"موقع بناء ضخم" للعقارات في الجنوب.

في أواخر شهر مايو، شهدت العديد من مشاريع العقارات في جنوب فيتنام نشاطاً ملحوظاً في قطاع البناء مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. ففي منطقة دونغ ناي ، بدأت مجموعة بي سيونز مؤخراً أعمال البناء في مجمع سكني متعدد الاستخدامات شاهق الارتفاع في تام هيب، باستثمار إجمالي يقارب 4.5 تريليون دونغ فيتنامي ، ومن المتوقع أن يوفر أكثر من 2800 شقة في السوق.

لا تقتصر وتيرة تنفيذ المشاريع على الشركات المتوسطة الحجم فحسب، بل تشمل أيضاً اللاعبين الرئيسيين في السوق.

أباطرة العقارات في الجنوب يسرعون وتيرة نشاطهم.

في وقت سابق، وتحديداً في 20 مايو، أقامت شركة نام لونغ، بالتعاون مع شركائها اليابانيين، حفل وضع حجر الأساس لمشروع CCTM1 في منطقة ميزوكي بارك الحضرية بمدينة هو تشي منه. ويجري تطوير المشروع كمجمع متعدد الاستخدامات يضم وحدات تجارية وسكنية، ويتألف من برج مكون من 20 طابقاً يضم 191 شقة، ومنصة تجارية، ومرافق داخلية.

هذا هو أحدث مشروع يتم تطويره في حديقة ميزوكي، وهي منطقة حضرية تبلغ مساحتها 26 هكتارًا في الجزء الجنوبي من مدينة هو تشي منه.

وفي الوقت نفسه، تعمل شركة نام لونغ أيضاً على تسريع تطوير وإعداد إمدادات إضافية للسوق في المناطق الحضرية الرئيسية مثل ووتربوينت ( تاي نينه )، ومدينة إيزومي (دونغ ناي)، وباراغون (دونغ ناي).

منطقة ميزوكي بارك الحضرية من تصميم نام لونغ في مدينة هو تشي منه. الصورة: المطور .

بينما تُسرّع شركة نام لونغ من وتيرة مشاريعها السكنية، تُرسّخ مجموعة فينغروب مكانتها بمشاريع ضخمة تتراوح قيمتها بين عشرات الآلاف ومئات الآلاف من مليارات دونغ فيتنامي. في أبريل الماضي، بدأت المجموعة أعمال بناء مجمع الجامعة الدولية (فينهومز سايغون بارك) في بلدية شوان ثوي سون بمدينة هو تشي منه، باستثمار إجمالي يُقدّر بنحو 59 تريليون دونغ فيتنامي . من المُخطط أن يستوعب المشروع حوالي 135 ألف ساكن و60 ألف طالب، مُدمجًا منظومة متكاملة واسعة النطاق تشمل السكن والتعليم والتجارة والخدمات.

بعد شهر واحد فقط من بدء أعمال البناء، افتتح المطور مكتب مبيعات، وكشف النقاب عن نموذج للمدينة الضخمة، وقدم المرحلة الأولى التي أطلق عليها اسم "الحديقة العالمية".

في مدينة كان جيو، تُركز مجموعة فينغروب جهودها أيضاً على تطوير منطقة كان جيو غرين بارادايس الحضرية، وهو مشروع يمتد على مساحة 2870 هكتاراً مبنياً على أراضٍ مستصلحة. بعد أكثر من عام من بدء الإنشاء، شكّل المشروع العديد من المناطق المستصلحة، ويعمل فيه آلاف العمال يومياً في موقع البناء.

قطعة الأرض المخصصة لمشروع منطقة فينهومز سايغون بارك الجامعية الدولية الحضرية في بلدية شوان ثوي سون، مدينة هو تشي منه. الصورة: كوين دان.

في الجزء الشرقي من مدينة هو تشي منه، تواصل شركة ماسترايز هومز تسريع وتيرة تطوير مشروع "المدينة العالمية" على مساحة 117 هكتارًا. وقد اكتمل بناء "ماستري جراند فيو"، أول مشروع سكني شاهق، وهو الآن في مراحله النهائية، استعدادًا لتسليمه هذا العام. وكانت الشركة قد أطلقت سابقًا مشروع "سولا" السكني الراقي (جزيرة الشمس)، والذي يُقدّم كخيار فاخر جديد في هذه المنطقة الحضرية الكبيرة.

في منطقة سالا الحضرية، تعمل شركة داي كوانغ مينه (جزء من مجموعة ثاكو) على تسريع وتيرة مشروع مجمع سارين السكني والتجاري على قطعة الأرض رقم 6.8 في التقسيم الفرعي الشمالي وتقسيم سافيلا منخفض الارتفاع في الجزء الجنوبي من المنطقة الحضرية.

وإلى جانب ذلك، تُسرّع شركة سونكيم لاند وتيرة بناء مشروع أوبوسك ريزيدنس السكني ضمن مشروع متروبول ثو ثيم. وفي الوقت نفسه، أعلنت الشركة أيضاً عن خطط لتطوير مجمع محطة قطار ثو ثيم.

والجدير بالذكر أنه بعد فترة من التركيز على المسائل القانونية وإعادة الهيكلة المالية، أظهرت نوفالاند علامات واضحة على التعافي حيث أعادت تشغيل المشاريع الرئيسية في نفس الوقت.

في دونغ ناي، يدخل مشروع أكوا سيتي مرحلة بناء متسارعة بعد إزالة العديد من العقبات القانونية. وأعلنت الشركة أنها تُسرّع وتيرة البناء في مختلف التقسيمات الفرعية بهدف إنجاز وتسليم آلاف الوحدات السكنية خلال الفترة 2026-2027.

وفي الوقت نفسه، في قلب مدينة هو تشي منه، يدخل مشروعان، قرية فيكتوريا وذا جراند مانهاتن، مراحلهما النهائية من الإنجاز ومن المتوقع تسليمهما هذا العام.

ومن التطورات البارزة الأخرى ما جاء من شركة فات دات. فإلى جانب تسريع وتيرة المشاريع في منطقة بينه دوونغ، أعلنت الشركة مؤخراً أنها قامت بتحويل وديعة رسمية بقيمة 900 مليار دونغ فيتنامي بموجب مذكرة تعاون مع شركة لوت بروبرتيز هو تشي منه فيما يتعلق بمشروع مدينة ثو ثيم البيئية الذكية.

تُعتبر هذه الخطوة بمثابة نقلة نوعية في مشاركة شركة فات دات في أحد أكبر المشاريع وأكثرها استراتيجية في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة. وكان رئيس مجلس إدارة فات دات قد صرّح سابقًا بأن هذا التعاون من المتوقع أن يُسهم إيجابًا في نتائج الأعمال خلال السنوات القادمة.

سباق النمو

إن التسارع المتزامن في تنفيذ المشاريع من قبل العديد من الشركات ليس تطوراً مفاجئاً. فبعد فترة من إعادة الهيكلة وحل المسائل القانونية، يدخل العديد من المستثمرين عام 2026 بخطط طموحة للإيرادات والأرباح، بل ويحققون أعلى مستوياتهم منذ سنوات عديدة.

بالنسبة لشركات العقارات، تعتمد نتائج الأعمال بشكل أساسي على تقدم المبيعات وتسليم المشاريع. ولذلك، ولتحقيق الأهداف المتفق عليها مع المساهمين، يضطر المطورون إلى تسريع وتيرة البناء، وطرح المشاريع في السوق مبكراً، وزيادة المعروض الجديد.

فعلى سبيل المثال، تُعدّ شركة فينهومز العقارية، التابعة لمجموعة فينغروب، من أبرز الشركات التي تُجسّد هذا التوقّع. ففي اجتماعها السنوي العام، رفعت الشركة هدفها للإيرادات الموحدة لعام 2026 إلى 285 تريليون دونغ فيتنامي، وهدفها للأرباح بعد الضريبة إلى 60 تريليون دونغ فيتنامي ، وهو أعلى بكثير من الأهداف التي أُعلن عنها في بداية العام.

ووفقاً للإدارة، تم إجراء التعديلات بعد أن سجلت الشركة نتائج إيجابية في الربع الأول ووجدت أن العديد من المشاريع قد خلقت أساساً مواتياً للنمو المتسارع في الأرباع المتبقية.

لا تقتصر طموحات نوفالاند على فينهومز فحسب، بل تتجلى أيضاً في سعيها الحثيث للعودة بقوة بعد فترة طويلة من الصعوبات. وتؤكد قيادة الشركة أنها تجاوزت أصعب المراحل وتتجه نحو دورة نمو جديدة، مستهدفةً تحقيق صافي إيرادات يتجاوز 22.7 مليار دونغ فيتنامي هذا العام، أي أكثر من ثلاثة أضعاف نتائج العام الماضي.

تستند هذه الخطة إلى سلسلة من المشاريع الرئيسية التي يتم إعادة تشغيلها وتسريعها.

تُظهر العديد من الشركات طموحاً كبيراً لتحقيق انتعاش قوي بعد فترة طويلة من الصعوبات. الصورة: كوين دان.

وبالمثل، تهدف شركة فات دات إلى تحقيق إيرادات بقيمة 8830 مليار دونغ فيتنامي وأرباح صافية بعد الضريبة بقيمة 868 مليار دونغ فيتنامي ، بزيادة تقارب 70٪ مقارنة بعام 2025.

تُبدي شركة نام لونغ طموحاً مماثلاً، إذ حددت هدفاً للمبيعات بقيمة 23.46 مليار دونغ فيتنامي في عام 2026، أي ضعف ما كانت عليه في عام 2025، مدفوعةً بشكل أساسي بمشاريع رئيسية مثل باراغون، وساوثغيت، وإيزومي، وميزوكي، ومنطقة حضرية تبلغ مساحتها 43 هكتاراً في كان ثو. ومن المتوقع أن تبلغ إيرادات التسليم 8.032 مليار دونغ فيتنامي ، بزيادة قدرها 35%، مما سيؤدي إلى صافي إيرادات وصافي أرباح بقيمة 7.63 مليار دونغ فيتنامي و 7.20 مليار دونغ فيتنامي على التوالي.

رغم أن هذا الهدف وُضع تحسباً لتقلبات كبيرة في السوق الدولية، إلا أن الإدارة أكدت ثقتها في تحقيق الخطة أو الاقتراب منها بفضل التقدم المحرز والنتائج الإيجابية في الربع الأول. وستستمر عمليات إطلاق المبيعات الرئيسية للمشاريع الهامة في الأرباع القادمة.

بحسب السيدة دو ثي ثو هانغ، المديرة الأولى للاستشارات والأبحاث في سافيلز، فإن سوق العقارات يشهد مرحلة اندماج أكثر حدة من أي وقت مضى. ومع تزايد القيود المفروضة على الوصول إلى رأس المال، ستعطي الصناديق الأولوية للمشاريع ذات الجدوى العالية والمطورين ذوي القدرات المالية القوية.

أكدت السيدة هانغ أن الشركات التي تتمتع بتدفق نقدي مستقر، وقدرات متنوعة على جمع رؤوس الأموال، ومهارات قوية في إدارة المخاطر، هي وحدها القادرة على الحفاظ على تقدم المشاريع وتطبيق سياسات دعم العملاء. في المقابل، ستواجه الشركات التي تعتمد بشكل مفرط على الرافعة المالية ضغوطًا متزايدة مع ازدياد صعوبة جمع رؤوس أموال جديدة.

وهذا يفسر أيضاً سبب تزايد وضوح التباين في السوق. فبينما تُطلق الشركات الكبرى باستمرار مشاريع جديدة، وتُعزز مبيعاتها، وتُوسع نطاق ممتلكاتها العقارية من خلال الشراكات أو عمليات الاندماج والاستحواذ، لا تزال العديد من الشركات الأخرى تُعاني من مشاكل في التدفق النقدي وإعادة الهيكلة. وأضافت: "بالنسبة لهذه المجموعة من الشركات، تُعد إعادة الهيكلة الجذرية أو الخروج من السوق سيناريوهات لا مفر منها".

المصدر: https://znews.vn/dai-cong-truong-bat-dong-san-phia-nam-post1655719.html