أصبحت منطقة بينه دونج نقطة مضيئة بفضل العديد من مشاريع الشقق ذات الأسعار المعقولة

[إعلان 1]

ومنذ بداية الربع الثاني، أظهر السوق قدرته على التعافي من الطلب المتواصل على قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة، حيث أن العديد من الناس لديهم طلب حقيقي على السكن. ومع ذلك، في ذلك الوقت، كان هناك عدد قليل جدًا من المشاريع التي تستهدف هذا القطاع في السوق الجنوبية، مما أدى إلى نقص خطير في العرض.

وفقًا لتقرير سوق العقارات لمجموعة DKRA، سجل العرض في مدينة هوشي منه والمقاطعات المحيطة بها في الربع الثاني نموًا يصل إلى 33٪ مقارنة بالربع الأول، لكنه انخفض بنسبة 87٪ مقارنة بعام 2020. وبناءً على ذلك، في السوق بأكمله، كان هناك 15 مشروعًا مفتوحًا للبيع (4 مشاريع جديدة و 11 مشروعًا في المرحلة التالية)، توفر 1826 وحدة، وبلغ الاستهلاك الجديد 1179 وحدة.

وعلى وجه الخصوص، تعد منطقة بينه دونغ نقطة مضيئة عندما يتم جلب معظم المنتجات في قطاع الشقق بأسعار معقولة إلى السوق، وتركز بشكل رئيسي في 3 مدن: ثوان آن، ودي آن، وتو داو موت. مع تطوير مشاريع الشقق ذات الأسعار المعقولة في منطقة الحدود، ساعدت مشاريع بينه دونغ في تخفيف عبء الطلب الحقيقي على الإسكان في مدينة هوشي منه لهذا القطاع.

مع وجود العديد من مشاريع الشقق الرخيصة، أصبحت منطقة بينه دونغ بمثابة نقطة مضيئة في السوق. — من المقرر تسليم مشروع شقق سكنية بأسعار معقولة في دي آن (بينه دونج) في شهر يوليو.

مع دعم نظام النقل المتزامن والحديث الذي تم تنفيذه ويتم تنفيذه مثل: الطريق الدائري 3، الطريق الدائري 4، مدينة هوشي منه - ثو داو موت - تشون ثانه السريع ... يتم أيضًا تقييم إمكانات التطوير ومزايا بينه دونج مع مشاريع الشقق بأسعار معقولة لتكون المفتاح لقيادة السوق في الفترة القادمة.

وفي الوقت نفسه، في مدينة هوشي منه، لا يزال العرض الرئيسي الحالي في قطاع المنتجات الراقية، ويمثل 91% من العرض الجديد الذي تم إطلاقه في الربع الثاني. تتركز هذه المشاريع في منطقة مدينة ثو دوك وتسجل قدرة استهلاك منخفضة للغاية. ولهذا السبب، لم تتقلب أسعار البيع الأولية بقوة في الآونة الأخيرة، في حين انخفضت أسعار البيع الثانوي بشكل مستمر، وكانت السيولة منخفضة.

وبحسب بيانات DKRA، فإن أعلى سعر بيع للمشاريع الجديدة في مدينة هوشي منه هو ما يقرب من 95 مليون دونج/م2، وأدنى سعر بيع هو 43.5 مليون دونج/م2. في بينه دونج، أعلى سعر هو 49 مليون دونج/م2، وأدنى سعر هو 31.7 مليون دونج/م2. من المرجح أن يزيد العرض الجديد في الربع الثالث من عام 2023 في مدينة هوشي منه، ليتراوح من 1200 إلى 1500 وحدة، وبينه دونغ حوالي 500 إلى 800 وحدة...

مع وجود العديد من مشاريع الشقق الرخيصة، أصبحت منطقة بينه دونغ بمثابة نقطة مضيئة في السوق. الصورة 2 — وفي الوقت نفسه، في مدينة هوشي منه، تقع معظم المشاريع في قطاع المشاريع الراقية، وبالتالي فإن السيولة لم تتحسن كثيراً.

وبحسب الخبراء، ورغم تكثيف الحكومة جهودها لتحرير سوق العقارات، فإن معنويات المستثمرين لا تزال غير مستقرة بعد التراجع الذي شهده عام 2022. وقد أدى هذا إلى استمرار تدفقات النقد إلى السوق، وخاصة في قطاع السلع الراقية. إلى جانب المعلومات السلبية المتعلقة بالاقتصاد الكلي العالمي، سيواصل المستثمرون على المدى القصير انتظار "الوصول إلى القاع".

أما بالنسبة للشقق ذات الأسعار المعقولة، فنظراً لأن الطلب على السكن لا يزال مرتفعاً من قبل الناس، فإن هذا القطاع، إلى جانب مشاريع الإسكان الاجتماعي، يعتبر المنقذ للسوق في نهاية العام. عندما يكون سعر المنتجات مناسبًا لاحتياجات المشتري وقدرته المالية.

ولإعطاء زخم لفترة التعافي هذه، تقول آراء كثيرة إنه بالإضافة إلى وضع السياسات موضع التنفيذ، فإن دعم حزم القروض ذات الفائدة المنخفضة يشكل أيضاً عاملاً مهماً في دعم تعافي سوق العقارات. في الآونة الأخيرة، خفض البنك المركزي أسعار الفائدة التشغيلية بشكل مستمر، ومع ذلك، فإن استمرار انخفاض أسعار الفائدة على الإقراض بما يكفي لجذب المستثمرين مرة أخرى إلى السوق لا يزال قصة لعام 2024.

وفي إطار هذا الرأي، أشارت وزارة البناء في تقريرها الذي يقيم وضع سوق العقارات في الأشهر الستة الأولى من العام، إلى أن السوق لا يزال في حالة ركود. ورغم أن بعض البنوك التجارية خفضت أسعار الفائدة على القروض، فإن أنشطة السوق لم تنشط مرة أخرى بعد.

[إعلان 2]
مصدر