"هناك حاجة إلى إعادة هيكلة سوق العقارات نحو تقليص شريحة العقارات الراقية"

[إعلان 1]

وقال المندوب تران فان خاي إن تنظيم سوق العقارات في اتجاه تقليل الإسكان الفاخر وزيادة الإسكان الاجتماعي سيحد من العواقب ويساعد السوق على التطور بشكل صحي.

وفي تعليقه على مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) بعد ظهر يوم 23 يونيو، أشار المندوب تران فان خاي (العضو الدائم في لجنة العلوم والتكنولوجيا والبيئة) إلى أن سياسة الدولة في تنظيم السوق لا تزال ضعيفة وليست على المستوى الصحيح.

وقال السيد خاي، من خلال التواصل مع الناخبين، إن الناس يريدون أن يعمل مشروع القانون المعدل على القضاء على العقلية القائلة بأنه "لا يوجد عمل أكثر ربحية من أعمال الأراضي" ومساعدة الجيل القادم على عدم اليأس من تحقيق حلمه في امتلاك منزل للعيش فيه.

وبناء على ذلك، أوصى المندوبون بأن تقوم وكالة الصياغة بمراجعة السياسة وضمان استقرارها على المدى الطويل؛ وخلق زخم للتنمية من خلال سياسات مفتوحة؛ وإعادة الهيكلة نحو تقليل عدد المساكن الفاخرة وزيادة الإسكان الاجتماعي والإسكان للعمال.

تران فان خاي، العضو الدائم في لجنة العلوم والتكنولوجيا والبيئة. الصورة: وسائل إعلام الجمعية الوطنية — تران فان خاي، العضو الدائم في لجنة العلوم والتكنولوجيا والبيئة. الصورة: *وسائل إعلام الجمعية الوطنية*

لتجنب المضاربة واختلال توازن السوق، استشهد السيد خاي بنجاح سنغافورة. ووفقًا له، تفرض هذه الدولة ضرائب عقارية تصاعدية، حيث يتطلب شراء منزل ثانٍ دفع 7% من قيمة العقار، و10% للمنزل الثالث. في حالة شراء وبيع العقارات في السنة الأولى من الشراء، يجب أن تكون الضريبة 16%، وتُخفض تدريجيًا إلى 0% بعد 4 سنوات. كلما زادت كمية العقارات التي يشتريها الناس، انخفض مبلغ القرض. على سبيل المثال، يتطلب شراء منزل أول قرضًا بنسبة 80%، بينما يتطلب المنزل الثاني 60% فقط. بعد تطبيق السياسات المذكورة أعلاه لبضع سنوات، تم التحكم في أسعار العقارات في سنغافورة وانخفضت في جميع القطاعات.

في مناقشته للمجموعة السابقة، أقرّ رئيس اللجنة الاقتصادية ، فو هونغ ثانه، بعدم توازن تنظيم سوق العقارات. وقال: "إن شريحة العقارات التي تُباع بمئات الملايين للمتر المربع غير كافية، ونسبة البناء دون سكن مرتفعة للغاية، بينما لا تزال المساكن المخصصة لذوي الدخل المحدود قليلة جدًا".

حذّر الخبراء من هذا النقص العام الماضي. وبناءً عليه، سيدخل سوق الإسكان في مدينة هو تشي منه في النصف الثاني من عام ٢٠٢٢ فترةً من شحّ السيولة، حيث يزداد عرض المساكن باهظة الثمن، بينما ينعدم وجود منتجاتٍ في فئة المساكن ذات الطلب المرتفع ضمن الشريحة الميسورة.

صرح السيد فو هوينه توان كيت، مدير إدارة الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام، بأن المعروض من الشقق السكنية في العام الماضي تراوح بين 22,000 و24,000 وحدة، وقد شكّل الربعان الأولان من العام 50% من هذا المعروض، بينما طُرح الباقي في الأشهر الستة الأخيرة من العام. إلا أن هذه السلة من المنتجات لم تشمل الإسكان الميسور، مما أدى إلى ندرة ونقص في المساكن منخفضة التكلفة في السوق بنهاية العام.

وأكد السيد كيت أيضًا أن العديد من المستثمرين لديهم خطط لطرح شقق فاخرة وفخمة للغاية في السوق، وهو ما قد يؤدي إلى إرساء مستوى سعري جديد مع أعمدة سعرية أعلى في المستقبل.

في جلسة التشاور القانوني اليوم، صرّح المندوب فام دوك آن (رئيس مجلس إدارة بنك فيتنام للزراعة والتنمية الريفية) بأن التقلبات الحالية في أسعار العقارات لها تأثير كبير على التنمية الاجتماعية والاقتصادية. فارتفاع أسعار المساكن والأراضي يُصعّب على ذوي الدخل المحدود استئجار أو شراء مسكن، مما يُضعف بيئة الاستثمار.

وأكد السيد آن على ضرورة احترام قواعد السوق، وقال إن المشروع يحتاج إلى أن يتضمن لوائح للسيطرة على أسعار العقارات وتحديد مسؤولية واستباقية وكالة الإدارة، بدلاً من "الانتظار حتى يحدث شيء لتنظيم السوق".

المندوب ديو هوينه سانغ (نائب رئيس وفد بينه فوك). الصورة: إعلام الجمعية الوطنية — المندوب ديو هوينه سانغ (نائب رئيس وفد بينه فوك). الصورة: *إعلام الجمعية الوطنية*

وقال المندوب ديو هوينه سانج أيضًا إن ضمان تطور سوق العقارات بشكل صحي يعد شرطًا مهمًا للتشغيل السلس للأسواق ذات الصلة مثل رأس المال والائتمان والعملة.

واقترحت أن يكمل المشروع آلية لمزامنة نظام معلومات العقارات مع معلومات الأراضي والتنمية الحضرية؛ ويجب أن يأخذ تطوير السوق في الاعتبار التخطيط وخطط استخدام الأراضي المعقولة، وموازنة العرض والطلب، وخلق مستوى مناسب لأسعار العقارات، والتغلب على المضاربة؛ وزيادة استخدام المعاملات العقارية غير النقدية.

وفقًا لرئيس اللجنة الاقتصادية، فو هونغ ثانه، فإن اللوائح الواردة في المسودة "ما زالت غير مستقرة" لأنها لا تقدم حلولاً لمعالجة الخلل في قطاع الإسكان، ولا تتضمن تدابير فعالة لتنظيم السوق. وأكد أن التنظيم يجب أن يبدأ من التخطيط، مع تحديد واضح لمواقع العقارات الفاخرة، وأماكن الإسكان الاجتماعي، ويحتاج إلى خطة تنفيذ واضحة.

وبالإضافة إلى التخطيط، قال ثانه إنه من الضروري أن تكون هناك سياسات لإنشاء آليات دعم للشركات، وتشجيعها على الاستثمار في قطاعات الإسكان والعقارات التي يفتقر إليها السوق.

ومن المنتظر أن تتم مناقشة مشروع قانون تنظيم الأعمال العقارية (المعدل) والموافقة عليه من قبل مجلس الأمة في دورته السادسة نهاية عام 2023.

[إعلان 2]
رابط المصدر