انطلاقاً من هذا التوجه، تتبنى شركة تاسيكو لاند استراتيجية متسقة: إعطاء الأولوية لتراكم احتياطيات الأراضي النظيفة، واستكمال الإجراءات القانونية، وتعزيز قدرات التنفيذ. وبدلاً من التركيز على التوسع بأي ثمن، تختار الشركة نهجاً حذراً ومستداماً، مما يرسخ تدريجياً الأساس لدورة تنمية جديدة.
لقد قمنا بتجميع ما يقرب من 1000 هكتار من الأراضي، مع إعطاء الأولوية للأراضي النظيفة ذات الوضع القانوني الواضح.
انتهجت شركة تاسيكو لاند لسنوات عديدة استراتيجيةً تركز على التوسع، حيث طورت محفظة أراضٍ واسعة مع ضمان الجودة القانونية والكفاءة العملية في التنفيذ. وبحلول الربع الأخير من عام 2025، امتلكت الشركة ما يقارب 1000 هكتار من الأراضي في مواقع استراتيجية متعددة. والجدير بالذكر أن أكثر من 430 هكتارًا من هذه الأراضي قد استكملت إجراءات التعويض وإزالة العوائق، أي ما يعادل حوالي 46% من إجمالي محفظة الأراضي. وتُعد هذه نسبةً عاليةً مقارنةً بمتوسط شركات التطوير العقاري الكبرى، حيث تتأخر العديد من المشاريع حاليًا بسبب مشاكل التعويض أو عدم اكتمال الإجراءات القانونية.
إن قدرة شركة عقارية على إتمام عمليات إزالة الأراضي على هذا النطاق الواسع في ظل الصعوبات الراهنة، تدل على مستوى عالٍ من الاستعداد الجاد والتنسيق الفعال مع السلطات المحلية. بالنسبة لشركة تاسيكو لاند، لا تُعدّ الأرض مجرد عامل لتوسيع نطاق أعمالها، بل هي أيضاً "أصل أساسي" لضمان سلامة العمليات واستمراريتها في الخطط المتوسطة والطويلة الأجل.
تعكس محفظة الأراضي غير المطورة المتنامية باستمرار فلسفة الشركة التنموية الحذرة: فهي لا تسعى وراء الحجم أو الشكل، بل تركز على الأراضي القابلة للتطوير عمليًا. تقع غالبية أراضي تاسيكو غير المطورة في محافظات ومدن تشهد تحضرًا سريعًا، ومواقع متميزة، وبنية تحتية متطورة، مثل هانوي ، وباك نينه، وتاي نغوين، وثانه هوا، ونينه بينه، وهاي فونغ، وكوانغ تري. يمنح هذا الشركة خيارات أوسع لتطوير منتجاتها، بدءًا من المناطق الحضرية واسعة النطاق وصولًا إلى المجمعات الصناعية - وهو قطاع يجذب حاليًا استثمارات أجنبية مباشرة كبيرة في شمال فيتنام.
يُوفر هذا النهج مزايا إضافية فيما يتعلق بقدرة استيعاب رأس المال مستقبلاً. فمع توحيد الأطر القانونية مسبقاً، يُمكن للشركات اختيار الوقت الأمثل للعمل بشكل استباقي، متجنبةً بذلك خطر ركود رأس المال لفترات طويلة، كما هو الحال في العديد من حالات السوق. ونظراً لتزايد ندرة الأراضي النظيفة، تُعتبر شركة تاسيكو لاند في وضعٍ ممتاز للاستفادة من دورة انتعاش السوق.
إن التقدم الإيجابي في إزالة الأراضي يخلق زخماً لدورة نمو جديدة.
إلى جانب تجميع الأراضي، حققت جهود شركة تاسيكو لاند في إزالة الأراضي نتائج باهرة. وتخضع المشاريع الرئيسية للإجراءات القانونية وإزالة الأراضي وفقًا للجدول الزمني المحدد، بل وتتجاوز التوقعات في كثير من الحالات. ففي المنطقة الحضرية التي تبلغ مساحتها 115 هكتارًا في دوي تيان، بلغت نسبة إزالة الأراضي 95%، حيث تم تسليم 50.5 هكتارًا بالفعل، مما يعني أن الشركة قادرة على تطوير البنية التحتية وبدء العمليات فورًا في أقرب وقت ممكن من عام 2026.
وفي قطاع المناطق الصناعية، وصل مشروع المنطقة الصناعية تاسيكو دونج فان 3 أيضًا إلى مرحلة استكمال أعمال تطهير الموقع لضمان خطة تحقيق الإيرادات في الفترة المقبلة.
بالإضافة إلى ذلك، تقوم شركة تاسيكو لاند بنشاط وفعالية بتنفيذ أعمال إزالة الأراضي في سلسلة من المشاريع الأخرى مثل: مشروع تاسيكو مي لينه، وتاسيكو نام سونغ كاو (تاي نغوين)، ومنطقة لونغ نينه الحضرية (كوانغ تري)، ومنطقة تام سون الحضرية (باك نينه)، ومجمع ثوي نغوين الصناعي (هاي فونغ)... وقد أصبحت القدرة على تسريع إزالة الأراضي - والتي تمثل أكبر عائق في السوق اليوم - عاملاً رئيسياً يساعد شركة تاسيكو لاند على تقصير وقت تنفيذ المشاريع وجعل المنتجات جاهزة للأعمال في وقت أقرب.
أدى التقدم الإيجابي في إزالة الأراضي إلى تغيير هيكل أصول الشركة بشكل ملحوظ. تبلغ قيمة المخزون حاليًا أكثر من 7.2 تريليون دونغ فيتنامي، ما يمثل حوالي 55% من إجمالي الأصول، وهي أصول مستمدة في معظمها من مشاريع اكتملت إجراءاتها القانونية وسُجلت على أنها "جاهزة للتشغيل". ويعكس هذا أن حيازات تاسيكو من الأراضي لم تعد أصولًا خاملة، بل انتقلت إلى مرحلة يمكنها فيها توليد تدفقات نقدية حقيقية في الدورة القادمة.
بفضل أساس قانوني متين وموارد أرضية متوفرة، وضعت شركة تاسيكو لاند خطة نمو حذرة وواضحة للفترة 2025-2030. ولا يعتمد هدف الإيرادات البالغ 12 تريليون دونغ فيتنامي في عام 2026 على توقعات السوق، بل على مشاريع ذات وثائق قانونية كاملة، وموافقات رسمية على الأراضي، وجاهزة للتنفيذ الفوري عند توفر الظروف المناسبة.
في سوقٍ تتطلب الشفافية والاستعداد طويل الأمد، اختارت شركة تاسيكو لاند مسار تعزيز أسسها: زيادة نسبة احتياطيات الأراضي النظيفة، واستكمال الإجراءات القانونية، وتنفيذ المشاريع وفقًا لخطة عمل مدروسة. وبدلًا من السعي وراء النمو السريع، تُعطي الشركة الأولوية لبناء أساس متين لخلق زخمٍ لتحقيق طفرات في عملياتها التجارية خلال السنوات القادمة.
المصدر: https://congluan.vn/suc-bat-moi-cua-taseco-land-dang-den-tu-dau-thi-truong-hay-quy-dat-sach-10321996.html
تعليق (0)