تواصل كوريا الجنوبية تشديد القيود المفروضة على شراء العقارات للأجانب.

في محاولة لتشديد الرقابة على المعاملات العقارية التي تشمل الأجانب، ابتداءً من أوائل عام 2026، سيُطلب من الأجانب الذين يشترون منازل في المناطق التي يُسمح فيها بمعاملات الأراضي في كوريا الجنوبية تقديم ليس فقط خطة مالية ولكن أيضًا وثائق تثبت مصدر أموالهم.

أعلنت وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل في كوريا الجنوبية في التاسع من ديسمبر أن الحكومة الكورية الجنوبية ستطلب من الرعايا الأجانب الذين يشترون منازل في مناطق محددة تتطلب تراخيص عقارية تقديم وثائق مفصلة توضح خططهم المقصودة للشراء.

وتأتي هذه الخطوة، التي تُعد جزءًا من مرسوم تنفيذي معدل صادر عن الحكومة الكورية الجنوبية اعتبارًا من 10 فبراير، وسط مخاوف من أن بعض المشترين الأجانب قد اشتروا منازل باهظة الثمن برأس مال أجنبي لا يمكن تتبعه، دون أن يخضعوا لنفس لوائح الإقراض الصارمة التي يخضع لها السكان المحليون.

ابتداءً من أغسطس 2025، قامت حكومة كوريا الجنوبية بتصنيف معظم سيول، ومناطق واسعة من مقاطعة جيونجي، وسبعة أحياء في مدينة إنتشون الساحلية الغربية كمناطق تتطلب تصاريح معاملات الأراضي للأجانب.

Hàn Quốc tiếp tục siết chặt việc mua bất động sản với người nước ngoài - Ảnh 1. — مبانٍ سكنية في شمال سيول، كوريا الجنوبية. (المصدر: وكالة فرانس برس/وكالة الأنباء الفيتنامية)

يتعين على الأجانب الراغبين في شراء عقارات في المناطق التي تتطلب تصاريح تقديم خطة مالية وإثبات مصدر الأموال، مثل القروض الأجنبية والودائع المصرفية الأجنبية وأسماء المؤسسات المالية الأجنبية المشاركة في عملية شراء المنزل.

كما شددت الحكومة الكورية الجنوبية اللوائح لمنع المضاربة العقارية. وبناءً على ذلك، يُشترط على الأجانب الذين يشترون منازل في المناطق المرخصة المحددة الحفاظ على الإقامة لمدة عامين.

وقالت الوزارة إن الإجراء الجديد سيسهل تحديد الأنشطة غير القانونية، مثل التهرب الضريبي أو التأجير غير المصرح به، وسيساعد في تحسين العدالة في فرض الضرائب الحكومية والإشراف على العقارات.

في الأشهر الثلاثة التي تلت تحديد المناطق التي يُسمح فيها للأجانب بشراء المساكن، بلغ إجمالي عدد معاملات الإسكان التي أجراها الأجانب في منطقة سيول الكبرى 1080 معاملة، بانخفاض قدره 40% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024. وعلى مستوى المناطق، استحوذت مقاطعة جيونجي على 66.1% من الإجمالي، تليها إنتشون بنسبة 17.3%، ثم سيول بنسبة 16.6% فقط، حيث سجلت سيول أكبر انخفاض.

بحسب الجنسية، شكل المشترون الصينيون أكبر مجموعة من مشتري العقارات بنسبة 72%، يليهم الأمريكيون بنسبة 14% والكنديون بنسبة 3%.

المصدر: https://vtv.vn/han-quoc-tiep-tiep-siet-chat-viec-mua-bat-dong-san-voi-nguoi-nuoc-ngoai-10025121016175379.htm