يسأل أحد القراء: الأرض التي تستخدمها عائلتي حاليًا تم شراؤها في ثمانينيات القرن الماضي، ولم يتم إصدار سند ملكية لها حتى الآن. في عام ٢٠١٠، أُدرجت هذه الأرض ضمن قرار استصلاح الأراضي الصادر عن الجهة الحكومية المختصة، إلا أن قرار الاستصلاح لم يُنفذ بعد، وتواصل عائلتي إدارة الأرض واستخدامها بشكل مستقر. لذا، إذا رغبت عائلتي في التقدم بطلب للحصول على سند ملكية لأول مرة، فهل يحق لنا ذلك؟
الجواب: صرح المحامي نغوين شوان نغيا - شركة CENFIP للمحاماة المحدودة: لتحديد ما إذا كانت عائلتك مؤهلة للحصول على الإصدار الأولي لشهادة حق استخدام الأرض لقطعة الأرض المذكورة أعلاه، من الضروري مراجعة ومقارنة سجلات عائلتك وتاريخ إدارة واستخدام الأرض مع لوائح قانون الأراضي، وخاصة الأحكام الواردة في المواد 137 و138 و139 و140 من قانون الأراضي لعام 2024.
في حالة عائلتكم، خضعت قطعة الأرض لقرار نزع ملكية صادر عن جهة حكومية مختصة منذ عام ٢٠١٠. ومع ذلك، لم يُنفذ هذا القرار بعد، واستمرت عائلتكم في إدارة الأرض واستخدامها بشكل مستقر لفترة طويلة. لذا، ينبغي أن يستند طلب الحصول على شهادة حقوق استخدام الأرض إلى البند (د) من الفقرة ١ من المادة ١٥١ من قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، الذي ينص على الحالات التي لا تُمنح فيها شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بها: "... د) الأرض التي صدر بشأنها قرار نزع ملكية من جهة حكومية مختصة، باستثناء الحالات التي انقضت فيها أكثر من ثلاث سنوات على تاريخ صدور قرار نزع الملكية دون تنفيذه."
يتضح من اللوائح المذكورة أعلاه أنه، من حيث المبدأ، بالنسبة للأراضي التي صدر بشأنها قرار استصلاح، لن يُمنح مستخدم الأرض الحالي شهادة حقوق استخدام الأرض. ومع ذلك، إذا انقضت أكثر من ثلاث سنوات على صدور قرار استصلاح الأرض دون استصلاحها فعلياً، فإن تلك الأرض لا تندرج ضمن فئة الأراضي غير المؤهلة للحصول على شهادة حقوق استخدام الأرض.
لذا، في حالة عائلتكم، ورغم صدور قرار نزع ملكية الأرض عام ٢٠١٠، لم تُنفّذ الجهة الحكومية المختصة هذا القرار بعد، وما زالت عائلتكم تُدير الأرض وتستخدمها بشكل مستقر. ووفقًا للوائح، لا يُعدّ هذا من أسباب رفض إصدار شهادة حق الانتفاع بالأرض المنصوص عليها في المادة ١٥١ من قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤.
يُعدّ هذا التنظيم إضافةً جديدةً هامةً لقانون الأراضي لعام 2024، ويهدف إلى حلّ الصعوبات القائمة في ممارسات إدارة الأراضي، لا سيما في حالات المشاريع المتوقفة أو قرارات نزع الملكية الصادرة دون تنفيذها لفترة طويلة. في مثل هذه الحالات، لا يزال القانون يسمح للدولة بالنظر في الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية الأصول المرتبطة بها، بما يضمن الحقوق والمصالح المشروعة لمن يستخدمون الأرض استخدامًا مستقرًا.
المصدر: https://baolaocai.vn/dat-da-co-quyet-dinh-thu-hoi-co-duoc-cap-so-do-khong-post896112.html
تعليق (0)