الدرس الثاني: قطعة أرض بها 7 شهادات مكررة لحقوق استخدام الأرض
في مقاطعة باك بينه أيضًا، استلم بائع الأرض المبلغ، لكن مشتري الأرض لم يستلم شهادة حق الانتفاع بالأرض رغم استكمال الإجراءات القانونية لوثائق نقل الملكية بين الطرفين. ويعود السبب أيضًا إلى إصدار السلطات المحلية ما يصل إلى سبع شهادات حق انتفاع مكررة لقطعة أرض واحدة.
البائعون والمشترون عالقون.
وفقًا لشكوى السيد نجوين دونغ أونغ (مواليد 1954) والسيدة لي ثي كونغ (مواليد 1956) من قرية بينه ليم، بلدية فان ري ثانه: في 17 أبريل 2021، نقل الزوجان حقوق استخدام الأرض إلى السيدة دونغ ثي ثو مينه (قرية بينه لونغ) قطعتي أرض زراعية . تبلغ مساحة قطعة الأرض رقم 25 5461.5 مترًا مربعًا في منطقة دونغ دو. وقد تم نقل قطعة الأرض هذه إلى السيدة مينه. أما قطعة الأرض الثانية فهي قطعة الأرض رقم 23، بمساحة 15197 مترًا مربعًا، وتقع أيضًا في منطقة دونغ دو، وفقًا لشهادة حقوق استخدام الأرض رقم CM 710459 الصادرة عن اللجنة الشعبية لمنطقة باك بينه في 22 نوفمبر 2018 (المشار إليها باسم قطعة الأرض 23). بعد التقدم بطلب لتغييرات الأراضي والعقارات، بالإضافة إلى دفع رسوم التسجيل وضريبة الدخل... واستكمال الإجراءات القانونية، كانوا ينتظرون فقط اليوم الذي ينقل فيه السيد أونغ وزوجته شهادة حق استخدام الأرض قانونيًا إلى السيدة مينه. ومع ذلك، في 26 أبريل 2021، أصدر فرع مكتب تسجيل الأراضي في باك بينه إرسالًا رسميًا يطلب سحب إشعار الالتزامات المالية واسترداد الأموال المدفوعة. من خلال التحقق من الخريطة العقارية، وجدت هذه الوكالة أن قطعة الأرض رقم 23 قد صدرت لها 7 شهادات حق استخدام أرض مكررة: رقم الشهادة BD 065934؛ BD 065569؛ BD 065933؛ BD 065932، BD 065936؛ BD 065935؛ BD 065931 صادر عن اللجنة الشعبية للمنطقة بتاريخ 22 ديسمبر 2010 باسم السيد تران نغوك هوانغ (استلمت التحويل من السيد نجوين ثانه برقم GCN X 429558، وفقًا للتقرير رقم 22/TTr-UBND بتاريخ 2 مارس 2021 للجنة الشعبية لبلدية فان ري ثانه). لذلك، لا تقبل الوحدة معالجة الملف المذكور أعلاه. والآن، يطلب فرع مكتب تسجيل الأراضي في باك بينه من إدارة الضرائب في باك بينه - توي فونغ سحب إشعار تحديد الالتزامات المالية للقضية المذكورة أعلاه.
من 28 ديسمبر 2021 حتى الآن، قدم السيد أونغ وزوجته 6 طلبات لتعديل شهادة حق استخدام الأرض للقطعة رقم 23 لتنفيذ عقد نقل حقوق استخدام الأرض إلى السيدة دونغ ثي ثو مينه، لأن وثائق النقل بين السيد أونغ والسيدة مينه قد استكملت الإجراءات القانونية. بعد فشلها في تغيير الاسم، توجهت السيدة مينه مباشرة إلى المكتب الفرعي لمكتب تسجيل الأراضي في مقاطعة باك بينه وبلدية فان ري ثانه وأُبلغت بأن القطعة رقم 23 قد تم تخصيصها بشكل خاطئ لشخص ما في مدينة هوشي منه . ستدعو المقاطعة الأطراف المعنية إلى حل المشكلة عن طريق استبدال وإلغاء الكتاب القديم وإعادة إصدار كتاب جديد، مع الاحتفاظ بمساحة الأرض البالغة 15197 مترًا مربعًا.
تم إلغاؤه لأن… الشهادة تم إصدارها للشخص الخطأ!
ومع ذلك، في 9 ديسمبر 2022، أصدر رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة باك بينه ماي فان فو قرارًا بإلغاء شهادة حق استخدام الأراضي للقطعة رقم 23. وبناءً على ذلك، تم إلغاء شهادة حق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض رقم CM 710459 الصادرة عن اللجنة الشعبية للمنطقة في 22 نوفمبر 2018 للسيد نجوين دونج أونج والسيدة لي ثي كونج في القطعة رقم 23 على ورقة الخريطة رقم 33 بمساحة 15197 مترًا مربعًا، وهي أرض للمحاصيل الدائمة، في منطقة دونج دو، قرية بينه ليم، بلدية فان ري ثانه. سبب الإلغاء: تم إصدار الشهادة المذكورة أعلاه للموضوع الخطأ أو مستخدم الأرض (بناءً على النقطة د، البند 2، المادة 106 من قانون الأراضي لعام 2013). يرجى من فرع مكتب تسجيل العقارات في باك بينه تحديث وتصحيح السجلات العقارية، وتوجيه تنفيذ إجراءات إعادة إصدار شهادة حق استخدام الأرض (إن وجدت). ويحق للسيد أونغ وزوجته الطعن في هذا القرار أمام رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة باك بينه خلال 90 يومًا، أو رفع دعوى إدارية أمام المحكمة الشعبية لمقاطعة بينه ثوان خلال عام واحد من تاريخ استلام هذا القرار.
في فبراير/شباط 2023، ومؤخرًا في 4 مايو/أيار 2023، واصل السيد أونغ وزوجته مطالبة شخص ما بتقديم شكوى ضد قرار إلغاء شهادة حق استخدام الأرض للقطعة رقم 23 الصادر عن رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة باك بينه. السيد أونغ وزوجته، وهما في السبعين من العمر تقريبًا، يعترفان بأنهما أميان، لذا يضطران إلى مطالبة شخص آخر بتقديم شكوى إلى السلطات في أماكن عديدة. لسنا على دراية بالقانون، كل ما نعرفه هو أننا بعنا الأرض واستلمنا المال من المشتري، لكننا لم نتمكن من الحصول على الشهادة. أما بالنسبة لإصدار شهادتي حق استخدام أرض لمستخدمين مختلفين، فقد تم قياس كل شيء، وقام فرع مكتب تسجيل الأراضي في باك بينه بإجراءات وترتيب إصدار الشهادات. أعتقد أن الشخص المسؤول أمام الناس هو السلطة المختصة، وليس نحن. عند اكتشاف أخطاء، يجب على وكالة إدارة الأراضي القياس والتعديل لإلغاء الشهادة وإعادة إصدارها لمستخدم الأرض، وليس جعل المواطنين يترددون كثيرًا. لذلك، لا أتفق مع قرار المنطقة بإلغاء شهادة حق استخدام الأرض دون تعديلها لمساحة 15,197 مترًا مربعًا. إذا تم إصدار قطعة الأرض في الموقع الخطأ، فستدعو المنطقة الأطراف المعنية إلى حل المشكلة عن طريق استبدال الشهادة القديمة وإلغاء الشهادة القديمة وإعادة إصدار شهادة جديدة مع الحفاظ على مساحة 15,197 مترًا مربعًا من أرضي كما هي،" قال السيد أونغ وزوجته.
وأضاف السيد أونغ وزوجته: "قطعتا أرضنا لهما أصول واضحة. نستخدمهما ونديرهما وننتج المحاصيل ونزرع أشجارًا معمرة. فترة الاستخدام مستقرة ومتواصلة، دون أي نزاعات، وتتوافق مع المخطط. نوافق فقط على تسليم شهادة حق استخدام الأرض للقطعة رقم 23 (نسخة موثقة)، ونطلب من فرع مكتب تسجيل الأراضي في باك بينه تحديث سجلات الأرض وتصحيحها وتقديم الإرشادات اللازمة بشأن إجراءات إصدار الشهادة. عند حصولنا على شهادة حق استخدام الأرض المعدلة (الشهادة الجديدة)، سنسلم الشهادة القديمة".
بعد استلام شكوى السيد أونغ وزوجته، واصلت اللجنة الشعبية لمنطقة باك بينه، في 24 مايو/أيار 2023، إصدار وثيقة تُلزم السيد أونغ وزوجته وأقاربه بإعادة تقديم الشكوى وفقًا للوائح. ووفقًا لوثيقة المنطقة، فإن الشكوى المؤرخة في 4 مايو/أيار 2023 لا تتوافق مع النموذج رقم 01 من المرسوم الحكومي رقم 124/2020/ND-CP المؤرخ 19 أكتوبر/تشرين الأول 2020؛ وفي الشكوى، وقّعت السيدة دونغ ثي ثو مينه وبوي ثي مي لا (المفوضة من السيد أونغ) تأكيدًا على أن الشكوى لا تتوافق مع أحكام قانون الشكاوى. لضمان الامتثال للأحكام القانونية لقانون الشكاوى لعام ٢٠١١، طلبت اللجنة الشعبية للمنطقة من السيد أونغ وزوجته إعادة صياغة الشكوى وفقًا للنموذج رقم ٠١ (صدرت التعليمات وأُرسل النموذج رقم ٠١ في الاجتماع المنعقد بتاريخ ١٣ أبريل ٢٠٢٣). في حال تعذر عليك المشاركة في التنسيق بعد تقديم الشكوى لأسباب قاهرة، يمكنك تفويض ممارسة حقك في تقديم الشكوى. يُصدر التفويض وفقًا للنموذج رقم ٠٢ (صدرت التعليمات وأُرسل النموذج رقم ٠٢ في الاجتماع المنعقد بتاريخ ١٣ أبريل ٢٠٢٣).
لقد أرهق هذا الحادث المطول كلاً من السيد أونغ (بائع الأرض) والسيدة مينه (المشترية). وأضافت السيدة مينه ساخطةً: "أصدرت الجهة الحكومية وثيقةً تُقرّ فيها بإصدار شهاداتٍ مُكررة، لكنها لم تُحقّق من الخطأ بشكلٍ استباقيّ، ثمّ لم تجد حلّاً للناس، بل أجبرتهم على كتابة عريضةٍ وفقًا للنموذج، والتجريب مرارًا وتكرارًا. فهل يُمثّل هذا عيبًا للناس؟"
الدرس الأول: هل تريد استخراج الخريطة... فقط لتكتشف وجود نسخ مكررة؟
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)