ANTD.VN - منذ أن أعلنت السلطات عن دمج المقاطعات والمدن، انتشر "جنون" الأراضي في جميع المناطق. وارتفعت أسعار الأراضي بشكل كبير، مما أثار قلق الكثيرين.
المنافسة على زيادة الأسعار
تشهد أسعار الأراضي في المناطق المجاورة لهانوي ، مثل باك نينه، وهوا بينه، وها نام... ارتفاعًا متواصلًا. في هانوي، يُضخّم سماسرة العقارات أسعار الأراضي في الضواحي، مُشكّلين ما يُسمى بـ"الشوارع العقارية". ورغم أن العديد من مزادات الأراضي التي نظمتها السلطات المحلية مؤخرًا قد انخفضت، إلا أن الأسعار انخفضت انخفاضًا حادًا. وقد أصدرت العديد من المناطق تحذيراتٍ مُستمرة، بل وطلبت من الشرطة التحقيق في أي انتهاكاتٍ لتضخم أسعار الأراضي ومعالجتها.
 |
وسطاء العقارات مشغولون بمشروع في منطقة دان فونج، هانوي. |
قال السيد فو كونغ خوا، من بلدية دونغ ثاب ، دان فونغ (هانوي)، إنه منذ بداية عام 2025، ازدادت أنشطة التعريف والتوعية بتداول الأراضي في منطقة دان فونغ، لا سيما مع تنفيذ عدد من المشاريع العقارية الضخمة. وأضاف: "يُضخّم السماسرة أسعار الأراضي في دان فونغ يوميًا، مما يُثير حيرةً بالغة. في بعض المناطق، وصلت الأسعار إلى مستوىً لا يُصدّق، بلغ 300 مليون دونج/متر مربع. نأمل حقًا أن تتدخل السلطات لتفتيش السماسرة الذين ينشرون الشائعات، ويُضخّمون الأسعار، ويُسببون عدم استقرار بين الناس، وأن تُطبّق عليهم إجراءات صارمة".
وبالمثل، ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من المناطق، مثل مدينة هونغ ين، ومنطقة فان جيانج (هونغ ين)، ومدينة فييت تري، ومدينة نينه بينه، ومدينة باك جيانج ، بنسبة 5-15% مقارنةً بنهاية العام الماضي. بل إن العديد من ملاك الأراضي رفعوا أسعارهم بأكثر من 20% للاستفادة من موجة الاندماج. وصرح السيد تران دينه توان، الوسيط في شركة دونغ دو للعقارات (هونغ ين)، بأن أسعار الأراضي هنا ارتفعت أضعافًا مضاعفة مقارنةً بالعام الماضي. وأضاف أن أسعار الأراضي في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية ترتفع يوميًا، رغم أن البنية التحتية ليست متطورة.
وبالمثل، في مدينة فيت تري (فو ثو)، ارتفعت أسعار الأراضي بنسبة 20-30%، وخاصةً في بعض المناطق التي وصلت فيها النسبة إلى 50%. ومن بين هذه المناطق، لا بد من ذكر سعر الأراضي في منطقة إعادة التوطين في مقاطعة ثانه ميو. قبل تيت 2025، تراوح متوسط السعر بين 25 و30 مليون دونج للمتر المربع، أما الآن، فإن أقل سعر معروض هو 36 مليون دونج للمتر المربع (بزيادة قدرها 20%).
 |
ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من الأماكن بشكل كبير بعد أنباء اندماج المقاطعات والمدن. |
تحذير من "الحمى" الافتراضية
وبحسب بوابة المعلومات الإلكترونية لمقاطعة باك جيانج، شهدت بعض المناطق في المنطقة في الآونة الأخيرة "حمى" عقارية افتراضية، حيث يركز العديد من الأشخاص غالبًا على التعلم وتوفير المعلومات وإجراء المعاملات لشراء وبيع المنازل والأراضي في وقت قصير.
يستغل بعض المستثمرين وسماسرة العقارات معلوماتٍ تتعلق بفصل ودمج الوحدات الإدارية لنشر الشائعات، متعمدين رفع أسعار العقارات بما يتجاوز طبيعة السوق، وإغراء الناس بالمشاركة في إبرام عقود مساهمة رأس المال وبيع غير مشروعة. بل هناك مؤشرات على تزييف صفقات بيع وشراء بفوارق كبيرة لخداع المشترين، وخلق عقلية تحقيق أرباح طائلة بسرعة وسهولة. يُظهر بعض المستثمرين مؤشرات على حشد رؤوس الأموال بشكل غير قانوني، ويستخدمون أشكالًا متعددة من بيع المنتجات العقارية دون استيفاء الشروط... تُعطل هذه الإجراءات سوق العقارات وتُشوّهه، وتُشكّل مخاطر عديدة على المشترين ذوي الاحتياجات الحقيقية، وتُخاطر بإثارة النزاعات والدعاوى القضائية، مما يُزعزع الأمن والنظام العام والسلامة الاجتماعية محليًا.
في مواجهة الوضع المذكور أعلاه، طلب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة باك جيانج من إدارة البناء إنشاء خط ساخن على الفور لتلقي الملاحظات ونشر فترة ذروة للتفتيش ومعالجة الانتهاكات في مجال العقارات. وفي الوقت نفسه، يجب على إدارة البناء في باك جيانج تنظيم عمليات التفتيش في الوقت المناسب والتعامل بصرامة مع الانتهاكات وفقًا لسلطتها. إذا كانت هناك علامات على انتهاكات القانون، فيجب نقلها على الفور إلى الشرطة للتحقيق وفقًا للوائح. وفي الوقت نفسه، يجب على وزارة المالية رئاسة والتنسيق مع إدارة البناء وإدارة الضرائب في المنطقة السادسة لمراجعة ومقارنة المعلومات لتفقد تنفيذ اللوائح القانونية للدولة بشأن تسجيل الأعمال في مقاطعة باك جيانج للمستثمرين وأرضيات تداول العقارات؛ والتعامل بسرعة وصرامة مع الانتهاكات وفقًا لأحكام القانون.
لم تقتصر التحذيرات على باك جيانغ فحسب، بل طالت العديد من المقاطعات والمدن، من خطر "حمى" الأراضي الافتراضية، لا سيما في المناطق المتوقع أن تصبح مراكز إدارية جديدة. كما أصدرت شرطة مقاطعة تاي بينه تحذيرًا للمستثمرين بضرورة التزام الهدوء وعدم تصديق الشائعات. في حال اكتشاف أي احتيال أو تلاعب بالسوق، يُرجى الإبلاغ عنه فورًا إلى أقرب مركز شرطة.
وبالمثل، حذّرت إدارة البناء في مقاطعة فو ثو من خطر انتشار ظاهرة "حمى الأراضي" في المنطقة. وأوضحت هذه الوحدة أن عدد المعاملات العقارية لا يزال محدودًا حتى الآن. وأضافت أن ارتفاع أسعار الأراضي ما هو إلا خدعة من "وسطاء الأراضي" لرفع الأسعار. لذا، على الراغبين في شراء الأراضي البحث بدقة عن المعلومات لتجنب الوقوع في فخ "الوسطاء" الذين يحاولون تثبيت الأسعار.
أصدرت مقاطعتا نينه بينه وتوين كوانغ تحذيراتٍ من الارتفاع المفاجئ في أسعار الأراضي في المنطقة نتيجةً للشائعات. وكلّفت اللجنة الشعبية لمقاطعة نينه بينه الشرطة المحلية بتفتيش معاملات العقارات، وخاصةً في مدينة هوا لو، للتحقق من هذه الزيادة غير العادية في الأسعار. كما حذّرت وزارة الزراعة والبيئة في توين كوانغ من أن الإقبال على شراء الأراضي في المناطق التي يقترحها "الوسطاء" لا يؤدي إلا إلى زعزعة استقرار السوق.
العديد من المخاطر
وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين الفيتنامية (VARS)، بعد أسابيع قليلة من ورود معلومات حول الدمج المقترح للمقاطعات والمدن، ارتفعت أسعار الأراضي في بعض المناطق، لا سيما في المناطق التي يُتوقع أن تكون مراكز الدمج. وأكدت الجمعية أن "حمى" الأراضي المحلية ليست جديدة. يُظهر تاريخ السوق أنه كلما توافرت معلومات عن خطط جديدة، غالبًا ما ترتفع أسعار الأراضي في المناطق ذات الصلة بشكل حاد على المدى القصير. ويعود السبب الرئيسي إلى نفسية المستثمرين "FOMO" (الخوف من التخلف عن الركب)، ما يدفعهم إلى اتخاذ قرارات شراء الأراضي بشكل أكثر استعجالًا وتسرعًا، اعتقادًا منهم أن التغيير سيؤدي حتمًا إلى تنمية اقتصادية واجتماعية، إلى جانب ارتفاع أسعار العقارات. وفي الوقت الحالي، يُعزز هذا القرار ويتردد صداه أيضًا من خلال التنبؤ بأن تعديل قوائم أسعار الأراضي في المناطق في الفترة المقبلة سيرفع أسعار الأراضي بشكل غير مباشر.
في الواقع، معظم هذه الزيادات في الأسعار مضاربة بطبيعتها. فحتى لو طرأ تغيير إداري على قرار الاندماج، فليس من المؤكد أنه سيؤدي إلى تنمية ملحوظة في هذه المناطق، على الأقل على المدى القصير، لا سيما في ظل ارتفاع أسعار العقارات مقارنةً بدخل غالبية السكان. كما تُحذر جمعية VARS من أن اتخاذ قرارات متسرعة عند سماع معلومات حول اندماج المحافظات والمدن دون بحث وتقييم دقيقين سيُعرّض المستثمرين لمخاطر جمة. ونتيجة لذلك، يُقيد العديد من المستثمرين رؤوس أموالهم، ولا تكفي حتى ترتفع أسعار العقارات بشكل فعلي.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd
تعليق (0)