توقفت أسعار الأراضي في ضواحي هانوي عن الانخفاض.

على وجه التحديد، تشهد أسعار الأراضي في مقاطعة دونغ آنه استقراراً حالياً بعد فترة من الانخفاض. فعلى سبيل المثال، حافظت أسعار الأراضي في بلدية نغوين خي، بعد انخفاضها بنسبة تتراوح بين 10 و15% مقارنةً بالفترة التي أعقبت رأس السنة القمرية، على متوسط سعر يتراوح بين 38 و43 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع منذ نهاية يونيو وحتى الآن. كما استقرت أسعار الأراضي في بلدية فونغ لا عند مستوى يتراوح بين 34 و40 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بينما تتراوح أسعار الأراضي في كو لوا بين 18 و21 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، أما في هاي بوي، فقد استقرت عند مستوى يتراوح بين 50 و55 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

في مقاطعة هواي دوك، وبعد انخفاض الأسعار في نهاية العام الماضي، استقرت أسعار الأراضي منذ بداية يوليو 2023، بل وظلت ثابتة. في المناطق ذات الطرق الواسعة الملائمة للأعمال التجارية، مثل دي تراش وكيم تشونغ وأن خان، بقي متوسط السعر عند 66-74 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. كما استقرت أسعار الأراضي داخل قرى دونغ لا وكيم تشونغ ودوك ثونغ وسونغ فونغ وغيرها عند 27-40 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع لما يقرب من شهرين.

توقفت أسعار الأراضي في العديد من ضواحي هانوي عن الانخفاض. (صورة توضيحية)

وبالمثل، حافظت أسعار الأراضي في مقاطعة دان فونغ على استقرارها لأكثر من شهر. ويبلغ سعر المتر المربع للأراضي الواقعة على طول طريق تان لاب 422 ما بين 52 و57 مليون دونغ فيتنامي، بينما يتراوح سعر المتر المربع للأراضي الواقعة على طول طريق تان هوي بين 55 و57 مليون دونغ فيتنامي.

لم تشهد الأراضي في قرى مثل هان دان، ولين ترونغ، وبين مينه ... أي انخفاضات حديثة في الأسعار، وما زالت تحافظ على سعر يزيد عن 20 مليون دونغ فيتنامي/م2.

في مقاطعة ها دونغ، شهدت منطقة ين نغيا انخفاضًا في أسعار الأراضي المعروضة للبيع في بعض المواقع التي تبلغ أسعارها 150 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع أو أكثر. في المقابل، لم تشهد المناطق التي تتراوح أسعارها بين 50 و60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في فو لام، وين نغيا، ودونغ نوي، وثانه ها، وغيرها، أي انخفاض في الأسعار، بل بقيت مستقرة.

كما ظلت أسعار الأراضي مستقرة خلال الشهرين الماضيين في مقاطعة جيا لام ومقاطعتي مي لينه وثانه أواي...

يُظهر سوق العقارات العديد من المؤشرات الإيجابية في نهاية العام.

قدمت مجموعة BHS، في تقريرها البحثي الأخير حول سوق العقارات، عدة توقعات لسوق العقارات بنهاية العام. وبناءً على ذلك، تعتقد المجموعة أن المناطق التي تتمتع بأقوى استثمارات في البنية التحتية للنقل وتجذب رؤوس الأموال الأجنبية المباشرة ستكون من أبرز المناطق الواعدة للتنمية الاقتصادية وانتعاش سوق العقارات.

وعلى وجه التحديد، سيشمل الشمال هانوي، وكوانج نينه، وباك جيانج، وهاي فونج. ستشمل المنطقة الوسطى خانه هوا، وبينه ثوان، ولام دونغ. وسيشمل الجنوب مدينة هوشي منه، ودونج ناي ، وتيان جيانج، وبينه دونج.

تتوقع شركة BHS، في توقعاتها لسوق العقارات خلال الأشهر المتبقية من العام، أنه مع تخفيف القيود القانونية من قبل الدولة وتفضيل المستثمرين من الشركات الصغيرة والمتوسطة، قد تشهد أسعار الأراضي ارتفاعًا ملحوظًا في النصف الثاني من عام 2023، لا سيما الأراضي القريبة من المناطق السكنية والصناعية. ومع ذلك، لن نشهد بعد الآن التضخم الهائل في الأسعار الذي شهدناه سابقًا.

فيما يتعلق بقطاع الشقق السكنية، يُشير تقرير مجموعة BHS بوضوح إلى أن هذا القطاع سيظل موجهاً نحو السكان الفعليين، محافظاً على مستوى عالٍ من المعاملات. ومن بين هذه القطاعات، يُعدّ الإسكان الاجتماعي الأكثر ترقباً، حيث يُباع بالكامل فور طرحه في السوق.

إلى جانب الآفاق الواعدة لقطاع الشقق السكنية، يتمتع قطاع العقارات السياحية بالعديد من الجوانب الإيجابية. ترى مجموعة BHS أن قطاع الشقق الفندقية الشاهقة لديه فرصة للتعافي، خاصةً بعد إصدار الدولة لوائح أكثر وضوحًا لمنتجات الشقق الفندقية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2023. ونتيجةً لذلك، من المرجح أن تُباع المنتجات التي تتراوح أسعارها بين مليار و3 مليارات دونغ فيتنامي بشكل أفضل، مما يزيد من سيولة العقارات القائمة والمُعاد بيعها. في المقابل، سيظل قطاع المنتجعات منخفضة الارتفاع صعب التسييل نظرًا لارتفاع أسعار الوحدات وارتفاع التكاليف الإجمالية.

تتوقع مجموعة BHS ارتفاعاً طفيفاً في أسعار العقارات خلال الأشهر الأخيرة من عام 2023. ومع ذلك، سيلجأ المطورون إلى استراتيجيات إضافية لتحفيز الطلب، مثل: تمديد فترات السداد، وتسليم العقارات قبل سداد كامل المبلغ، وتقديم هدايا سخية للمشترين الأوائل.

نغوك في

نافع
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب