لا يوجد ولكن ليس كبيرا

[إعلان 1]

انخفاض أسعار الفائدة في جميع المجالات، وفوائد العقارات

خلال الشهر الماضي، واصلت البنوك تخفيض أسعار الفائدة على الودائع. ووفقًا للمعلومات التي أعلنها البنك المركزي في الثالث والستين من الشهر، انخفض متوسط سعر فائدة الإقراض الجديد بنحو 0.4% سنويًا؛ حيث خفّض 22 بنكًا تجاريًا متوسط أسعار فائدة الإقراض.

ولم يتوقف الأمر عند هذا الحد، ففي 15 مارس/آذار، قام البنك المركزي بتعديل سعر الفائدة التشغيلي، مما أدى إلى خفض سعر الفائدة على التعبئة في السوق إلى مستوى جديد.

تم تخفيض أسعار الفائدة لدعم العقارات، ولكن لم يتم إدراجها بعد. الشكل 1 — يُهيئ الانخفاض المتزامن في أسعار فائدة الودائع ظروفًا لانخفاض أسعار فائدة الإقراض، مما يدعم الاقتصاد ، بما في ذلك قطاع العقارات. مع ذلك، يُقدَّر أن دعم أسعار الفائدة لهذا القطاع متاح، ولكنه ليس كبيرًا. صورة توضيحية.

بعد قرار بنك الدولة، خفضت البنوك المملوكة للدولة (الأربعة الكبار، بما في ذلك فيتكومبانك، وبايدف، وفيتنبانك، وأغريبانك ) أسعار فائدتها بنسبة 0.2%، ليصل أعلى سعر فائدة إلى 7.2% فقط سنويًا؛ بينما خفضت البنوك التجارية المساهمة أسعار فائدتها بنحو 0.5%، مما أدى إلى انخفاض أسعار فائدة الودائع لديها عن مستواها البالغ 9% سنويًا. حاليًا، لا يوجد في السوق سوى عدد قليل جدًا من الوحدات التي تبلغ أسعار فائدة الودائع فيها 9% أو أكثر.

لقد ساهم خفض أسعار الفائدة على القروض في دعم العديد من القطاعات الاقتصادية، بما في ذلك القطاع العقاري، بشكل كبير.

وفي تعليقه على هذه القضية، قال الخبير الاقتصادي الدكتور لي دانج دوآنه إن انخفاض أسعار الفائدة يعني انخفاض تكلفة الأموال للشركات التي تستخدم رأس المال المقترض، مما يخلق الظروف لوصول رأس المال إلى المزيد من الشركات بسعر أرخص.

في القطاعات الاقتصادية، ووفقًا للدكتور لي دانج دوآنه، يستفيد قطاع العقارات أيضًا. إذ تُذلل العقبات أمام كلا الطرفين (المستثمرين ومشتري المنازل). تُقرض البنوك كلا الطرفين، مما يُسهم تدريجيًا في حل عقبات قطاع العقارات.

هناك دعم ولكن ليس كثيرا

وقال نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام الدكتور نجوين فان دينه إن خفض أسعار الفائدة على الودائع سيؤدي بطبيعة الحال إلى خفض أسعار الفائدة على الودائع والإقراض.

وفقًا للسيد دينه، فإن خفض أسعار الفائدة من 1% إلى 1.5% له أيضًا آثار إيجابية عديدة، منها المساهمة في خفض تكلفة القروض، وتخفيف العبء عن المطورين والمستثمرين ومشتري المنازل. ويمكن للأطراف شراء منازل بقروض أقل تكلفة.

مع ذلك، ساهم خفض أسعار الفائدة حاليًا في قطاع العقارات، ولكن ليس بالقدر الكافي. وصرح السيد دينه بأن السوق لم يتأثر كثيرًا بخفض أسعار الفائدة على حزم القروض، ولم تُعدّل الحزم القديمة بعد.

وأكد السيد دينه "لقد تشاورت مع بعض الوحدات لمعرفة ما إذا كان سعر الفائدة على الإقراض قد تم تعديله حتى الآن ولا أرى أي دلائل على أي تغيير".

قال السيد دينه إن عدد الوحدات السكنية التي تتمتع بانخفاض في أسعار الفائدة ليس كبيراً، لا سيما في المشاريع الأساسية للمجتمع، مثل الإسكان التجاري منخفض التكلفة والإسكان الاجتماعي. ورأى السيد دينه أن الانخفاض الحالي في أسعار الفائدة غير معقول.

يجب وضع سياسة للإسكان الاجتماعي، وإلا فسيكون الأمر مرهقًا نظرًا لمشاكل قطاع الإسكان الاجتماعي العديدة، منها: انخفاض معايير بناء المساكن الاجتماعية. وعندما يلجأ المستثمرون إلى ذلك، يتحملون تكاليف أعلى من تلك المعايير. كما يتعين على المستثمرين إيجاد رأس مال، ويؤدي رأس مال القروض بأسعار الفائدة الحالية إلى الاعتقاد بأنه كلما زادت حساباتهم، زادت خسائرهم. فالشركات تتكبد خسائر ولا تلجأ إلى ذلك. هذه هي المشكلة التي تفسر عدم تسجيل المستثمرين حتى الآن. فالتسجيل أمرٌ مهم، لكن التنفيذ ليس واعدًا جدًا، كما أكد السيد دينه على مسألة الإسكان الاجتماعي.

نرحب بالنظام المصرفي ونتعاطف معه، إذ يبدو متردداً حالياً إزاء ضغوط التضخم وأسعار الصرف. لكن المشكلة تكمن في أنه إن لم يكن أكثر جرأة، فقد لا يُحفّز السوق كثيراً، كما أعرب السيد دينه عن رأيه.

وفقًا للسيد دينه، في ظل سعر الفائدة الحالي، ستتردد أنشطة الإنتاج والاستثمار في الحصول على رأس المال الائتماني. هذه الأسعار لا تشجع الاستثمار، والإنتاج والأعمال في السوق لا يمكن أن تزدهر، ولا تزال في حالة جمود.

أشار السيد دينه إلى أن عالم المنافسة يعود إلى الواجهة. فتحت الصين أسواقها، ونجحت بعض الدول في السيطرة على التضخم. ورغم وجود مناطق صعبة في العالم، إلا أن معظمها يخضع لسيطرة جيدة. ورأى السيد دينه أن فيتنام مُفرطة في الحذر.

وفقًا للسيد دينه، يقترب متوسط سعر الفائدة على قروض الإسكان من ١٢٪ سنويًا. ولا يزال هذا الرقم مرتفعًا. ويجب أن يكون أقل من ١٠٪ سنويًا لتحفيز السوق بشكل أكبر.

[إعلان 2]
مصدر