الملاك مشغولون بالبحث عن المستأجرين في نهاية العام

عدم تطابق العرض والطلب في سوق الإيجار

وفقًا لتقرير سوق العقارات الصادر عن Batdongsan.com.vn لشهر ديسمبر 12، زاد عدد منشورات الإيجار على هذه المنصة بنسبة 2023% مقارنة بالشهر السابق و21% مقارنة بعام 2. على وجه الخصوص، المنتجات المنتج الأكثر إعلانًا للإيجار هو الموتيلات مع ارتفاع قوائم الإيجار بنسبة 2022% مقارنة بالشهر السابق. يليها المباني التجارية بنسبة زيادة قدرها 58%، والمكاتب والشقق بنسبة زيادة قدرها 28-7%.

على العكس من ذلك، لا يزال الطلب على تأجير العقارات قاتماً تماماً، حيث يواصل انخفاضه بنسبة 6% عن الشهر السابق و14% عن نفس الفترة من عام 2022. ويعتبر اتجاه انخفاض الطلب على الإيجار قوياً في جميع أنواع الشقق. والمنازل الخاصة والتاون هاوس والمحلات التجارية بانخفاض قدره 5-14% مقارنة بالشهر السابق.

في أسواق محددة مثل مدينة هوشي منه وهانوي، فإن الطلب على الإيجار والطلب على الإيجار لهما أيضًا أرقام متناقضة. وفي حين ارتفع متوسط ​​قوائم الإيجار بنسبة 7%، انخفضت قوائم الإيجار بنسبة 2% في جميع الأنواع تقريبًا. ومن بينها، شهدت أنواع مثل المنازل والموتيلات أكبر انخفاض في عمليات البحث عن الإيجارات.

وفي مدينة هوشي منه تحديداً، ارتفع عدد إعلانات تأجير الشقق بنسبة 8,3%، وزاد استئجار الموتيلات والغرف بنسبة 67,2%، وزاد استئجار المكاتب بنسبة 3,6%، وزاد إيجار أكشاك المستودعات بنسبة 12,3%. وانخفضت عمليات البحث عن استئجار الشقق بنسبة 4%، وانخفضت عمليات البحث عن إيجارات المنازل الخاصة بنسبة 13%. تعتبر المنازل المستقلة المطلة على الشارع أحد أنواع العقارات التي انخفض فيها عدد قوائم الإيجار والطلب على الإيجار في الشهر الماضي. وكانت التخفيضات 23٪ و 13٪ على التوالي.

ويقال إن هذا الانخفاض في الطلب على الإيجار هو الوضع الشائع في نهاية العام في أسواق المدن الكبرى. بالإضافة إلى ذلك، فإن الوضع التجاري الصعب يجعل من الصعب أيضًا على جميع أنواع المباني السكنية. وفي الوقت نفسه، تتحول كمية كبيرة من العقارات التي لا يمكن بيعها بالسعر المتوقع إلى الإيجار، وذلك لكسب المزيد من التدفق النقدي وللصمود في نهاية العام لمواصلة العثور على مشترين بعد تيت.

ومن المتوقع أن يتعافى سوق الإيجارات في العام الجديد

ورغم أنه من المتوقع أن يكون هناك العديد من الصعوبات والتحديات في العام الجديد، إلا أن العديد من الآراء ترى أن هذه الصعوبات ستنخفض تدريجياً مع مرور الأشهر وتعود إلى النمو في الأنواع التي تلبي احتياجات الأغلبية الإيجارية مثل الموتيلات، غرف الموتيلات، تأجير الشقق والمنازل المستقلة في بعض المناطق المركزية مع انتعاش التجزئة.

وفقًا للسيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، ستستمر الشقق والموتيلات المؤجرة في العمل بشكل مستقر لأن الطلب على هذين النوعين لا يزال كبيرًا جدًا. مع الشقق، فإن المشاريع الواقعة بالقرب من المركز، والتي تتراوح أسعار الإيجار فيها بين 7-15 مليون دونج فيتنامي شهريًا، ستظل تتمتع بمستأجرين مستقرين. أما بالنسبة للمنازل والغرف في المنطقة المركزية، فإن الطلب على الإيجار يكون دائمًا مرتفعًا جدًا لكل من العاملين في المكاتب والعمال الشباب والطلاب.

وفي مناطق الضواحي، ستظل الموتيلات والغرف القريبة من المجمعات الصناعية مستغلة بشكل جيد للإيجار بفضل عودة القوى العاملة بعد عطلة تيت. أما بالنسبة للبيوت الداخلية القريبة من الجامعات والمدارس الثانوية، فستظل مقصدا للمجموعات الطلابية.

"سيزداد الطلب على الاستئجار بعد تيت ولكن أسعار الإيجار قد لا تتغير كثيرا. قد تكون هناك زيادة طفيفة في الإيجارات لبعض الأنواع، ولكنها ليست مرتفعة جدًا. أما بالنسبة لقطاع المنازل ومحلات الإيجار، فقد تكون الأسعار مستقرة في الأشهر الأولى من العام بسبب الوضع الاقتصادي الصعب".

بمجرد تعليقها على سوق الإيجار، قالت السيدة ترينه ثي كيم لين، مديرة المبيعات في شركة Dat Xanh Services، إنه في عام 2023، سيتم تسجيل تحول في سلوك المستهلك، والتحول من شراء منزل إلى استئجار منزل. ولم يتم التعافي بعد، كما أن المعروض من المساكن نادر وأسعار البيع مرتفعة. وهذا التحول يزيد من الطلب على المساكن المستأجرة.

ومع ذلك، لا يزال هناك فرق بين أنواع المساكن المستأجرة. مجموعة المساكن المنخفضة ومساكن العمال فارغة تماماً ويصعب استئجارها، ويحافظ نوع شقق الإيجار في الشريحة المتوسطة فما فوق على نسبة استيعاب جيدة. كلما كان المنزل أقرب إلى المركز والمناطق المكتبية والمدارس ومحلات السوبر ماركت، كلما زاد الاهتمام الخاص الذي يتلقاه وكان إيجاره أقل تكلفة.