أسعار الشقق ترتفع بشكل جنوني.

وفقًا لبيانات مركز أبحاث السوق ورؤى العملاء التابع لشركة OneHousing، ارتفع متوسط ​​سعر بيع الشقق السكنية الجديدة في سوق هانوي بشكل ملحوظ، من 40 مليون دونغ فيتنامي/م² في بداية عام 2022 إلى حوالي 72 مليون دونغ فيتنامي/م² في الربع الثالث من عام 2024. وعلى وجه التحديد، بلغ متوسط ​​سعر المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا في هذا الربع حوالي 72 مليون دونغ فيتنامي/م² (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، حيث كان المعروض من الشقق التي تم إطلاقها حديثًا في الربع في المقام الأول في قطاعات الشقق الفاخرة والراقية، والتي تمثل 100% من حصة السوق.

وفقًا لتقرير سوق العقارات للربع الثالث من عام 2024، ذكرت وزارة البناء بوضوح الزيادة "الصارخة" في أسعار الشقق.

على وجه التحديد، استمرت أسعار الشقق في هانوي بالارتفاع في كل من المشاريع الجديدة والقديمة. وبالأخص في السوق العقاري الأساسي، ارتفعت الأسعار بنسبة تتراوح بين 4 و6% ربع سنويًا، وبين 22 و25% سنويًا. بل وشهدت بعض المناطق زيادات محلية تصل إلى 35-40% مقارنةً بالربع السابق.

image001.jpg
تشهد الشقق التي يقل سعرها عن 40 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع إقبالاً كبيراً. الصورة: يورو ويندو

كما سلط التقرير الضوء على أسعار بيع العديد من المشاريع في العاصمة، بما في ذلك مشروع زيورخ السكني في فينهومز أوشن بارك (منطقة جيا لام)، حيث تتراوح الأسعار من 46 إلى 55 مليون دونغ فيتنامي/م2، ومشروع سافاير السكني في فينهومز سمارت سيتي (منطقة نام تو ليم)، حيث تتراوح الأسعار من 47 إلى 61 مليون دونغ فيتنامي/م2.

بل إن سعر مشروع Lumi Prestige (منطقة Nam Tu Liem) يصل إلى 69 مليون دونغ فيتنامي/م2، ويصل سعر مجمع The Ninety (منطقة Dong Da) إلى 60-75 مليون دونغ فيتنامي/م2، ويصل سعر مشروع Viha Complex (منطقة Thanh Xuan) إلى 75-97.2 مليون دونغ فيتنامي/م2.

يتضح مما سبق أن الأسعار التي تقل عن 40 مليون دونغ فيتنامي تكاد تكون معدومة في المشاريع الجديدة، وإذا ما ظهرت، فستكون مطلوبة بشدة. فمع أن أسعار الشقق السكنية مرتفعة، إلا أن حجم المعاملات في هذا القطاع لا يزال مرتفعاً نسبياً. فقد بلغ إجمالي عدد المعاملات الناجحة للشقق والمنازل المستقلة في الربع الثالث من عام 2024 ما مجموعه 38,398 معاملة. ويمثل هذا الرقم زيادة بنسبة 48.3% مقارنة بالربع الثاني من عام 2024، وبنسبة 29% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

شقق تجارية وشقق فندقية بأسعار تقل عن 40 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع

قبل وقت قصير من ترقية دونغ آنه إلى منطقة وافتتاح المركز الوطني للمعارض المقرر في يوليو 2025، تُحدث الشقق الخدمية التجارية في مشروع يورو ويندو ريفر بارك، والتي تبدأ أسعارها من 32 مليون دونغ فيتنامي فقط للمتر المربع، ضجة في سوق شرق هانوي.

توفر هذه المجموعة من الشقق التجارية الخدمية حلولاً متعددة الاستخدامات، مما يساعد المالكين على توفير تكاليف استئجار المكاتب، وتصميم وتجديد وتزيين مساحات عملهم بشكل استباقي، والاستمتاع بحرية في مساحات معيشتهم. كما يتم توجيه المالكين خلال عملية الحصول على شهادة الملكية بأسرع وقت ممكن.

صورة الأخ الثاني للتغيير.jpg
صورة: منتزه يورو ويندو ريفر

بمساحات تتراوح من 150 إلى 251 مترًا مربعًا، يمكن أيضًا استخدام هذه الشقق الخدمية التجارية كمقرات أعمال، وتأجيرها لمختلف الصناعات مثل: رياض الأطفال، والصالات الرياضية، والمنتجعات الصحية، وصالونات التجميل، ومراكز التدريب، وما إلى ذلك.

شاركت السيدة ثوي هين (32 عامًا) قائلة: "لقد انتهيت للتو من شراء شقة للعيش فيها وإدارة منتجع صحي. تسمح لي المساحة الواسعة بترتيب مساحة لخدمة العملاء مع وجود مساحة كافية للأنشطة الشخصية."

بامتلاك شقة تجارية في يورو ويندو ريفر بارك، يتمتع السكان بمجموعة واسعة من المرافق الداخلية، تشمل مسبحًا مفتوحًا طوال العام، ومركزًا تجاريًا، وحديقة على السطح، وممرات للمشي، وملعبًا للأطفال، وملعبًا رياضيًا خارجيًا، وموقف سيارات تحت الأرض متصل. كما تُسهم المرافق الحديثة، كالمصاعد فائقة السرعة، ونظام المراقبة الأمنية على مدار الساعة، وأبواب يورو ويندو العازلة للصوت والحرارة، في توفير نمط حياة مريح وراقٍ.

لا يقتصر مشروع يورو ويندو ريفر بارك على دمج نظام كامل من المرافق لتلبية جميع احتياجات المعيشة فحسب، بل يوفر أيضًا سهولة الوصول إلى المرافق الأساسية في نطاق يبلغ حوالي 2 كم، مثل مراكز التسوق والمدارس والأسواق المحلية والمستشفيات.

بفضل موقعه المتميز على شارع ترونغ سا، يستطيع سكان مشروع يورو ويندو ريفر بارك الوصول إلى الحي القديم في غضون 15 دقيقة فقط، وإلى مطار نوي باي في غضون 20 دقيقة. ومن المتوقع أن يُساهم اكتمال جسر تو ليان في تقليص وقت السفر من المشروع إلى بحيرة الغرب إلى 10 دقائق فقط.

في ظل الظروف الحالية المتمثلة في ندرة المعروض وارتفاع أسعار العقارات بشكل كبير، يقدم مشروع يورو ويندو ريفر بارك للعملاء فرصة امتلاك عقار تجاري وخدمي فاخر مع حوافز جذابة: خصم 14% على السعر المعلن للدفع المبكر، وتمويل بنكي يصل إلى 65% من قيمة العقار بفائدة 0% وفترة سماح لمدة 24 شهرًا لسداد أصل القرض، ودعم إيجار يصل إلى 5.5% من السعر المعلن، وحزمة تشطيبات داخلية مجانية...

فونغ دونغ