التعافي السريع

تستمر اتجاهات الاستثمار العقاري في إثبات دورها كـ "القناة الرئيسية" حيث شهد السوق ارتفاعًا قويًا في الأسعار في الربع الأول من عام 2024. وقد ساهم هذا الارتفاع في تحديد مستوى سعري جديد، ليصل متوسط ​​سعر الوحدات السكنية إلى 59 مليون دونغ فيتنامي/م2.

ازداد الطلب على المعاملات بشكل حاد.

وقد ساهم الهوس بالشقق، إلى جانب انخفاض أسعار الفائدة على المدخرات، في ظهور اتجاه نحو تحويل المساكن من الشقق إلى المنازل منخفضة الارتفاع أو المنازل في الأزقة التي يمكن الوصول إليها بالسيارة.

بحسب شركة CBRE، سجلت أسعار الشقق المستعملة في هانوي خلال الربع الأول من عام 2024 ارتفاعاً سنوياً وصل إلى 17%، وهو أعلى مستوى لها على الإطلاق. وقد لوحظ هذا الاتجاه التصاعدي في معظم أحياء هانوي، لا سيما في المنطقة الغربية. ووفقاً لعدد من مكاتب الوساطة العقارية، شهدت معاملات العقارات الفاخرة نشاطاً ملحوظاً منذ بداية العام القمري الجديد، وخاصة في أحياء ها دونغ، ونام تو ليم، وكاو غياي، وتاي هو.

أعلن وكيل عقاري مؤخرًا عن إتمام صفقة بيع ناجحة لمنزل في حي نام تو ليم. كان المنزل معروضًا للبيع لمدة خمس سنوات، لكن المشترين اعتبروه باهظ الثمن. مع ذلك، ومنذ حلول رأس السنة القمرية، ازداد عدد الراغبين في معاينة العقار بشكل ملحوظ. وتم بيع المنزل بنجاح في أوائل أبريل 2024. ورغم أن السعر لم يرتفع، إلا أن سرعة البيع كانت غير متوقعة، إذ كان الوكلاء قد صنفوا هذا العقار سابقًا على أنه "صعب البيع".

يواصل سوق العقارات في غرب هانوي تعافيه السريع.

وبالمثل، ذكر وكيل عقارات متخصص في الفيلات في المنطقة الغربية من هانوي أنه قد أبرم صفقة ناجحة لفيلا في مشروع سولاستا مانشن.

بحسب هذا المصدر، ازداد عدد العملاء المهتمين بالفيلات في مشروع سولاستا مانشن (منطقة دوونغ نوي الحضرية الجديدة) بشكل ملحوظ منذ رأس السنة القمرية. يبلغ سعر السوق الأساسي لهذا المشروع حوالي 150 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وباستبعاد مزايا المطور الحالية، كخصم 11% للعملاء الذين يدفعون بالتقسيط، ودعم سعر الفائدة لمدة تصل إلى 36 شهرًا، وجوائز السحب على الجوائز مثل رحلات خارجية أو سيارات مرسيدس بنز، يصبح السعر الأقصى الحالي لفيلات سولاستا مانشن أكثر معقولية، حيث يبلغ حوالي 140 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. يُعتبر هذا السعر جذابًا في منطقة ذات كثافة سكانية شابة وبنية تحتية متطورة، لا سيما لمشروع يقع عند مدخل ها دونغ - غرب هانوي.

قال وكيل عقاري: "ابتداءً من نهاية يناير، وخاصةً منذ مارس تقريبًا، ارتفع عدد الفيلات المباعة بنجاح في هذا المشروع بشكل ملحوظ، وكانت سرعة إتمام المعاملات فائقة أيضًا. ويعود ذلك جزئيًا إلى أن سعر البيع في هذا المشروع لم يرتفع مقارنةً بالفترة التي سبقت عيد رأس السنة الفيتنامية (تيت)، وجزئيًا إلى أن عدد الوحدات المعروضة للبيع ليس كبيرًا، في حين أن الموقع والبنية التحتية في غاية الروعة."

يشهد مشروع سولاستا مانشن في منطقة دوونغ نوي الحضرية الجديدة نشاطاً ملحوظاً في المعاملات.

توقعات بزيادة جديدة في أسعار المساكن منخفضة الارتفاع.

يتوقع بعض المستثمرين استمرار ارتفاع أسعار العقارات منخفضة الارتفاع في المشاريع الواقعة غرب هانوي بشكل حاد، حيث تظل الأسعار الحالية معقولة مقارنة بعام 2023. وفي الوقت نفسه، فإن المعروض من المنازل والفيلات الجديدة في هذه المنطقة محدود نسبياً.

بحسب تحليل بيانات ضخم أجرته batdongsan.com.vn ونُشر في نهاية الربع الثالث من عام 2023، شهدت منطقة ها دونغ ارتفاعًا متوسطًا في أسعار الفيلات بنسبة 20.1% سنويًا خلال دورة الخمس سنوات (2018-2022)، وهو ثاني أعلى معدل ارتفاع بعد الأراضي التي بلغت نسبة ارتفاعها 25% سنويًا. وبلغ متوسط ​​سعر الفيلا في عام 2023 نحو 149 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

عند تحليل ظاهرة "الرغبة الشديدة في الاستثمار" في المنطقة الغربية من هانوي، نجد أن أحد أسبابها هو امتلاك المنطقة لشريحة سكانية شابة نسبياً، وكثافة عالية من الشركات والمكاتب. إضافةً إلى ذلك، تتمتع المنطقة الغربية ببنية تحتية متطورة. ومؤخراً، تم افتتاح منتزه الفلك، وهو منتزه ترفيهي ضخم يُعدّ من أكبر المنتزهات في جنوب شرق آسيا، مما عزز من مرافق المنطقة.

وعلى وجه الخصوص، تعمل سلسلة من التطورات الإيجابية في البنية التحتية على تعزيز انتعاش سوق العقارات في الغرب، مما يمنح المنطقة شبكة نقل قوية تربطها بمركز مدينة هانوي وبالمحافظات والمدن المجاورة، فضلاً عن الطرق السريعة الوطنية الرئيسية.

إن إمكانات العقارات منخفضة الارتفاع في الجزء الغربي من العاصمة واعدة.

إلى جانب الطرق الرئيسية مثل طريق نغوين تراي وطريق تو هوو، وخط سكة حديد كات لينه - ها دونغ، ونظام حافلات النقل السريع بالحافلات، من المتوقع افتتاح طريق لي كوانغ داو الممتد في الربع الثالث من عام 2024، وسيلعب الطريق الدائري 3.5 سريع التطور، والذي يربط الطريق الدائري 3 والطريق الدائري 4، دورًا حاسمًا في ربط المناطق الغربية والشمالية من هانوي.

وعلى وجه الخصوص، فإن الطريق الدائري الرابع لمنطقة العاصمة، والمتوقع أن يبدأ استخدامه في عامي 2026-2027، سيساهم في ربط المحافظات وخلق مساحة تنموية جديدة لمنطقة العاصمة بأكملها، بما في ذلك هانوي وهونغ ين وباك نينه .

بحسب أحد المستثمرين المخضرمين، "سيؤدي ظهور هذه الطرق الرئيسية إلى خلق إمكانية لارتفاع سريع في قيمة العقارات في ها دونغ، مما يشجع مشتري المنازل والمستثمرين على الانتقال من وسط المدينة بحثًا عن فرص جديدة بأسعار أقل، مع إمكانية عالية لزيادة الأسعار، مع ضمان توفير وسائل نقل وبنية تحتية ووسائل راحة ملائمة".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html