يُسهّل تحديد الممتلكات أيضاً أمور الناس. الصورة: NQ

وبناءً على ذلك، سيتم تخصيص رمز تعريف إلكتروني (E-ID) لكل منتج عقاري (منزل عائلي، شقة، مشروع بناء، إلخ). هذا الرمز عبارة عن سلسلة من الأحرف (بما في ذلك الأرقام والحروف)، بحد أقصى 40 حرفًا؛ ويتم إنشاؤه وتخصيصه بشكل منفصل لكل منزل ولكل منتج في المشروع، مما يضمن عدم تكراره.

تكمن فائدة تحديد هوية الأراضي في إزالة الغموض القانوني. فبفضل رقم تعريف فريد، يستطيع المشترون والبائعون الوصول علنًا إلى معلومات رسمية حول التخطيط، ومراحل البناء، وسجل المعاملات، بدلًا من الاعتماد على السماسرة أو المصادر الشفهية. وهذا يُسهم في القضاء على المشاريع الوهمية، وفقاعات أسعار الأراضي المحلية، ويحمي الأفراد من مخاطر الاحتيال.

يُسهّل نظام تحديد الهوية العقارية معاملات شراء وبيع وإدارة المساكن والأراضي للمواطنين. يُشبه رمز تحديد الهوية العقارية بطاقة هوية تُصدر لكل مواطن، أو بمثابة "شهادة ميلاد" للعقارات. فإلى جانب شهادة ملكية الأرض، تُظهر قاعدة البيانات الوطنية حقوق ملكية المواطنين. وهذا يُسهّل المعاملات، لا سيما عند نقل الملكية إلى مالك جديد، حيث تُحدّث المعلومات فورًا في النظام.

يُظهر المرسوم رقم 357 بوضوح توجه إدارة سوق العقارات نحو التكنولوجيا والتحول الرقمي. ويُعتبر رمز تعريف العقارات خطوةً هامةً في خارطة طريق التحول الرقمي لقطاع الإسكان وسوق العقارات، بما يتماشى مع متطلبات الإدارة في السياق الجديد.

مع ذلك، يساور الكثيرين القلق بشأن ما إذا كان تحديد العقارات سيستلزم تقديم مستندات إضافية أو اتباع إجراءات إدارية جديدة. ولن تتحقق الفائدة المرجوة إلا إذا اقترن تخصيص رموز تعريف العقارات بإصلاحات إدارية جوهرية. فإذا اقتصر الأمر على تخصيص الرموز فقط، بينما لا تزال معاملات مثل نقل الملكية والميراث وتسجيل العقارات تتطلب تقديم مستندات ورقية والانتظار وفقًا للإجراءات القديمة، فسيكون من الصعب على الناس إدراك الفوائد الواضحة.

وفقًا للمرسوم رقم 357، لا يُطلب من المواطنين تقديم أي وثائق أو معلومات إضافية. ستتولى الجهات الحكومية المختصة دمج البيانات ومشاركتها. ولضمان فعالية عملية تحديد العقارات، يُعدّ جودة البيانات المُدخلة العامل الأساسي.

يُعدّ رمز التعريف مجرد أداة تقنية لإدارة معلومات العقارات في البيئة الرقمية، ولا يُعادل الملكية أو حقوق استخدام الأرض. وبدون لوائح قانونية واضحة، قد يؤدي ذلك بسهولة إلى سوء فهم بين قيمة إدارة البيانات والقيمة القانونية الفعلية للعقارات.

يرى البعض أن تخصيص مُعرّف فريد لكل عقار سيؤدي إلى انخفاض الأسعار أو القضاء على المضاربة. إلا أن الخبراء يعتقدون أن هذا فهم قاصر. فمعرّفات العقارات لا تُغيّر الأسعار بشكل مباشر، بل تُستخدم فقط كأداة لتحديد العقارات وإدارتها. وتكمن القيمة الأساسية لتحديد العقارات في إنشاء منصة بيانات موحدة وشفافة.

عندما تمتلك كل عقار "بطاقة هوية إلكترونية"، سيتم تتبع جميع المعلومات المتعلقة بالتخطيط والبناء والمعاملات والرهون العقارية ونقل الملكية بشكل مستمر. وهذا يساعد السوق على التحول تدريجياً من الثقة العاطفية إلى الثقة القائمة على البيانات، مما يحد من المعاملات المشبوهة والتلاعب بالأسعار والمضاربة.

في ظل سوق عقاري يفتقر إلى الشفافية، يُتوقع أن يوفر المرسوم رقم 357 أساساً للدولة لتطبيق أدوات تنظيمية فعّالة كالضرائب والائتمان. وهذا من شأنه توجيه تدفقات رأس المال نحو التنمية المستدامة، بدلاً من المضاربة قصيرة الأجل.

ضوء أبيض

المصدر: https://huengaynay.vn/kinh-te/can-cuoc-bat-dong-san-163145.html