هل يمكن منح الأراضي المستصلحة شهادة أرض سكنية؟

صورة توضيحية.

استصلح جد السيد دونغ ترونغ دونغ ( آن جيانغ ) الأرض عام ١٩٨٥ واستخدمها لزراعة محاصيل معمرة. في عام ٢٠١٥، أعادها جده إلى السيد دونغ. استخدمها السيد دونغ لزراعة محاصيل معمرة، وفي عام ٢٠١٨ بنى منزلًا عليها ويعيش فيها حتى الآن.

قطعة الأرض التي يستخدمها السيد دونغ متوافقة مع مخطط استخدام الأراضي (مخطط الأراضي السكنية). هل يمكنه الآن التقدم بطلب للحصول على شهادة حقوق استخدام الأراضي لأغراض سكنية؟ في حال حصوله على أرض سكنية، كيف يُدفع رسوم استخدام الأرض، ووفق أي لوائح؟

وقد ردت وزارة الزراعة والبيئة على هذه القضية على النحو التالي:

لأن محتوى طلبك يتعلق بحالة خاصة، تقع ضمن سلطة ومسؤولية جهة إدارة الأراضي المختصة، ويجب أن تستند إلى لوائح قانون الأراضي المحلي، فلا يوجد أساس للوزارة لتقديم رد محدد. تود وزارة الزراعة والبيئة توضيح بعض المبادئ التنظيمية على النحو التالي:

وقد نظم قانون الأراضي الحالي على وجه التحديد إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض لأول مرة للأسر والأفراد الذين يستخدمون الأرض في المواد 137 و138 و139 و140 من قانون الأراضي.

لقد نظمت الحكومة بشكل كامل مكونات الملف المقدم، والنظام وإجراءات التنفيذ في المرسوم رقم 101/2024/ND-CP المؤرخ 29 يوليو 2024، والذي ينظم المسح الأساسي للأراضي؛ التسجيل، ومنح شهادات حقوق استخدام الأراضي، وملكية الأصول المرتبطة بالأرض ونظام معلومات الأراضي والمرسوم رقم 151/2025/ND-CP المؤرخ 12 يونيو 2025، والذي ينظم تقسيم سلطة السلطات المحلية على المستويين 02، واللامركزية واللامركزية في قطاع الأراضي.

وفي الوقت نفسه، أصدر وزير الزراعة والبيئة القرارات: رقم 2304/QD-BNNMT بتاريخ 23 يونيو 2024، ورقم 3380/QD-BNNMT بتاريخ 25 أغسطس 2025، والتي تنص على الإجراءات الإدارية في قطاع الأراضي بموجب وظائف الإدارة الحكومية لوزارة الزراعة والبيئة، وفقًا لذلك، وتنص على كل إجراء محدد للأراضي، بما في ذلك: تسلسل التنفيذ؛ طريقة التنفيذ؛ المكونات، عدد السجلات؛ وقت المعالجة؛ الجهات التي تقوم بالإجراءات الإدارية؛ الوكالة التي تقوم بالإجراءات الإدارية؛ نتائج تنفيذ الإجراء الإداري؛ الرسوم والتكاليف؛ اسم نموذج الطلب والإعلان؛ المتطلبات والشروط اللازمة لأداء الإجراءات الإدارية (إن وجدت)؛ الأساس القانوني للإجراءات الإدارية.

الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة برسوم استخدام الأراضي على النحو المنصوص عليه في المرسوم الحكومي رقم 103/2024/ND-CP المؤرخ 30 يوليو 2024 بشأن تنظيم رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي.

وزارة الزراعة والبيئة تعلمكم بضرورة معرفة وبحث التنفيذ.

المصدر: https://vtv.vn/dat-khai-hoang-co-duoc-cap-giay-chung-nhan-la-dat-o-10025120709203999.htm