منظر تفصيلي لقطعة أرض تم بيعها بالمزاد مقابل 133 مليون دونج/م2 في هوآي دوك

عند ذكر سعر الأرض البالغ 133 مليون دونج/م2 في منطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين، منطقة هواي دوك، لا يمكن للعديد من المستثمرين إلا أن يهزوا رؤوسهم بخيبة أمل. يتوقف العديد من الأشخاص لرؤية الأرض لمدة تتراوح بين 15 إلى 30 دقيقة فقط ثم يغادرون بسرعة.

بعد انتهاء المزاد، جاء العديد من المستثمرين إلى منطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين لتقييم قطعة الأرض LK03-12 شخصيًا - قطعة الأرض ذات أعلى سعر فائز بـ 133.3 مليون دونج/م2، أي أكثر من 18 مرة من السعر الابتدائي.

يتوقع المستثمرون الحصول على قطعة الأرض مقابل 133.3 مليون دونج/م2. الصورة: نهات لينه

في موقع المزاد، هناك مجموعتان على الأقل من السماسرة "يخيمون" لاستقطاب العملاء.

وبحسب المعلومات التي توصل بها المراسل، فإن قطعة الأرض الأغلى تباع بمبلغ يزيد بنحو 250 مليون دونج عن السعر الفائز. على العكس من ذلك، فإن القطع ذات أسعار الفوز المنخفضة مثل LK03-4 وLK03-5 (97 مليون دونج/م2) سيكون لها فرق سعر أعلى، يصل إلى 600 مليون دونج/قطعة.

مجموعة من السماسرة في انتظار العملاء ليأتوا لرؤية الأرض. الصورة: نهات لينه

عرضت شركة العقارات رسومات قطعة الأرض المخصصة للمزاد أمام الباب مباشرة. الصورة: نهات لينه

يتم تطهير قطعة أرض استعدادًا لقدوم المستثمرين ومشاهدتها. الصورة: نهات لينه

تحيط بمكان المزاد عشرات اللوحات الإعلانية لشركات العقارات. يوجد في هذه المنطقة ما لا يقل عن 3 شركات مختلفة تعمل في مجال الأراضي السكنية والأراضي الخدمية والأراضي المعروضة للبيع بالمزاد العلني وما إلى ذلك. وقد فازت هذه الوحدات نفسها أيضًا بعدد من قطع الأراضي في الجلسة الأخيرة.

موقع القطعة الزاوية LK03-12. عادة ما يفضل المستثمرون اختيار قطع الأراضي المربعة. الصورة: نهات لينه

بحسب السيد دات المستثمر فإن قطعة الأرض LK03-12 ليست جميلة جدًا لثلاثة أسباب.

أولاً، قطعة الأرض لها شكل مربع وغير متوازن. وهذا سوف يسبب صعوبات عند تصميم المنزل في وقت لاحق.

مقابل قطعتي الأرض الزاويتين توجد محطة طاقة عالية الجهد. الصورة: نهات لينه

ثانيًا، تقع قطعة الأرض مقابل عمود كهرباء عالي الجهد. بالنسبة للأشخاص الذين يصعب إرضاؤهم، قد يُعتبر هذا أيضًا نقطة سلبية.

ثالثًا، تقع هذه القطعة من الأرض بالقرب من الطريق الدائري الرابع. إذا قررت شراءها للسكن، فسيكون من الصعب تجنب تلوث الغبار والضوضاء،" كما شارك السيد دات.

جاءت الوفود لرؤية الأرض. الصورة: نهات لينه

وبحسب ملاحظة المراسل، فإنه كل 15 إلى 20 دقيقة ستكون هناك مجموعة من المستثمرين يأتون لرؤية الأرض. ومع ذلك، فإن معظمهم يبقون لمدة أقصاها 30 دقيقة فقط، ثم يغادرون. كما غادر المستثمر دات الذي تمت مقابلته في المقال بسرعة بعد أن سمع حصة الوسيط حول وضع أسعار الأراضي وكذلك الفرق في سعر البيع.

الطريق أمام المواقف واسع بما يكفي لمرور سيارتين معًا. الصورة: نهات لينه

ويعتبر نظام "الكهرباء والطرق والمدارس والمحطات" حول الأرض مكتملاً نسبياً. وقد قامت البلدية بتجهيز البنية التحتية التقنية الأساسية مثل الصرف الصحي وإمدادات المياه وإمدادات الكهرباء والإضاءة والأشجار والأرصفة وما إلى ذلك. إن الطريق المحيط بالقطع واسع بما يكفي لمرور قطعتين من الأرض بسهولة.

تقع قطع الأرض خلف روضة أطفال تيان ين مباشرة. الصورة: نهات لينه

تقع مدرسة Tien Yen الثانوية أيضًا على بعد حوالي 500 متر فقط من منطقة Long Khuc. الصورة: نهات لينه

تقع الأرض المعروضة للبيع في المزاد على حدود الشمال الشرقي لطريق المرور الرئيسي لقرية تيان لي وبلدية تيان ين وروضة أطفال تيان ين. الحدود الجنوبية والشرقية أراضي زراعية . ويحدها من الجانب الغربي الأراضي الزراعية والبحيرة. تقع الأرض على بعد حوالي 8 أمتار من شارع تيان لي وحوالي 400 متر من الطريق الدائري 4.

محطة الصحة في بلدية تيان ين. الصورة: نهات لينه

لجنة الشعب لبلدية تيان ين. الصورة: نهات لينه

يمر جزء من الطريق الدائري رقم 4 عبر بلدية تيان ين. الصورة: نهات لينه

منظر من الطريق الدائري رقم 4 إلى أرض المزاد (المنطقة المحددة بدائرة حمراء). الصورة: نهات لينه

تقع الأرض المعروضة للبيع في المزاد على بعد حوالي 500 متر من مدرسة تيان ين الابتدائية ومدرسة تيان ين الثانوية. النقطة المشتركة بين هاتين المدرستين هي أن لديهما مرافق لائقة جدًا. وبالمثل، فإن المسافة من قطعة الأرض إلى السوق والمحطة الطبية ولجنة الشعب في بلدية تيان ين تبلغ حوالي 500 متر فقط.

وشهدت أسعار العقارات السكنية بالقرب من منطقة لونغ خوك ارتفاعًا كبيرًا أيضًا. الصورة: نهات لينه

بجوار أرض المزاد تقع قرية تيان لي. لقد ظهرت هنا منازل قريبة من بعضها البعض. وبحسب بحث المراسل، فإن المنازل ذات الواجهات الجميلة، الواقعة في الشارع، وصلت أيضًا إلى عتبة 100 مليون دونج/م2.

تقع المنطقة الحضرية لـ Hado Charm Villas على بعد حوالي 4 كم من أرض المزاد. الصورة: نهات لينه

وعلى نطاق أوسع، تقع الأرض المعروضة للبيع بالمزاد على بعد حوالي 17 كيلومترًا من وسط هانوي و3 كيلومترات من الطريق السريع لانج - هوا لاك. في دائرة نصف قطرها حوالي 5 كم حول الأرض، هناك مشروعان بارزان: منطقة Hado Charm Villas الحضرية و Splendora An Khanh Mailand.

سوف تقوم صحيفة الاستثمار بتحديث معلومات متعمقة لم يتم ذكرها من قبل عن قطع الأراضي التي تم بيعها بالمزاد العلني في منطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين في المستقبل القريب.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-chi-tiet-lo-dat-dau-gia-133-trieu-dongm2-tai-hoai-duc-d222886.html