تباطأ الاتجاه التصاعدي في أسعار الشقق.

بعد فترة من النمو السريع، تباطأت أسعار الشقق والمعاملات في السوق الثانوية.

بيع بأقل من سعر السوق لإتمام الصفقة

قالت السيدة نغوك آنه وزوجها (اللذان يعملان في مقاطعة بينه ثانه سابقًا) إنها باعت منزلها في مقاطعة نها بي سابقًا في أكتوبر 2023 لشراء شقة من ثلاث غرف نوم مساحتها 93 ^{مترًا مربعًا} في مجمع ماستري ثاو دين السكني (مدينة ثو دوك) مقابل 6.9 مليار دونغ فيتنامي. وقد ارتفعت قيمة شقتها حتى الآن إلى أكثر من 12 مليار دونغ فيتنامي.

في أبريل 2024، خططت لشراء شقة أخرى في نفس المبنى، مساحتها 70 ^مترًا مربعًا وسعرها 5.6 ​​مليار دونغ فيتنامي، لتُحضر والديها المقيمين في هانوي للعيش معها. إلا أنها ترددت لأسباب مختلفة ولم تُتمّ عملية الشراء. والآن، عندما عادت للبحث عن شقة مماثلة في المساحة، ارتفع سعرها إلى ما يقارب 8 مليارات دونغ فيتنامي.

"أنا الابنة الوحيدة، لذا خططت لإحضار جدّي وجدّتي للعيش معي في مدينة هو تشي منه. في ذلك الوقت، كنت أنوي شراء شقة مساحتها 70 ^{مترًا مربعًا} ، ولكن خلال المفاوضات، طلب المالك زيادة قدرها 700 مليون دونغ فيتنامي. بعد ستة أشهر، بلغ سعر شقة مماثلة 7 مليارات دونغ فيتنامي، والآن ارتفع إلى ما يقرب من 8 مليارات دونغ فيتنامي. شهدت أسعار الشقق في هذه المنطقة ارتفاعًا حادًا خلال الفترة 2024-2025، لكنها استقرت في الأشهر القليلة الماضية، ولم تعد ترتفع بالسرعة نفسها كما كانت من قبل"، هذا ما قالته السيدة نغوك آنه.

بعد فترة من النمو السريع، تباطأت الآن معاملات الشقق في السوق الثانوية.

صورة: دين سون

صرح السيد فان مينه ترونغ، الرئيس التنفيذي لشركة مودوهو للاستثمار المساهمة، وهي شركة وساطة عقارية في منطقة مدينة ثو دوك السابقة، بأن الفترة من 2024 إلى 2025 والأشهر الأولى من عام 2026 ستشهد نموًا قويًا في سوق الشقق السكنية بمدينة هو تشي منه. وتشهد أسعار الشقق الجديدة ارتفاعًا مستمرًا، كما ساهم ازدياد الاستثمار وتحسين البنية التحتية في هو تشي منه في رفع أسعار الشقق في السوق الثانوية.

إلا أن التطورات في السوق الثانوية تُظهر الآن صورة مختلفة، حيث انخفض عدد الصفقات الناجحة في الأشهر الأخيرة انخفاضاً ملحوظاً مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ونتيجةً لذلك، استقرت الأسعار، واضطر أصحاب المنازل الذين يحتاجون إلى البيع بسرعة إلى تعديل أسعارهم أو قبول مفاوضات أكثر جدية.

في بعض المناطق التي شهدت في السابق ارتفاعات حادة في الأسعار، مثل مدينة ثو دوك، والمنطقة 7، أو منطقة بينه ثانه السابقة، يتم عرض العديد من الشقق للبيع بأسعار تعادل أسعار نهاية عام 2025، أو حتى أقل بنسبة 3-7% حسب المشروع والموقع.

على سبيل المثال، شهد مشروع قرية فيكتوريا، الواقع في شارع دونغ فان كونغ، على طريق ماي تشي ثو الرئيسي (مدينة ثو دوك سابقًا)، ارتفاعًا في الأسعار من حوالي 70 مليون دونغ فيتنامي ^{للمتر المربع} في نهاية عام 2025 إلى ما يقارب 100 مليون دونغ فيتنامي ^{للمتر المربع} بحلول أبريل 2026. ومع ذلك، توقفت الأسعار عن الارتفاع منذ أكثر من شهر، وانخفضت المعاملات. بل إن العديد من العملاء الذين يحتاجون إلى البيع بشكل عاجل قد خفضوا الأسعار بنحو 100 مليون دونغ فيتنامي للوحدة الواحدة مقارنة بسعر السوق.

قد يعجبك أيضاً

تركز مقاطعة فو ثو على حل المشكلات العالقة لما يقرب من 80 مشروعًا.إن التعامل الحاسم مع المشاريع التي تهدف إلى إطلاق العنان للموارد الأرضية، وتحسين كفاءة استخدام الأصول العامة، وخلق بيئة استثمارية مواتية، وتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية في مقاطعة فو ثو في الفترة المقبلة أمر بالغ الأهمية.

حتى العملاء الميسورون مالياً يتوخون الحذر.

وفقًا للسيد دين مينه توان، مدير المنطقة الجنوبية لموقع Batdongsan.com.vn، فإنه اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025، سيبدأ السوق في التعديل والتباطؤ، أو حتى الاستقرار، حيث ارتفعت الأسعار في السوق الثانوية بسرعة كبيرة جدًا خلال العامين أو الثلاثة أعوام الماضية وتأثرت بعدة قضايا، بما في ذلك ارتفاع أسعار الفائدة المصرفية.

في السوق الثانوية، بدأ المشترون في تقليص أرباحهم، مما يعني أنهم يبيعون بسعر أقل من سعر السوق الحالي، لأنهم اشتروا سابقًا بسعر أفضل بكثير من السعر الحالي.

بالإضافة إلى ذلك، يضطر بعض العملاء الذين اقترضوا لشراء منازل قبل سنتين أو ثلاث سنوات إلى بيع شققهم بسعر أقل من سعر شرائها، وذلك لانتهاء العمل بسعر الفائدة التفضيلي وارتفاع أسعار الفائدة بشكل حاد. وهذه حالات اشترى فيها أشخاص منازل لكنهم لم يستلموها بعد، وبالتالي يفتقرون إلى السيولة اللازمة لسداد الفائدة.

علاوة على ذلك، فإن عدد المعاملات المتعلقة بالإسكان الفعلي يبلغ الآن 60-70% فقط مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، في حين انخفض عدد المستثمرين الذين يشترون لأغراض التأجير إلى 30%.

قال السيد دينه مينه توان: "لا يزال العديد من المستثمرين يحتفظون بعقارات استثمارية لم يتمكنوا من بيعها، مما يُسبب مشاكل في التدفق النقدي ويؤثر بالتالي على الطلب الحقيقي. في الوقت نفسه، أدت الأسعار المرتفعة، إلى جانب الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة، إلى تباطؤ السوق الثانوية. المشاريع التي اشتراها العملاء قبل سنتين أو ثلاث سنوات، حيث لم يتم سداد سوى حوالي 30% من الدفعة، لم يتسلموا منازلهم بعد، خاصة في المشاريع ذات العدد الكبير من الوحدات. العديد من العملاء، بسبب الضغوط المالية، غير قادرين على الاستمرار في عقودهم ويضطرون إلى البيع بخسارة مقارنة بالسعر الأولي".

تُعد أسعار الفائدة المرتفعة للغاية السبب الرئيسي لتباطؤ الأسعار والتداول.

صورة: دين سون

ليس فقط في مدينة هو تشي منه، ولكن أيضاً في هانوي، وفقاً لبيانات مركز أبحاث السوق ورؤى العملاء التابع لمجموعة وان ماونت، لم يصل سوق العقارات في هانوي في الربع الأول من عام 2026 إلا إلى حوالي 19500 صفقة، بانخفاض قدره 7% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي و48% مقارنة بالربع الرابع من عام 2025. وقد لوحظ هذا الانخفاض في معظم أنواع العقارات.

يُظهر هذا التطور أن السوق لا يعاني فقط من تأثيرات قصيرة الأجل ناتجة عن عوامل موسمية، بل إن قوة تعافيه الداخلي وقدرته على الاستيعاب تضعف بشكل واضح مقارنة بفترة الازدهار في عام 2025.

أظهر استطلاع رأي للعملاء أجرته مجموعة وان ماونت في الربع الأول من عام 2026 أن حوالي 36% من العملاء حافظوا على حاجة واضحة للعقارات - بما في ذلك مجموعتي "التفكير" و"الاستعداد للشراء"، وهو انخفاض حاد من 55% في عام 2025.

قد يعجبك أيضاً

تُصنف شركة UDIC ضمن أفضل 10 شركات رائدة في مجال تطوير الإسكان الاجتماعي.تم تكريم شركة UDIC كواحدة من أفضل 10 شركات رائدة في مجال تطوير الإسكان الاجتماعي في حفل توزيع جوائز العقارات الوطنية الثانية في فيتنام.

بحسب السيد تران مينه تيان، مدير مجموعة وان ماونت، لن يشهد الطلب على العقارات في هانوي في عام 2026 الطفرة التي شهدها العام الماضي. سينخفض ​​الطلب على الاستثمار قصير الأجل انخفاضاً حاداً، وستقتصر قاعدة العملاء الرئيسية على أولئك الذين لديهم احتياجات عقارية ويسعون إلى الاستثمار طويل الأجل وتكوين الأصول.

بالنسبة لهذه الفئة من العملاء، لا تزال الشقق المعاد بيعها تتمتع بميزة تنافسية بفضل سعرها المناسب، ووضعها القانوني الواضح، وإمكانية استخدامها الفوري. يدخل السوق مرحلة أكثر انتقائية، حيث ستحافظ المنتجات التي تلبي احتياجات السكن الحقيقية، وتتمتع بوضع قانوني واضح، وبأسعار معقولة، على سيولة أفضل من باقي السوق.

المصدر: https://thanhnien.vn/da-tang-gia-can-ho-da-chung-lai-185260603120230262.htm