في الآونة الأخيرة، واصلت المدينة إصدار آليات تحفيزية، على أمل إزالة العقبات وجذب المزيد من المستثمرين.
انتقال بطيء، وعيش في حالة من عدم الاستقرار.
باعتبارها واحدة من 474 مبنى سكني تم بناؤها قبل عام 1975، فإن مبنى فام ثي هين السكني في حي تشان هونغ قد تدهور بشدة لسنوات عديدة ولم يعد يفي بمعايير السلامة.
وبحسب ملاحظات مراسلي صحيفة SGGP، فقد تضررت العديد من العناصر بشدة، وخاصة الدرج حيث انفصلت القضبان الحديدية، وبعضها متصدع، والأعمدة الداعمة في بعض الأماكن لم يتبق منها سوى الإطارات الحديدية، وأجزاء من الجدران تتقشر.
قالت السيدة نغوين كيم لان، إحدى سكان المبنى السكني "بلوك سي" في فام ثي هين: "لسنوات طويلة، يعيش السكان هنا في خوف دائم من سقوط الخرسانة على رؤوسهم. والآن، خلال موسم الأمطار، نعاني أكثر، جزئياً بسبب خوفنا من الرياح العاتية التي قد تتسبب في انهيار المبنى، وجزئياً بسبب تسرب مياه الأمطار عبر الأسقف، مما يؤدي إلى غمر الممرات وشققنا. ورغم هذه المعاناة، لا نستطيع الانتقال إلى مكان آخر لأن السلطات المحلية لم تقدم بعد خطة تعويض واضحة."
فيما يتعلق بتدهور مبنى فام ثي هين السكني، صرّح السيد فام كوانغ تو، رئيس اللجنة الشعبية لحي تشان هونغ، بأن المبنى يتألف من ثلاثة مبانٍ تضم 448 شقة، وقد تجاوز عمره الافتراضي. وقد أبلغت اللجنة الشعبية للحي السكان بتدهور حالة المبنى، كما قامت بترميم بعض المناطق المتضررة.
أوضح السيد فام كوانغ تو أن "نقل 448 شقة في مبنى فام ثي هين السكني يندرج ضمن مشروع التعويضات ودعم إعادة التوطين والتجديد الحضري في منطقة الضفة الجنوبية لقناة دوي، والذي سيُنفذ خلال الفترة 2027-2032. وتنسق اللجنة الشعبية لحي تشان هونغ مع الجهات المعنية لوضع خطة للمشروع. وبعد الموافقة عليه، ستتولى اللجنة الشعبية للحي زمام المبادرة في التنسيق مع الجهات ذات الصلة لتحديد أولويات التعويضات ودعم إعادة التوطين لنقل هذه الشقق البالغ عددها 448 شقة. وسيتم الانتهاء من دفع التعويضات ونقل الأسر في نوفمبر 2026".
تم بناء مبنى شقق فينه هوي في حي خان هوي قبل عام 1975، ويتكون من 4 طوابق و244 شقة، وحصل على تقييم من الفئة د في عام 2017. ومنذ نهاية عام 2019، خططت المنطقة 4 (المعروفة سابقًا باسم المنطقة 4) لنقل السكان من المبنى، لكن عملية النقل لم تكتمل بعد.
يعاني مبنى الشقق حاليًا من حالة تدهور شديدة، حيث تتساقط قطع من الخرسانة في بعض المناطق على أسطح الطابق الأرضي المصنوعة من الصفيح المموج. وقد وُضعت لافتات تحذيرية في المناطق ذات الهياكل الضعيفة. وقد أعرب السيد ن. ف. هـ، المقيم في الطابق الأرضي من المبنى "ج"، عن أسفه قائلاً: "هنا، تتساقط قطع من الجدران والخرسانة باستمرار على الشارع والأسطح، مما يُسبب الأرق للعديد من السكان ويُثير مخاوفهم من انهيار المبنى".
أفاد ممثل عن لجنة الشعب في حي خان هوي بأن الحي يقوم حاليًا بنقل السكان إلى مساكن مؤقتة جديدة لضمان سلامتهم، ويدعو المستثمرين لتنفيذ مشروع ترميم وإعادة بناء مبنى شقق فينه هوي. إلا أن بعض السكان لم يوافقوا بعد على خطة الإسكان المؤقت.
قال السيد فو آنه دونغ، نائب رئيس قسم التنمية الحضرية في إدارة البناء بمدينة هو تشي منه، إن القرار رقم 17/2025/NQ-HĐND ينص على آليات تفضيلية ودعم للمستثمرين المشاركين في مشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية في المدينة.
وبناءً على ذلك، بالنسبة لمشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة التي تمت الموافقة عليها من قبل الهيئات الحكومية المختصة بعد 4 أغسطس 2025، سيحق للمستثمرين الاستفادة من هذه السياسة التفضيلية.
أوضح السيد فو آنه دونغ أن "القرار رقم 17/2025 يمثل سياسة دعم إضافية تهدف إلى جذب المزيد من المستثمرين للمشاركة في تجديد المباني السكنية القديمة. علاوة على ذلك، وبتوجيه من اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، تمت إزالة معظم العقبات القانونية التي كانت تعترض مشاريع تجديد المباني السكنية القديمة، مما يسمح للمستثمرين بالمضي قدماً في مشاريعهم".
حوافز إضافية للمستثمرين
بحسب السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، فقد وفّر قانون الإسكان لعام 2023 حلولاً جوهرية لمعالجة مسألة تجديد المباني السكنية القديمة. كما تمّ توحيد آلية الإسكان المؤقت خلال فترة تجديد هذه المباني في كلٍّ من قانون الأراضي وقانون الإسكان، مما يُسهّل عملية هدمها وإعادة بنائها.
ومع ذلك، لا تزال هناك عقبات تتعلق باللوائح والإجراءات الإدارية. فبينما تُعدّ تكاليف التعويضات وإزالة الأراضي وبناء المشاريع باهظة، فإنّ الإجراءات المطوّلة تُثني المستثمرين عن المشاركة في مشاريع تجديد المباني السكنية القديمة.
لمعالجة هذه المشكلات، يأمل السيد لي هوانغ تشاو أن تنظر مدينة هو تشي منه في تعديل خطط تجديد وبناء المباني السكنية. ويشمل ذلك تحديدًا زيادة معامل استخدام الأراضي، ورفع الحد الأقصى للارتفاع، وزيادة عدد السكان، وإعادة تعريف الكثافة العمرانية المناسبة. إضافةً إلى ذلك، يُعدّ زيادة عدد الشقق في المشروع حلاً لجذب المزيد من المستثمرين.
"تعمل مدينة هو تشي منه على تنفيذ القرار رقم 17/2025 بشأن الآليات التفضيلية ودعم المستثمرين المشاركين في تجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة. وستزيل الآلية الجديدة إحدى أكبر العقبات، وهي رأس المال الاستثماري، ومن المؤمل أن تجذب المزيد من المستثمرين"، هذا ما توقعه السيد لي هوانغ تشاو.
في اجتماع عُقد مؤخراً بشأن تنفيذ أعمال تجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة، كلف نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، بوي شوان كوونغ، إدارة الإنشاءات بتولي زمام المبادرة والتنسيق مع الوكالات والوحدات ذات الصلة لمراجعة اللوائح القانونية المتعلقة بتجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة؛ وتقديم المشورة بشأن التعديلات والإضافات على خطة تنفيذ المشروع.
في الوقت نفسه، يُطلب من إدارة الإنشاءات إعداد قائمة بالمباني السكنية التي تتطلب التفتيش وتقديمها إلى اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه للنظر فيها واتخاذ القرار بشأنها؛ وإرسال وثيقة عاجلة إلى اللجان الشعبية للأحياء والبلديات والمناطق الخاصة تتضمن توجيهات موحدة بشأن إعداد تقديرات التكاليف لعمليات تفتيش المباني السكنية؛ والإشراف والتنسيق مع الإدارات المعنية واللجان الشعبية للأحياء والبلديات والمناطق الخاصة لمراجعة وتحديد أولويات إصلاح المباني السكنية، بما يضمن سلامة أرواح الناس وممتلكاتهم.
المصدر: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html
تعليق (0)