ما هي الشروط التي بموجبها يتم منح شهادات ملكية وحدات الشقق الصغيرة؟

في 25 ديسمبر، عقد مكتب الرئيس مؤتمراً صحفياً للإعلان عن أمر الرئيس بإصدار سبعة قوانين أقرها المجلس الوطني الخامس عشر في دورته السادسة.

وتشمل هذه القوانين السبعة ما يلي: قانون الاتصالات؛ قانون إدارة وحماية أعمال الدفاع الوطني والمناطق العسكرية ؛ قانون بطاقة الهوية؛ قانون الإسكان؛ قانون الموارد المائية؛ قانون القوات المشاركة في حماية الأمن والنظام على المستوى المحلي؛ وقانون أعمال العقارات.

مبنى سكني صغير في وسط مدينة هانوي . الصورة: NLDO

وفيما يتعلق بالنقاط الجديدة في قانون الإسكان، قال نائب وزير البناء نغوين فان سينه إن قانون الإسكان المعدل يتكون من 13 فصلاً و198 مادة، وسيدخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2025. وبالمقارنة مع القانون الحالي، فإن القانون الجديد يقلل 4 فصول ويزيد 15 مادة.

وبحسب السيد سينه، فإن القانون الجديد يعدل ويكمل العديد من اللوائح المتعلقة بتطوير المساكن التجارية، والمساكن العامة، ومساكن إعادة التوطين، والمساكن الفردية لخلق ظروف مواتية للمنظمات والشركات والأفراد للمشاركة في تطوير المساكن.

تعتبر اللوائح المتعلقة بالمباني متعددة الطوابق والشقق المملوكة للأفراد (المعروفة أيضًا باسم الشقق الصغيرة) للبيع أو التأجير أو الشراء أو الإيجار مسألة ذات أهمية عامة كبيرة بعد إقرار قانون الإسكان المعدل.

وبحسب نائب وزير البناء نغوين فان سينه، فقد أضاف القانون لوائح أكثر صرامة بشأن شروط الاستثمار في المباني السكنية الصغيرة وبنائها، بهدف ضمان سلامة أرواح الناس وممتلكاتهم.

تنص المادة 57 من قانون الإسكان لعام 2023 تحديداً بوضوح على شروط تطوير الأفراد لمساكن متعددة الطوابق والشقق بغرض البيع أو الإيجار. وبناءً على ذلك، يجب على الأفراد الذين يملكون حقوق استخدام الأراضي ويرغبون في بناء مساكن متعددة الطوابق والشقق بغرض البيع أو الإيجار مع خيار الشراء أو الإيجار العادي، استيفاء شروط الاستثمار في مشروع الإسكان. كما يجب أن يتوافق الاستثمار والبناء مع أحكام قانون البناء واللوائح الأخرى ذات الصلة.

شقق صغيرة تلبي شروط الشراء والبيع والتأجير.

أفاد مسؤولون في وزارة البناء بأن القانون يسمح للمباني السكنية الصغيرة (المنازل المكونة من طابقين أو أكثر، حيث يُصمم كل طابق كشقة، أو المنازل المكونة من طابقين أو أكثر والتي تضم 20 شقة أو أكثر) التي تستوفي الشروط، بالحصول على شهادة استخدام الأرض (الكتاب الوردي) وفقًا لقانون الأراضي. كما يمكن بيعها أو تأجيرها أو استئجارها مع خيار الشراء وفقًا لقانون الإسكان وقوانين العقارات.

وبحسب السيد سينه، يجب على الأفراد الذين لديهم حقوق استخدام الأراضي والذين يرغبون في بناء مبانٍ سكنية صغيرة (مبانٍ سكنية من طابقين أو أكثر وأقل من 20 شقة، مع تصميم في كل طابق) لأغراض التأجير فقط أن يستوفوا ثلاثة شروط.

أولاً، يجب أن يستوفي بناء المساكن الشروط التي يحددها وزير البناء، وسيتم إصدار اللوائح التفصيلية قريباً. ثانياً، يجب أن يستوفي متطلبات السلامة من الحرائق. ثالثاً، يجب أن تتوفر طرق وصول مناسبة لمركبات الإطفاء للقيام بمهام مكافحة الحرائق في المباني السكنية متعددة الطوابق والشقق المملوكة لأفراد، وفقاً لما تنص عليه اللجنة الشعبية للمحافظة.

بحسب قانون الإسكان، تُخول اللجنة الشعبية للمحافظة صلاحية تنظيم طرق المرور وضمان وصول مركبات الإطفاء إلى مباني الشقق الصغيرة. ويجب أن تتوافق إدارة وتشغيل هذه المباني مع اللوائح الصادرة عن وزير البناء بشأن إدارة واستخدام المباني السكنية.

المصدر: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm