انخفضت إيرادات العقارات في داباكو (DBC) بنسبة 94٪، وتم تسميتها من قبل المفتشين

تم تسمية شركة DABACO (DBC) من قبل مفتش مقاطعة باك نينه في مشروع Dabaco Lac Ve.

أصدرت هيئة التفتيش الإقليمية في باك نينه مؤخرًا قرار التفتيش رقم 63 بشأن الامتثال للسياسات القانونية في مشروع إسكان داباكو لاك في، الواقع في بلدية لاك في، مقاطعة تيان دو. هذا المشروع مستثمر من قِبل شركة داباكو جروب المساهمة (رمزها: DBC).

كانت شركة داباكو في الأصل شركةً كبيرةً في قطاع الثروة الحيوانية، وقد جذب توجهها نحو الاستثمار العقاري اهتمامًا كبيرًا، لا سيما في مشروع بحيرة داباكو. تبلغ مساحة المشروع 62,965.5 مترًا مربعًا، برأس مال استثماري مسجل إجمالي قدره 177,082,923,000 دونج فيتنامي.

أشارت مفتشية مقاطعة باك نينه إلى العديد من المخالفات في مشروع داباكو لاك في، بما في ذلك نقل ملكية أرض المشروع دون الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بها (صورة TL).

في ختام أعمال مفتشية مقاطعة باك نينه، تبيّن أن إدارة التخطيط والاستثمار قد نصحت اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه بإصدار شهادة استثمار تفتقر إلى معلومات حول أهداف المشروع. إضافةً إلى ذلك، تأخرت مجموعة داباكو أيضًا في تنفيذ المشروع مقارنةً بشهادة الاستثمار وقرار سياسة الاستثمار الصادرين.

كما خلصت المفتشية إلى أن الوثيقة رقم 1039، الصادرة عن إدارة ضرائب منطقة تيان دو بتاريخ 2 يوليو/تموز 2019، لم تتضمن معلومات عن تأخر شركة داباكو في سداد رسوم استخدام الأراضي، وهو ما يخالف اللوائح. وقد أدى ذلك إلى عدم وفاء شركة داباكو بالتزاماتها المالية حتى تاريخ 2 يوليو/تموز 2019.

أدى هذا إلى سلسلة من الأخطاء لاحقًا. وتحديدًا، في 9 يوليو/تموز 2019، أصدرت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة شهادات حق استخدام الأراضي لقطعتي أرض في المشروع (110/110) لشركة داباكو، رغم أن هذه الشركة لم تُوفِ بالتزاماتها المالية المتعلقة بالأرض (لم تُسدد رسوم التأخير عن رسوم استخدام الأراضي).

إلى جانب ذلك، قرر الإشعار رقم 183/TB-STNMT الصادر عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن شركة DABACO كانت مؤهلة لنقل حقوق استخدام الأراضي مع 104/110 قطعة أرض وأن نقل DABACO لـ 104/110 من هذه القطع الأرضية في عام 2019 لم يكن متوافقًا مع اللوائح أيضًا.

وأخيرًا، اكتشف المفتش أيضًا أن حساب الحجم المكتمل للتسوية كان به بعض الأعمال غير الصحيحة؛ ولم تكن تسوية تكاليف إدارة المشروع وفقًا للوائح، مما أدى إلى قبول وتسوية غير صحيحة لمبلغ 183 مليون دونج.

كيف يعمل "الرجل الكبير" في صناعة الثروة الحيوانية في مجال العقارات؟

تأسست مجموعة داباكو عام ١٩٩٦، وكان مجال عملها الرئيسي إنتاج الأعلاف الحيوانية. وفي عام ٢٠١٨، بدأت هذه الوحدة الاستثمار في تشييد البنية التحتية للمجمعات الصناعية والمناطق الحضرية وقطاع العقارات.

تُعرف الوحدة بأنها المستثمر في مجمع كي فو 3 الصناعي، بمساحة إجمالية تزيد عن 600 هكتار، في منطقة كي فو بمقاطعة باك نينه. بالإضافة إلى ذلك، تُعدّ داباكو أيضًا مستثمرًا في العديد من مشاريع المناطق الحضرية الكبرى، مثل: منطقة دين دو الحضرية، ومجموعة هونغ ماك الصناعية، ومنطقة داباكو فان آن الحضرية، ودينه بانغ، وفو خي...

في السنوات الأولى، كانت أعمال العقارات في DBC تتمتع بالعديد من النقاط المضيئة ولكنها تفقد زخمها تدريجيًا، خاصة في النصف الأول من عام 2024.

على وجه التحديد، حققت شركة داباكو إيرادات بلغت 6,437.3 مليار دونج فيتنامي خلال الأشهر الستة الأولى من العام، بزيادة قدرها 11.2% عن العام السابق. وجاء معظمها من قطاع المنتجات شبه المصنعة، حيث بلغت إيراداته 6,040.3 مليار دونج فيتنامي. وبالمقارنة مع الفترة نفسها، نما هذا القطاع بنسبة 29.6%.

تجدر الإشارة إلى أن إيرادات خدمات نقل العقارات والإنشاءات خلال هذه الفترة بلغت 41.4 مليار دونج فقط، بينما بلغت في الفترة نفسها 753.7 مليار دونج. وبالتالي، انخفضت إيرادات قطاع العقارات في شركة DBC بنسبة 94.5% مقارنةً بالفترة نفسها.

انخفضت الإيرادات المالية أيضًا بنسبة 33.1% لتصل إلى 11.9 مليار دونج. بينما بلغت المصروفات المالية 131 مليار دونج. كما ارتفعت مصروفات الفوائد مقارنةً بالفترة نفسها، لتصل إلى 122.1 مليار دونج.

نتيجةً لذلك، وبفضل النمو القوي لأعمالها الأساسية، حققت شركة داباكو أرباحًا بلغت 218 مليار دونج. ومع ذلك، لا تزال هذه النتيجة لا تُخفي التراجع الواضح في قطاع العقارات الذي عانت منه الشركة على مدار السنوات الست الماضية.

المصدر: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html