سوق العقارات في عام 2026: الشقق والمنازل المتلاصقة ستكون في الصدارة.

VTV.vn - إن اتجاه تحول سلاسل التوريد العالمية يدفع فيتنام نحو مسار تنموي جديد، مما يفتح دورة انتعاش واضحة لقطاعي الشقق والمنازل الأرضية اعتبارًا من عام 2026.

في مدينة هو تشي منه، تُشكل مشاريع مثل المركز المالي الدولي، ومترو الأنفاق، والطريق السريع بين لوك - لونغ ثانه، دافعاً رئيسياً لتطوير المدن التابعة.

التعافي ولكن مع تمايز قوي

تُظهر الفترة من 2022 إلى 2025 بوضوح تأخر السوق في الاستجابة لصدمات أسعار الفائدة. ففي عام 2022، شهد سوق العقارات تقلبات حادة وانخفاضًا في السيولة. وبحلول عام 2025، ورغم ارتفاع أسعار الفائدة بشكل طفيف قرب نهاية العام، فقد تحسنت الصورة: استقرت المعاملات، وارتفعت الأسعار في المناطق التي تشهد طلبًا حقيقيًا على المساكن، واستفاد قطاع العقارات من تطوير البنية التحتية.

عُرضت هذه المعلومات في مؤتمر العقارات الفيتنامي (VRES 2025)، الذي نظمته شركة PropertyGuru Vietnam في مدينة هو تشي منه يومي 11 و12 ديسمبر. وفي مقابلة مع قناة VTV Times على هامش المؤتمر، ذكر خبراء أن فيتنام من المتوقع أن تصبح بحلول عام 2026 وجهةً للاستثمار الأجنبي المباشر ومركزًا صناعيًا جديدًا في المنطقة. وسيُصبح قطاع العقارات السكنية، ولا سيما تلك التي تُلبّي احتياجات السكن الحقيقية، جزءًا أساسيًا من البنية التحتية غير المادية في سلسلة التوريد. فإذا كانت المصانع والمجمعات الصناعية هي محرك الإنتاج، فإن السكن هو ما يُحافظ على القوى العاملة والخبراء.

تتدفق الأموال مرة أخرى إلى المنتجات التي تلبي الاحتياجات السكنية الحقيقية، بما يتماشى مع توسع الطبقة المتوسطة.

يعتقد السيد دينه مينه توان، مدير منطقة جنوب فيتنام في شركة بروبرتي جورو، أن السوق سيدخل مرحلة انتعاش في عام 2025، ولكن مع تباين ملحوظ. وتشير بيانات بروبرتي جورو فيتنام إلى ارتفاع مستويات الاهتمام في الربع الأخير من عام 2025 على مستوى البلاد مقارنةً بالربع الأول من عام 2023، لا سيما في المناطق ذات البنية التحتية المتطورة. وهذا يدل على أن تدفقات رأس المال أصبحت أكثر انتقائية وتتجه نحو المناطق التي تستوفي معايير التنمية المستدامة، وهي استراتيجية تتبعها أيضاً الشركات متعددة الجنسيات عند توسيع سلاسل التوريد الخاصة بها.

أظهر استطلاع شركات الوساطة العقارية للربع الأخير من عام 2025 تباينًا واضحًا: فقد أفاد 48% من المشاركين بانخفاض في عدد المعاملات، بينما أفاد 14% بزيادة، وبقي الوضع مستقرًا لدى 35%. ومع ذلك، برزت الشقق كخيار قوي، حيث أفاد 37% من الوسطاء بزيادة في عدد المعاملات؛ كما حافظت المنازل المستقلة على زخمها، حيث أفاد 26% بزيادة، بينما بقي أكثر من نصف السوق مستقرًا. في المقابل، شهدت قطع الأراضي والفلل، التي تُعتبر غالبًا استثمارية، تباطؤًا، في حين شهدت المنازل المتلاصقة تباطؤًا أيضًا.

تشير هذه الأرقام إلى عودة رؤوس الأموال إلى المنتجات التي تلبي احتياجات السكن الحقيقية، بما يتماشى مع توسع الطبقة المتوسطة والطلب على مساكن مستقرة مرتبطة بمراكز الإنتاج الجديدة. ويتوقع معظم الوسطاء العقاريين أن تستمر الشقق والمنازل المستقلة في ريادة السوق خلال الأشهر الستة المقبلة من عام 2026. ويتوافق هذا التوقع مع اتجاهات التنمية في فيتنام ضمن سلسلة التوريد العالمية.

أبواب مشرقة للشقق والمنازل المتلاصقة.

في هانوي ، تُعيد البنية التحتية، ولا سيما شبكة الطرق الدائرية وجسور الأنهار، تشكيل المشهد العقاري. ووفقًا لموقع PropertyGuru Vietnam، فقد ارتفع عدد مشاريع الشقق السكنية على طول الطرق الدائرية من 269 مشروعًا قبل عام 2015 إلى ما يقارب 700 مشروع حاليًا، أي بزيادة تقارب 2.6 ضعف. ويتجه التركيز الآن نحو الطريقين الدائريين 2 و3. وفي الأشهر الإحدى عشر الأولى من عام 2025، تصدرت منطقة نام تو ليم (سابقًا) قائمة المناطق الأكثر طلبًا على الشقق السكنية، تلتها مناطق ها دونغ، وكاو غياي، وهوانغ ماي.

شهدت الأسعار ارتفاعات ملحوظة في المناطق التي استفادت من تطوير البنية التحتية. فقد بلغ سعر المتر المربع في ثانه تري (سابقًا) 74 مليون دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 158% مقارنةً بالربع الأول من عام 2023؛ وبلغ في جيا لام (سابقًا) 80 مليون دونغ فيتنامي، وفي ها دونغ (سابقًا) 75 مليون دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 143% في كليهما؛ بينما ارتفع في هواي دوك (سابقًا) بنسبة 139%. وتتجاوز هذه الزيادة بكثير مثيلاتها في المناطق المركزية مثل با دينه أو هاي با ترونغ (سابقًا)، والتي لم تتجاوز الزيادة فيها 69-92%. ويعكس هذا توجه السوق نحو المدن الكبرى الجديدة ذات الربط الإقليمي المريح، والتي تُعدّ "مراكز عبور" مهمة لسلسلة التوريد في المنطقة الشمالية.

على الرغم من انخفاض الاهتمام بقطاع الإسكان الخاص في هانوي، فقد ارتفعت الأسعار في معظم المناطق، وخاصة ها دونغ، وهوانغ ماي، وباك تو ليم، ولونغ بين (سابقاً)، حيث ارتفعت أسعار الطلب بأكثر من 110% مقارنة بالربع الأول من عام 2023. وهذا يدل على مرونة العقارات الملحقة بالأراضي في المناطق الرئيسية التي تربط المراكز الصناعية والحضرية.

ومن المؤشرات البارزة الأخرى التحول في الطلب. فقد انخفضت نسبة سكان هانوي الباحثين عن عقارات داخل العاصمة من 81% (الربع الأول من عام 2023) إلى 59% (الربع الرابع من عام 2025)، بينما ارتفع الاهتمام بمدينة هو تشي منه من 6% إلى 20%. وشهدت محافظات مثل هونغ ين وباك نينه وكوانغ نينه زيادات ملحوظة أيضاً. ويمثل هذا اتجاهاً نحو "تعدد الأقطاب" في سوق العقارات السكنية، بما يتماشى مع التحول في القوى العاملة ضمن نموذج سلسلة التوريد المتنامي.

شهد المعروض من الشقق في مدينة هو تشي منه ازدهاراً كبيراً: من 324 مشروعاً قبل عام 2015 إلى ما يقرب من 1050 مشروعاً حالياً، أي بزيادة قدرها 3.2 ضعف.

في مدينة هو تشي منه، تُسهم البنية التحتية بين المناطق، ومترو الأنفاق، والطريق السريع بين لوك ولونغ ثانه، والجسر المؤدي إلى دونغ ناي، بشكلٍ كبير في ازدهار المدن التابعة مثل ثوان آن، ودي آن، وفونغ تاو (سابقاً). وتُصبح المنطقة الشرقية والمنطقة المتاخمة لبينه دوونغ (سابقاً) مركزاً محورياً للتعافي.

شهد سوق الشقق في مدينة هو تشي منه ازدهاراً ملحوظاً، حيث ارتفع عدد المشاريع من 324 مشروعاً قبل عام 2015 إلى حوالي 1050 مشروعاً حالياً، أي بزيادة قدرها 3.2 ضعف، مع توجه قوي نحو الشمال الشرقي. وسجلت العديد من المناطق ارتفاعاً في الأسعار بنسبة تتراوح بين 32% و48% مقارنةً بالربع الأول من عام 2023.

ارتفع الطلب على الشقق في ثوان آن، ودي آن، وثو داو موت (بينه دوونغ سابقًا) بنسبة 129%، و103%، و65% على التوالي خلال الأشهر الأحد عشر الأولى من عام 2025، مما يدل على جاذبية هذه المناطق الحدودية. وكما أشار السيد دينه مينه توان: "لم يعد مركز المدينة هو المحور الوحيد"، حيث تُنشئ الطرق الدائرية مراكز تنموية جديدة مثل ثو دوك، ونها بي، وثوان آن، ودي آن...

لا يزال قطاع الإسكان الخاص في مدينة هو تشي منه مستقرًا، حيث تتراوح أسعار المنازل في المنطقة المركزية بين 210 و286 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، أي أعلى من أسعار الشقق بمقدار 1.4 إلى 2.2 مرة. أما في بينه ثانه، وفو نهوان، والمنطقة 11، والمنطقة 7 (سابقًا)، فقد انخفضت الأسعار إلى ما بين 125 و204 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وفي المناطق المحيطة ومدينة ثو دوك (سابقًا)، لا تتجاوز أسعار المنازل الخاصة 1.1 إلى 1.8 مرة من أسعار الشقق، مما يفسح المجال لارتفاع الأسعار في الدورة القادمة.

شهدت العقارات المطلة على الشارع انتعاشاً طفيفاً في المبيعات، على الرغم من انخفاض الاهتمام بنسبة 5%. وبرزت المنطقة الثانية (سابقاً) كمنطقة واعدة بفضل الأسعار التنافسية والعوائد الأفضل مقارنة بالمناطق المركزية التقليدية.

تشير جميع البيانات المذكورة أعلاه إلى أن عام 2026 سيشهد فترة انتعاش انتقائي، حيث ستلعب الشقق والمنازل في المناطق النامية، التي تتكامل فيها البنية التحتية، دورًا رائدًا في تلبية الطلب الحقيقي على المساكن وتوفير معروض عالي الجودة. وفي ظلّ صعود فيتنام السريع على خريطة سلاسل التوريد العالمية، لم يعد قطاع العقارات مجرد "مضاربة"، بل أصبح معادلة استراتيجية تتعلق بمساحات المعيشة والإنتاج. ولن يتمكن من "الفوز" في السوق إلا من يُحسن تفسير البيانات ويفهم دور الشقق والمنازل في هذا الهيكل التنموي الجديد.

المصدر: https://vtv.vn/thi-truong-bds-2026-chung-cu-nha-lien-tho-dan-song-100251211161709143.htm