تشكل التقلبات في أسعار الأراضي والمساكن الفردية العديد من المخاطر

وبحسب سوق العقارات في الربع الأول من عام 2025، فإن الزيادة في أسعار الشقق "تباطأت"، كما تقلبت أسعار المعاملات الخاصة بالمنازل الفردية وقطع الأراضي في بعض المناطق. الصورة: توان آنه/وكالة الأنباء الفيتنامية

أظهر مسح أجرته وزارة البناء أن أسعار معاملات الإسكان والأراضي في الربع الأخير في المحليات تقلبت بشكل أكبر مقارنة بالربع السابق، بسبب المعلومات حول دمج المقاطعات والمدن. وفي المحافظات والمدن التي تتوفر فيها معلومات عن هيئات إدارية جديدة، ترتفع الأسعار ويميل حجم المعاملات أيضًا إلى الزيادة.

وعلى وجه الخصوص، في هذا الوقت، كانت هناك زيادة سريعة في أسعار الأراضي في بعض المناطق مثل باك جيانج ، فو ثو، نينه بينه، ثاي بينه، هونغ ين، هاي فونج، دونج ناي... ومع ذلك، فإن هذه الزيادة في السعر والكمية ترجع إلى المعاملات المضاربة وتشكل العديد من المخاطر على السوق - حسب تحليل وزارة البناء.

وفي مواجهة هذا الوضع، حذرت السلطات المحلية الناس من توخي الحذر مع المعلومات غير الرسمية؛ وفي الوقت نفسه، تنفيذ تدابير الرقابة وتعزيز إدارة سوق العقارات في المنطقة.

ومن وجهة نظر هيئة إدارة الدولة في هذا المجال، اقترحت وزارة البناء أيضًا عددًا من الحلول الرئيسية في الفترة المقبلة. وستركز الحكومة ووزارة البناء والوزارات والمحليات ذات الصلة على خلق بيئة قانونية مستقرة، ومراقبة ومعالجة المخالفات، مع تعزيز مشاريع الإسكان الاجتماعي، والإسكان منخفض التكلفة، وتطوير البنية التحتية، وتعديل سياسات الائتمان... وستساعد هذه الإجراءات سوق العقارات على التطور بشكل أكثر استدامة واستقرارا في المستقبل.

ومن بين الحلول التي اقترحتها وزارة الإعمار: استمرار الوزارات والفروع والهيئات المركزية في مراجعة واستكمال الوثائق القانونية المتعلقة بالأراضي والإسكان وأعمال العقارات وغيرها؛ والتركيز بشكل خاص على حل وتوجيه القضايا المتعلقة بترتيب الوحدات الإدارية وتنظيم الحكومات المحلية ذات المستويين بشكل استباقي لضمان سير العمل بسلاسة ودون انقطاع.

إلى جانب ذلك، من الضروري نشر وتعميم القوانين وتنظيم تنفيذ السياسات والقوانين الصادرة حديثًا المتعلقة بسوق العقارات مثل قانون الأراضي لعام 2024، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون المزايدة لعام 2023، وقانون مؤسسات الائتمان لعام 2024، وقانون التخطيط الحضري والريفي لعام 2024، والقرار التجريبي رقم 171/2024/QH15 بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي... والعديد من الوثائق التي توضح تفاصيل التنفيذ.

بالإضافة إلى ذلك، تم تعزيز فعالية التفتيش والفحص وحل الصعوبات والمشاكل حسب المجال والسلطة، وخاصة في الاستثمار في البناء، وأعمال العقارات، ومزاد حقوق استخدام الأراضي، وما إلى ذلك.

ستواصل وزارة البناء مراجعة وتحديث اللوائح القانونية المتعلقة بالإسكان والإسكان الاجتماعي وأعمال العقارات والتخطيط الحضري وغيرها، بما يتوافق مع تنفيذ سياسة تنظيم الحكم المحلي على المستويين؛ بما في ذلك إصدار المبادئ التوجيهية لمراجعة التخطيط الحضري وتقييم المناطق الحضرية بعد إعادة تنظيمها؛ إصدار إرشادات لترقيم وتركيب أرقام المنازل ولوحات البناء في المناطق الحضرية والريفية لضمان التشغيل العلمي والمتسق والمتزامن.

وفي الوقت نفسه، تواصل وزارة الإعمار توجيه وحث المحليات على مراجعة وإزالة الصعوبات والعقبات المتعلقة بالمشاريع العقارية. التنسيق مع اللجنة التوجيهية رقم 751/QD-TTg بتاريخ 11 أبريل 2025 لرئيس الوزراء لحل الصعوبات والمشاكل التي تواجه المشاريع المعلقة.

ومن الجدير بالذكر أن وزارة الإنشاءات ترأست ونسقت مع الجهات ذات الصلة لدراسة وتطوير قرار للجمعية الوطنية بشأن تجربة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي وتوجيه المحليات وحثها على نشرها وتنفيذها.

بالإضافة إلى تنظيم عمليات التفتيش وحث المحليات وتوجيهها لتنفيذ واستكمال أهداف تطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا لقرار رئيس الوزراء، ترأس وزارة الإنشاءات أيضًا وتنسق مع الوزارات والفروع ذات الصلة لدراسة واقتراح مشروع تجريبي على نموذج "مركز المعاملات العقارية وحقوق استخدام الأراضي التي تديرها الدولة" لتحسين كفاءة الإدارة وتعزيز الدعاية والشفافية للمعاملات العقارية في السوق.

وبناء على ذلك طلبت وزارة الإعمار من وزارة الزراعة والبيئة تعزيز التوجيه والإرشاد لإزالة الصعوبات والعقبات في تحديد أسعار الأراضي، وحساب رسوم استخدام الأراضي، وتعويضات إخلاء المواقع، وتغيير أغراض استخدام الأراضي. التنسيق مع اللجنة التوجيهية لرئيس الوزراء 751 لحل الصعوبات والمشاكل التي تواجه المشاريع العالقة.

وفقا لوكالة الأنباء الفيتنامية

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bien-dong-gia-dat-nen-nha-o-rieng-le-tiem-an-nhieu-rui-ro/20250521080315826