شقق تبدأ أسعارها من 5

هناك العديد من التحديات على المدى القصير.

يُظهر تقرير سوق العقارات في مدينة هو تشي منه الصادر مؤخرًا عن شركة سافيلز للربع الرابع من عام 2023 أن قطاع الشقق يواجه العديد من التحديات قصيرة الأجل.

وبناءً على ذلك، بلغ إجمالي المعروض الأساسي لعام 2023 بأكمله 10,700 وحدة فقط، وهو أدنى مستوى له خلال السنوات العشر الماضية. وفي الربع الأخير من عام 2023 وحده، بلغ المعروض الأساسي 7,600 وحدة، وهو رقم ثابت مقارنةً بالربع السابق، ولكنه انخفض بنسبة 5% على أساس سنوي. وشكّلت المعروضات الجديدة 37% من إجمالي المعروض الأساسي. ومن هذا، استحوذ مشروعان بارزان، هما مشروع "ذا بريفيا" ومرحلته التالية "ذا غلوري هايتس"، على 88% من المعروضات الجديدة. في الوقت نفسه، لم يسجل التقرير أي معروضات جديدة من الفئة "أ" خلال الربع الأخير.

علاوة على ذلك، انخفض حجم معاملات الشقق خلال السنوات العشر الماضية بشكل مطرد بنسبة 7% سنويًا. وفي ظل ندرة المعروض وارتفاع أسعار البيع في عام 2023، لم يسجل السوق سوى 6200 معاملة. إلا أن وضع المعاملات تحسن في الربع الأخير وحده، حيث بلغ عدد الوحدات 3000 وحدة، بزيادة قدرها 52% مقارنة بالربع السابق، و120% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

كان الإمداد الأولي المسجل في عام 2023 هو الأدنى في السنوات العشر الماضية.

علّق تروي غريفيث، نائب المدير الإداري لشركة سافيلز فيتنام، قائلاً: "لا يزال التحدي قصير الأجل الذي يواجه قطاع الشقق السكنية ينبع من ندرة المعروض الجديد وارتفاع أسعار البيع. ومع تحسن ثقة مشتري المنازل وقلة خيارات الاستثمار البديلة، سينتعش سوق الإسكان".

ارتفع معدل الاستيعاب بنسبة 14 نقطة مئوية مقارنةً بالربع السابق، و23 نقطة مئوية مقارنةً بالعام الماضي، ليصل إلى 40%. وشكّلت الوحدات الجديدة 78% من حجم المعاملات، وتم استيعاب 84% منها؛ وقد حققت هذه المشاريع مبيعات جيدة بفضل وضعها القانوني الواضح قبل الإطلاق، وشروط السداد الميسرة، ودعم القروض المصرفية، والأسعار المناسبة التي تتراوح بين 2 و5 مليارات دونغ فيتنامي للوحدة. وباستثناء الوحدات الجديدة، ظلت معاملات السوق ضعيفة، حيث لم تُبَع سوى 670 وحدة، وهو ما يعادل معدل استيعاب 14%.

تقرير عن معاملات الشقق السكنية استناداً إلى بيانات من شركة سافيلز.

من النقاط الإيجابية في بيانات سافيلز أنه من المتوقع أن يتضاعف المعروض الجديد أربع مرات في عام 2024 مقارنةً بعام 2023. وستستحوذ الفئة "ب" على 44% من حصة السوق، بينما ستستحوذ الفئة "أ" على 37%، أما الفئة "ج" فستستحوذ على 19% فقط. وبحلول عام 2026، من المتوقع إطلاق ما يقدر بنحو 40,800 وحدة سكنية ضمن 116 مشروعًا.

لا يمكن العثور على شقق بأسعار معقولة إلا في المحافظات المحيطة بمدينة هو تشي منه.

بحسب تقرير سافيلز، عادت أسعار البيع الأولية في الربع الأخير من عام 2023 إلى مستويات عام 2020 عند 69 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع (صافي المساحة القابلة للاستخدام)، مسجلةً انخفاضًا بنسبة 36% مقارنةً بالربع السابق و45% مقارنةً بالعام الماضي، وذلك بعد أن اضطرت العديد من المشاريع الفاخرة إلى إغلاق بعض وحداتها مؤقتًا. في الوقت نفسه، اختفت العقارات التي تقل أسعارها عن ملياري دونغ فيتنامي تمامًا من السوق العام الماضي. هيمنت العقارات التي تتراوح أسعارها بين ملياري و5 مليارات دونغ فيتنامي على السوق، حيث شكلت ما يقارب 90% منه.

بين عامي 2024 و2026، سينخفض ​​المعروض من الشقق التي تتراوح أسعارها بين 2 و5 مليارات دونغ فيتنامي انخفاضًا ملحوظًا، بينما ستبرز الشقق التي تتراوح أسعارها بين 5 و10 مليارات دونغ فيتنامي وتسيطر على السوق. وقد يختار المشترون في مدينة هو تشي منه البحث في المحافظات المجاورة للعثور على خيارات سكنية بأسعار معقولة أكثر. وبحلول عام 2024، من المتوقع أن تستحوذ محافظات بينه دوونغ ودونغ ناي ولونغ آن على 96% من المعروض من الشقق التي تقل أسعارها عن 5 مليارات دونغ فيتنامي.

بحسب مسح أجرته سافيلز عام 2023 وشمل 30 مشروعًا من الفئتين (أ) و(ب)، حافظت عوائد الإيجار على استقرارها عند 4.8% مقارنةً بالعام السابق، بينما انخفض نمو قيمة العقارات بنسبة 1.9 نقطة مئوية ليصل إلى 2.9%. وبالتالي، انخفض إجمالي العائد على الاستثمار في الشقق السكنية عام 2023 بنسبة 1.7 نقطة مئوية مقارنةً بالعام السابق، ليصل إلى حوالي 7.7%.

حللت السيدة جيانغ هوينه، نائبة المدير ورئيسة قسم الأبحاث وS22M في سافيلز مدينة هو تشي منه، قائلةً: "انخفضت عوائد الاستثمار في الشقق السكنية بمدينة هو تشي منه انخفاضاً طفيفاً خلال الفترة من 2019 إلى 2023. ووفقاً لبياناتنا، حققت مناطق مثل المنطقة الثانية سابقاً، والمنطقة الثالثة، والمنطقة العاشرة أعلى عوائد استثمارية خلال تلك الفترة."

السيدة جيانغ هوينه، نائبة المدير، رئيسة قسم الأبحاث وقسم S22M، سافيلز مدينة هو تشي منه

على مدى العقد الماضي، انخفض المعروض من الشقق الجديدة في أحياء مدينة هو تشي منه الـ 22 بمقدار 253 ألف وحدة سكنية. ومن اللافت للنظر أن المعروض في منطقة الحي التاسع سابقاً انخفض بنسبة 21%، مصحوباً بارتفاع سنوي في الأسعار بنسبة 15%. كما انخفض المعروض في الحي الأول بنسبة 2%، ولكنه شهد ارتفاعاً سنوياً ملحوظاً في الأسعار بنسبة 39%.

أشار الخبير أيضاً إلى أنه على الرغم من انخفاض العوائد الإجمالية خلال السنوات الخمس الماضية، إلا أنها لا تزال أعلى من معدلات الفائدة على الودائع. وهذا يدل على أن الشقق لا تزال قناة استثمارية مربحة. وعلى المدى القريب، من المتوقع أن ترتفع عوائد الإيجار نتيجة لانخفاض عدد الشقق المُسلّمة واستمرار انخفاض معدلات الفائدة على الودائع.

مصدر: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-gia-tu-5--10-ty-dong-se-chiem-linh-thi-truong-giai-doan-2024-den-2026-post281674.html