تستمر أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه في الارتفاع
وفقًا لتقرير وزارة البناء ، شهد الربع الثالث من عام ٢٠٢٣ انتعاشًا في الإقبال على الشقق، وزاد الطلب على الشراء والاستئجار. وتُعد الشقق التي تتراوح أسعارها بين ٢ و٤ مليارات دونج الأكثر بحثًا.
وفيما يتعلق بأسعار البيع، في هانوي، ارتفع متوسط السعر الأساسي للشقق التي تم افتتاحها حديثًا بنسبة 7% مقارنة بالربع السابق وارتفع بنسبة 14% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ليصل إلى 50.8 مليون دونج/م2.
أسعار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه مستمرة في الارتفاع. (صورة: TNMT)
وفي هذا الصدد، صرّح السيد هوانغ هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء، قائلاً: "شهد سعر البيع ارتفاعًا ملحوظًا نظرًا للزيادة الكبيرة في المعروض الجديد في قطاع العقارات الفاخرة (أكثر من 90%). كما عمد بعض المستثمرين إلى رفع الأسعار وعرضوا للبيع مخزونًا إضافيًا في الطوابق العليا".
وفي السوق الثانوية، حافظ متوسط سعر البيع على زخمه الصعودي من الربع السابق، ليصل إلى حوالي 32 مليون دونج/م2، بزيادة 2.7% على أساس ربع سنوي و0.8% على أساس سنوي.
سجلت جميع المناطق في هانوي زيادة في أسعار البيع الثانوية في الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني؛ حيث ارتفعت أسعار البيع الثانوية في دونغ دا، وثانه شوان، وتاي هو، ونام تو ليم، وجيا لام بنسبة تزيد عن 3%.
في مدينة هو تشي منه، خلال الربع الثالث، شكّلت المرحلة التالية من المشاريع القائمة معظم عدد الشقق الجديدة المباعة. وتجاوز سعر البيع الأولي لسوق الشقق في المدينة خلال هذا الربع 60 مليون دونج/متر مربع.
في السوق الثانوية، بلغ متوسط سعر المتر المربع 45 مليون دونج، بزيادة قدرها 3% مقارنة بالربع السابق. في الوقت نفسه، ظلت أسعار العقارات الثانوية في قطاعي العقارات الفاخرة والمعقولة مستقرة تقريبًا مقارنة بالربع الثاني.
وفيما يتعلق بأسعار الشقق في الربع الثالث من عام 2023، قال وزير البناء أيضًا إن السوق رحب بعدد من مشاريع الشقق بأسعار معقولة، حيث تتراوح الأسعار بين حوالي 25 مليونًا و35 مليون دونج/م2.
على سبيل المثال، يبلغ السعر المطلوب لمشروع One 18 Ngoc Lam (لونغ بيان، هانوي) حوالي 27.5 مليون دونج/متر مربع، ويبلغ السعر المطلوب لمشروع Eurowindow River Park (منطقة دونج آنه) حوالي 25.2 مليون دونج/متر مربع،...
وعلى نحو مماثل، يبلغ السعر المطلوب لمشروع شقق الاستوديو دياس سكاي (منطقة تان بينه، مدينة هوشي منه) حوالي 25.5 - 32 مليون دونج/متر مربع؛ ويبلغ السعر المطلوب لمشروع شقق سيتي ألتو حوالي 29 - 34 مليون دونج/متر مربع.
وزارة الإعمار تخطط لوضع إطار تسعيري لتصنيف الشقق الفاخرة
ورغم أن السوق شهد ظهور عدد من مشاريع الشقق ذات الأسعار المعقولة، إلا أن وزير البناء قال إن قطاع الشقق الفاخرة لا يزال يشكل نسبة كبيرة من المعروض من الشقق.
على وجه الخصوص، تهيمن الشقق الفاخرة التي يزيد سعرها عن 50 مليون دونج/متر مربع على سوق العقارات. (الصورة: DM)
على سبيل المثال، في مدينة هو تشي منه، جاء حوالي 96% من المعروض الجديد في الربع الثالث من قطاع العقارات الفاخرة، بينما جاءت نسبة 4% المتبقية من المعروض الجديد من قطاع العقارات الفاخرة، من المرحلة التالية من مشروع في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع سعر البيع الأولي في مدينة هو تشي منه إلى 60 مليون دونج/متر مربع.
وفي المؤتمر الصحفي الدوري للربع الثالث من عام 2023 الذي عقد بعد ظهر يوم 19 أكتوبر، قال السيد نجوين فان سينه، نائب وزير البناء، إنه في المستقبل القريب، سيتم تصنيف الشقق لتحديد أسعار البيع وتنظيم رسوم الخدمة.
وفقًا لنائب الوزير، لم تكن هناك سابقًا لوائح تُحدد الشقق الفاخرة والمتوسطة والمعقولة. أما الآن، فقد تم تحديد نطاق سعري، وبناءً عليه، تُصنف الشقق ذات الدخل المحدود التي يقل سعرها عن 25 مليون دونج/متر مربع، والشقق الفاخرة التي يزيد سعرها عن 40 مليون دونج/متر مربع.
أكد نائب الوزير سينه قائلاً: "هذا المستوى مُصمم لتصنيف المشاريع، والذي بناءً عليه سنحدد شقق الدرجات الأولى والثانية والثالثة. بناءً على هذا التصنيف، سنحدد سعر البيع وننظم رسوم خدمة الشقق. هذا سيضمن العدالة والشفافية".
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)