تقدم بعض الأماكن أسعاراً زهيدة للغاية، لكنها لا تزال تعاني من قلة الزبائن.

الأراضي في تشونغ مي ( هانوي ) بعد "الجفاف" الناتج عن الفيضانات: في بعض الأماكن، انخفضت الأسعار إلى أدنى مستوياتها ولكنها لا تزال تفتقر إلى المشترين.

في المناطق التي غمرتها الفيضانات في مقاطعة تشونغ مي (هانوي)، انخفضت أسعار الأراضي إلى أدنى مستوياتها، ومع ذلك لا يزال المشترون نادرين. في المقابل، تجذب بعض المناطق المستثمرين الذين يتهافتون على شراء العقارات بسرعة كبيرة.

لقد مر أكثر من ثلاثة أسابيع على مرور إعصار ياغي ، ومع ذلك لا تزال العديد من البلديات في مقاطعة تشونغ مي (هانوي) غارقة بالمياه.

ومع ذلك، وبينما كان السكان المحليون يكافحون للوصول إلى العمل والمدرسة عبر مياه الفيضانات، انتهز بعض المستثمرين الفرصة لإجراء مسوحات ميدانية لمعرفة ما إذا كانت "احتياطياتهم" تغمرها المياه.

لا تزال العديد من الأزقة في منطقة تشونغ مي غارقة بالمياه.

الحقول التي كانت خصبة في السابق، تحولت الآن إلى برك وبحيرات بعد العواصف والفيضانات.

في بلدة تان تيان، إحدى أكثر المناطق تضرراً من الفيضانات في مقاطعة تشونغ مي، يبلغ سعر قطع الأراضي المجاورة للطريق الرئيسي 5 ملايين دونغ فيتنامي فقط للمتر المربع. وهذا الرقم أقل بثلاث إلى أربع مرات من متوسط ​​سعر الأرض في المقاطعة.

هذه الأراضي غارقة بالمياه، حيث لا تزال المياه تصل إلى مستوى الركبة. وبحسب السكان المحليين، يحاول الملاك بيع هذه الأراضي منذ عامين، لكنهم لم يجدوا مشترين حتى الآن.

غمرت المياه العديد من المنازل حتى أسطحها. ولا تزال المياه مستمرة دون أي مؤشر على انحسارها رغم مرور أكثر من ثلاثة أسابيع.

بعد العواصف، لا تزال العديد من قطع الأراضي المقسمة تعاني من المياه الراكدة والملوثة. وإذا لم تُعالج هذه البرك المائية بشكل كامل، فإنها تُصبح بيئة خصبة لانتشار الأمراض.

غمرت المياه العديد من المنازل. الصورة: سرب من البط يسبح حول منزل أحد السكان.

في كومونة تان تيان، تُباع قطع الأراضي الواقعة بعيدًا عن الطريق الرئيسي والتي لم تتأثر بالفيضانات بما يقرب من 25 مليون دونغ فيتنامي/م2، أي خمسة أضعاف سعرها في المناطق التي غمرتها الفيضانات.

مع ذلك، لم تتعرض جميع القرى في مقاطعة تشونغ مي لفيضانات شديدة. وقالت السيدة دونغ، وهي مستثمرة، لمراسل صحيفة "إنفستمنت نيوزبيبر" إن قطعة الأرض التي اشترتها للتو كانت جافة تماماً.

تقع قطعة الأرض التي اشترتها السيدة دونغ في بلدة هوانغ فان ثو. وهي إحدى قطع الأراضي المخصصة لإعادة التوطين للأسر التي صودرت أراضيها لصالح مشروع ملعب غولف سكاي ليك.

تبلغ مساحة قطعة الأرض التي اشترتها السيدة دونغ مؤخراً 120 متراً مربعاً، ويطل عليها ممر عرضه 5.5 متر، وتقع على بعد كيلومتر واحد تقريباً من ملعب غولف سكاي ليك. وتحيط بالقطعة منازل عديدة وروضة أطفال القرية ضمن دائرة نصف قطرها 200 متر.

بِيعَت قطعة الأرض مقابل 1.3 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 10.8 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وبهذا المبلغ، كانت السيدة دونغ واثقة من أنها اشترت الأرض بسعر زهيد.

أنجزت السيدة دونغ المعاملة في مكتب كاتب العدل. واستغرقت العملية برمتها، من معاينة الأرض إلى إتمام الصفقة، خمسة أيام فقط.

بجوار قطعة أرض السيدة دونغ مباشرة، يعرض السكان المحليون فيلا مساحتها 100 متر مربع للبيع مقابل حوالي 3 مليارات دونغ فيتنامي.

بحسب بعض المستثمرين، فإنهم يعتزمون الاحتفاظ بالمنازل والأراضي في منطقة تشونغ مي لمدة لا تقل عن ثلاث إلى أربع سنوات. بل إن السيد نغو شوان تشوك، مدير شركة وساطة عقارية في منطقة ثانه شوان، أكد أن سعر قطع الأراضي القريبة من ملعب غولف سكاي ليك سيرتفع إلى 20 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع بعد خمس سنوات.

الفيلا الظاهرة في الصورة معروضة للبيع بسعر 3 مليارات دونغ فيتنامي.

قطعة أرض مساحتها ١٢٠ متراً مربعاً، تقع بالقرب من البوابة الخلفية لملعب الغولف، معروضة للبيع بسعر ١.٦ مليار دونغ فيتنامي. ولا يكاد يوجد سكان يقطنون حول هذه الأرض.

يتطلع المستثمرون إلى قطعة أرض مساحتها 90 متراً مربعاً بسعر يزيد عن 1.2 مليار دونغ فيتنامي. الطريق أمام قطعة الأرض واسع بما يكفي لمرور سيارتين في وقت واحد.

في كومونة هوانغ فان ثو، تصل أسعار قطع الأراضي الواقعة على طول الطريق الرئيسي إلى 43 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ومع ذلك، فإن معظم هذه القطع لا تملك شهادات ملكية حتى الآن.

تقع قطعة الأرض الموضحة في الصورة على بُعد خطوات قليلة من الطريق الرئيسي، وهي معروضة للبيع بسعر يزيد عن 10 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع. ورغم أن هذه الأرض لا تملك سند ملكية، إلا أن المالك قد سدد جميع الضرائب بالكامل.

يبلغ سعر قطعة أرض دُفعت ضرائبها ولكن لم يُصدر لها سند ملكية بعد، 6 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع. وهذا أقل بنحو 4-5 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع من سعر قطع الأراضي التي صدرت لها سندات ملكية.

بحسب سماسرة العقارات، لا يزال المستثمرون مهتمين بقطع الأراضي غير المسجلة بسندات ملكية. مع ذلك، وبناءً على ملاحظات المراسل، لا يزال المستثمرون ينصحون بشراء الأراضي المسجلة بسندات ملكية لزيادة السيولة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-chuong-my-ha-noi-sau-han-ngap-lut-co-noi-giam-kich-san-van-vang-khach-d226234.html