سترتفع تكلفة تحويل الأراضي الزراعية إلى أراضٍ سكنية ابتداءً من عام 2026.

اعتبارًا من 1 يناير 2026، ستزداد رسوم استخدام الأراضي لتحويل استخدام الأراضي بشكل كبير بسبب تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة التي تعكس أسعار السوق بشكل وثيق، كما هو منصوص عليه في قانون الأراضي لعام 2024.

ابتداءً من 1 يناير 2026، من المتوقع أن ترتفع تكلفة تحويل الأراضي الزراعية إلى أراضٍ سكنية بشكل ملحوظ. ويعود السبب الرئيسي إلى تطبيق قائمة أسعار جديدة للأراضي أقرب إلى أسعار السوق، لتحل محل نظام تسعير الأراضي القديم الذي كان غالبًا أقل بكثير من القيمة الحقيقية.

تغييرات في الأساس القانوني للسماح بتحويل استخدام الأراضي.

أدخل قانون الأراضي لعام 2024 تغييرات جوهرية تُسهّل شروط تغيير استخدام الأراضي. ووفقًا للبند 5 من المادة 116، يُنظر في طلبات تغيير استخدام الأراضي للأسر والأفراد في الحالات التالية: الأراضي الزراعية الواقعة ضمن المناطق السكنية، أو تغيير استخدام الأراضي ضمن نفس قطعة الأرض التي تحتوي على أنواع أراضٍ مختلطة، أو تغيير استخدام الأراضي غير الزراعية (باستثناء الأراضي السكنية) إلى أراضٍ سكنية.

بدلاً من الاعتماد على خطة استخدام الأراضي السنوية على مستوى المقاطعة كما كان سابقاً، أصبح الشرط الأساسي الآن هو أن تتوافق قطعة الأرض مع خطة استخدام الأراضي المعتمدة على مستوى البلدية. وبفضل رؤية تمتد لعشرين عاماً ودورة تخطيط مدتها عشر سنوات، تتميز خطة البلدية بثباتها العالي، مما يُتيح للسكان فرصة أكبر للمبادرة في تحديد إمكانية تغيير استخدام أراضيهم.

سترتفع تكلفة تحويل الأراضي الزراعية إلى أراضٍ سكنية بعد تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة. (صورة: الإنترنت)

الأثر المالي لقائمة أسعار الأراضي الجديدة.

فيما يتعلق بالالتزامات المالية، يتعين على مستخدمي الأراضي دفع الرسوم التالية عند إتمام الإجراءات: رسوم استخدام الأرض، ورسوم التسجيل، ورسوم إصدار الشهادة، ورسوم تقييم المستندات. وتُعد رسوم استخدام الأرض أكبر هذه الرسوم، حيث قد تصل إلى مئات الملايين من عملة الفيتنامية دونغ، وذلك بحسب موقع الأرض ومساحتها.

تُحسب رسوم استخدام الأراضي حاليًا وفقًا للمرسوم رقم 103/2024/ND-CP، استنادًا إلى صيغة ضرب المساحة بسعر الأرض في جدول أسعار الأراضي الحالي. إلا أنه اعتبارًا من 1 يناير 2026، عندما تُصدر السلطات المحلية جداول أسعار أراضٍ جديدة وتطبقها بما يعكس أسعار السوق بشكل أدق، سترتفع القيمة المحسوبة حتمًا. وهذا يُحدث أثرًا مزدوجًا: ستُصبح الإجراءات الإدارية أسهل، لكن سيزداد العبء المالي على المواطنين.

ينبغي على السكان متابعة قوائم أسعار الأراضي المحدثة في منطقتهم لتجنب المشاكل عند التعامل مع الإجراءات المتعلقة بالأراضي. (صورة توضيحية)

توصيات لمستخدمي الأراضي

يشير الخبراء القانونيون إلى أنه في الحالات التي تنشأ فيها الأراضي الزراعية من تخصيص الأراضي دون رسوم استخدام أو من عمليات نقل قانونية، تُحدد رسوم استخدام الأرض بناءً على الفرق بين سعر الأرض السكنية وسعر الأرض الزراعية وقت التحويل. ونظرًا لأن جدول أسعار الأراضي عامل حاسم في تحديد المبلغ المستحق لميزانية الدولة، ينبغي على الراغبين في تغيير غرض استخدام الأرض دراسة توقيت الإجراءات بعناية لتقليل التكاليف قبل دخول اللوائح الجديدة حيز التنفيذ رسميًا في بداية عام ٢٠٢٦.

قد تتغير معلومات المشروع واللوائح القانونية وفقًا للتوجيهات الجديدة الصادرة عن السلطات. لذا، ينبغي على مستخدمي الأراضي التحقق من المعلومات التفصيلية لدى مكتب تسجيل الأراضي المحلي قبل اتخاذ أي قرار.

المصدر: https://baolamdong.vn/chi-phi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-se-tang-tu-nam-2026-413163.html