"وقف" استغلال الإسكان الاجتماعي.

استجابةً لحالات التربح من الإسكان الاجتماعي في بعض المناطق، أصدرت وزارة البناء مؤخراً لوائح لتشديد عملية مراجعة وتخصيص الإسكان الاجتماعي والإسكان للقوات المسلحة، بهدف زيادة الشفافية في جميع مراحل العملية بدءاً من استلام الطلبات وإجراء المراجعات وحتى توقيع عقود الشراء أو عقود الإيجار مع خيار الشراء.

بالنسبة لمشاريع الإسكان الاجتماعي الممولة من مصادر غير مدرجة في الميزانية ولا تستخدم أموال النقابات العمالية، تشترط وزارة الإنشاءات أن يتقدم المحتاجون بطلباتهم مباشرةً إلى الجهة المستثمرة. ويحق لكل أسرة أو فرد التسجيل في مشروع واحد فقط في كل مرة. بعد انتهاء فترة التقديم، يتعين على الجهة المستثمرة، في غضون عشرة أيام، إعداد قائمة وإرسالها إلى إدارة الإنشاءات للتحقق منها. ثم تقوم الجهة الإدارية المحلية بالرد في غضون عشرة أيام كحد أقصى.

بناءً على نتائج المراجعة واللوائح القانونية السارية، سيحدد المستثمر الحالات المؤهلة لشراء أو استئجار وحدات سكنية اجتماعية. يجب نشر هذه القائمة خلال 30 يومًا من الموعد النهائي لتقديم الطلبات. أما الحالات التي لا تستوفي الشروط، فيتحمل المستثمر مسؤولية توضيح الأسباب بوضوح خلال 15 يومًا.

بمجرد أن يستوفي المشروع جميع الشروط التجارية المطلوبة، سيوقع المستثمر عقدًا مع العميل ويقوم بتحديث معلومات المعاملة في نظام بيانات إدارة سوق الإسكان والعقارات.

في المقابل، بالنسبة لسكن القوات المسلحة، يقوم الضباط والجنود الراغبون في شراء أو استئجار منزل بنظام التملك بالتسجيل من خلال وحداتهم. ثم تُجمع الطلبات وتُحال إلى وكالة الإسكان المتخصصة التابعة لوزارة الدفاع الوطني أو وزارة الأمن العام .

استنادًا إلى الوحدات السكنية المتاحة في كل مشروع، ستقوم وزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام بتخصيص عدد المنازل لوحداتهما التابعة في المناطق التي تقع فيها المشاريع. وستقوم هذه الوحدات بعد ذلك بمراجعة قوائم المستفيدين المؤهلين وإعدادها قبل تقديمها إلى الجهات المختصة للتحقق منها ومراجعتها.

بعد التحقق مع إدارة الإنشاءات المحلية، تُؤكد الجهات المختصة الحالات المستوفية للشروط وتُحيلها إلى قيادة الوزارة للموافقة عليها. ثم تُرسل هذه القائمة إلى المستثمرين والمشترين لاستكمال إجراءات توقيع العقود عند جاهزية المشروع للبيع. أما الطلبات غير المستوفية للشروط، فيجب على الجهات المختصة تقديم رد كتابي، يوضح الأسباب بوضوح، في غضون 15 يومًا.

مع وجود مثل هذه اللوائح الصارمة، هناك توقعات عالية بأن تصل المساكن الاجتماعية إلى المستفيدين المناسبين ولا تقع في أيدي الأثرياء.

قم ببناء منازل لتأجيرها بدلاً من بيعها.

بحسب خبير العقارات تران خان كوانغ، بدلاً من التركيز على المساكن الاجتماعية المعروضة للبيع، ينبغي إعطاء الأولوية للمساكن الاجتماعية المخصصة للإيجار مع خيار التملك. يلبي هذا النوع من المساكن احتياجات العمال الفقراء في المدن والعمال ذوي الدخل المحدود الذين لا يستطيعون شراء منزل، ويقتصر خيارهم على الإيجار. بعد فترة من الإيجار، وعندما يدخرون ما يكفي من المال، يمكنهم الانتقال إلى خيار الإيجار مع خيار التملك أو شراء منزل.

سهر الناس طوال الليل وهم يصطفون لتقديم طلبات الحصول على سكن اجتماعي في هانوي.

صورة: نغوين ترونغ

علاوة على ذلك، ونظرًا لمحدودية موارد الدولة، فمن الضروري النص على أن بيع وشراء المساكن الاجتماعية يقتصر على أسعارها المخصصة لها، مع حظر أي شكل من أشكال البيع التجاري. فعلى وجه التحديد، إذا لم يعد مالك المسكن الاجتماعي بحاجة إليه، فلا يجوز له إعادة بيعه إلا للجهة الإدارية بسعر الشراء الأصلي مضافًا إليه الفائدة المصرفية السارية وقت البيع. وإذا أُعيد بيعه لمشترٍ لاحق، فيجب أن يكون بسعر الشراء الأصلي مضافًا إليه تعديلات التضخم. وبهذه الطريقة، سيظل السكن الاجتماعي متاحًا دائمًا لخدمة ذوي الاحتياجات الحقيقية.

أوضح المحامي ترونغ آنه تو، رئيس مكتب محاماة TAT، أن الفارق الكبير في الأسعار بين المساكن الاجتماعية والتجارية قد شجع على المضاربة غير المشروعة. فبمجرد توكيل رسمي كامل أو اتفاقية إيداع غير رسمية، أو معاملة تتم عبر وثائق موثقة، تتحول المعاملة إلى عقد مدني صحيح قانونيًا على الورق، لكنها في الواقع تنتهك قانون الإسكان الاجتماعي بشكل كامل. وهذا يُسهّل انتشار التربح غير المشروع في قطاع الإسكان الاجتماعي.

علاوة على ذلك، ثمة حقيقة مقلقة تتمثل في أن عملية التقديم تعتمد بشكل أساسي على الإقرارات. فغياب البيانات المترابطة المتعلقة بالضرائب والسكان والأراضي يجعل التحقق شبه مستحيل، مما يخلق ثغرات تسمح بانتشار خدمات "الموافقة المضمونة". ويتحمل المشتري النهائي، الذي يعتقد أنه ضمن مكانه، الخطر الأكبر، إذ أن جميع هذه المعاملات تُعتبر باطلة في حال التدقيق.

ولضمان أن يعكس الإسكان الاجتماعي غرضه حقًا، اقترح المحامي ترونغ آنه تو أن يتم نشر جميع معايير الاختيار وقائمة المرشحين الناجحين؛ وأن يتم ربط بيانات السكان والضرائب والأراضي والتأمين الاجتماعي؛ وأن يتم التحكم في جميع المعاملات المقنعة بشكل صارم، وأن يتم إعادة تصميم السياسات لاستهداف مجموعات محددة بدلاً من استخدام نموذج واحد.

يؤدي انخفاض العرض وارتفاع الطلب وفرق الأسعار الهائل بين الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري إلى استمرار استغلال سوق الإسكان الاجتماعي.

صورة: نغوين ترونغ

المصدر: https://thanhnien.vn/chan-dung-hanh-vi-truc-loi-nha-o-xa-hoi-185260511112148807.htm