الأمر سهل، لكن عليك اتباع القواعد.
في الأشهر الأخيرة، ومنذ بدء العمل بنظام الحكم المحلي ذي المستويين، شهدت الأجواء في البلديات والأحياء وفروع مكاتب تسجيل الأراضي تغيراً جذرياً. يتجه الكثيرون الآن إلى استكمال الأوراق والإجراءات اللازمة للحصول على شهادات حقوق استخدام الأراضي لأول مرة، أو لتغيير أغراض استخدام الأراضي، أو لتجديد أو استبدال شهادات ملكية الأراضي. ومن بين هؤلاء، كثيرون ممن كانوا يترددون سابقاً في القيام بهذه الإجراءات، لكنهم الآن يزورون لجان الشعب في البلديات والأحياء للاستفسار واستكمال الإجراءات المطلوبة.
قال السيد نغوين ثانه كوي، من بلدية هام ثانه، الذي زار فرع مكتب تسجيل الأراضي في هام ثوان نام في 11 نوفمبر 2025: "قبل عشرة أيام، جئت إلى المكتب لتقديم طلب تغيير استخدام الأرض من أرض زراعية سنوية إلى أرض زراعية دائمة، والآن لديّ شهادة ملكية الأرض. مقارنةً بالسابق، أصبح الحصول على شهادة ملكية الأرض أسهل بكثير الآن."
قال السيد داو فان كوين من بلدة تان ثانه، الذي يملك بضعة أفدنة من الأرض يزرع فيها محاصيل معمرة بانتظام: "في السابق، لم أكن أقوم بعملية تقسيم الأرض ونقل ملكيتها لأبنائي لأنها كانت تستغرق وقتاً طويلاً. أما الآن، فأجدها عملية مريحة ولا تتطلب مني الذهاب إلى أماكن كثيرة. تستغرق العملية من 8 إلى 22 يوماً فقط للحصول على سند ملكية الأرض."
مع ذلك، إذا كان الطلب غير مكتمل أو لا يستوفي الشروط، فقد يستغرق الأمر وقتًا أطول. وهذا يدل على أن سرعة الحصول على نتائج طلبات الأراضي تعتمد على كل فرد. وتُعدّ حالة السيد دانغ هو ثانغ في كومونة هام كيم مثالًا نموذجيًا. فقد اشترى أرضًا من السيد إتش تي إن في نفس الكومونة، لكن السيد إن رفض تسليم سند الملكية. فرفع السيد ثانغ دعوى قضائية ضد السيد إن لحلّ المسألة. وخلال فترة الوساطة، سلّم السيد إن سند الملكية إلى السيد ثانغ، ثم وقّع الطرفان عقد بيع موثّقًا رسميًا.
ذكر السيد ثانغ أنه يرغب في تسجيل الأرض باسمه، ولكن عندما ذهب إلى مكتب تسجيل الأراضي لإتمام إجراءات نقل الملكية، أُبلغ بأنه ينقصه مستندٌ يُلغي حكم المحكمة... كان على السيد ثانغ إضافة هذا المستند إلى ملفه في أسرع وقت ممكن ليصبح مؤهلاً للحصول على سند ملكية الأرض. هذا الإجراء إلزامي لأن مسائل الأراضي تتطلب عناية فائقة لتجنب أي تعقيدات مستقبلية. لذلك، استغرق طلبه للحصول على سند ملكية الأرض وقتًا أطول، ولكنه في المقابل ضمن له الامتثال للقانون.
يتميز قانون الأراضي المُعدَّل بمرونة أكبر، وبالتزامن مع نموذج الحكم المحلي ذي المستويين المُيسَّر، أصبح الحصول على شهادات حق استخدام الأراضي أسهل، مما دفع الكثيرين إلى تقديم طلباتهم. ويشترط لإصدار شهادة حق استخدام الأراضي إجراء مسح ورسم خرائط عقارية. ويتولى فرع مكتب تسجيل الأراضي التنسيق مع السلطات المحلية بعد استلام قائمة طلبات المسح.
السيد تران آنه ترونغ - مدير فرع مكتب تسجيل الأراضي الإقليمي في فان ثيت
تنسيق الجهود لتلبية احتياجات الناس.
مع تزايد الطلب على شهادات ملكية الأراضي، تبذل جميع مستويات الحكومة والسلطات المحلية جهودًا حثيثة لحل هذه المشكلة. ورغم الصعوبات والتحديات، كان مسؤولو البلديات في السابق يقتصر دورهم على التحقق من الوضع القانوني لملكية الأرض الأصلية، ثم إحالتها إلى مستوى المقاطعة لرسم الخرائط وطباعة الشهادات. أما الآن، فقد بات مسؤولو إدارة الأراضي في البلديات والأحياء مسؤولين عن كل شيء.
قال السيد نغوين نغوك هيب، نائب رئيس قسم الشؤون الاقتصادية في بلدية تان لاب: "في الشهر الأول، كانت مستويات الحكم المحلي غير متمرسة وغير مستقرة، ولم تتمكن البلدية إلا من إصدار شهادات ملكية أراضٍ لستة هكتارات فقط. أما الآن، فقد تجاوزت البلدية الهدف المحدد وهو 82 هكتارًا، ومن المتوقع أن تصل إلى 100 هكتار في الأشهر الأخيرة من العام. وبفضل اهتمام الحكومة المحلية بتوفير ثلاثة موظفين إضافيين، من بينهم اثنان من مسؤولي المساحة وموظف تقييم، تم حل بعض الصعوبات المتعلقة بالأراضي في المنطقة، مما أدى إلى تسريع عملية إصدار شهادات الملكية."
تسعى العديد من المناطق الأخرى جاهدةً لتجنب أي تأخير في تقديم نتائج إجراءات تسجيل الأراضي للمواطنين. ولذلك، تعالج البلديات والأحياء أي معوقات فورًا، لأن أي خلل في مرحلة ما سيؤدي إلى تأخيرات في مراحل أخرى، ما يُسبب مزيدًا من الاضطراب. فعلى سبيل المثال، زاد مكتب تسجيل الأراضي الإقليمي في فان ثيت عدد موظفي المساحة في حي موي ني لتولي عملية المسح نيابةً عن السكان.
أفاد السيد تران آنه ترونغ، مدير مكتب تسجيل الأراضي الإقليمي في فان ثيت، بأن المناطق تشهد حاليًا ازدحامًا شديدًا بالمراجعين الذين يتقدمون بطلبات للحصول على شهادات ملكية الأراضي. ولذلك، يعمل المكتب على تعزيز التنسيق مع البلديات والأحياء في مجال مسح الأراضي، إذ يتطلب أي مستند متعلق بالأراضي إجراء مسح وإنشاء خرائط مساحية، وهو الأساس الأولي لإعداد وثائق ملكية الأراضي.
بعد الاندماج، أصبح بإمكان المواطنين الوصول إلى خدمات إدارية شفافة ومنظمة بشكل سليم، مما يمنحهم راحة البال ويخفف من أعباء الحصول على شهادات حقوق استخدام الأراضي. ويعكس هذا ثقة الشعب في الحكومة الجديدة ومسؤوليتها المتزايدة تجاه خدمة المواطنين على نحو أفضل. ورغم أن القوى العاملة لا تزال محدودة، وأن برامج مثل VBDLIS والخدمات العامة الإلكترونية لم تُربط بشكل فعال بعد، مما يُسبب اختناقات في بعض المجالات، مثل: معالجة وتحديث سجلات حقوق استخدام الأراضي؛ وسجلات الأراضي القديمة أو غير المكتملة أو غير الدقيقة؛ ومحدودية البنية التحتية وظروف العمل؛ وصعوبات في التعويضات وإخلاء الأراضي وتقييمها... إلا أنه بفضل وحدة وعزيمة لجنة الحزب والحكومة، وتوافق الشعب، سيتم إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي بكفاءة، بما يتماشى مع التوجه الحالي نحو بناء "حكومة موجهة نحو خدمة المواطنين".
لوائح بشأن التنسيق مع الوكالات المسؤولة عن إدارة الأراضي.
في 3 نوفمبر 2025، أرسلت إدارة الزراعة والبيئة بالمحافظة وثيقة إلى الإدارات والوكالات والمحليات تطلب فيها التعليقات على مسودة القرار الذي يصدر اللوائح المتعلقة بالتنسيق في أداء الوظائف والمهام والصلاحيات بين مكتب تسجيل الأراضي وفروع مكتب تسجيل الأراضي ووكالات إدارة الأراضي على مستوى البلديات ولجان الشعب في البلديات والوكالات المالية ووكالات الضرائب والوكالات والوحدات الأخرى ذات الصلة في المحافظة.
في السابق، قدمت إدارة الزراعة والبيئة بالمحافظة مشروع قرار بشأن إصدار اللوائح إلى اللجنة الشعبية بالمحافظة. وقد نتج ذلك عن تنفيذ عمليات دمج الوحدات الإدارية؛ فقبل عمليات الدمج، كانت السلطات المحلية تصدر قرارات بشأن اللوائح، ولكن تم تغييرها بعد عمليات الدمج.
يهدف إصدار هذا النظام إلى توفير أحكام تفصيلية وضمان التوحيد والاتساق في تنسيق الوظائف والمهام والصلاحيات بين مكتب تسجيل الأراضي وفروعه ووكالات إدارة الأراضي على مستوى البلدية ولجان الشعب في البلديات والوكالات المالية ووكالات الضرائب والوكالات والوحدات الأخرى ذات الصلة.
المصدر: https://baolamdong.vn/bo-may-van-hanh-hieu-qua-ho-so-cap-dat-thong-thoang-403001.html
تعليق (0)