لا يزال الشباب مصممين على شراء المنازل رغم الأسعار المرتفعة بشكل قياسي.

(NLĐO) - يهدف ما يصل إلى 93% من المتزوجين الذين لديهم أطفال إلى شراء منزل في السنوات الخمس المقبلة، على الرغم من اعترافهم بأن السعر لا يزال يشكل عائقاً رئيسياً.

في مؤتمر العقارات الفيتنامي (VRES 2025) الذي عُقد في مدينة هو تشي منه يومي 11 و12 ديسمبر، صرّح السيد لي باو لونغ، مدير التسويق في موقع Batdongsan.com.vn، بأن ارتفاع أسعار العقارات المستمر يُشكّل ضغطاً كبيراً على قدرة الشباب على امتلاك منزل. ومع ذلك، وبدلاً من التشاؤم، قام الكثيرون بتعديل إدارتهم المالية بشكل استباقي للتقرّب من هدفهم في امتلاك منزل.

أظهر استطلاع رأي أجرته Batdongsan.com.vn وشمل أكثر من ألف مستهلك، أن نفسية وسلوك الفئة العمرية من 18 إلى 44 عامًا يختلفان اختلافًا واضحًا، مما أدى إلى ظهور أربعة اتجاهات بارزة. بالنسبة للمستأجرين، وخاصة الأسر الشابة، لا تزال الرغبة في امتلاك منزل قوية للغاية.

أفاد ما يصل إلى 93% من المتزوجين الذين لديهم أطفال أنهم يهدفون إلى شراء منزل خلال السنوات الخمس المقبلة، مع إقرارهم بأن السعر يمثل عائقاً رئيسياً. ويلجأ الكثيرون إلى زيادة دخلهم، أو الادخار بحرص، أو الاستفادة من برامج القروض لتسريع عملية جمع المال.

تُظهر البيانات أيضًا أن 86% من الأشخاص الذين يخططون لشراء منزل مستعدون للاقتراض من البنوك بنسبة تتراوح بين 30% و50% من قيمة العقار. في مدينة هو تشي منه، بلغ الطلب على امتلاك المنازل خلال السنوات الخمس المقبلة 81%، وهو أعلى بكثير من النسبة في هانوي (69%). والسبب الرئيسي هو اختلاف هيكل العرض: إذ تُشكّل الشقق التي يقل سعرها عن 3 مليارات دونغ فيتنامي في مدينة هو تشي منه ما بين 21% و31% من إجمالي المعروض، بينما لا تتجاوز هذه النسبة 10% في هانوي. وقد سهّل توفر الشقق "الميسورة" حصول الشباب في مدينة هو تشي منه على السكن.

وقدّر السيد لونغ أنه إذا تم تبسيط إجراءات الإسكان الاجتماعي وتوسيع نطاق العرض المناسب، فإن قدرة الشباب على امتلاك منزل ستتحسن بشكل كبير.

شقة بأقل من 3 مليارات دونغ فيتنامي هي حلم لكثير من الشباب.

من بين أولئك الذين يسعون جاهدين لشراء منزل، فإن 86% منهم على استعداد للاقتراض من البنوك بنسبة 30-50% من قيمة العقار، مما يدل على الجدوى المتزايدة للتفكير القائم على الرافعة المالية.

والجدير بالذكر أن الطلب على تملك المنازل خلال السنوات الخمس المقبلة في مدينة هو تشي منه بلغ 81%، وهو أعلى بكثير من هانوي (69%)، وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn. ويعود هذا الاختلاف بشكل رئيسي إلى وفرة الشقق منخفضة السعر. ففي مدينة هو تشي منه، تشكل الشقق التي يقل سعرها عن 3 مليارات دونغ فيتنامي ما بين 21% و31% من إجمالي المعروض، بينما لا تتجاوز هذه النسبة 10% في هانوي.

يُسهّل توفر المساكن بأسعار معقولة حصول الشباب والأسر متوسطة الدخل في مدينة هو تشي منه على السكن، مما يُحافظ على ارتفاع معدل الطلب على تملك المنازل. في المقابل، يميل سوق هانوي نحو شرائح المساكن المتوسطة والعالية، حيث تتراوح الأسعار عادةً بين 5 و10 مليارات دونغ فيتنامي.

يعتقد السيد لونغ أنه بالإضافة إلى الجهود الفردية، فإن تبسيط إجراءات الإسكان الاجتماعي، وجعل الشروط شفافة، وتوسيع نطاق المعروض من المساكن المناسبة سيساعد هذه المجموعة على تقصير الطريق إلى حلمهم بامتلاك منزل.

وأشار السيد لونغ، أثناء تحليله لمجموعة المستأجرين على المدى الطويل، إلى أن هذه المجموعة تتمتع بقدرة مستقرة على تحمل التكاليف، حيث ينفق 72% منهم أقل من 30% من دخلهم على الإيجار، ولديها ميل نحو الالتزام طويل الأجل، حيث ذكر 34% من المستأجرين الذين شملهم الاستطلاع أنهم سيستأجرون لمدة 3 سنوات أو أكثر.

قدّمت مجموعة الشباب الذين امتلكوا عقارهم الأول صورة نموذجية للادخار المخطط. كانت أعمارهم في الغالب تتراوح بين 35 و44 عامًا (75%)، وكان معظمهم متزوجين ولديهم أطفال (88%). اختار 76% منهم شراء عقارهم الأول للاستخدام الشخصي، ولم يحتج ما يقرب من نصفهم إلى الاقتراض من البنوك بفضل توفر الأموال الكافية لديهم.

إن الدافع لتحسين المساكن وتوسيع الأصول قوي للغاية: فقد صرّح 85% من المشاركين بأنهم سيشترون المزيد أو يستثمرون خلال السنوات الخمس المقبلة، مع بقاء الأرض الخيار المفضل. أما المجموعة التي تمتلك عقارات بالفعل ولكنها توقفت عن شراء المزيد، فتُظهر بوضوح اتجاهاً نحو "الاستثمار الآمن"، حيث تُحوّل أموالها إلى قنوات استثمارية تقليدية مثل الذهب (82%) وحسابات التوفير (77%).

المصدر: https://nld.com.vn/nguoi-tre-van-quyet-tam-mua-nha-du-gia-cao-ky-luc-196251211162910246.htm