تقييم فعالية استخدام الأراضي لتطوير الإسكان التجاري

(الحزب الشيوعي الفيتنامي) - اقترح رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه: يجب على الحكومة إجراء تقييم مفصل وشامل للتنمية العملية للإسكان التجاري وفعالية استخدام أموال الأراضي لتطوير الإسكان التجاري في المقاطعات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية...

ترأس نائب رئيس الجمعية الوطنية، نجوين دوك هاي، الاجتماع. (تصوير: دوان تان/وكالة الأنباء الفيتنامية)

وفي صباح يوم 3 نوفمبر/تشرين الثاني، قدمت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية آراءها بشأن مشروع القرار بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

وفقًا لمذكرة الحكومة ، يهدف تطوير القرار إلى مواصلة ترسيخ سياسات الحزب وتوجيهاته بشأن "مواصلة تطبيق آلية التفاوض الذاتي بين المواطنين والشركات في نقل حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان الحضري والتجاري". وفي الوقت نفسه، إنشاء ممر قانوني لإدارة سوق حقوق استخدام الأراضي وسوق العقارات بما يضمن نموًا مستقرًا وصحيًا ومنفتحًا وشفافًا؛ وتهيئة ظروف مواتية لمستخدمي الأراضي والمستثمرين ليكونوا استباقيين في تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري ومشاريع التنمية الحضرية، وتقليل تدخل الجهات الإدارية، والحد من استيلاء الدولة على الأراضي، والذي قد يؤدي بسهولة إلى شكاوى من المواطنين.

وفي معرض دراسة هذا المحتوى، ذكر رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه أن اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية وافقت على ضرورة وضع قرار؛ وطلبت من الحكومة إجراء تقييم مفصل وشامل للتنمية العملية للإسكان التجاري، وفعالية استخدام أموال الأراضي لتطوير الإسكان التجاري في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية؛ وتقييم الوضع الحالي للاستحواذ على الأراضي والمضاربة عليها؛ والحلول للحد من الآثار السلبية للمشروع التجريبي.

منظر للاجتماع. (صورة: Doan Tan/VNA).

فيما يتعلق باسم القرار، أشار رئيس اللجنة الاقتصادية إلى وجود ثلاثة أنواع من الآراء. أولها أن هذا القرار يُنظّم فقط التنفيذ التجريبي لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو امتلاك حقوق استخدام الأراضي غير السكنية؛ لذا، ينبغي أن يكون اسم القرار "قرار بشأن التنفيذ التجريبي لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو امتلاك حقوق استخدام الأراضي غير السكنية".

أما النوع الثاني من الرأي فيتفق مع الاسم الذي اقترحته الحكومة في المقترح.

النوع الثالث من الآراء هو أن هذا القرار لم يقم إلا بتجربة محتواين: نوع الأرض وإجراءات الاتفاق على استلام ونقل حقوق استخدام الأراضي، لذلك يقترح تسمية القرار "القرار التجريبي بشأن الاتفاق على استلام أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري".

وتتفق كثير من آراء اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية مع النوع الأول من الآراء.

وفيما يتعلق بمعايير اختيار المشاريع التجريبية (المادة 3)، اقترحت اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية توضيح أساس تحديد معيار عدم تجاوز 30% من مساحة الأراضي السكنية الإضافية خلال فترة التخطيط؛ ومبادئ التنفيذ في الحالات التي يوجد فيها العديد من المشاريع التجريبية المقترحة، وخاصة في بعض المناطق التي توقفت فيها العديد من المشاريع (هانوي، مدينة هوشي منه).

وفي الوقت نفسه، اقترحت وكالة المراجعة دراسة وتحديد معايير محددة لاختيار المشاريع التجريبية، مع مراعاة ترتيب الأولوية لاختيار المشاريع التجريبية ومعايير المشاريع.

قدّم رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية، فو هونغ ثانه، ملخصًا لتقرير التفتيش. (تصوير: دوان تان/وكالة الأنباء الفيتنامية).

اتفق أعضاء اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية بشكل أساسي على ضرورة وضع مشروع قرار تجريبي لتقديمه إلى الجمعية الوطنية للنظر فيه والموافقة عليه في الدورة الثامنة لتأسيس سياسة الحزب، والمساهمة في تحرير موارد الأراضي، وخلق الظروف للتنمية الاجتماعية والاقتصادية، وتلبية احتياجات الإسكان للشعب.

واقترح المندوبون إجراء تقييم أعمق للتطبيق الحالي لمشاريع الإسكان التجاري، والمشاكل الرئيسية التي تعاني منها المحليات وطبيعة المشاكل من أجل الحصول على سياسات تجريبية صحيحة ودقيقة، وبالتالي إزالة الصعوبات، وفي الوقت نفسه منع جمع الأراضي والمضاربة "لتشغيل التخطيط"، ومنع آلية "الطلب - العطاء" بعد صدور القرار.

المصدر: https://dangcongsan.vn/thoi-su/danh-gia-hieu-qua-viec-su-dung-quy-dat-de-phat-trien-nha-o-thuong-mai-682200.html