خلال مناقشة مشروع قانون الإسكان (المعدل) في القاعة بعد ظهر يوم 26 أكتوبر، أبدى العديد من نواب مجلس الأمة آراءهم بشأن الضوابط المتعلقة بمدة استخدام المباني السكنية.
يجب أن يكون لدى المنشئ شروط الاستخدام.
أعرب النائب تا فان ها (وفد كوانغ نام ) عن تقديره الكبير لمشروع القانون المقدم إلى الجمعية الوطنية هذه المرة لما يتضمنه من نقاط منطقية أكثر. ينص مشروع القانون على أن للمباني السكنية مدة استخدام محددة، تُحدد وفقًا لوثائق التصميم ومدة الاستخدام الفعلية، إلا أن السيد ها أشار إلى أن مشروع القانون لم يُنظم هذه المسألة بشكل واضح بعد.
وقال السيد تا فان ها: "لا يمكن للهياكل المادية أن تستمر وتدوم إلى الأبد، لذلك يجب أن يكون للبناء عمر افتراضي".
وبحسب المندوب، فإنه في الواقع، عند إصلاح المباني السكنية القديمة، لا تزال هناك العديد من المشاكل في التعامل معها بشكل صحيح، مما يجعل من الصعب للغاية جمع الموارد اللازمة لإصلاح المباني السكنية.
المندوب تا فان ها، وفد كوانج نام (الصورة: Quochoi.vn).
وقال المندوبون إن مشروع قانون الإسكان (المعدل) يحتاج إلى النص بشكل واضح ومتسق وصريح وشفاف على أن "الشقق يجب أن يكون لها مدة استخدام".
واقترح السيد ها أنه "من خلال هذا التنظيم، سيكون لدى الأشخاص جميع المعلومات اللازمة عند المشاركة في المعاملات والتحويلات والمبيعات، مما يضمن أعلى الفوائد للأشخاص".
أعرب المندوب فام فان هوا (وفد دونغ ثاب ) عن موافقته على اللائحة التي تنص على وجوب وجود شروط استخدام للمباني السكنية. وقال السيد هوا: "يجب أن تستند شروط الاستخدام إلى جودة التقييم والتفتيش من قِبل الجهات المختصة، وليس إلى تصميم المستثمر".
التمييز بين "الاستخدام" و"الحيازة"
شارك في النقاش، المندوب دونغ نغوك با (وفد بينه دينه)، قائلاً إن مشروع القانون يُميّز بوضوح بين مدة الاستخدام والملكية. وقد نُص على الاستخدام في المادة 99 من القانون الحالي والمادة 58 منه.
في الوقت نفسه، أُضيفت لائحة بشأن الإعلان عن مدة استخدام المباني السكنية عند انتهاء مدتها. وصرح السيد با قائلاً: "يختلف هذا المحتوى اختلافًا واضحًا عن حقوق الملكية وحقوق الملكية. لا تتضمن اللوائح الحالية، وكذلك في مشروع القانون، أي لوائح تتعلق بمدة الملكية للمباني السكنية بشكل خاص وللسكن بشكل عام. وتُنهى حقوق الملكية وفقًا لأحكام القانون".
المندوب دونج نغوك با، وفد بينه دينه (الصورة: Quochoi.vn).
أشار مندوب بنه دينه إلى أن القانون المدني لعام ٢٠١٥ ينص على حالات سقوط ملكية العقار عند تدميره. وتتضمن المادة ٢١٤ أحكامًا منفصلة بشأن التعامل مع ملكية المباني السكنية عند تدميرها. وأكد المندوب أن هذا يُمثل أساسًا قانونيًا واضحًا للغاية بشأن مسألة الملكية.
ومع ذلك، ينبغي دراسة ما إذا كان هناك نصٌّ على نوعٍ من المباني السكنية ذات فترة ملكية محدودة أم لا بعنايةٍ من منظورٍ سياسيٍّ وعمليّ. ويرتبط هذا المحتوى ارتباطًا مباشرًا بمسألة ما إذا كان قانون الأراضي ينصّ على نوع الأرض المُخصّصة لبناء المباني السكنية ذات فترة الملكية المحدودة أم لا.
من جانبه، أشار المندوب دونغ نغوك با إلى أن الأساس السياسي والعملي لهذه القضية لم ينضج بعد. من ناحية أخرى، في ظل الظروف الراهنة، لا تزال مسألة تنظيم الأراضي السكنية عمومًا، وأراضي بناء المساكن العامة خصوصًا، دون تحديد إطار زمني.
وقال المندوب فام ترونج نجيا (وفد لانغ سون) إنه من الضروري التمييز بين "مدة الاستخدام" و"مدة الملكية".
وقال السيد نجيا إنه في الحالات التي لا يتم فيها تحديد ملكية الأرض لفترة محددة، يجب أن يكون لوقت استخدام المبنى السكني حد زمني وفقًا للمعايير الفنية للمباني السكنية.
المندوب فام فان ثينه، وفد باك جيانج (الصورة: Quochoi.vn).
وفي حديثه خلال المناقشة، قال المندوب فام فان ثينه (وفد باك جيانج) إن قضية فترة استخدام المباني السكنية لا يمكن حلها إلا إذا كان قانون الأراضي يتضمن لوائح بشأن حقوق استخدام الأراضي بمدة محددة.
وأشار السيد ثينه إلى أنه "إذا تم وضع اللوائح الخاصة بمشاريع العقارات والأراضي السكنية والإسكان بما في ذلك الشقق، والتي يتم تنفيذها بعد دخول قانون الإسكان وقانون الأراضي (المعدل) حيز التنفيذ، والتي ترتبط جميعها بشكل أساسي بحقوق استخدام الأراضي محدودة المدة، فسيكون ذلك بمثابة اختراق يجلب العديد من الفوائد للبلاد".
وبحسب المندوب فإن مثل هذه اللوائح تساعد على إزالة جاذبية المضاربة في حقوق استخدام الأراضي الجديدة، ودعم سوق العقارات الحالي في بلادنا، ومساعدة الدولة على الوفاء بمسؤوليتها في ضمان السكن لجميع الناس وتوفير الأراضي الزراعية لجميع الأشخاص ذوي الاحتياجات الإنتاجية .
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)