إننا بحاجة إلى حلول شاملة على المدى القريب والبعيد.

لقد ذُكر ارتفاع أسعار العقارات عمومًا، والإسكان الاجتماعي خصوصًا، مرارًا وتكرارًا على مدى فترة طويلة. كما اتخذت الحكومة إجراءات صارمة، تجلّت بوضوح خلال ما يزيد قليلًا عن نصف شهر، برئاسة رئيس الوزراء فام مينه تشينه، حيث عقدت اللجنة التوجيهية المركزية لسياسة الإسكان وسوق العقارات اجتماعين. ومع ذلك، لا تزال الحلول الفعالة على المديين القريب والبعيد غائبة حتى الآن.

بخصوص هذه المسألة، خلال جلسة نقاشية ضمن مجموعات حول الوضع الاجتماعي والاقتصادي وميزانية الدولة، ضمن الدورة العاشرة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة، عبّرت آراء عديدة عن أن ارتفاع أسعار العقارات يكاد يكون "خارج السيطرة"، مما يُسبب حالة من عدم الاستقرار في سوق الإسكان، ويمنع، ليس فقط أصحاب الدخل المحدود والمتوسط، بل وموظفي الخدمة المدنية أيضًا، من شراء منازل في ظل معدل النمو السريع الحالي. ويؤدي عدم السيطرة إلى أعلى ارتفاع في أسعار المساكن، وخاصة أسعار الشقق، على الرغم من أحكام قانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون مؤسسات الائتمان، وغيرها. ويُظهر سوق العقارات بوادر "فقاعة سوقية"، بالإضافة إلى العديد من المشاكل الأخرى.

يُعدّ تطوير الإسكان الاجتماعي سياسةً إنسانيةً للحزب والدولة، تضمن حقّ الناس في السكن، و"الاستقرار والعمل"، دون إغفال أحد؛ فالاستثمار في الإسكان الاجتماعي هو استثمارٌ في التنمية. ومع ذلك، في الواقع، لا يزال تطوير الإسكان الاجتماعي وأسعاره يواجهان العديد من العوائق والنواقص. لذلك، اقترحت جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) مؤخرًا العديد من الحلول، أهمها توفير المساكن بأسعار معقولة. فعندما يكون المعروض كافيًا، ستُنظّم أسعار السوق نفسها وفقًا للتوازن الحقيقي بين العرض والطلب.

بالإضافة إلى ذلك، يقترح برنامج VARS تسريع إنجاز الوثائق التوجيهية لتنفيذ القوانين الجديدة، وتحسين قدرة الهيئات المحلية على إنفاذها. وتعزيز اللامركزية وتفويض الصلاحيات في تعديل السياسات، بما يضمن مرونةً لكل منطقة وفترة زمنية، بما يتوافق مع أهداف التنمية الاجتماعية والاقتصادية ومستوى إنجاز البنية التحتية في كل منطقة. وتنويع قنوات التمويل لسوق العقارات لتقليل الاعتماد على الائتمان المصرفي. وعلى وجه الخصوص، يجب إعطاء الأولوية في التخطيط لمشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع الإسكان المناسبة لدخل السكان، وتوفير آليات تحفيزية لها. كما يجب البحث عن معايير ومقاييس لرصد التطورات في سوق العقارات والإنذار المبكر بها، كأساس لتقييم أنشطة الجهات المعنية في السوق وتصنيفها والإشراف عليها.

لطالما سُلِّطت الضوء على أوجه القصور في تطوير الإسكان الاجتماعي، خاصةً وسوق العقارات عمومًا. وتتعلق هذه العيوب ببعض اللوائح والآليات والسياسات القانونية التي لم تُعَدَّل أو تُكمَّل بما يتناسب مع الوضع الراهن. ولا يزال عرض الإسكان الاجتماعي محدودًا، ولا يلبي الطلب الفعلي. ولا يزال صندوق الأراضي المحلي المخصص لتطوير الإسكان الاجتماعي محدودًا، ويتأخر تنفيذ العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي. وتتجاوز أسعار المساكن في المدن الكبرى قدرة غالبية السكان على تحملها، ولا تزال هناك حالة من رفع الأسعار، مما يُؤدي إلى ارتفاعها، والأسعار الافتراضية، ويُسبب لبسًا في معلومات السوق، مما يُتيح التربح. كما أن المعلومات المتعلقة بالإسكان وسوق العقارات غير كاملة وفي الوقت المناسب، وتفتقر إلى الشفافية.

لحل هذه المشكلات، خلصت الآراء الصادرة مؤخرًا عن الدورة الثالثة للجنة التوجيهية المركزية لسياسة الإسكان وسوق العقارات إلى ضرورة مواصلة تقليص المهل وتبسيط إجراءات وعمليات الاستثمار. كما يجب الإعلان عن قطع الأراضي وتوضيحها، واختيار الوحدات والمشاريع لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي. ويجب مواصلة دعم الضرائب، وتخصيص حزم دعم الائتمان، وإعادة الإقراض لتطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي. وعلى وجه الخصوص، هناك حاجة إلى تدابير قوية وفعالة لتصحيح الوضع، وتعزيز الشفافية، ومنع السلبيات في الموافقة والشراء والبيع والتأجير، ومكافحة السلبيات في تنفيذ السياسات.

منذ بداية العام، ترأس رئيس مجلس الوزراء العديد من المؤتمرات المتعلقة بالإسكان الاجتماعي، وأصدر ثلاثة قرارات وثلاث برقيات و124 توجيهًا، كلف فيها الوزارات والهيئات والمحليات بـ 58 مهمة محددة لتذليل الصعوبات والعقبات، وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي وسوق العقارات. هذه أسس وقواعد قانونية مهمة. ومع ذلك، لكي يعمل السوق بشكل مستقر وصحي وآمن ومستدام، تحتاج الحكومة إلى تقييم أكثر دقة وحلول شاملة، لا مجرد حلول فردية.

المصدر: https://daibieunhandan.vn/can-co-giai-phap-tong-the-ca-trong-ngan-han-va-dai-han-10395812.html