في انتظار التعليمات من الوزارات

مشروع نموذجي بقيمة 4.2 تريليون دونغ فيتنامي مهجور في كوانغ نام : في انتظار التوجيهات من الوزارات.

تم التخلي عن مشروع الإسكان الحضري "قرية هوم لاند بارادايس"، برأس مال استثماري قدره 4200 مليار دونغ فيتنامي، والذي تملكه شركة "دانا هوم لاند" للاستثمار والتطوير الحضري المساهمة، لسنوات عديدة ولم يتم تمديد الموعد النهائي لتقدمه.

يبلغ رأس مال مشروع الإسكان الحضري "هوم لاند بارادايس فيليدج" 4200 مليار دونغ فيتنامي.

تم تعديل المشروع الذي تبلغ مساحته 56.6 هكتارًا إلى 31.4 هكتارًا.

أعلن مكتب اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام أنه قدم تقريراً إلى سكرتير الحزب الإقليمي بشأن مشروع الإسكان "قرية هوم لاند بارادايس" في منطقة دين نام - دين نغوك الحضرية الجديدة (مدينة دين بان)، حيث كانت شركة دانا هوم لاند للاستثمار والتطوير الحضري المساهمة (دانا هوم لاند) هي المستثمر.

بحسب اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام، أُسند المشروع في البداية إلى شركة كوانغ نام للنقل والإنشاءات بصفتها المستثمر. وفي عام ٢٠٠٧، ألغت اللجنة الشعبية للمقاطعة هذا الإسناد ونقلته إلى شركة تشي ثانه المحدودة بصفتها المستثمر في المنطقة الحضرية رقم ٦.

أعدّت شركة تشي ثانه المحدودة مخططًا تفصيليًا مُعدَّلًا (بمقياس 1/500) حظي بموافقة اللجنة الشعبية للمقاطعة، بمساحة 56.6 هكتارًا. كما أصدرت اللجنة الشعبية للمقاطعة قرارًا في عام 2008 بشأن الاستحواذ على الأرض وتخصيصها لشركة تشي ثانه المحدودة للاستثمار في أعمال البناء والبنية التحتية، بمساحة أرض مُخصَّصة تبلغ 56.6 هكتارًا.

كان من المتوقع أن يكتمل المشروع بحلول يونيو 2022، ولكنه لا يزال غير مكتمل حتى يومنا هذا.

بحلول عام 2013، ونظرًا لتعديل مسار نهر كو كو الحدودي بين مدينة دا نانغ ومقاطعة كوانغ نام لأغراض التجريف وتطهير المجرى المائي من دا نانغ إلى هوي آن، وقع هذا المسار النهري الجديد ضمن جزء من المنطقة الحضرية رقم 6، بمساحة تقارب 2.79 هكتار. ولذلك، قررت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام تقليص مساحة المنطقة الحضرية رقم 6 من 56.6 هكتار إلى 53.8 هكتار.

وبحلول عام 2015، وبسبب فشل شركة تشي ثانه المحدودة في دفع رسوم استخدام الأراضي كما هو مطلوب، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية القرار رقم 4263/QD-UBND لإلغاء ما يقرب من 22.45 هكتارًا من الأراضي.

بسبب أسباب مختلفة، بما في ذلك الصعوبات المالية، اقترضت شركة تشي ثانه المحدودة أموالاً من بنك فيتنام التجاري العام، مستخدمة الأصول المكتسبة بالقرض كضمان.

في 29 يونيو 2018، أبرم بنك فيتنام التجاري العام اتفاقية شراء ديون مع شركة دانا هوم لاند. وبموجب هذه الاتفاقية، استحوذت دانا هوم لاند على كامل ديون شركة تشي ثانه المحدودة من بنك فيتنام التجاري العام.

في 14 نوفمبر 2018، عقدت شركتا Chi Thanh Co., Ltd. و Dana Home Land Co., Ltd. اجتماعًا واتفقتا على خطة لنقل جزء من مشروع المنطقة الحضرية رقم 6 في منطقة Dien Nam - Dien Ngoc الحضرية الجديدة، في بلدة Dien Ban، على النحو التالي: وافقت شركة Chi Thanh Co., Ltd. على نقل 27.96 هكتارًا من مشروع المنطقة الحضرية رقم 6 إلى شركة Dana Home Land Co., Ltd. بصفتها المستثمر.

بالنسبة للمساحة المتبقية البالغة 3.38 هكتار، تقترح شركة تشي ثانه المحدودة الموافقة على مبدأ السماح بالاستمرار في الاستثمار والبناء.

بعد الحصول على موافقة اللجنة الشعبية الإقليمية على عملية النقل، أكملت شركة دانا هوم لاند إجراءات تعديل خطة البناء التفصيلية (1/500)، والحصول على الموافقة على سياسة الاستثمار، والموافقة على تقرير تقييم الأثر البيئي، وتقييم تصميم البناء.

وحتى الآن، لم يتم تمديد الموعد النهائي لتنفيذ المشروع.

وفي الوقت نفسه، وبالاستناد إلى الإطار القانوني الحالي لمشروع المنطقة الحضرية رقم 6، تواصل شركة دانا هوم لاند بناء مكونات البنية التحتية التقنية للمشروع، بما في ذلك تسوية الأرض وأنظمة النقل والصرف الصحي ومعظم الوحدات السكنية، وفقًا للخطة المعدلة المعتمدة.

بحسب اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام، يُعدّ هذا المشروع الأول من نوعه في المقاطعة الذي يُنفّذ بموجب القرار رقم 42/2017/QH14 الصادر عن الجمعية الوطنية بشأن تجربة معالجة الديون المتعثرة للمؤسسات الائتمانية؛ إلا أن اللوائح المتعلقة بإجراءات الأراضي لا تزال غير محددة. وحتى الآن، لم يتم تخصيص أي أرض للمشروع، كما لم تُحدّد التزاماته المالية المتعلقة بها.

كما ذكرت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام أنها وجهت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة لتولي زمام المبادرة والتنسيق مع الوكالات والوحدات ذات الصلة لتفتيش ومراجعة وتقديم المشورة للجنة الشعبية للمقاطعة بشأن وثيقة لمواصلة مطالبة وزارة الموارد الطبيعية والبيئة والوزارات والوكالات المركزية الأخرى ذات الصلة بتقديم التوجيهات من أجل تحديد الالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي الخاصة بالمشروع على وجه السرعة وفقًا للوائح.

لم يتم تمديد المشروع النموذجي بعد.

بعد استكمال الإجراءات اللازمة، بدأ المشروع أعمال البناء في يونيو 2020، وهو مصمم ليكون منطقة حضرية من الجيل الرابع، وأول منطقة حضرية خضراء نموذجية في مقاطعة كوانغ نام، ويتوقع أن يستوعب حوالي 3200 نسمة، ويضم 94 قطعة أرض مخصصة لبناء الفيلات، و570 منزلًا متلاصقًا، ومبنى سكنيًا واحدًا مزودًا بالعديد من المرافق الداخلية الحديثة. ويبلغ إجمالي رأس مال المشروع الاستثماري 4200 مليار دونغ فيتنامي.

لا تزال البنية التحتية للطرق والصرف الصحي في حالة فوضى، والعديد من الطرق داخل الحرم الجامعي لم يتم رصفها بالإسفلت بعد.

وفقًا لوثيقة الموافقة على الاستثمار الصادرة عن اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام، كان من المفترض أن يتم الانتهاء من جميع البنية التحتية التقنية للمشروع وفحصها وتشغيلها بحلول يونيو 2022. ومع ذلك، وبعد مرور عامين تقريبًا على الموعد النهائي، لا يزال البناء غير مكتمل وغير منجز.

بحسب ملاحظات المراسلين، يعاني المشروع من نقص في عمال البناء، مع وجود صفوف عديدة من المباني المتهالكة وغير المكتملة. كما أن البنية التحتية، بما فيها الطرق وقنوات الصرف، في حالة يرثى لها، والعديد من الطرق داخل المجمع لم تُعبّد بعد. حاليًا، يجري بناء بعض الفيلات والمنازل، لكن معظمها لا يزال غير مكتمل. ومما يثير القلق بشكل خاص أن العديد من صفوف المنازل والفيلات مهجورة منذ زمن طويل، وقد غطتها الأعشاب الضارة، وتظهر على بعض المباني علامات التلف والتدهور.

بحسب السيد نغوين شوان ها، نائب رئيس اللجنة الشعبية لبلدة دين بان، لم يُمنح مشروع قرية هوملاند بارادايس أي تمديد حتى الآن. وقد توقف المشروع بسبب مشاكل مالية وإجرائية، بالإضافة إلى تداول الديون وعدم تسوية الالتزامات المالية. وحتى الآن، لم يتم إصدار شهادات ملكية الأراضي للسكان.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-kieu-mau-4200-ty-dong-bi-bo-hoang-o-quang-nam-cho-huong-dan-cua-cac-bo-d218004.html