آلية جديدة لإزالة العوائق في الشقق القديمة

وفي وقت سابق من هذا العام، وافقت اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه على مشروع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة والمتضررة والمتدهورة في المدينة، بهدف إكمال الاستعدادات لتجديد وإعادة بناء المباني السكنية التي يعود تاريخها إلى ما قبل عام 1975 بحلول عام 2030.

وفي الآونة الأخيرة، تواصل المدينة إصدار آليات تحفيزية، على أمل إزالة الصعوبات لجذب المزيد من المستثمرين للمشاركة.

تدهورت حالة مبنى شقق فينه هوي، حي خانه هوي (مدينة هو تشي منه) بشكل خطير لسنوات عديدة. الصورة: ثانه هيين

بطيء الحركة، غير آمن في المعيشة

باعتباره واحدًا من 474 مبنى سكني تم بناؤه قبل عام 1975، تعرض مبنى الشقق "فام ذا هيين" في حي تشانه هونغ لتدهور خطير لسنوات عديدة ولم يعد آمنًا.

وبحسب مراسل صحيفة "SGGP" فإن العديد من العناصر تضررت بشدة، خاصة على الدرج حيث كان الحديد مفكوكًا ومتصدعًا، ولم يتبق في الأعمدة الداعمة سوى الإطار الحديدي في بعض الأماكن، وكانت الجدران متقشرة.

قالت السيدة نجوين كيم لان، المقيمة في المبنى "ج" بمبنى "فام ذا هين": "لسنوات عديدة، يعيش الناس هنا في خوف من سقوط الخرسانة على رؤوسهم. والآن، مع حلول موسم الأمطار، يزداد بؤسنا، ويعود ذلك جزئيًا إلى خوفنا من الرياح القوية التي قد تؤدي إلى انهيار منازلهم، وجزئيًا لأن مياه الأمطار ستتسرب إلى السقف، وتفيض إلى الممر، ثم إلى الشقة. ورغم بؤسنا، لا يمكننا الانتقال إلى مكان آخر لأن الحكومة المحلية لا تملك حاليًا خطة تعويض محددة".

فيما يتعلق بتدهور مبنى شقق فام ذا هين، صرّح السيد فام كوانغ تو، رئيس اللجنة الشعبية لحي تشان هونغ، بأن هذا المبنى السكني يتكون من ثلاثة مبانٍ تضم 448 شقة، وقد انتهت مدة صلاحيته. وقد أبلغت اللجنة الشعبية للحي السكان بتدهور المبنى، وقامت أيضًا بإصلاح بعض المناطق المتضررة.

يُعَدُّ نقل 448 شقة سكنية في مبنى فام ذا هين السكني جزءًا من مشروع التعويضات ودعم إعادة التوطين وتجميل المناطق الحضرية على الضفة الجنوبية لقناة دوي، والذي سيُنفَّذ خلال الفترة 2027-2032. وتُنسِّق اللجنة الشعبية لدائرة تشان هونغ مع الجهات المعنية لتخطيط تنفيذ المشروع. وبعد الموافقة على المشروع، ستتولى اللجنة الشعبية للدائرة رئاسة المشروع والتنسيق مع الجهات المعنية لتحديد أولويات التعويضات ودعم إعادة التوطين لنقل هذه الشقق البالغ عددها 448 شقة. وسيُستكمل تنظيم عملية الدفع ونقل الأسر في نوفمبر 2026، وفقًا لما أفاد به السيد فام كوانغ تو.

تم بناء مبنى شقق فينه هوي، حي خانه هوي، أيضًا قبل عام 1975، ويتكون من 4 طوابق ويضم 244 شقة، وحصل على نتيجة فحص المستوى D منذ عام 2017. ومنذ نهاية عام 2019، كان لدى المنطقة الرابعة خطة سابقة لنقل الأشخاص من المبنى السكني، لكنها لم تكتمل بعد.

المبنى السكني الآن في حالة سيئة للغاية، حيث تتقشر بعض أجزاء الخرسانة وتتساقط على شكل قطع صغيرة على سقف الطابق الأرضي المصنوع من الحديد المموج. ووُضعت لافتات تحذيرية في المناطق ذات الهياكل الضعيفة. وأعرب السيد ن. ف. هـ، الذي يسكن في الطابق الأرضي من المبنى ج، عن أسفه قائلاً: "هنا، تتساقط قطع من الجدران والخرسانة على الشارع وسقف الحديد المموج باستمرار، مما يُسبب للعديد من السكان الأرق والقلق والخوف من انهيار منازلهم".

وفقًا لممثل اللجنة الشعبية لحي خان هوي، فإن الحي بصدد نقل السكان إلى مساكن مؤقتة جديدة لضمان سلامتهم، ودعوة المستثمرين لتنفيذ مشروع تجديد وبناء مبانٍ سكنية جديدة في فين هوي. إلا أن بعض السكان لم يقبلوا خطة الإقامة المؤقتة.

قال السيد فو آن دونج، نائب رئيس إدارة التنمية الحضرية بإدارة البناء في مدينة هوشي منه، إن القرار رقم 17/2025/NQ-HDND ينص على آليات الحوافز والدعم للمستثمرين عند المشاركة في مشاريع الاستثمار لتجديد وإعادة بناء المباني السكنية في المنطقة.

وبناء على ذلك، سيستفيد المستثمرون من هذه السياسة التفضيلية بالنسبة لمشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة المعتمدة من قبل الجهات الحكومية المختصة بعد 4 أغسطس/آب 2025.

القرار 17/2025 هو سياسة دعم إضافية تهدف إلى جذب المزيد من المستثمرين للمشاركة في تجديد الشقق القديمة. كما أشار السيد فو آن دونغ إلى أنه بتوجيه من اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، تم حل جميع المشاكل القانونية المتعلقة بمشاريع تجديد الشقق القديمة تقريبًا، مما يسمح للمستثمرين بتنفيذ المشاريع.

مزيد من الحوافز للمستثمرين

أفاد السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، بأن قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ قد وفّر حلولاً أساسية لتجديد الشقق القديمة. كما أن آلية الإقامة المؤقتة في تجديد الشقق القديمة متناسقة مع كلٍّ من قانون الأراضي وقانون الإسكان، مما يُسهّل هدم المباني وإعادة بنائها.

مع ذلك، لا تزال هناك مشاكل في اللوائح والإجراءات الإدارية. فرغم أن تكاليف التعويضات، وتطهير الموقع، وبناء المشروع باهظة، إلا أن الإجراءات المطولة تُثني المستثمرين عن المشاركة في مشاريع تجديد الشقق القديمة.

تحطمت أعمدة خرسانية، مما أدى إلى ظهور أجزاء من الحديد في المبنى "ج" من مبنى شقق فينه هوي. تصوير: هوانغ هونغ

لحل هذه المشكلات، يأمل السيد لي هوانغ تشاو أن تُعيد مدينة هو تشي منه النظر في تعديل خطط مشاريع تجديد وبناء الشقق، وتحديدًا زيادة معامل استخدام الأراضي، ورفع الحد الأقصى للارتفاع، وزيادة عدد السكان، مع تحديد كثافة بناء معقولة. كما تُعدّ زيادة عدد الشقق في المشروع حلاً لجذب المزيد من المستثمرين.

تُطبّق مدينة هو تشي منه القرار رقم 17/2025 بشأن آليات الحوافز والدعم للمستثمرين المشاركين في تجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة. وتوقع السيد لي هوانغ تشاو أن تُزيل الآلية الجديدة إحدى أكبر العقبات، ألا وهي رأس المال الاستثماري، مما يُؤمّل جذب المزيد من المستثمرين.

وفي اجتماع عقد مؤخرا بشأن تنفيذ تجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة، كلف نائب رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بوي شوان كوونغ إدارة البناء برئاسة والتنسيق مع الوكالات والوحدات ذات الصلة لمراجعة اللوائح القانونية المتعلقة بتجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة؛ وتقديم المشورة بشأن التعديلات والمكملات لخطة تنفيذ المشروع.

وفي الوقت نفسه، يُطلب من إدارة البناء إعداد قائمة بالمباني السكنية التي تحتاج إلى التفتيش وتقديمها إلى لجنة الشعب في مدينة هوشي منه للنظر فيها واتخاذ القرار؛ وإرسال وثيقة على الفور إلى اللجان الشعبية للأجنحة والبلديات والمناطق الخاصة لتوجيه توحيد تقدير الميزانية لتفتيش المباني السكنية؛ ورئاسة والتنسيق مع الإدارات ذات الصلة واللجان الشعبية للأجنحة والبلديات والمناطق الخاصة لمراجعة وإعطاء الأولوية لإصلاح المباني السكنية؛ وضمان سلامة أرواح الناس وممتلكاتهم.

ثانه هيين

المصدر: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html