مع إزالة العقبات، هل سيزداد المعروض من الشقق في مدينة هو تشي منه بشكل حاد؟

بعد موافقة مجلس الشعب لمدينة هو تشي منه، يجري تطوير العديد من قطع الأراضي المخصصة لمشاريع الإسكان التجاري التجريبية في مدينة هو تشي منه بسرعة من قبل المستثمرين بنشاط متجدد.

زوار يستكشفون مشروعًا سكنيًا ويتعرفون عليه - الصورة: كوانغ دينه

في جلستها الخامسة منتصف نوفمبر، واصل مجلس الشعب لمدينة هو تشي منه الموافقة على قائمة تضم 63 قطعة أرض تجريبية لتنفيذ مشاريع تجريبية وفقًا للقرار رقم 171 الصادر عن الجمعية الوطنية . وقبل ذلك، أعلنت لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه موافقتها على قيام 54 شركة بتنفيذ مشاريع تجريبية على 54 قطعة أرض سبق أن وافق عليها مجلس الشعب للمدينة.

يترقب المستثمرون بشغفٍ بالغٍ موافقة مجلس المدينة الشعبي على تخصيص قطع الأراضي لمشاريع تجريبية، إذ يُقاس الوقت الذي تقضيه الشركات في انتظار حلّ العقبات بمدى تأثيره على رأس المال والفرص الملموسة.

أطلق المشروع بمجرد إزالة العقبات.

أظهر السيد دوونغ كوك باو، رئيس مجلس إدارة مشروع مستثمر منطقة ماي فو السكنية (حي فوك لونغ، مدينة هو تشي منه)، "وثيقة تثبت استلام الطلب والموعد المحدد للنتائج" الصادرة عن مركز خدمات الإدارة العامة التابع لإدارة الزراعة والبيئة في مدينة هو تشي منه، وقال إن الشركة قد حصلت للتو على موافقة المدينة لتنفيذ المشروع على 54 قطعة أرض تم تقديم طلبات لتغيير غرض استخدام الأراضي بشأنها مسبقًا.

كما قدمت إدارة الزراعة والبيئة وثيقةً تُوصي فيها لجنة الشعب بالمدينة بإصدار قرار بشأن تخصيص الأرض للمشروع لصالح الشركة. "لقد قدمنا ​​طلبًا كاملاً إلى إدارة الإنشاءات للحصول على تصريح ببدء أعمال البناء. وقد جهزنا الموقع والعمالة والمواد اللازمة للمشروع..."

وقال السيد باو: "نأمل أن تقوم السلطات المختصة بحل الإجراءات اللازمة بسرعة حتى نتمكن من التركيز على تسريع وتيرة تقدم أعمال بناء المشروع".

وبحسب السجلات، في عام 2017، حصل مشروع منطقة ماي فو السكنية على موافقة اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بشأن سياسة الاستثمار وأن يكون المستثمر هو شركة ماي فو للاستثمار العقاري والأعمال المحدودة.

يغطي المشروع مساحة تزيد عن 4.8 هكتار، تشمل حوالي 1.5 هكتار من الأراضي السكنية وأكثر من 3.3 هكتار من حقول الأرز التي تتطلب تحويلها. وسيضم المشروع مبنيين سكنيين يتسعان لأكثر من 3000 نسمة، باستثمار إجمالي يقارب 1.6 تريليون دونغ فيتنامي. وتبلغ مدة تنفيذ المشروع أربع سنوات.

مع ذلك، ووفقًا للسيد باو، لم تتمكن الشركة من تنفيذ المشروع ضمن الإطار الزمني المذكور أعلاه بسبب بعض الصعوبات، وطلبت تمديدًا. في عام ٢٠٢٤، عند إطلاق المشروع، واجهت الشركة لائحةً لا تسمح إلا بنقل ملكية الأراضي السكنية لمشاريع الإسكان التجاري، في حين أن أكثر من ثلثي مساحة المشروع عبارة عن أراضٍ زراعية.

"لذلك، عندما سمعنا أن مجلس الشعب بالمدينة يعمل على وجه السرعة على تنفيذ القرار رقم 171 الصادر عن الجمعية الوطنية لإزالة العقبات أمام المشاريع المتعلقة بالأراضي الزراعية، فإننا سعداء للغاية ونتطلع بشوق إلى اليوم الذي سيتم فيه تنفيذ المشروع"، هذا ما صرح به السيد باو.

وبالمثل، وافق مجلس مدينة هو تشي منه الشعبي، ضمن المرحلة الثانية من قائمة تضم 63 قطعة أرض تجريبية، على قطعة أرض مشروع "لا شاتو 2" السكني التجاري (الدائرة 16، المنطقة 8 سابقًا) التابع لشركة "لي ثانه"، والذي يتألف من 27 طابقًا و500 شقة. وفي حديثه لصحيفة "توي تري" ، أوضح السيد لي هو نغيا، المدير العام لشركة "لي ثانه"، أن مساحة قطعة الأرض المخصصة للمشروع تبلغ حوالي 4500 متر مربع، منها 500 متر مربع أرض سكنية، والباقي أرض زراعية.

"بعد سماعي أن مجلس الشعب بالمدينة قد وافق على المشروع التجريبي لقطعة أرض الشركة، أشعر بسعادة بالغة وأتخذ خطوات لتنفيذ المشروع قريباً..."، قال السيد نغيا.

مشروع سكني قيد الإنشاء في بينه دونغ - الصورة: كوانغ دينه

بفضل جذب استثمارات بمليارات الدونغ، أصبح لدى الناس المزيد من المنازل.

بعد جولتين من الموافقات من قبل مجلس الشعب لمدينة هو تشي منه على 117 قطعة أرض لمشاريع تجريبية من قبل المستثمرين، ستتوفر لمدينة هو تشي منه مساحة إضافية قدرها 1409 هكتارًا من الأراضي لمشاريع الإسكان التجاري باستثمار إجمالي يقدر بـ 260,055 مليار دونغ فيتنامي.

وبالتالي، في السنوات القادمة، سيلبي العدد المتزايد من مشاريع الإسكان احتياجات سكان المدينة السكنية ويساهم في التنمية الحضرية والتنمية الاجتماعية والاقتصادية في المنطقة.

من المتوقع أن يواصل مجلس الشعب في المدينة خلال شهر ديسمبر/كانون الأول الموافقة على المزيد من قطع الأراضي للمشاريع التجريبية. وفي حديثه لصحيفة "توي تري"، قال السيد نغوين هواي ثانه، نائب رئيس قسم الاقتصاد والبنية التحتية والتخطيط العمراني في حي فوك لونغ، إن الحي يدعم بقوة قرار المشروع التجريبي وسيعمل على تهيئة الظروف المواتية لتنفيذ مشروع منطقة ماي فو السكنية بسلاسة.

أوضح السيد ثانه قائلاً: "خلال عملية العمل والاجتماعات مع إدارة الزراعة والبيئة بشأن إدراج أرض المشروع في قائمة الأراضي التي سيوافق عليها مجلس المدينة الشعبي، أعرب قادة الأحياء باستمرار عن دعمهم. وقد انتهى مشروع منطقة ماي فو السكنية حالياً من تجهيز الموقع والتحضير للبناء، ولم يتبق سوى استكمال الإجراءات اللازمة قبل البدء الفوري في أعمال البناء".

يوجد في البلدة أيضاً قطعة أرض تزيد مساحتها عن 5.4 هكتار، مُخصصة لشركة البناء الحضري الجديدة المحدودة لتنفيذ مشروع تجريبي (المرحلة الأولى، وتشمل 54 قطعة أرض). وصرح السيد ترونغ تاي نغوك، رئيس اللجنة الشعبية لبلدية بينه تشان، بأن المشروع قد طال أمده، مما أثر على الحقوق والمصالح المشروعة للسكان، كعدم السماح لهم ببناء أو تجديد منازلهم، وعدم منحهم شهادات حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بها.

على وجه الخصوص، أثر نقص الاستثمار والتحديث في البنية التحتية للنقل على حياة الناس وأنشطتهم اليومية. والآن، بعد موافقة المدينة على منح المستثمر ترخيصاً لتنفيذ المشروع على هذه الأرض، ستتيح هذه الموافقة ظروفاً مواتية للمستثمر لبدء التنفيذ قريباً.

ووفقاً للسيد نغوك، فإن التنفيذ المبكر للمشروع سيساهم في حل مشكلة الإسكان، وتلبية احتياجات الإسكان لسكان المنطقة، وخلق مجتمعات سكنية مستقرة، وتوفير فرص العمل والتنمية الاقتصادية للمنطقة.

"إلى جانب ذلك، تم تحديث العديد من مشاريع البنية التحتية الاجتماعية مثل المدارس والملاعب وأنظمة النقل، مما خلق ظروفًا تسمح للناس بالعيش في بيئة أفضل، ويساهم في التنمية الاقتصادية المحلية، ويلبي تدريجيًا المعايير اللازمة لمساعدة بلدية بينه تشان على السعي لتصبح حيًا بحلول عام 2030"، هذا ما أعرب عنه السيد نغوك.

المحامي بوي كووك توان (نقابة المحامين في مدينة هوشي منه):

لا تدع موارد الأرض تتجمد.

في السابق، سمح كل من قانون الأراضي لعامي 2003 و2013 للمنظمات الاقتصادية بتلقي عمليات نقل الأراضي، والمساهمات الرأسمالية، واستئجار حقوق استخدام الأراضي الزراعية لتنفيذ مشاريع الإنتاج والأعمال غير الزراعية وفقًا للتخطيط.

إلا أنه في أوائل عام 2015، دخل قانون الإسكان لعام 2014 حيز التنفيذ، والذي نص على وجوب امتلاك المؤسسات الاقتصادية 100% من أراضي مشاريع الإسكان. وقد تسبب هذا في تعثر العديد من المشاريع، إذ اضطر معظم المستثمرين إلى شراء أراضٍ زراعية وغير زراعية لتوفير مساحة كافية لتنفيذ مشاريعهم. ولحل هذه المشكلة، أصدر المجلس الوطني القرار رقم 171، وهو برنامج تجريبي ساري المفعول لمدة خمس سنوات.

بعد برنامج تجريبي مدته خمس سنوات، هل سيستمر السماح للشركات بالتفاوض على حقوق استخدام الأراضي للمشاريع؟ إذا لم يكن الأمر كذلك، فستواجه الشركات عقبات مرة أخرى.

في حين أن سياسة الأراضي تلعب دورًا حاسمًا في إطلاق وتعبئة الموارد الاجتماعية من أجل التنمية، فإنها تتطلب دراسة متأنية من قبل السلطات المختصة، وعلى المدى الطويل، استقرار سياسة الأراضي لمنع تجميد موارد الأراضي.

يجب أن تكون هناك مرونة عند النظر في شروط زيادة مساحة الأراضي السكنية.

وفي حديثه لصحيفة توي تري، قال السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إن اللوائح الواردة في القرار رقم 171 قد أزالت العقبات أمام العديد من مشاريع الإسكان.

ومع ذلك، ووفقًا للسيد تشاو، ينص القرار 171 أيضًا على أن المساحة الإجمالية للأراضي السكنية في المشاريع التجريبية (بما في ذلك الأراضي السكنية الحالية والأراضي المخطط لتحويلها إلى أراضٍ سكنية) لا يجب أن تتجاوز 30٪ من مساحة الأراضي السكنية الإضافية خلال فترة التخطيط (مقارنة بوضع استخدام الأراضي السكنية الحالي) وفقًا لخطة تخصيص الأراضي وتقسيم المناطق في التخطيط الإقليمي المعتمد للفترة 2021-2030.

في الوقت نفسه، في الحالات التي لا تمتلك فيها الشركات أراضي كافية لمشاريعها ولم تحصل على موافقة استثمارية، مما يعني عدم وجود خطة مشروع مفصلة، ​​فلا يوجد أساس لتحديد النسبة المئوية للأراضي السكنية الإضافية في المشروع.

لذلك، اقترح السيد تشاو أن تكون وزارة الزراعة والبيئة أكثر مرونة عند النظر في شروط مساحة الأراضي السكنية الإضافية عند اختيار الأراضي للمشاريع التجريبية.

"إن السماح بالمشاريع التجريبية ليس سوى تصريح مبدئي للشركات لمواصلة الحصول على أراضٍ زراعية/غير زراعية ذات مساحة كافية للمشروع، أو للشركات التي تمتلك بالفعل أراضٍ كافية، بما في ذلك الأراضي الزراعية/غير الزراعية، لتحويلها إلى أراضٍ سكنية لتنفيذ المشروع..."، هكذا علق السيد تشاو.

استمر في مراجعة قطع الأراضي لتنفيذ المشروع التجريبي.

بحسب قانون الأراضي لعام 2024، يتعين على المؤسسات الاقتصادية امتلاك أو الاستحواذ على كامل الأراضي السكنية قبل البدء في تطوير مشاريع الإسكان التجاري. وهذا يُشكّل صعوبات للمستثمرين الذين يمتلكون جزءًا من الأراضي الزراعية التي لم تُحوّل بعد إلى أراضٍ سكنية، أو الذين يستحوذون على أراضٍ زراعية أو غير زراعية غير سكنية.

يسمح القرار رقم 171 الصادر عن الجمعية الوطنية والمرسوم رقم 75 الذي يوجه القرار، والذي يسري مفعوله اعتبارًا من 1 أبريل 2025، للشركات بالحصول على عمليات نقل ملكية الأراضي وتغيير أغراض استخدام الأراضي من أنواع مختلفة من الأراضي مثل الأراضي الزراعية والأراضي غير الزراعية بخلاف الأراضي السكنية، شريطة أن يتوافق ذلك مع التخطيط.

بعد دخول القرار رقم 171 حيز التنفيذ، أكملت مقاطعة بينه دوونغ السابقة الموافقة على قائمة تضم أكثر من 200 قطعة أرض مسموح بها للمشاريع التجريبية.

يقف السيد دوونغ كوك باو، رئيس مجلس إدارة مشروع مستثمر منطقة ماي فو السكنية (حي فوك لونغ، مدينة هو تشي منه)، أمام أرض المشروع بانتظار بدء أعمال البناء - الصورة: آي نهان

في أعقاب عملية الدمج، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه القرار رقم 1338 لمراجعة وتقييم الشروط والمعايير اللازمة لتجميع قائمة بمناطق الأراضي المخصصة للمشاريع التجريبية في مدينة هو تشي منه السابقة ومنطقة با ريا - فونغ تاو السابقة.

كما شكلت المدينة فريق عمل لإجراء المراجعة، برئاسة مدير إدارة الزراعة والبيئة. ومن بين 442 قطعة أرض مسجلة من قبل الشركات، وبعد جولتين من المراجعة والتقييم، قدم فريق العمل 117 قطعة أرض لمشاريع تجريبية، ووافق عليها مجلس المدينة الشعبي.

وبناءً على ذلك، تم تخصيص 62 قطعة أرض في منطقة مدينة هو تشي منه السابقة و55 قطعة أرض في منطقة با ريا - فونغ تاو السابقة لمشاريع تجريبية. وأفادت إدارة الزراعة والبيئة بأنها تقود حاليًا مراجعة وتقييم الشروط والمعايير اللازمة لإعداد قائمة بقطع الأراضي المخصصة للمشاريع التجريبية، وذلك لتقديم المشورة إلى لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه لرفع القائمة إلى مجلس الشعب بالمدينة للموافقة عليها في الجلسات اللاحقة.

حبيبي

المصدر: https://tuoitre.vn/duoc-go-vuong-nguon-cung-can-ho-o-tp-hcm-se-tang-manh-202512102338474.htm