قللت خسائري لأجد نفسي أمام سماسرة جشعين.

عقار واحد، أسعار متعددة.

يواجه سوق العقارات منذ أكثر من عام صعوبات جمة، أبرزها مشكلتان رئيسيتان: الأولى هي انعدام السيولة تقريبًا رغم الانخفاض الحاد في الأسعار. ولتحسين السيولة، لجأ العديد من المستثمرين إلى تقليل خسائرهم بشكل أكبر، لكنهم للأسف وقعوا ضحية جشع سماسرة العقارات.

حالياً، في العديد من منتديات العقارات، ليس من غير المألوف العثور على قطعة أرض أو منزل يتم الإعلان عنه من قبل العديد من السماسرة بأسعار مختلفة تماماً.

في الآونة الأخيرة، ضمن مجموعة متخصصة في الأراضي الزراعية والضواحي، عُرض منزل في فو ثو بمساحة إجمالية قدرها 7100 متر مربع (بما في ذلك 400 متر مربع من الأراضي السكنية) للبيع بسعر 600 مليون دونغ فيتنامي. إلا أن وسيطين آخرين قدّما أسعارًا أقل بكثير، بلغت 550 مليون دونغ فيتنامي و500 مليون دونغ فيتنامي على التوالي.

يتم الإعلان عن نفس قطعة الأرض للبيع بسعر 500 مليون دونغ فيتنامي... (لقطة شاشة)

...لكن بعض الأماكن تطلب ما يصل إلى 600 مليون دونغ فيتنامي. (لقطة شاشة)

يبقى أن نرى ما إذا كان الحد الأدنى للسعر البالغ 500 مليون دونغ فيتنامي الذي حدده وكيل العقارات يختلف اختلافًا كبيرًا عن المبلغ الذي سيحصل عليه صاحب المنزل في حالة نجاح الصفقة.

حظي هذا المنتج باهتمام كبير من أعضاء مجموعة العقارات، حيث أدان معظمهم السماسرة لجشعهم المفرط.

ومع ذلك، فإن هذه ليست ظاهرة غير شائعة؛ فهي لا تحدث فقط في المناطق الضواحي، بل إنها منتشرة بشكل كبير حتى في قلب هانوي ، حيث يمكن للعملاء الوصول إلى معلومات أفضل من خلال قنوات مختلفة.

روى السيد لي هوانغ (من مقاطعة كاو غياي، هانوي) رحلته الشاقة في شراء منزل. وذكر أنه في عام 2021، مع تفشي جائحة كوفيد-19، ارتفعت أسعار الأراضي بشكل حاد. فقرر هو وعائلته شراء منزل مستقل عن طريق صديق يعمل سمسار عقارات.

قال السيد لي هوانغ: "قال صديقي إن السعر الذي عرضه هو الأفضل في السوق لأنه كان يساعدني فقط دون أن يربح شيئًا. وبينما كنت على وشك إتمام الصفقة، اكتشفت والدتي أن سمسار عقارات آخر يبيع نفس المنزل مقابل 9 مليارات دونغ فيتنامي، أي أقل بملياري دونغ من السعر الذي طلبه صديقي. انتابني القلق، فبدأت البحث، واكتشفت أن السمسار الآخر يبيعه مقابل 8.5 مليار دونغ فقط. حتى بين السماسرة أنفسهم، بلغ فرق السعر 3.5 مليار دونغ. وبالمقارنة مع السعر الذي طلبه صاحب المنزل، لا أستطيع تخيل حجم الفرق. سماسرة العقارات جشعون للغاية".

وأضاف السيد هوانغ أنه بالنسبة لبعض العقارات التي عثر عليها لاحقاً، كانت هناك أيضاً أسعار متعددة، وكانت هذه الأسعار تختلف اختلافاً كبيراً.

الجدل الدائر حول "بيع العقارات من خلال منصة تداول"

في منتصف أبريل 2023، شهد سوق العقارات ضجة كبيرة عندما ناقشت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) في جلستها القانونية المتخصصة في أبريل 2023، صباح يوم 12 أبريل.

ومن الإضافات الجديدة لمشروع القانون مقارنة بالقانون الحالي، النص على المعاملات العقارية التي تتم من خلال بورصات العقارات.

تشعر اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية بالقلق من أن اشتراط إجراء المعاملات من خلال بورصات العقارات سيؤدي إلى خلق المزيد من الوسطاء، وزيادة تكاليف المعاملات، وإدراج هذه التكاليف في سعر المعاملة.

في الوقت نفسه، قد يؤدي هذا التنظيم إلى استغلال الأحكام القانونية المتعلقة بالاحتكارات أو التواطؤ بين بورصات العقارات وأحد الأطراف المشاركة في الصفقة، مما يؤدي إلى تعطيل السوق وعدم عكس العرض والطلب والأسعار بدقة.

وفيما يتعلق بهذه المسألة، قدم السيد لي هوانغ وجهة نظره كمستهلك مشارك بشكل مباشر في معاملات العقارات: "أوافق على أن هذا التنظيم قد يزيد التكاليف. لكن هذه التكلفة الإضافية قد لا تمثل سوى جزء صغير من فرق السعر الذي يبالغ فيه سماسرة العقارات."

أوضح السيد لي هوانغ أنه لو أنه أتم شراء منزل من وكيل عقاري - وهو صديقه أيضاً - لكان قد دفع ما لا يقل عن 3.5 مليار دونغ فيتنامي إضافية.

مصدر: https://www.congluan.vn/kho-nhu-chu-nha-thoi-bat-dong-san-ngop-tho-da-cat-lo-lai-gap-co-an-tham-post255238.html