الصعود القوي للشمال الشرقي

حتى الآن، نجح قطاع العقارات في الغرب في ترسيخ دوره كقطب نمو قوي، ذي أهمية بالغة في التنمية الاجتماعية والاقتصادية ، وإضفاء مظهر حضاري حديث على العاصمة. في الوقت نفسه، رسّخ الشمال الشرقي، بفضل التغييرات الجذرية في البنية التحتية لحركة المرور وتشكيل مناطق حضرية واسعة، مكانته كمركز جديد، مُشكّلاً بوضوح نموذجًا حضريًا متعدد الأقطاب، وهو اتجاه حتمي ليحل محل النموذج أحادي القطب، الذي يُكافح لحل سلسلة من المشكلات الحضرية، مثل الزيادة السكانية، والازدحام المروري، والتلوث البيئي، وغيرها.

الصورة 1.jpg
أصبح سوق العقارات في شمال شرق البلاد منافسًا قويًا لسوق العقارات في غرب العاصمة. المصدر: Batdongsan.com.vn

يُعدّ تنامي المنطقة الشمالية الشرقية أمرًا حتميًا في عملية التنمية. إذ تُصبح المنطقة الشمالية الشرقية ثقلًا موازنًا رئيسيًا للمنطقة الغربية في مهمة تشكيل مظهر العاصمة.

يُظهر تقرير سوق سافيلز للربع الثالث من عام 2024 أن هانوي شهدت خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 إطلاق أكثر من 12,000 شقة جديدة، من خلال 17,000 صفقة، تتركز بشكل رئيسي في غرب وشرق العاصمة. ووفقًا لسافيلز، من المتوقع أن تستقبل هانوي في الربع الأخير من العام 9,700 شقة جديدة إضافية، 88% منها ستأتي من المناطق الحضرية في الغرب والشرق.

تجدر الإشارة إلى أن المنطقة الشرقية قد تفوقت على المنطقة الغربية في بعض القطاعات، مهيمنةً بشكل كامل على كلٍّ من العرض والمعاملات. وأشار أحدث تقرير سوقي لشركة CBRE إلى أن المعروض الجديد من المساكن الملحقة بالأراضي في الربع الثالث من عام 2024 سجل أكثر من 3200 وحدة، منها ما يقرب من 80% من المعروض الجديد جاء من الشمال الشرقي، وهو مشروع حضري ضخم في دونغ آنه. أما من حيث معدل الاستيعاب، فقد تجاوز عدد الوحدات المباعة في الربع الثالث 2500 وحدة، أي ما يقرب من خمسة أضعاف الربع السابق، وبزيادة قدرها 124% عن نفس الفترة من العام الماضي، وتركزت بشكل رئيسي في شرق المدينة.

العوامل الرئيسية الدافعة للنمو المستمر

ينهض الشمال الشرقي، ليصبح مركزًا مترابطًا للغاية بفضل مشاريع مرورية بمليارات الدولارات. وبصفته مركزًا لشبكات البنية التحتية المرورية الاستراتيجية الرئيسية في البلاد والعاصمة، مثل طريق ثانغ لونغ - نوي باي السريع، وطريق نهات تان - نوي باي السريع، وامتداد الطريق السريع الوطني رقم 5، بما في ذلك طريقي ترونغ سا وهوانغ سا، وجسر ثانغ لونغ، وجسر نهات تان، وجسر دونغ ترو، وغيرها، يلعب الشمال الشرقي دورًا هامًا في بناء روابط مكانية بين المناطق، من خلال ربطه بنقاط اتصال متعددة.

الصورة 2.jpg
يُشكّل مشروع فينهومز جلوبال جيت، بمركزه الوطني للمعارض، عامل جذب قوي للمستثمرين. صورة منظورية للمشروع.

يشهد قطاع العقارات في شمال شرق البلاد نموًا مطردًا. في نهاية أغسطس، افتُتح المركز الوطني للمعارض والمؤتمرات بمساحة إجمالية تصل إلى 90 هكتارًا، وهو من بين أكبر 10 مراكز معارض في العالم . وفي الوقت نفسه، وافق رئيس الوزراء مؤخرًا على مشروع جسر تو ليان الذي يربط بين منطقة تاي هو ودونغ آنه، ووجه بتسريع وتيرة الاستثمار، مما يُبشر بدفعة قوية للمنطقة بأكملها.

في هذا السياق المتغير، أصبح مشروع فينهومز جلوبال جيت الحضري نقطة جذب رئيسية لموجات الاستثمار في السوق. يقع فينهومز جلوبال جيت، بمساحة 385 هكتارًا، في موقع مميز فريد من نوعه: المركز الثقافي والسياسي والتجاري شمال شرق العاصمة، ويؤسس لأسلوب حياة مستدام صديق للبيئة، يضم منتزهًا ترفيهيًا، ونظامًا للحدائق، ومسطحًا مائيًا بمساحة تزيد عن 40 هكتارًا، ونظامًا متكاملًا للمرافق.

تلعب هذه المدينة العالمية دورًا هامًا في توجيه السوق الإقليمية وتحديد موقعها، لتصبح رمزًا لوجهة سياحية جذابة وسكن فاخر في شرق العاصمة، مما يُسهم في ازدهار حركة السكان وجذب موجات استثمارية قوية. في رحلتها نحو هذا الرمز، شاركت وحدة تطوير المشاريع في مجموعة MIK في معرض Vinhomes Global Gate، وواصلت ترك بصمتها من خلال خط إنتاج Imperia. هذه العلامة التجارية هي أيضًا التي صنعت اسم مجموعة MIK من خلال العديد من المشاريع الراقية في الغرب.

في شمال شرق العاصمة، ستتعاون مجموعة MIK مع Vingroup لإنشاء وتعزيز قيمة مدينة Vinhomes Global Gate تحديدًا، والأرض عمومًا، من خلال منتجات رائدة في الجودة والمعايير وأسلوب الحياة. ويتجلى المظهر الحضري الحديث والمتحضر الجديد للشمال الشرقي بشكل متزايد، كما ترتفع أسعار وقيمة العقارات في المنطقة تبعًا لذلك.

نغوك مينه

سوق العقارات في نهاية العام: تدفقات نقدية قوية إلى شمال شرق هانوي

سوق العقارات في نهاية العام: تدفقات نقدية قوية إلى شمال شرق هانوي

ستصبح منطقة دونغ آنه (هانوي) مركزًا رئيسيًا لسوق العقارات في شمال فيتنام. تتدفق إليها الأموال بفضل موقعها الجغرافي المتميز، وبنيتها التحتية المتطورة لشبكة الطرق، وظهور مشاريع ضخمة مزودة بمرافق راقية.
أسعار الشقق في هانوي ترتفع بشكل كبير، وتخسر ​​200 مليون بسبب

أسعار الشقق في هانوي ترتفع بشكل كبير، وتخسر ​​200 مليون بسبب "فخ الأسعار الافتراضي"

انجذب السيد نجوين دونج (هانوي) إلى السعر "المرتفع للغاية" الذي عرضه السمسار، فقرر بيع شقته لشراء شقة جديدة، لكنه اضطر إلى دفع ثمن باهظ عندما خسر 200 مليون دونج.
العقارات في هانوي

العقارات في هانوي "ساخنة"، والمستثمرون يتحولون للبحث عن "أراضٍ ذهبية في الضواحي"

في ظل النمو السريع لسوق العقارات في هانوي، يميل المستثمرون إلى تحويل رؤوس أموالهم إلى أسواق إقليمية محتملة، مثل مدينة فو ين (تاي نجوين). وقد برزت هذه المدينة بفضل تطوير البنية التحتية والزيادة الكبيرة في مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر.