كن حذرًا من "حمى الأرض" بعد المعلومات حول دمج المقاطعات والمدن.

ANTD.VN - منذ أن بدأت السلطات في نشر المعلومات المتعلقة بدمج المحافظات والمدن، انتشرت ظاهرة "حمى الأراضي" في العديد من المناطق. وقد ارتفعت أسعار الأراضي بشكل كبير، مما أثار قلق الكثيرين.

جميعهم يرفعون الأسعار.

تشهد أسعار الأراضي في المناطق المحيطة بهانوي، مثل باك نينه وهوا بينه وها نام ، تقلبات حادة. أما داخل هانوي نفسها، فيتم تضخيم أسعار الأراضي في الضواحي بشكل مصطنع من قبل سماسرة العقارات، مما يخلق "بؤرًا ساخنة للعقارات"، على الرغم من أن مزادات الأراضي الأخيرة التي نظمتها السلطات المحلية أظهرت اتجاهًا تنازليًا وانخفاضًا حادًا في الأسعار. وقد أصدرت العديد من المناطق تحذيرات متكررة، بل وطلبت من الشرطة إجراء تحقيقات واتخاذ إجراءات تصحيحية في حال ثبوت أي مخالفات تتعلق بالتلاعب بأسعار الأراضي.

ينشغل سماسرة العقارات بالعمل في مشروع بمنطقة دان فونغ في هانوي.

صرح السيد فو كونغ خوا، المقيم في بلدة دونغ ثاب ، مقاطعة دان فونغ (هانوي)، بأنه منذ بداية عام 2025، ازداد نشاط الترويج لمعلومات حول معاملات الأراضي في مقاطعة دان فونغ بشكل ملحوظ، لا سيما مع تنفيذ العديد من المشاريع العقارية الكبيرة. وأضاف السيد خوا: "يُبالغ سماسرة العقارات يوميًا في أسعار الأراضي في دان فونغ، مما يُسبب لنا قلقًا بالغًا. في بعض المناطق، وصلت الأسعار إلى مستويات خيالية بلغت 300 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. نأمل بشدة أن تُجري السلطات تحقيقًا مع السماسرة الذين ينشرون الشائعات ويُبالغون في الأسعار، مما يُسبب حالة من عدم الاستقرار بين السكان، وأن تُعاقبهم بشدة".

وبالمثل، بدأت أسعار الأراضي في العديد من المناطق، مثل مدينة هونغ ين، ومقاطعة فان جيانغ (هونغ ين)، ومدينة فيت تري، ومدينة نينه بينه، ومدينة باك جيانغ، بالارتفاع بنسبة تتراوح بين 5 و15% مقارنةً بنهاية العام الماضي. بل إن العديد من ملاك الأراضي يعلنون عن أسعار تزيد عن 20% للاستفادة من موجة عمليات الدمج والاستحواذ. وقال السيد تران دينه توان، وهو سمسار عقارات في شركة دونغ دو العقارية (هونغ ين)، إن أسعار الأراضي هنا قد ارتفعت عدة أضعاف مقارنةً بالعام الماضي. وتتميز أسعار الأراضي بتقلباتها الشديدة، حيث ترتفع يوميًا في المناطق المرغوبة على الرغم من أن البنية التحتية فيها ليست مميزة.

وبالمثل، ارتفعت أسعار الأراضي في مدينة فيت تري (مقاطعة فو ثو) بنسبة تتراوح بين 20 و30%، ووصلت في بعض المناطق إلى 50%. ومن بين هذه المناطق، تبرز أسعار الأراضي في منطقة إعادة التوطين في حي ثانه ميو. فقبل رأس السنة القمرية 2025، تراوح السعر العام بين 25 و30 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، أما الآن فقد بلغ أدنى سعر معروض 36 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع (بزيادة قدرها 20%).

ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من المناطق بشكل كبير في أعقاب أنباء عمليات الدمج بين المحافظات والمدن.

تحذير بشأن "الحمى الافتراضية"

وفقًا لبوابة المعلومات الإلكترونية لمقاطعة باك جيانغ، فقد شهدت بعض مناطق المقاطعة مؤخرًا ظاهرة "حمى" العقارات "الافتراضية" حيث يتجمع العديد من الأشخاص بشكل متكرر للاستفسار وتقديم المعلومات وإجراء المعاملات لشراء وبيع المنازل والأراضي في فترة زمنية قصيرة.

يستغل بعض المستثمرين ووسطاء العقارات المعلومات المتعلقة بتقسيم ودمج الوحدات الإدارية لنشر الشائعات ورفع أسعار العقارات عمدًا إلى مستويات تتجاوز قيمتها السوقية الحقيقية، ما يدفع الناس إلى الدخول في اتفاقيات شراء ومساهمة رأسمالية غير قانونية. بل إن هناك حالات لعمليات بيع وشراء مُدبّرة بفروقات سعرية كبيرة لخداع المشترين، وإيهامهم بتحقيق أرباح سريعة وسهلة. كما يُظهر بعض المطورين العقاريين مؤشرات على جمع رؤوس أموال بطرق غير مشروعة واستخدام أساليب مختلفة لبيع العقارات قبل استيفاء الشروط اللازمة. تُؤدي هذه الممارسات إلى اضطراب سوق العقارات وتشويهه، ما يُعرّض المشترين ذوي الاحتياجات الحقيقية لمخاطر جمّة، وقد تُفضي إلى نزاعات ودعاوى قضائية، وتُزعزع الأمن والنظام الاجتماعي في المناطق.

استجابةً لهذا الوضع، طلب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة باك جيانغ من إدارة الإنشاءات إنشاء خط ساخن فوري لتلقي الشكاوى، وإطلاق حملة تفتيش وإنفاذ مكثفة لمكافحة المخالفات في قطاع العقارات. وفي الوقت نفسه، يتعين على إدارة الإنشاءات في باك جيانغ إجراء عمليات تفتيش دورية والتعامل بحزم مع المخالفات ضمن نطاق صلاحياتها. وفي حال وجود أي مؤشرات على مخالفات قانونية، يجب إحالة القضية فورًا إلى الشرطة للتحقيق وفقًا للإجراءات القانونية. إضافةً إلى ذلك، ستقوم وزارة المالية، بالتنسيق مع إدارة الإنشاءات ومكتب الضرائب الإقليمي السادس، بمراجعة المعلومات والتحقق منها للتأكد من الامتثال لقوانين الدولة المتعلقة بتسجيل الشركات في مقاطعة باك جيانغ للمستثمرين وهيئات تداول العقارات، والتعامل مع المخالفات فورًا وبحزم وفقًا للقانون.

لم تقتصر التحذيرات المتكررة بشأن مخاطر فقاعة المضاربة العقارية على مقاطعة باك جيانغ فحسب، بل شملت العديد من المقاطعات والمدن الأخرى، لا سيما في المناطق المتوقع أن تصبح مراكز إدارية جديدة. كما نصحت شرطة مقاطعة تاي بينه المستثمرين مؤخرًا بالتحلي بالهدوء وعدم تصديق الشائعات، وحثتهم على الإبلاغ عن أي نشاط احتيالي أو تلاعب بالسوق إلى أقرب مركز شرطة في أسرع وقت ممكن.

وبالمثل، حذرت إدارة الإنشاءات في مقاطعة فو ثو من خطر فقاعة المضاربة العقارية في المنطقة. وأوضحت الإدارة أن حجم المعاملات في بورصات العقارات لا يزال محدودًا. إن ارتفاع أسعار الأراضي ليس إلا تكتيكًا يستخدمه سماسرة الأراضي للتلاعب بالأسعار؛ لذا ينبغي على الراغبين في شراء الأراضي البحث بدقة عن المعلومات لتجنب الوقوع في فخاخهم.

أصدرت محافظتا نينه بينه وتوين كوانغ تحذيرات بشأن الارتفاع المفاجئ في أسعار الأراضي بناءً على شائعات. وقد وجّهت اللجنة الشعبية لمحافظة نينه بينه شرطة المحافظة بالتحقيق في معاملات العقارات، لا سيما في مدينة هوا لو، للتحقق من الزيادات غير المعتادة في الأسعار. كما نصحت إدارة الزراعة والبيئة في توين كوانغ بعدم التسرع في شراء الأراضي في المناطق التي يستهدفها "الوسطاء"، لأن ذلك لا يؤدي إلا إلى اضطراب السوق.

مخاطر عديدة

بحسب جمعية سماسرة العقارات الفيتنامية (VARS)، شهدت أسعار الأراضي في بعض المناطق ارتفاعًا ملحوظًا بعد أسابيع قليلة من الإعلان عن دمج المحافظات والمدن، لا سيما في المناطق المتوقع أن تكون مراكز الدمج. وأوضحت الجمعية أن هذا الارتفاع الملحوظ في أسعار الأراضي ليس بالأمر الجديد، إذ يُظهر تاريخ السوق أنه كلما ظهرت معلومات عن خطط جديدة، ترتفع أسعار الأراضي في المنطقة المعنية بشكل حاد على المدى القصير. ويعود السبب الرئيسي إلى هاجس "الخوف من التخلف عن الركب" لدى المستثمرين، ما يدفعهم إلى التسرع في قرارات شراء الأراضي، لاعتقادهم بأن هذه التغييرات ستؤدي حتمًا إلى تنمية اقتصادية واجتماعية، وبالتالي ارتفاع أسعار العقارات. ويزداد هذا التوجه قوةً مع التوقعات بأن تعديلات جداول أسعار الأراضي في المستقبل القريب ستؤدي بشكل غير مباشر إلى ارتفاع أسعارها.

في الواقع، معظم هذه الزيادات في الأسعار ذات طبيعة مضاربية. فحتى مع التغييرات الإدارية المتعلقة بقرارات الاندماج، لا يوجد ما يضمن أن تؤدي هذه التغييرات إلى نمو ملحوظ في المناطق، على الأقل على المدى القريب، لا سيما في ظل ارتفاع أسعار العقارات الحالية مقارنة بدخل غالبية السكان. كما تحذر هيئة تقييم العقارات (VARS) من أن القرارات المتسرعة المتخذة بناءً على أخبار اندماجات المحافظات والمدن دون إجراء بحث وتقييم دقيقين ستعرض المستثمرين لمخاطر كبيرة. ونتيجة لذلك، يجد العديد من المستثمرين رؤوس أموالهم مجمدة ويفتقرون إلى القدرة المالية على تحمل ارتفاع أسعار العقارات.

المصدر: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd