يقترح بينه ثوان إزالة الصعوبات التي تواجه مشروع السياحة في نوفالاند في فان ثيت

[إعلان 1]

لا يوجد في القانون تنظيم لنوع الفلل المعروضة للبيع والأعمال التجارية حسب دورة حياة المشروع.

على وجه التحديد، تلقت مجموعة عمل رئيس الوزراء المعنية بمراجعة وحث وتوجيه إزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ المشاريع العقارية للمناطق والشركات (مجموعة العمل) مؤخرًا مذكرة تحويل من المكتب الحكومي بشأن تقرير اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان بشأن مشروع مجمع أوشن فالي السياحي. يقع المشروع في بلدية تيان ثانه، مدينة فان ثيت (مشروع نوفا وورلد فان ثيت) التابع لشركة دلتا فالي المحدودة (شركة دلتا فالي) بينه ثوان، التابعة لشركة نو فا للاستثمار العقاري المساهمة (نوفالاند - رمز السهم: NVL).

Bình Thuận kiến nghị gỡ khó cho dự án khu du lịch của Novaland ở Phan Thiết - Ảnh 1. — يواجه مشروع نوفا وورلد فان ثيت العديد من الصعوبات القانونية

حصل المشروع على شهادة استثمار من اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان في يوليو 2008. يحتوي المشروع على خطة مفصلة؛ ووافقت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة على تقرير تقييم الأثر البيئي؛ واستأجرت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان الأرض ودفعت الإيجار السنوي للأرض على 8 أقساط بأكثر من 786 هكتارًا من الأراضي التجارية والخدمية وحوالي 200 هكتار من أراضي ملاعب الجولف (أراضي المرافق الرياضية والتدريب البدني ) ...؛ وقد مُنح المشروع ما يقرب من 70 شهادة حق استخدام الأراضي؛ كما منحت إدارة البناء في مقاطعة بينه ثوان ما يقرب من 30 تصريحًا للبناء للأعمال بموجب المشروع ...

حتى الآن، أكمل مشروع نوفالاند في بينه ثوان بعض أعمال البناء، ويستكمل إجراءات تشغيل العناصر التالية: ملعب جولف مكون من 36 حفرة، وفيلات منتجع، ومطاعم، ومقاهي، ومتنزهات ترفيهية، وفنادق، وما إلى ذلك. وفي الوقت نفسه، يستمر بناء أعمال أخرى لتلبية الجدول الزمني المتوقع لإكمال المشروع بالكامل بحلول نهاية عام 2025.

ومع ذلك، واجه مشروع نوفا وورلد فان ثيت مشاكل: بعد العديد من التغييرات التي طرأت على شهادة الاستثمار، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان في أبريل/نيسان 2019 قراراً بشأن سياسة الاستثمار لاستبدال شهادات الاستثمار السابقة.

وبموجب هذا القرار، يُسمح لشركة دلتا فالي بتنفيذ مشروع نوفا وورلد فان ثيت على مساحة أرض تزيد عن 986 هكتارًا في بلدية تيان ثانه، مدينة فان ثيت بهدف بناء فيلات ومناطق تجارية للبيع وأعمال تجارية وفقًا لدورة حياة المشروع (أراضي تجارية وخدمات) وفنادق وأشغال عامة وأشجار ومسطحات مائية وحمام سباحة...

بمراجعة النظام القانوني الحالي، لا توجد لوائح محددة بشأن مفهوم وأنواع الفلل المعروضة للبيع والمشاريع التجارية وفقًا لدورة حياة المشروع. لذلك، ترى اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان أن الموافقة على سياسة الاستثمار لمشروع نوفا وورلد فان ثيت بهذه الأهداف والأنواع لا تضمن أساسًا قانونيًا.

والجدير بالذكر أنه وفقًا للتقرير، فقد وقع المستثمر حوالي 3000 عقد مع العملاء، لكن مشروع نوفاورلد فان ثيت اضطر إلى تعليق البناء مؤقتًا لأن القضايا القانونية لم يتم حلها.

وفيما يتعلق بهذه المسألة، اقترحت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان أن تدرس مجموعة العمل وتتفق على خطة للحفاظ على قرار سياسة الاستثمار الصادر في أبريل 2019 وعدم تعديله.

من الصعب تحديد الالتزامات المالية على الأرض

فيما يتعلق بتأجير الأراضي، يتم تأجير المشروع من قبل اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان وفقًا للقرارات الصادرة من عام 2011 إلى عام 2021، وينطبق سعر الأرض لحساب ضريبة الأراضي للمشروع على قانون الأراضي لعام 2003 وقانون الأراضي لعام 2013، ويتم حسابه وفقًا لسعر السوق.

Bình Thuận kiến nghị gỡ khó cho dự án khu du lịch của Novaland ở Phan Thiết - Ảnh 2. — تواجه شركة نوفا وورلد فان ثيت صعوبة في تحديد الالتزامات المالية المتعلقة بالأرض

دفع مستثمر المشروع إيجار الأرض مؤقتًا، وفقًا لقائمة أسعار الأراضي مضروبًا في معامل تعديل أسعار الأراضي في سياسة اللجنة الشعبية الإقليمية، والذي يتجاوز 385 مليار دونج. كما دفع المستثمر أيضًا ما يقرب من 194 مليار دونج مؤقتًا لتطهير الموقع.

ومع ذلك، من الصعب للغاية حاليًا حساب الالتزامات المالية لمستثمر مشروع نوفا وورلد فان ثيت بدقة وشمولية، نظرًا لوجود العديد من العوامل المعقدة: تُتخذ قرارات استئجار الأراضي على مدى فترة طويلة من الزمن، ويتقلب السوق كثيرًا، ويصعب تحديد أساس لها؛ تستأجر الشركة الأراضي وفقًا لتقدم عملية إخلاء الموقع، لذا فإن معظمها على شكل "أرز، وفاصوليا، وجلد النمر" وهو أمر مجزأ للغاية، مما يجعل من الصعب تحديد المعلومات المساحية كأساس لتحديد أسعار الأراضي؛ ووفقًا لسياسة الاستثمار المعتمدة، تبلغ مساحة مشروع نوفا وورلد فان ثيت ما يقرب من 1000 هكتار، لكنها لا تُقسّم الاستثمار إلى مراحل وفقًا لتقدم التعويض والدعم وإعادة التوطين، بينما لا يتضمن القانون حاليًا أي لوائح بشأن استئجار الأراضي وفقًا لتقدم التعويض والدعم وإعادة التوطين.

اقترحت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان التغلب على هذه المشكلة من خلال إعادة معالجة قرارات تأجير الأراضي في نفس الدفعة في أغسطس 2021. في أبريل الماضي، أصدرت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تعليمات لحل مشكلة تحديد أسعار الأراضي، ولكن لا تزال هناك بعض الصعوبات فيما يتعلق بوقت تقييم الأراضي، وطريقة تحديد أسعار الأراضي، وتحديد تكاليف التطوير، وإيرادات التطوير، وما إلى ذلك.

[إعلان 2]
رابط المصدر