سعر الشقة يزيد قليلاً عن مليار دونج

وفقًا لإحصائيات من Batdongsan.com.vn، بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2024، سيكون لدى Binh Duong 14 مشروعًا سكنيًا للبيع، مثل: Phu Dong Skyone، وBcons City Di An، وBcons Avenue؛ وThe Felix Thuan An؛ وUni Complex Becamex... بمتوسط ​​سعر يتراوح بين 1.2 و1.5 مليار دونج/شقة بغرفة نوم واحدة؛ ومن 1.8 إلى 2.2 مليار دونج/شقة بغرفتي نوم.

هناك العديد من المزايا

أشار السيد ترونغ آنه تو، نائب المدير العام لشركة دانه كوي للخدمات العقارية المساهمة (DKRS، المتخصصة في الوساطة العقارية)، إلى أن سوق الشقق في بينه دونغ أكثر حيويةً من المناطق المجاورة، نظرًا للطلب المرتفع على السكن من الشباب والخبراء والعمال والسكان المحليين. كما يتزايد الطلب على الشراء بغرض الاستثمار والتأجير نظرًا لأسعار البيع المعقولة.

"تبلغ أسعار الشقق في المشروعين Felix و TT Avio اللذين نبيعهما 31-32 مليون دونج/م2 فقط، وهو ما يعادل 1.2 - 1.9 مليار دونج/شقة فقط، وهو سعر معقول للغاية مقارنة بمدينة هوشي منه أو دونج ناي ، ولكن جودة الشقق ليست أقل شأنا.

السبب هو أن تكلفة بناء الشقق في بينه دونغ لا تتجاوز 50% من سعر البيع في المناطق الأخرى، حتى في نفس القطاع. لذلك، يُفضل الشباب شراء شقق تتراوح أسعارها بين مليار وملياري دونغ في بينه دونغ، كما أوضح السيد تو.

مشروع سكني في بينه دونج يجذب المشترين منذ البداية

بالإضافة إلى ذلك، يُسهم التطور المتزايد للبنية التحتية المرورية في تضييق الفجوة تدريجيًا بين بينه دونغ ومدينة هو تشي منه والمناطق الأخرى. عادةً، يربط طريق هو تشي منه السريع - ثو داو موت - بينه فوك الطريق الدائري الثاني (جسر غو دوا) ويتصل بشارعي فام فان دونغ وفو نجوين جياب في مدينة هو تشي منه، ولذلك استقطبت بينه دونغ مؤخرًا العديد من المستثمرين ومشتري المنازل.

أشار السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لموقع Batdongsan.com.vn، إلى إحصاءات تُظهر أن اهتمام المستهلكين بعقارات بينه دونغ في الربع الثالث من عام 2024 قد ارتفع بنسبة 32% خلال الفترة نفسها. بينما لم تشهد مناطق أخرى، مثل لونغ آن، وبا ريا - فونغ تاو، ودونغ ناي، سوى زيادة بنسبة 17% إلى 22%.

لطالما كان الاقتصاد الصناعي ركيزةً أساسيةً في تطوير سوق العقارات في بينه دونغ. وتُعد الشقق في بينه دونغ قطاعًا يجذب اهتمامًا كبيرًا، ويتركز في المناطق القريبة من مدينة هو تشي منه، مثل دي آن، وتو داو موت، وباو بانغ. ومن المتوقع أن ترتفع مبيعاتها في الربع الثالث من عام 2024 بنسبة 20% و11% و10% على التوالي، مقارنةً بالربع الثاني من عام 2024، وفقًا للسيد توان.

ووفقاً لأكبر موقع إلكتروني لتجارة العقارات في فيتنام، يُهيمن عرض العقارات في بينه دونغ على المنطقة الجنوبية. وبفضل ميزة الاستقرار، ينبع الاهتمام بالعقارات في المقاطعة بشكل رئيسي من احتياجات السكان المحليين والمجاورين. وبصفتها مقاطعة تتمتع بمزايا كبيرة في البنية التحتية ومعدلات التحضر وآفاق التخطيط الواعدة، من المتوقع أن تتلقى بينه دونغ في الفترة المقبلة العديد من سياسات دعم السوق، مما يجعلها المنطقة التي تجذب نقص العرض من المقاطعات الأخرى.

صندوق أرض كبير وإجراءات سريعة

وفقًا للسجلات، انتقل العديد من المستثمرين قبل بضع سنوات من مدينة هو تشي منه إلى بينه دونغ لتنفيذ مشاريع. ويستمر هذا التوجه حاليًا ويزداد قوةً في قطاعي الإسكان التجاري والاجتماعي. فبينما تُنفّذ شركة كيم أونه جروب المساهمة سلسلة من مشاريع الإسكان الاجتماعي بأسعار تقلّ قليلاً عن مليار دونج فيتنامي، يُسارع مستثمرون آخرون إلى بناء مشاريع سكنية تجارية بأسعار تتراوح بين مليار وملياري دونج فيتنامي.

على وجه التحديد، بعد أن نجحت مجموعة فو دونغ في تنفيذ مشروع فو دونغ سكاي ون (مدينة دي آن، على حدود مدينة هوشي منه) بسعر بيع يتراوح بين 1.3 و1.5 مليار دونج/شقة، فقد جذبت العديد من الشركات الأخرى لتنفيذ مشاريع جريئة في بينه دونغ.

عادة، قبل توليه إدارة شركة Quoc Cuong Gia Lai من والدته في يوليو، قاد السيد نجوين كووك كونغ شركة C- Holdings Joint Stock Company كرئيس لمجلس الإدارة، ونفذ 12 مشروعًا في Binh Duong، تم تحديد 3 مشاريع منها: C-SlyView، The Felix، Maison.

وقال السيد كونغ إن السبب وراء "تدفق" C-Holdings إلى بينه دونغ هو أن العديد من المشاريع في مدينة هو تشي منه "عالقة" قانونيًا في الآونة الأخيرة، في حين أن صندوق الأراضي في بينه دونغ لا يزال وفيرًا للغاية، بجوار مدينة هو تشي منه ولكن تكلفة الاستثمار في المشروع لا تزال منخفضة للغاية، تتم معالجة إجراءات تنفيذ المشروع بسرعة كبيرة، لذلك قام العديد من المستثمرين بتنفيذ مشاريع بنشاط في بينه دونغ، بما في ذلك C-Holdings.

يبلغ سعر شقة بغرفة نوم واحدة أو غرفتين في بينه دونغ ما بين 1.2 و2 مليار دونغ فيتنامي للوحدة، وهو سعر مناسب جدًا للخبراء والعمال ذوي الدخل الثابت الذي يتراوح بين 15 و20 مليون دونغ فيتنامي شهريًا، لذا فإن من لا يملك منزلًا ويعمل في بينه دونغ ومدينة هو تشي منه مهتمون، إذ يمكنهم الاقتراض لشراء شقة ودفع ثمنها من رواتبهم الخاصة.

وفي الوقت نفسه، تتمتع دونج ناي أيضًا بمزايا من حيث الموقع ومساحة الأرض الكبيرة، ولكن البنية التحتية المتصلة بها ليست كاملة مثل بينه دونج، والإجراءات القانونية للمشروع ليست مواتية حتى الآن، لذا فهي أقل جاذبية للمستثمرين إلى حد ما.

شرح السيد فو هونغ ثانغ، مدير الاستثمار في شركة مجموعة DKRA، سبب قدرة بينه دونغ على السعي وراء قطاع الإسكان الذي تتراوح قيمته بين 1.2 و1.5 مليار دونغ فيتنامي، في حين أن هذا النوع من المنازل في مدينة هو تشي منه شبه منقرض، وندرة في مناطق أخرى، مشيرًا إلى عدد من الأسباب. أولًا، لا يزال مستوى أسعار الأراضي في بينه دونغ منخفضًا نسبيًا مقارنةً بمدينة هو تشي منه، مما يُسهم في تهيئة الظروف للمستثمرين لتطوير شقق سكنية بمساحة وجودة مكافئة وبأسعار معقولة.

بالإضافة إلى ذلك، تُعرف بينه دونغ بأنها "العاصمة الصناعية" للبلاد، حيث تجذب عددًا كبيرًا من العمال المهاجرين من مناطق أخرى للعمل في المجمعات الصناعية في المقاطعة. وتتمتع هذه الفئة من العمال الشباب بطلب كبير على السكن، لكن قدراتهم المالية محدودة. ويدرك مستثمرو مشاريع الإسكان في بينه دونغ هذا الأمر، ويسعون جاهدين لتصميم منتجاتهم لتلبية احتياجات هذه الفئة.

برأيي، ستظل الشقق الصغيرة بمساحة 40-50 مترًا مربعًا، والمكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين، والتي يقل سعرها عن 1.5 مليار دونج، خيارًا محتملًا، وتجذب أكبر اهتمام في السوق نظرًا لتلبيتها احتياجات السكن للأسر الشابة. ومع ذلك، سيصعب في المستقبل القريب توسيع نطاق هذا النوع من الشقق في العديد من المناطق، وسيقتصر على مدن ثوان آن، ودي آن، وتو داو موت في بينه دونغ، أو بعض الضواحي المحيطة بمدينة هو تشي منه، مثل بن لوك (لونغ آن)، ونون تراش (دونغ ناي)... - قال السيد ثانغ.

الطلب الحقيقي هو الميزة الأكبر

وفقاً للسيد دينه مينه توان، يمتلك سوق العقارات في بينه دونغ العديد من الدوافع للتنمية. ويُعدّ الطلب الحقيقي على السكن أبرز مزاياه. وأوضح السيد توان قائلاً: "يُعتبر مستوى أسعار المساكن في بينه دونغ جيداً مقارنةً بمدينة هو تشي منه، كما أنها بوابة التجارة والمركز الصناعي الرائد في فيتنام... لذا، فإن الطلب على السكن من قِبل السكان المحليين والمناطق المجاورة مرتفع للغاية".

المصدر: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm