خفض الخسائر ثم مقابلة السماسرة "الجشعين"

[إعلان 1]

عقار واحد، أسعار متعددة

منذ أكثر من عام، يواجه سوق العقارات صعوبات جمة. وتتمثل أكبر مشكلتين في أنه على الرغم من الانخفاض الحاد في الأسعار، إلا أن السيولة قد "انعدمت" تقريبًا. ولتحسين السيولة، قلّص العديد من المستثمرين خسائرهم بشكل أكبر. ولسوء حظهم، واجهوا سماسرة أراضي جشعين.

في الوقت الحاضر، في العديد من المنتديات العقارية، ليس من الصعب العثور على قطعة أرض أو منزل معروض من قبل العديد من الوسطاء المختلفين بالعديد من الأسعار التي يوجد بها فروق كبيرة جدًا.

في الآونة الأخيرة، ضمن مجموعةٍ تُعنى بالأراضي الزراعية والضواحي، عُرض منزلٌ للبيع في فو ثو بمساحة إجمالية تبلغ 7,100 متر مربع (بما في ذلك 400 متر مربع من الأراضي السكنية) بسعر 600 مليون دونج فيتنامي. إلا أن سماسرةً آخرين قدّموا رقمين أقل بكثير، وهما 550 مليون دونج و500 مليون دونج فيتنامي.

صاحب البيت في ورطة، العقار في ورطة، المطعم في ورطة، الصورة 1 — نفس قطعة الأرض يتم بيعها بمبلغ 500 مليون دونج... لقطة شاشة

العقار غارق في المياه ومالكه في ورطة. الصورة ٢ — ... لكن بعض الأماكن ترغب في بيعه بما يصل إلى 600 مليون دونج. لقطة شاشة

ولم يعرف بعد ما إذا كان أدنى سعر قدره 500 مليون دونج يقدمه سمسار الأراضي يختلف كثيرا عن المبلغ الذي سيحصل عليه صاحب المنزل في حالة نجاح الصفقة.

حظي المنتج باهتمام كبير من أعضاء قطاع العقارات، حيث انتقد معظمهم سماسرة الأراضي بشدة.

ولكن هذه ليست ظاهرة نادرة، ولا تحدث في الضواحي فحسب، بل إنها شائعة جداً أيضاً في قلب هانوي ، حيث يتمتع العملاء بإمكانية الوصول إلى المعلومات بشكل أفضل.

شارك السيد لي هوانغ (كاو جياي - هانوي) تجربته الشاقة في شراء منزل. وقال إنه في عام ٢٠٢١، ومع تفشي جائحة كوفيد-١٩، ارتفعت أسعار الأراضي بشكل حاد. فقرر هو وعائلته شراء منزل مستقل عن طريق صديق يعمل وسيطًا عقاريًا.

قال صديقي إن السعر الذي عرضه هو الأفضل في السوق لأنه كان يساعدني فقط دون أي ربح. وبينما كنت على وشك إتمام الصفقة، اكتشفت والدتي أن وسيطًا آخر يبيع المنزل المجاور مقابل 9 مليارات دونج، أي أقل بملياري دونج من السعر الذي طلبه صديقي. شعرت بالقلق، وركّزت على البحث عن معلومات، وأدركت أن شخصًا آخر يبيعه مقابل 8.5 مليار دونج فقط. بلغ فرق السعر بين الوسطاء فقط 3.5 مليار دونج. أما بالنسبة لسعر مالك المنزل، فلا أعرف كم يبلغ الفرق. وسطاء الأراضي جشعون جدًا، كما قال السيد لي هوانغ.

وأضاف السيد هوانغ أنه مع بعض العقارات التي عثر عليها لاحقًا، كانت هناك أيضًا أسعار كثيرة وكانت الأسعار مختلفة تمامًا.

جدل حول "بيع العقارات عبر الأرضية"

في منتصف أبريل 2023، شهد سوق العقارات نشاطًا ملحوظًا عندما قامت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية في الجلسة القانونية لشهر أبريل 2023 صباح يوم 12 أبريل بالتعليق على مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل).

ومن الإضافات الجديدة في مشروع القانون مقارنة بالقانون الحالي، إجراء المعاملات العقارية من خلال صالات التداول العقاري.

أعربت اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية في مجلس الأمة عن قلقها من أن فرض المعاملات من خلال قاعات تداول العقارات من شأنه أن يؤدي إلى زيادة عدد الوسطاء، وزيادة تكاليف المعاملات، وإدراجها في سعر المعاملة.

وفي الوقت نفسه، قد يشكل هذا التنظيم خطراً محتملاً يتمثل في استغلال الأحكام القانونية للاحتكار أو التواطؤ مع أحد الأطراف المشاركة في المعاملة، مما يؤدي إلى تعطيل السوق وعدم عكس العلاقة بين العرض والطلب والأسعار بشكل دقيق.

بخصوص هذه القصة، أبدى السيد لي هوانغ رأيه كمستهلك، مشارك مباشر في أنشطة تداول العقارات: "من المتفق عليه أن هذا التنظيم قد يزيد التكاليف. لكن هذه التكلفة الإضافية قد لا تكون سوى جزء بسيط من الفرق الذي يضخمه سماسرة الأراضي".

وأوضح السيد لي هوانج أنه إذا "أغلق" صفقة شراء منزل من وسيط - وهو صديقه - فسوف يتعين عليه أن يدفع ما لا يقل عن 3.5 مليار دونج.

[إعلان 2]
مصدر