معركة الملكية في الشقة

بقي العشرات من سكان منطقة CT3 Co Nhue الحضرية (Bac Tu Liem، Hanoi ) مستيقظين طوال الليل لحراسة الطابق السفلي والمرافق التي استعادوها للتو من المستثمر.

وقد حدثت النزاعات المتعلقة بالمنطقة والبنية التحتية والمرافق المملوكة بشكل مشترك وخاص من قبل سكان CT3 والمستثمر - مجموعة Nam Cuong، بعد 9 سنوات من تشغيل مبنى الشقق. انتخب 540 مالك شقة يزيد عددهم عن 2000 شخص مجلس الإدارة (منظمة تمثل مالكي الشقق) من خلال مؤتمر الشقق. وبعد ذلك، وقع مجلس الإدارة عقدًا مع شركة نام كوونج للإدارة والخدمات المحدودة (NCP)، وهي شركة تابعة لمجموعة نام كوونج، لإدارة وتشغيل المباني الأربعة.

وقالت السيدة نجوين ثي ثانه نجا، رئيسة مجلس الإدارة الحالية، إنه في نهاية عام 2022، اكتشف السكان "إيرادات ونفقات غير منتظمة" في خدمة مواقف السيارات. سجلت NCP 166 سيارة متوقفة شهريًا، ولكن وفقًا للسكان، "هناك أكثر من 300 سيارة متوقفة شهريًا في الطابقين السفليين B1 وB2 من المبنى". لا يدفع المستثمر رسوم صيانة الطابق السفلي، في حين يتم أخذ كل شيء من تغيير المصابيح إلى إدارة وصيانة الطابقين السفليين من أموال السكان.

وبعد ذلك وافق مجلس الإدارة والسكان على إنهاء عقد إدارة وتشغيل المبنى مع NCP، وفي الوقت نفسه طلبوا من المستثمر تقديم الوثائق القانونية التي تثبت ملكيته للطابق السفلي B2. 31 مايو هو تاريخ تسليم العقار. ورغم موافقة المجلس الوطني للسكان على إنهاء عقد الإدارة، إلا أنه لم يوقع على تسليم المعدات، وقام بتدمير جميع بيانات بطاقات مركبات السكان، واحتل الطابق السفلي B2 ومكتب الإدارة في الطابق الأول من المبنى A.

وقال ممثل الحزب الوطني التقدمي إن الطابق السفلي B2 والمكتب في الطابق الأول من المبنى A مملوكان للقطاع الخاص للمستثمر - مجموعة نام كوونج. الأساس القانوني هو المحضر الذي يؤكد أن هذا الطابق السفلي مملوك للمستثمر، والذي تم توقيعه مع رئيس مجلس إدارة مبنى CT3 السابق في عام 2015. ومع ذلك، أكد الممثل المقيم أن هذا الطابق السفلي مملوك بشكل مشترك وفقًا لعقد بيع وشراء الشقة.

وصل النزاع إلى ذروته عندما ظهرت مجموعة من الغرباء الذين استأجرهم حزب المؤتمر الوطني في المنزل (أ). وأبلغ السكان المجموعة بسرعة داعين الجميع إلى دعم مجلس الإدارة الجديد. ولم تغادر هذه المجموعة المكان إلا بعد ظهور الشرطة وعدد كبير من السكان.

في ليلة 31 مايو، ظل العشرات من السكان مستيقظين طوال الليل، يراقبون المخاوف من أن يكون الطابق السفلي والمكتب في الطابق الأول مشغولين. وقالت السيدة نجا "سنحمي ملكية الطابقين السفليين ونرسل عريضة إلى السلطات لتوضيح انتهاكات مشغل NCP".

على بعد 3 كم من منطقة CT3 Co Nhue الحضرية، يواجه مبنى شقق Dreamland Bonanza في 23 Duy Tan (Nam Tu Liem، Hanoi) أيضًا نزاعًا بين المستثمر والمقيمين فيما يتعلق بتقسيم المنطقة والمرافق المشتركة والخاصة.

وفقاً لقانون الإسكان، فإن الملكية الخاصة في المبنى السكني تشمل المساحة الخاصة ونظام المعدات الملحقة بالشقة. الملكية المشتركة هي المساحة المتبقية خارج الملكية الخاصة، بما في ذلك العديد من الأعمال والمرافق مثل المراكز المجتمعية والمعدات والبنية التحتية التقنية المشتركة. وبذلك تكون غرف الكاميرات وغرف إدارة العمليات ملكًا مشتركًا لأصحاب الشقق.

ومع ذلك، في مشروع دريم لاند بونانزا الذي يضم 378 شقة ويسكنه أكثر من 1300 ساكن، يدعي المستثمر، شركة فينالاند للاستثمار العقاري المساهمة، أن غرفة الكاميرا وغرفة إدارة العمليات تابعة له. وقد قامت الشركة بتعيين شركتها التابعة MSC Vietnam لإدارة هذه الملكية. ولم يوافق السكان على ذلك، لذا قاموا بتعيين شركة USEM Vietnam كوحدة للإدارة والتشغيل.

وقال السيد نجو نجوك لينه، أحد المقيمين هنا، إنه أثناء عمله في المكتب، تلقى رسالة من مجموعة سكان دريم لاند بونانزا مفادها "أن غرفة الكاميرا أصبحت مشغولة مرة أخرى". استغل مئات الأشخاص الذين يعيشون في هذا المبنى السكني عطلة نهاية الأسبوع للتجمع في بهو المبنى، للقتال من أجل استعادة حقوق الإدارة والتشغيل من مجلس إدارة المستثمر. "ولكن بعد يوم واحد فقط من ذهاب السكان إلى العمل، استعاد المستثمر مناصب الإدارة في المبنى، بما في ذلك غرفة الكاميرات"، حسبما قال السيد لينه.

تجمع سكان دريم لاند بونانزا في بهو المبنى للمطالبة بحل النزاع حول حقوق الإدارة والتشغيل. الصورة: مقدمة من الإدارة.

بالإضافة إلى النزاع المذكور أعلاه، فإن هذا المبنى السكني يعاني أيضًا من صراعات حول تقسيم مساحة الطابق السفلي. وبحسب الأنظمة فإن مواقف الدراجات النارية والهوائية في الطابق السفلي تعود للملكية المشتركة لمالك الشقة، في حين أن مواقف السيارات تعود لإدارة المستثمر ولا يجوز للمستثمر إدخالها في سعر البيع أو سعر الإيجار أو تكلفة الاستثمار لبناء هذا الموقف. يجب أن يضمن ترتيب مواقف السيارات مبدأ إعطاء الأولوية لأصحاب الشقق أولاً، ثم حجز مواقف السيارات العامة.

وأكدت شركة فينالاند للاستثمار العقاري المساهمة، أن كامل مساحة الطوابق الثلاثة السفلية غير مشمولة في سعر البيع، وبالتالي فهي ملك خاص لها، بما في ذلك مساحة الطابق السفلي المخصصة للدراجات النارية والهوائية والدراجات ثلاثية العجلات. إلا أن مجلس الإدارة الممثل للسكان قال إن "المستثمر لم يتمكن من تقديم الوثائق الداعمة مثل تسوية تكاليف بناء موقف السيارات، ولم تكن هناك شهادة ملكية".

أدى النزاع الذي لا يمكن حله إلى وجود مجلسين إداريين متوازيين في مبنى شقق دريم لاند بونانزا، مرتبطين بالملكية المشتركة والخاصة لكل من المستثمر والمقيمين. يحتوي المبنى على مكتبين للاستقبال وقوات أمنية بزيين أبيض وأزرق في الطابق السفلي وغرفة كاميرات والعديد من المناطق الأخرى. يجب على السكان شهريًا دفع رسوم مواقف السيارات إلى وحدة إدارة المستثمر ورسوم الخدمات إلى وحدة تشغيل المبنى.

أرسلت هيئة إدارة مبنى شقق دريم لاند بونانزا مؤخرًا وثيقة إلى اللجنة الشعبية لمنطقة نام تو ليم تطلب من المنطقة أن تطلب من المستثمر تسليم البنية التحتية الفنية والمعدات وغرفة الكاميرا وغرفة إدارة العمليات ...، لأن هذا "جزء مملوك بشكل مشترك من مبنى الشقق وفقًا لأحكام القانون".

يحمل السكان لافتات احتجاجًا على زيادة رسوم مواقف السيارات في مبنى شقق TNR Gold Season، 19 أبريل. الصورة: مساهم

تحدث نزاعات ملكية الشقق بشكل شائع في جميع أنحاء البلاد. وفقًا لإحصائيات جمعية العقارات في عام 2022، يوجد في هانوي 129/845، وفي مدينة هوشي منه 105/935 مبنى وتجمعات بناء بها نزاعات ودعاوى قضائية. وفي هانوي، بالإضافة إلى الحالات المذكورة أعلاه، وقعت نزاعات أيضًا في مبنى شقق مجمع فيت دوك؛ الإرث، الموسم الذهبي من TNR 47 نجوين توان (منطقة ثانه شوان)؛ هوسينكو بريميوم (ثانه تري)؛ فو ثينه جرين بارك (ها دونج)؛ كوزمو تاي هو...

قال السيد نجوين مانه كوي، نائب مدير إدارة الإسكان وسوق العقارات ( وزارة البناء )، إن إحدى النزاعات السكنية الشائعة تتعلق بقضية الملكية المشتركة والخاصة؛ - البطء في المساهمة وتسليم أموال الصيانة للملكية المشتركة بين المستثمرين والمقيمين. في بعض المباني السكنية، لا يتفق المستثمر ومجلس الإدارة الممثل للسكان على تقسيم المساحات المشتركة والخاصة، والمساحة التي يحتفظ بها المستثمر للبيع أو التي لم يبعها أو يؤجرها. وقد أدى ذلك إلى عدم القدرة على تسوية البيانات، وتأخير تسليم مبالغ الصيانة لمدة تتراوح بين سنة وثلاث سنوات، وفقًا للسيد خوي.

وأشار المفتش العام لوزارة البناء نجوين نجوك توان إلى وجود مخالفات في العديد من المباني السكنية بسبب تعدي المستثمرين واستغلالهم للمساحات المشتركة لأغراضهم الخاصة.

خلال الفترة 2021-2022، قامت هيئة تفتيش وزارة البناء بتفتيش 37 مستثمرًا و36 مجلس إدارة في 43 مبنى سكنيًا في 16 منطقة؛ فرضت عقوبات إدارية على 20 مستثمرًا بأموال تجاوزت 14 مليار دونج. وطلبت الهيئة من المستثمرين الاتفاق مع مجلس الإدارة على المساحة والمعدات المملوكة بشكل مشترك للمبنى السكني؛ تسليم وثائق الشقة كاملة إلى مجلس الإدارة؛ أجبر 5 مستثمرين على إعادة أكثر من 2000 متر مربع من المساحة المتعدية إلى السكان.

المقال التالي: لماذا تعتبر نزاعات الملكية في الشقق شائعة؟

قرض دوآن - فييت آن

رابط المصدر: https://vnexpress.net/cuoc-chien-so-huu-o-chung-cu-4612080.html