أصبحت منطقة بينه دونغ نقطة مضيئة بفضل العديد من مشاريع الشقق ذات الأسعار المعقولة

منذ بداية الربع الثاني، أظهر السوق بوادر انتعاش في الطلب على الشقق ذات الأسعار المعقولة، مدفوعاً بالحاجة الحقيقية لدى العديد من المشترين. مع ذلك، في ذلك الوقت، كان عدد المشاريع التي تستهدف هذه الشريحة في الجنوب قليلاً جداً، مما أدى إلى نقص حاد في المعروض.

وفقًا لتقرير سوق العقارات الصادر عن مجموعة DKRA، سجل المعروض في مدينة هو تشي منه والمحافظات المحيطة بها نموًا بنسبة تصل إلى 33% في الربع الثاني مقارنة بالربع الأول، ولكنه انخفض بنسبة 87% مقارنة بعام 2020. وبناءً على ذلك، تم إطلاق 15 مشروعًا في السوق ككل (4 مشاريع جديدة و11 مشروعًا في مراحل لاحقة)، مما يوفر 1826 وحدة، مع وصول المبيعات الجديدة إلى 1179 وحدة.

تُعدّ منطقة بينه دوونغ مثالاً بارزاً، حيث تم طرح غالبية مشاريع الشقق السكنية بأسعار معقولة في السوق، وتتركز هذه المشاريع بشكل رئيسي في مدن ثوان آن، ودي آن، وثو داو موت. وقد ساهمت مشاريع بينه دوونغ، من خلال تطويرها لمشاريع شقق بأسعار معقولة في المناطق الحدودية، في تخفيف الضغط على الطلب على هذا النوع من الشقق في مدينة هو تشي منه.

من المقرر تسليم مشروع شقق بأسعار معقولة في دي آن (بينه دوونغ) في شهر يوليو.

بفضل دعم نظام النقل المتزامن والحديث الذي يجري تنفيذه، مثل الطريق الدائري 3، والطريق الدائري 4، والطريق السريع بين مدينة هو تشي منه - ثو داو موت - تشون ثانه، تُعتبر إمكانات التنمية ومزايا بينه دونغ لمشاريع الشقق بأسعار معقولة من العوامل الرئيسية المحركة للسوق في الفترة المقبلة.

في غضون ذلك، في مدينة هو تشي منه، لا يزال العرض الرئيسي يتركز في قطاع العقارات الفاخرة، حيث يمثل 91% من المشاريع الجديدة التي طُرحت في الربع الثاني. وتتركز هذه المشاريع في مدينة ثو دوك، وقد سجلت مبيعات منخفضة للغاية. ولهذا السبب، ظلت أسعار السوق الأولية مستقرة نسبيًا، بينما انخفضت أسعار السوق الثانوية باستمرار، وظلت السيولة منخفضة.

بحسب بيانات وكالة DKRA، يبلغ أعلى سعر بيع للمشاريع الجديدة في مدينة هو تشي منه حوالي 95 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بينما يبلغ أدنى سعر 43.5 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. أما في بينه دونغ، فيبلغ أعلى سعر 49 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وأدنى سعر 31.7 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ومن المتوقع أن يرتفع المعروض الجديد في الربع الثالث من عام 2023 في مدينة هو تشي منه، ليتراوح بين 1200 و1500 وحدة، وفي بينه دونغ ليتراوح بين 500 و800 وحدة تقريبًا.

في غضون ذلك، في مدينة هو تشي منه، تنتمي غالبية المشاريع إلى الشريحة الراقية، مما يعني أن السيولة لم تتحسن بشكل ملحوظ.

بحسب الخبراء، ورغم تكثيف الحكومة جهودها لإزالة العقبات من سوق العقارات، إلا أن معنويات المستثمرين لا تزال غير مستقرة بعد التراجع الذي شهده عام 2022. وقد أدى ذلك إلى استمرار عزوف رؤوس الأموال عن ضخها في السوق، لا سيما في قطاع العقارات الفاخرة. وبالتزامن مع الأخبار الاقتصادية الكلية السلبية على مستوى العالم، سيستمر المستثمرون على المدى القريب في انتظار فرص الشراء عند أدنى مستويات الأسعار.

أما بالنسبة للشقق ذات الأسعار المعقولة، ونظراً للطلب المرتفع المستمر على السكن، يُعتبر هذا القطاع، إلى جانب مشاريع الإسكان الاجتماعي، شريان حياة للسوق في النصف الثاني من العام. وتُناسب أسعار هذه المنتجات احتياجات وقدرات المشترين المالية.

لتعزيز هذه المرحلة من الانتعاش، يعتقد الكثيرون أن دعم حزم القروض منخفضة الفائدة، إلى جانب تطبيق سياسات لإزالة العقبات، يُعد عاملاً حاسماً في انتعاش سوق العقارات. وقد خفض بنك الدولة الفيتنامي مؤخراً سعر الفائدة الرئيسي مراراً وتكراراً؛ إلا أن استمرار انخفاض أسعار الإقراض بما يكفي لجذب المستثمرين مجدداً إلى السوق يبقى تحدياً حتى عام 2024.

وانطلاقاً من هذا الرأي، أشارت وزارة البناء في تقريرها الذي يُقيّم وضع سوق العقارات خلال الأشهر الستة الأولى من العام، إلى استمرار ركود السوق. ورغم خفض بعض البنوك التجارية لأسعار الفائدة على القروض، إلا أن النشاط في السوق لم يستعد حيويته بعد.

مصدر: https://www.congluan.vn/voi-nhieu-du-an-can-ho-gia-re-binh-duong-dang-tro-thanh-diem-sang-cua-thi-truong-post255590.html