سكرتير هانوي: هناك حاجة لتنظيم فترة تملك الشقق

[إعلان 1]

وقال السيد دينه تيان دونج إن اللوائح المتعلقة بحدود زمنية لملكية الشقق من شأنها أن تقلل من المشاكل عند تجديد وإعادة بناء المناطق السكنية المتدهورة، مما يحد من المخاطر على السكان.

أشار أمين عام حزب هانوي، دينه تيان دونغ، إلى واقع المباني السكنية، قائلاً إن الناس يتوسعون ويتجمعون لتوسيع المنطقة، مستخدمين هياكل تحمل، وهو أمر بالغ الخطورة في حال وقوع حادث. وأضاف السيد دونغ، خلال مناقشة الصعوبات التي تواجه آلية تجديد وبناء الشقق القديمة في جلسة نقاش جماعية حول قانون الإسكان صباح يوم 5 يونيو/حزيران: "إن القيادة عملية مرهقة ومثيرة في آن واحد. من الضروري تجديد الشقق القديمة، ودمجها مع إعادة الإعمار الحضري، وتنظيم فترات التملك".

وتنص المادة 62 من المشروع على أن اللجنة الشعبية الإقليمية مسؤولة عن تخصيص الأموال من الميزانية المحلية لإنشاء وتقييم والموافقة على التخطيط؛ وتنفيذ مشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية باستخدام رأس مال الميزانية المحلية في المنطقة.

وفقاً للسيد دونغ، فإن هذه اللوائح غير معقولة وتتعارض مع أحكام قانون الموازنة. وأضاف: "الشقق القديمة مملوكة للشعب، مملوكة لأفراد، فكيف يمكن استثمار الميزانية هنا؟ يجب أن تكون مرتبطة بإعادة الإعمار الحضري، وأن يكون لها مهلة زمنية محددة لحل المشكلة".

صرح سكرتير لجنة الحزب في هانوي بأنه عند شراء الشقق، يجب على الناس أن يفهموا ويتقبلوا أن للشقق التي يشترونها مدة محددة. بعد هذه المدة، ستتدهور الشقة وتتعطل، وقد تنهار. في هذه المرحلة، يجب على الدولة أن تتحمل المسؤولية، وهو أمر غير معقول. لذلك، يجب مراعاة مواءمة المصالح.

أمين لجنة حزب هانوي دينه تيان دونج. الصورة: هوانغ فونج — أمين لجنة حزب هانوي دينه تيان دونج. الصورة: *هوانغ فونج*

صرح سكرتير هانوي بأنه عند الانتهاء من بناء المبنى السكني ضمن مهلة زمنية محددة، ستتضح مسؤولية الدولة بشكل أوضح، وستُصان أرواح الناس وسلامتهم. فالبناء القسري أمر طبيعي ويتماشى مع مصالحهم.

في معرض حديثه عن كيفية التعامل مع الشقق القديمة، أشار السيد دونغ إلى ضرورة تجديد كل منطقة من 4 إلى 5 مبانٍ. على سبيل المثال، يمكن هدم مبنى سكني قديم من 5 طوابق، وبناء مبنيين فقط من 20 إلى 35 طابقًا لاستيعاب السكان. هذا سيوفر للسكان مساحة أكبر للسكن والأنشطة التجارية، كما سيحقق المستثمرون الذين يبنون المباني الشاهقة أرباحًا أكبر.

وقال نائب رئيس الجامعة الوطنية للاقتصاد هوانغ فان كوونغ أيضا إن المباني السكنية القديمة الحالية منخفضة الارتفاع، وأن هدمها وبناء مبان شاهقة الارتفاع من شأنه أن يحقق أرباحا ويجذب المستثمرين.

لكن جميع الشقق في المستقبل ستكون أبراجًا شاهقة. عند هدمها، لن يكون هناك أي ربح. حينها، لن يغامر أي مستثمر باستثمار أمواله فيها، كما حلل السيد كونغ، قائلاً إنه في مرحلة ما، لن يكون من الممكن تجديد هذه الأبراج حتى بعد انتهاء صلاحيتها.

مبنى سكني قديم G6A ثانه كونغ، منطقة با دينه، هانوي. الصورة: فام تشيو — مبنى سكني قديم G6A ثانه كونغ، منطقة با دينه، هانوي. الصورة: *فام تشيو*

لذلك، وافق على مسودة وزارة الإنشاءات القديمة التي تنص على وجوب تحديد مدة صلاحية المبنى السكني. بعد انتهاء المدة، يبقى المنزل قيد الفحص ويظل في حالة جيدة، مما يسمح باستمرار استخدامه، أما إذا لم يكن آمنًا، فيجب هدمه. كما صرّح النائب كونغ بأن مشتري المنازل سيستفيدون أيضًا من تحديد مدة صلاحية المبنى السكني، إذ سينخفض سعر البيع.

كما اقترح أنه إلى جانب مدة البناء، لا ينبغي تسليم الأرض المخصصة للبناء بشكل دائم، بل تأجيرها لمدة تتراوح بين 50 و70 عامًا. وقال السيد كونغ: "بمجرد التأجير، تُستكمل أعمال التجديد والهدم، ولا حاجة لاستعادة الملكية. كما أن إيجار الأرض أقل من رسوم تخصيصها، مما يُسهم بشكل كبير في خفض تكاليف الاستثمار في البناء للشركات، كما أن أسعار المساكن أكثر ملاءمة".

في هذه الأثناء، كان للمندوب هوانغ دوك ثانغ (نائب رئيس وفد كوانغ تري) رأي مخالف. واقترح الإبقاء على مشروع القانون دون تغيير، مع عدم تحديد مدة ملكية الشقق، وربطها بحق استخدام الأراضي بشكل مستقر طويل الأمد، وفقًا للدستور والقوانين السارية.

قال السيد ثانغ: "يرغب الناس في امتلاك شقق دون قيد زمني. إذا انقضت مدة الاستخدام، فلن ينجح برنامج تطوير الشقق، نظرًا للعقلية السائدة التي ترى أن امتلاك منزل لا يتم إلا بالأرض".

سبق ذكر اقتراح تحديد مدة تملك الشقق في مسودات سابقة لقانون الإسكان (المُعدَّل)، ولقي معارضة واسعة. ويرى الخبراء أنه لا ينبغي وضع ضوابط على مدة تملك الشقق، لما يُخلّ به من حقوق الملكية، ويؤثر سلبًا على مصالح المواطنين وأعمال الشركات وسوق العقارات.

اقترحت اللجنة الدائمة للمجلس الوطني، في تعليقها على قانون الإسكان (المُعدَّل)، أن تُراجع الحكومة قانون تملك الشقق، وأن لا تُحدد مدة محددة له، بل أن تُسنّ ضوابط صارمة بشأن صلاحيات وإجراءات نقل وهدم المباني السكنية القديمة. وإذا رأت الحكومة ذلك ضروريًا، فلها أن تُقدّم إلى المجلس الوطني آراءً أخرى، على أن تُوضّح الأسس السياسية والقانونية والعملية، وتُقيّم أثر كل خيار، وتُحلّل مزاياه وعيوبه، ليُناقشها المجلس الوطني.

سون ها - هوآي ثو

[إعلان 2]
رابط المصدر