تراجعت إيرادات شركة داباكو (DBC) العقارية بنسبة 94%، وفقًا لما ورد في تقرير التفتيش.

تم تسمية DABACO (DBC) من قبل مفتشية مقاطعة باك نينه فيما يتعلق بمشروع داباكو لاك في.

أصدرت مؤخرًا هيئة التفتيش الإقليمية في مقاطعة باك نينه التقرير رقم 63 بشأن الامتثال للسياسات والقوانين في مشروع داباكو لاك في السكني في بلدية لاك في، مقاطعة تيان دو. وتستثمر في هذا المشروع شركة داباكو جروب المساهمة (رمزها: DBC).

كانت شركة داباكو في الأصل شركة كبيرة في قطاع الثروة الحيوانية، إلا أن تحولها نحو الاستثمار العقاري قد حظي باهتمام كبير، لا سيما مشروع داباكو لاك في. يمتد المشروع على مساحة 62,965.5 مترًا مربعًا برأس مال استثماري مسجل إجمالي قدره 177,082,923,000 دونغ فيتنامي.

كشفت مفتشية مقاطعة باك نينه عن وجود العديد من المخالفات في مشروع داباكو لاك في. وتشمل هذه المخالفات نقل ملكية أرض المشروع قبل الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بها (صورة: مقدمة).

خلصت هيئة التفتيش الإقليمية في باك نينه إلى أن إدارة التخطيط والاستثمار قد أوصت اللجنة الشعبية الإقليمية في باك نينه بإصدار شهادة استثمار تفتقر إلى معلومات كافية حول أهداف المشروع. علاوة على ذلك، تبين أن مجموعة داباكو متأخرة عن الجدول الزمني المحدد في شهادة الاستثمار وقرار سياسة الاستثمار المعتمد.

خلص التفتيش أيضاً إلى أن الوثيقة رقم 1039 المؤرخة في 2 يوليو 2019، الصادرة عن مكتب ضرائب مقاطعة تيان دو، والتي لم تتضمن معلومات عن غرامات التأخير في سداد رسوم استخدام الأراضي من قبل شركة داباكو، كانت غير صحيحة. ونتيجة لذلك، لم تفِ شركة داباكو بالتزاماتها المالية حتى تاريخ 2 يوليو 2019.

وقد أدى ذلك إلى سلسلة من الأخطاء اللاحقة. وعلى وجه التحديد، في 9 يوليو 2019، أصدرت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة شهادات حق استخدام الأراضي لجميع قطع الأراضي البالغ عددها 110/110 في المشروع لشركة داباكو على الرغم من أن الشركة لم تكن قد أوفت بالتزاماتها المالية المتعلقة بالأرض (إذ لم تدفع غرامة التأخير في سداد رسوم استخدام الأراضي).

علاوة على ذلك، قرر الإشعار رقم 183/TB-STNMT الصادر عن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة أن شركة داباكو مؤهلة لنقل حقوق استخدام الأراضي لـ 104 من أصل 110 قطعة أرض، وأن نقل داباكو لهذه القطع الـ 104 من أصل 110 قطعة أرض في عام 2019 لم يكن متوافقًا مع اللوائح.

وأخيراً، اكتشف المفتشون أن حساب حجم العمل المنجز للتسوية النهائية كان به بعض الأخطاء؛ ولم تكن تسوية تكاليف إدارة المشروع متوافقة مع اللوائح، مما أدى إلى قبول وتسوية غير صحيحة بقيمة 183 مليون دونغ فيتنامي.

كيف حال "عمالقة" صناعة الثروة الحيوانية في مجال العقارات؟

تأسست مجموعة داباكو في عام 1996، وركزت في المقام الأول على إنتاج الأعلاف الحيوانية. ومع ذلك، في عام 2018، بدأت الشركة بالتوسع في الاستثمار في البنية التحتية للمجمعات الصناعية والتطوير الحضري، بالإضافة إلى أعمال العقارات.

تُعرف الشركة باستثمارها في مجمع كوي فو 3 الصناعي، الذي يمتد على مساحة تزيد عن 600 هكتار في مقاطعة كوي فو، بمحافظة باك نينه. إضافةً إلى ذلك، تستثمر داباكو في العديد من مشاريع التنمية الحضرية الكبرى، مثل: منطقة دين دو الحضرية، ومجمع هوونغ ماك الصناعي، ومنطقة داباكو فان آن الحضرية، ودين بانغ، وفو خي...

في سنواتها الأولى، ازدهرت أعمال شركة DBC العقارية، لكنها تفقد زخمها تدريجياً، خاصة في النصف الأول من عام 2024.

حققت شركة داباكو، خلال الأشهر الستة الأولى من العام، إيرادات بلغت 6,437.3 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 11.2% عن العام السابق. وجاء الجزء الأكبر من هذه الإيرادات من قطاع المنتجات النهائية، حيث بلغت إيراداته 6,040.3 مليار دونغ فيتنامي. وبالمقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي، نما هذا القطاع بنسبة 29.6%.

تجدر الإشارة إلى أن إيرادات معاملات العقارات وخدمات البناء خلال هذه الفترة بلغت 41.4 مليار دونغ فيتنامي فقط، مقارنةً بـ 753.7 مليار دونغ فيتنامي في الفترة نفسها من العام الماضي. وبذلك، انخفضت إيرادات قطاع العقارات في بنك DBC بنسبة 94.5% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

انخفض الدخل المالي بنسبة 33.1% ليصل إلى 11.9 مليار دونغ فيتنامي. في حين بلغت المصروفات المالية 131 مليار دونغ فيتنامي. كما ارتفعت مصروفات الفائدة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، لتصل إلى 122.1 مليار دونغ فيتنامي.

ونتيجة لذلك، ومع النمو القوي في أعمالها الأساسية، حققت شركة داباكو أرباحًا بلغت 218 مليار دونغ فيتنامي. ومع ذلك، لا يمكن لهذه النتيجة أن تعوض التراجع الكبير في أعمال العقارات التي انخرطت فيها الشركة على مدى السنوات الست الماضية.

المصدر: https://www.congluan.vn/doanh-thu-bds-sut-giam-94-dabaco-dbc-bi-thanh-tra-nhac-ten-vi-ban-dat-khi-chua-hoan-thanh-nghia-vu-tai-chinh-post313854.html