هل يتم مراجعة الدخل بعد توقيع عقد إيجار السكن الاجتماعي؟

صورة توضيحية.

في عام 2023، تقدم السيد دونج هوا بطلب لشراء مسكن اجتماعي واستوفى الشروط اللازمة لتوقيع عقد الإيجار بالشراء (تم توقيع عقد الإيجار بالشراء في ديسمبر 2023)، ولكن هذا العام اتصل المستثمر لإعادة الموافقة على الكتاب الوردي، لكنه لم يكن مؤهلاً لأن دخله تجاوز 15 مليون دونج شهريًا.

سأل السيد هوا، في أي عام تتم مراجعة طلبات مشتري المنازل؟

وقد ردت وزارة البناء على هذه المسألة على النحو التالي:

وبما أن محتوى تفكيركم غير مكتمل فإن وزارة البناء ترد من حيث المبدأ على النحو التالي:

في حال توقيع عقود شراء أو تأجير مساكن اجتماعية في عام ٢٠٢٣، يُطبّق قانون الإسكان لعام ٢٠١٤ ووثائقه التنفيذية. يجب على مشتري المساكن الاجتماعية، سواءً كانوا مستأجرين أو مستأجرين، الالتزام باللوائح المتعلقة بالموضوعات، وشروط الدخل، وشروط السكن، وغيرها، عند تقديم طلبات شراء المساكن الاجتماعية وفقًا لقانون الإسكان لعام ٢٠١٤ ووثائقه التنفيذية. بناءً على ذلك، تنص المادة ٥١ من قانون الإسكان لعام ٢٠١٤، الفقرة ج، البند ١، على ما يلي:

المادة 51. شروط الاستفادة من سياسات دعم الإسكان الاجتماعي

1. في الحالات المنصوص عليها في البند (1) من المادة (50) من هذا القانون، يجب توافر الشروط التالية في السكن والإقامة والدخل:

... ج) بالنسبة للاشخاص المنصوص عليهم في البنود 4، 5، 6، 7 من المادة 49 من هذا القانون، لا يجوز إلزامهم بدفع ضريبة دخل دورية وفقاً لأحكام قانون ضريبة الدخل الشخصي؛".

تنص المادة 2 والمادة 6 من قانون الإسكان لسنة 2014 على ما يلي:

المادة 62. مبادئ التأجير والتمليك وبيع المساكن الاجتماعية

... 2. الحد الأدنى لمدة عقد إيجار السكن الاجتماعي هو 05 سنوات، والحد الأدنى لمدة سداد شراء إيجار السكن الاجتماعي هو 05 سنوات من تاريخ توقيع عقد شراء إيجار السكن.

... 6. في جميع حالات الإيجار أو التملك بالتقسيط أو بيع المساكن الاجتماعية التي لا تتفق مع أحكام هذا القانون، يكون عقد الإيجار أو التملك بالتقسيط أو البيع للمسكن باطلاً ويجب على المستأجر أو المشتري بالتقسيط أو المشتري تسليم المسكن إلى وحدة إدارة المساكن الاجتماعية؛ وفي حالة عدم تسليم المسكن، تنظم اللجنة الشعبية للمحافظة التي يقع فيها المسكن إجراءات التنفيذ لاسترداد ذلك المسكن.

ننصحكم بدراسة أحكام القانون المذكور أعلاه بشأن السكن الاجتماعي لتنفيذه.

المصدر: https://vtv.vn/co-xet-lai-thu-nhap-sau-khi-ky-hop-dong-thue-mua-nha-o-xa-hoi-100251118083656171.htm