طرق المليار دولار تعج بالنشاط مرة أخرى

أدى الانتعاش الاقتصادي، مقترنًا بزيادة إنفاق المستهلكين، إلى ازدهار سوق الإيجار في شوارع مدينة هو تشي منه. كما تعج مراكز التسوق بالمستأجرين.

الموقع ممتلئ

السيد مينه نهات، الذي انتقل مؤخرًا من هانوي إلى مدينة هو تشي منه لبدء مشروعه التجاري، يبحث منذ أيام عن موقع مناسب في وسط المدينة لافتتاح مطعم. بعد أيام من البحث بين العلاقات والوسطاء ونشر الإعلانات، لم يجد موقعًا مناسبًا بعد، لأن جميع المواقع الجيدة قد تم تأجيرها. واشتكى السيد نهات قائلًا: "العقارات نادرة جدًا الآن، وخاصةً تلك الموجودة في مواقع جيدة". يختلف هذا الوضع تمامًا عن العام الماضي، حيث كانت شوارع وسط المدينة التي تُقدر قيمتها بمليارات الدولارات لا تزال مليئة بلافتات الإيجار.

بمراقبة شوارع المنطقة المركزية لمدينة هو تشي منه، مثل هام نغي، لي لوي، نجوين هوي، نجوين دو، دونغ خوي، هاي با ترونغ، نجوين ثي مينه خاي... كانت هناك سابقًا العديد من المحلات التجارية المغلقة، لكن الآن أصبحت جميعها تقريبًا مكتظة. في أغلى شوارع مدينة هو تشي منه، مثل نجوين هوي ودونغ خوي، لا يوجد حاليًا سوى عدد قليل من المحلات التجارية المغلقة. لكن وفقًا لبحثنا، فإن هذه المحلات مملوكة للسيدة ترونغ مي لان، وهي قيد المصادرة. أما البقية، فهي محلات تجارية مزدحمة وصاخبة.

المساحات المخصصة للإيجار في المنازل أو مراكز التسوق مليئة بالعملاء.

الصورة: دينه سون

السبب وراء امتلاء مساحة الإيجار هو أن الملاك قد وافقوا على خفض الأسعار، بدلاً من الحفاظ على الأسعار بل وزيادتها كما في السنوات السابقة. ووفقًا لبيانات من موقع Batdongsan الإلكتروني، في بداية هذا العام، عندما كان وضع المتاجر والمطاعم بطيئًا لفترة طويلة، انخفض الطلب على الإيجار ولم يُظهر أي علامات على التحسن، فوافق العديد من الملاك تدريجيًا على خفض الأسعار. وقد خفضت معظم المباني في القطاع الميسور، في الضواحي، الأسعار بنسبة 10-15٪ للعقود الجديدة. وفي المنطقة المركزية، يكون سعر الإيجار أقل بنسبة 15-20٪ من العقود الموقعة سابقًا. كما تُظهر بيانات من مجموعة DKRA أنه في أول شهرين من العام، انخفض سعر إيجار المنازل في المناطق 1 و3 وبينه ثانه بنسبة 20-25٪. كما خفضت المناطق البعيدة عن المركز مثل المناطق 7 و10 وبينه تان ومدينة ثو دوك الأسعار بنحو 20٪.

في حديثه معنا، حلل السيد نغوك ثانغ، وهو وسيط عقاري متخصص في تأجير العقارات في المنطقة المركزية لمدينة هو تشي منه، الوضع قائلاً: في عامي 2023 و2024، كان هناك عدد كبير من العقارات الشاغرة للإيجار، لكن الملاك لم يخفضوا الأسعار. ومع حلول عام 2025، اضطر الملاك إلى خفض أسعار المستأجرين لإتمام الصفقة، بدلاً من "إغلاق الباب وتركه شاغراً كل يوم، وهو إهدار للمال". العقارات الكبيرة، وخاصةً على الطرق المركزية، على الرغم من مزاياها التجارية العديدة، إلا أن أسعار إيجارها مرتفعة للغاية، كما أنها دقيقة في اختيار المستأجرين، وهذا يُمثل عيباً.

غالبًا ما يكون العملاء الرئيسيون لهذه العقارات من العلامات التجارية ذات التدفقات المالية القوية، مثل شركات الأغذية والمشروبات الكبيرة، والخدمات المصرفية، والتمويل... وقد ساعد تخفيض الأسعار العقارات الشاغرة لفترة طويلة في إيجاد مستأجرين. وأوضح السيد نغوك ثانغ: "في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة التي لا تزال قائمة، وخاصةً الحرب التجارية بين الولايات المتحدة والصين، يُعدّ تخفيض الإيجار من قِبَل المؤجر حلاًّ يُفيد الطرفين. لقد تغيرت قواعد السوق الحالية، ولم تعد تميل لصالح المؤجر كما كانت في السابق. لذلك، ومع استمرار الطلب على استئجار العقارات وكثرته، فإن تعديل الإيجار إلى مستوى معقول سيساعد على زيادة معدل الإشغال مجددًا".

أكد السيد دينه مينه توان، مدير باتدونجسان في المنطقة الجنوبية، أن تخفيض أسعار الإيجارات مناسب في ظل التحديات التي يواجهها قطاع التجزئة. بالنسبة للعائلات التي يُسهم دخلها من الإيجار بشكل كبير في نفقاتها المالية، فإن إطالة أمد هذا الركود سيُلحق الضرر بالطرفين. هذا هو الوقت المناسب لكل من المُلاك والمستأجرين للتكاتف ودعم بعضهم البعض للتغلب على الصعوبات. إن قبول المُلاك بتخفيض معقول في أسعار الإيجارات قصيرة الأجل سيكون حلاً مؤقتًا يُساعد في تقليل الضرر على كلا الطرفين.

مركز تسوق مليء بالمستأجرين

في حين تعافت منازل التاون هاوس للإيجار، فإن المساحات في مراكز التسوق ممتلئة تقريبًا. تُظهر بيانات CBRE Vietnam أن معدل الإشغال في مراكز التسوق في وسط مدينة هو تشي منه يبلغ حوالي 93-99٪ وهناك عدد قليل جدًا من المساحات الشاغرة. وهذا يدفع أسعار الإيجار في المنطقة المركزية إلى الارتفاع بنسبة 10-11٪ سنويًا. في عام 2024 وحده، سجلت CBRE سعر الإيجار في المنطقة المركزية عند 280 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع ^شهريًا (ما يعادل 7 ملايين دونج فيتنامي)، بزيادة قدرها 15.4٪ عن نفس الفترة في عام 2023. وفي الوقت نفسه، تشهد مساحات التجزئة في المشاريع الواقعة خارج المركز أيضًا زيادة سنوية بنسبة 4-5٪ سنويًا، بمتوسط سعر إيجار يبلغ 53 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع ^شهريًا (ما يعادل 1.3 مليون دونج فيتنامي). تم افتتاح أربعة مشاريع جديدة لمراكز التسوق في المنطقة خارج مركز مدينة هوشي منه في عام 2024، وهي سنترال بريميوم، وبارك مول (المنطقة 8)، وفينكوم ميجامول جراند بارك (مدينة ثو دوك)، وفينكوم 3.2 (المنطقة 10)، وكانت جميعها مشغولة بنسبة 100% تقريبًا عند الإطلاق.

أفادت السيدة ماي فو، رئيسة خدمات التجزئة في شركة سي بي آر إي فيتنام، أنه في عام 2024، سجلت مدينة هو تشي منه أعلى معدل امتصاص صافي لمساحات التجزئة في السنوات السبع الماضية، حيث بلغت مساحة الأرضية المؤجرة 132,000 متر مربع ^، بينما بلغ معدل الشواغر في السوق بأكمله 7% فقط. ويعود ذلك إلى أن العلامات التجارية للأطعمة والمشروبات وصناعة الأزياء تحول احتياجاتها من الإيجار إلى مراكز البيع بالتجزئة. بالإضافة إلى ذلك، يساعد الطلب على استئجار المساحات المركزية من العلامات التجارية الصينية في السوق الفيتنامية أيضًا على ملء مساحات الإيجار الشاغرة بسرعة وزيادة أسعار الإيجار في كل من المناطق المركزية وغير المركزية. على سبيل المثال، رحبت شركة فينكوم دونج كوي بعلامة الأزياء الصينية أوربان ريفيفو في فيتنام لأول مرة. وفي مركز سايغون، اختارت علامة الألعاب الصينية بوب مارت هذا المكان أيضًا كمحطة.

وشاطرت السيدة كاو ثي ثو هونغ، المديرة الأولى لقسم أبحاث سافيلز فيتنام، الرأي نفسه، مؤكدةً أن نموذج "الكل في واحد" في مراكز التسوق يُسهّل على العلامات التجارية للأطعمة والمشروبات والأزياء ومستحضرات التجميل الوصول إلى العملاء. وبالمقارنة مع متاجر التجزئة في المنازل، فإن العامل الحاسم في نجاح مراكز التسوق هو استراتيجية توزيع مساحات مناسبة للمستأجرين، مما يُحقق التناغم بين خطوط الإنتاج.

وفقًا لتحليلات الخبراء، تشهد مساحات التجزئة في مدينة هو تشي منه حاليًا نموًا بطيئًا، وخاصةً في المنطقة المركزية، حيث تكاد الأراضي المتاحة لتطوير مراكز تسوق جديدة تنضب. في الوقت نفسه، ساهمت الحاجة إلى توسيع الأعمال التجارية وتزايد مشاركة العلامات التجارية العالمية في فيتنام في زيادة جاذبية مساحات مراكز التسوق للعملاء.

سوق التجزئة في فيتنام يحتل المرتبة الأعلى في المنطقة

تتوقع شركة تحليل بيانات السوق يورومونيتور (المملكة المتحدة) أن تنمو مبيعات التجزئة للسلع غير الغذائية في فيتنام بمعدل 12.6% سنويًا بين عامي 2024 و2027. كما سيرتفع مؤشر إنفاق المستهلك لكل أسرة في فيتنام بنسبة 38% خلال الفترة 2024-2028، ليحتل المرتبة الأولى في جنوب شرق آسيا. وتسعى العديد من العلامات التجارية المتخصصة إلى افتتاح متاجر لها خلال الفترة 2025-2026. ويتطلع عدد كبير من العلامات التجارية الصينية إلى فرص للتوسع في الخارج، حيث تُعد فيتنام إحدى الأسواق المحتملة لتطوير شبكات متاجرها. وهذا يُبشر بفرص واعدة لسوق التجزئة الفيتنامي في السنوات القادمة.

ثانهين.فن

المصدر: https://thanhnien.vn/cac-tuyen-duong-ti-usd-da-nhon-nhip-tro-lai-185250427212914011.htm