شقق بأسعار تزيد قليلاً عن مليار دونغ فيتنامي.

وفقًا لإحصائيات موقع Batdongsan.com.vn، بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2024، كان لدى بينه دوونغ 14 مشروعًا سكنيًا معروضًا، مثل: فو دونغ سكاي وان، وبي سيونز سيتي دي آن، وبي سيونز أفينيو؛ وذا فيليكس ثوان آن؛ ويوني كومبلكس بيكامكس... بمتوسط ​​أسعار يتراوح بين 1.2 و1.5 مليار دونغ فيتنامي للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة؛ ومن 1.8 إلى 2.2 مليار دونغ فيتنامي للشقة المكونة من غرفتي نوم.

هناك العديد من المزايا.

علّق السيد ترونغ آنه تو، نائب المدير العام لشركة دانه خوي للخدمات العقارية المساهمة (DKRS، المتخصصة في الوساطة العقارية)، قائلاً إن سوق الشقق في بينه دونغ أكثر حيوية من المناطق المجاورة، وذلك لارتفاع الطلب على السكن من الشباب والمهنيين والعمال والسكان المحليين. إضافةً إلى ذلك، يتزايد الطلب على الشراء لأغراض الاستثمار والتأجير نظرًا لأسعار البيع المعقولة نسبيًا.

"تتراوح أسعار الشقق في المشروعين اللذين نبيعهما، The Felix و TT Avio، بين 31-32 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، أي ما يعادل 1.2 - 1.9 مليار دونغ فيتنامي للشقة الواحدة، وهو سعر معقول للغاية مقارنة بمدينة هو تشي منه أو دونغ ناي ، لكن جودة الشقق لا تقل بأي حال من الأحوال."

وأوضح السيد تو قائلاً: "السبب هو أن تكلفة الاستثمار في بناء الشقق في بينه دونغ منخفضة للغاية، لدرجة أن سعر البيع لا يتجاوز 50% من سعر البيع في المناطق الأخرى، حتى ضمن نفس الفئة. لذلك، يفضل الشباب شراء الشقق التي تتراوح أسعارها بين مليار وملياري دونغ فيتنامي في بينه دونغ".

اجتذب مشروع سكني في بينه دوونغ مشترين منذ إطلاقه.

علاوة على ذلك، تُساهم البنية التحتية المتطورة باستمرار لقطاع النقل في تضييق الفجوة تدريجيًا بين بينه دونغ ومدينة هو تشي منه والمناطق الأخرى. ومن الأمثلة البارزة على ذلك الطريق السريع هو تشي منه - ثو داو موت - بينه فوك ، الذي يربط الطريق الدائري الثاني (جسر غو دوا) بطريقي فام فان دونغ وفوه نغوين جياب في مدينة هو تشي منه. ونتيجة لذلك، استقطبت بينه دونغ عددًا كبيرًا من المستثمرين ومشتري المنازل في الآونة الأخيرة.

أشار السيد دينه مينه توان، مدير المنطقة الجنوبية لموقع Batdongsan.com.vn، إلى إحصائيات تُظهر ارتفاع اهتمام المستهلكين بالعقارات في بينه دوونغ خلال الربع الثالث من عام 2024 بنسبة 32% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. في المقابل، لم تشهد مناطق أخرى مثل لونغ آن، وبا ريا - فونغ تاو، ودونغ ناي سوى زيادات تتراوح بين 17% و22%.

"لطالما شكل الاقتصاد الصناعي ركيزة أساسية في تطوير سوق العقارات في بينه دونغ. وعلى وجه الخصوص، تُعد الشقق في بينه دونغ قطاعاً يجذب اهتماماً كبيراً، ويتركز في المناطق القريبة من مدينة هو تشي منه مثل دي آن، وثو داو موت، وباو بانغ، مع توقعات بزيادة قدرها 20% و11% و10% على التوالي في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بالربع الثاني من عام 2024"، هذا ما أفاد به السيد توان.

بحسب أكبر موقع إلكتروني للعقارات في فيتنام، تهيمن مقاطعة بينه دونغ حاليًا على المنطقة الجنوبية من حيث المعروض العقاري. ونظرًا لمزاياها كمنطقة سكنية، فإن الاهتمام بالعقارات فيها يأتي بشكل رئيسي من السكان المحليين والمجاورين. وباعتبارها مقاطعة تتمتع بمزايا كبيرة في البنية التحتية، ومعدل تحضر مرتفع، وآفاق تخطيطية واعدة، فمن المتوقع أن تحظى بينه دونغ بالعديد من سياسات دعم السوق في المستقبل، مما قد يسهم في سد النقص في المعروض العقاري في المقاطعات الأخرى.

مساحة أرضية واسعة، وإجراءات سريعة.

تشير الملاحظات إلى أن العديد من المستثمرين قد نقلوا مشاريعهم من مدينة هو تشي منه إلى بينه دونغ على مدى السنوات الماضية. ويستمر هذا التوجه حالياً، بل ويتزايد قوةً في قطاعي الإسكان التجاري والاجتماعي. فبينما تقوم شركة كيم أوانه جروب المساهمة بتطوير سلسلة من مشاريع الإسكان الاجتماعي بأسعار تقل عن مليار دونغ فيتنامي، يُركز مستثمرون آخرون على بناء مشاريع إسكان تجاري بأسعار تتراوح بين مليار وملياري دونغ فيتنامي.

وعلى وجه التحديد، بعد أن نجحت مجموعة فو دونغ في تنفيذ مشروع فو دونغ سكاي وان (مدينة دي آن، المتاخمة لمدينة هو تشي منه) بأسعار بيع تتراوح بين 1.3 و1.5 مليار دونغ فيتنامي للشقة، فقد جذب ذلك العديد من الشركات الأخرى لتطوير مشاريع جريئة في بينه دونغ.

على سبيل المثال، قبل أن يتولى السيد نغوين كوك كوونغ إدارة شركة كوك كوونغ جيا لاي من والدته في يوليو، قاد شركة سي هولدينغز المساهمة كرئيس لمجلس الإدارة، حيث نفذ ما يصل إلى 12 مشروعًا في بينه دوونغ، بما في ذلك 3 مشاريع قد بدأت بالفعل: سي-سلايفيو، وذا فيليكس، وميزون.

أوضح السيد كوانغ أن سبب إقبال شركة سي-هولدينغز على منطقة بينه دوونغ هو توقف العديد من المشاريع في مدينة هو تشي منه بسبب مشاكل قانونية، بينما تتمتع بينه دوونغ بوفرة الأراضي، وقربها من مدينة هو تشي منه، وانخفاض تكاليف الاستثمار فيها، وسرعة إنجاز المشاريع. ولذلك، سارع العديد من المستثمرين، بمن فيهم شركة سي-هولدينغز، إلى تنفيذ مشاريع في بينه دوونغ.

قال السيد كوونغ: "تتراوح أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين في بينه دوونغ بين 1.2 و2 مليار دونغ فيتنامي فقط للوحدة، وهو سعر مناسب جدًا للمهنيين والعاملين ذوي الدخل الثابت الذي يتراوح بين 15 و20 مليون دونغ فيتنامي شهريًا. ولذلك، فإنّ أولئك الذين لا يملكون مسكنًا بعد ويعملون في بينه دوونغ ومدينة هو تشي منه مهتمون بالأمر. وذلك لأنّ بإمكانهم الاقتراض لشراء شقة وسداد ثمنها من رواتبهم".

وفي الوقت نفسه، تتمتع دونغ ناي أيضاً بمزايا من حيث الموقع واحتياطيات الأراضي الكبيرة، لكن بنيتها التحتية المتصلة ليست كاملة مثل بينه دوونغ، والإجراءات القانونية للمشاريع ليست مواتية، مما يجعلها أقل جاذبية للمستثمرين إلى حد ما.

أوضح السيد فو هونغ ثانغ، مدير الاستثمار في مجموعة DKRA، أسباب قدرة منطقة بينه دوونغ على استقطاب شريحة المساكن التي تتراوح قيمتها بين 1.2 و1.5 مليار دونغ فيتنامي، في حين أن هذا النوع من المساكن يكاد يكون منقرضاً في مدينة هو تشي منه، ونادراً جداً في مناطق أخرى. وأشار إلى عدة أسباب، أولها أن أسعار الأراضي في بينه دوونغ لا تزال منخفضة نسبياً مقارنةً بمدينة هو تشي منه، مما يُسهم في تهيئة الظروف المناسبة للمستثمرين لتطوير وحدات سكنية مماثلة في الحجم والجودة بأسعار معقولة.

علاوة على ذلك، تُعرف بينه دونغ بـ"العاصمة الصناعية" للبلاد، ما يجذب إليها أعدادًا كبيرة من العمال المهاجرين من مناطق أخرى للعمل في مجمعاتها الصناعية. وتعاني هذه الفئة من العمال الشباب من حاجة ماسة للسكن، لكن مواردها المالية محدودة. ويدرك مطورو مشاريع الإسكان في بينه دونغ هذا الأمر، ويسعون جاهدين لتصميم مشاريعهم بما يلبي احتياجات هذه الفئة.

قال السيد ثانغ: "ستظل الشقق الصغيرة التي تتراوح مساحتها بين 40 و50 مترًا مربعًا، وتضم غرفة نوم واحدة أو غرفتين، ويقل سعرها عن 1.5 مليار دونغ فيتنامي، في رأيي، خيارًا واعدًا، إذ ستحظى بأكبر قدر من الاهتمام في السوق نظرًا لملاءمتها لاحتياجات السكن لدى الأسر الشابة. مع ذلك، سيكون من الصعب توسيع نطاق توفير هذا النوع من المساكن في العديد من المناطق في المستقبل القريب، وسيقتصر التركيز حاليًا على مدن ثوان آن، ودي آن، وثو داو موت في مقاطعة بينه دونغ، أو بعض الضواحي المتاخمة لمدينة هو تشي منه مثل بن لوك (لونغ آن) ونهون تراش (دونغ ناي)...".

إن الطلب الحقيقي هو الميزة الأكبر.

بحسب السيد دين مينه توان، يتمتع سوق العقارات في بينه دونغ بالعديد من العوامل الدافعة للتطور، ولعل أبرزها الطلب المتزايد على المساكن. وأوضح السيد توان قائلاً: "أسعار المساكن في بينه دونغ جيدة مقارنة بمدينة هو تشي منه، كما أنها تقع عند بوابة التجارة وتُعد مركزاً صناعياً رائداً في فيتنام... لذا، فإن الطلب على المساكن من السكان المحليين وسكان المناطق المجاورة مرتفع للغاية".

المصدر: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm