قطع الأراضي في دا نانغ نادرة.

DNVN - في 22 ديسمبر، أصدرت مجموعة DKRA، وهي شركة خدمات عقارية، تقريرها عن سوق العقارات السكنية في مدينة دا نانغ لشهر نوفمبر 2025، مشيرة إلى أن المعروض من قطع الأراضي انخفض بينما ازداد الطلب بشكل حاد.

مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2024، سجل المعروض الأساسي من قطع الأراضي في سوق دا نانغ انخفاضاً بنسبة 9% تقريباً في نوفمبر 2025. واستمر شحّ المعروض الجديد، حيث لم تُطلق أي مشاريع جديدة خلال الشهر.

وبحسب هيئة تنظيم العقارات في دا نانغ (DKRA)، انخفض المعروض من قطع الأراضي في سوق دا نانغ في نوفمبر، بينما ازداد الطلب بشكل حاد.

في المقابل، سجل الطلب الإجمالي في هذا القطاع زيادة قدرها 2.2 ضعف مقارنةً بشهر نوفمبر 2024؛ إلا أن الاستهلاك ظل منخفضًا للغاية، إذ لم يتجاوز 2% من إجمالي المعروض الأولي. وعلى وجه الخصوص، لعبت المنتجات التي يبلغ متوسط ​​سعرها حوالي 30.3 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع دورًا رئيسيًا في معاملات السوق.

استقرت أسعار السوق الأولية مقارنةً بالشهر السابق، مع ارتفاع متوسطه 21% تقريبًا على أساس سنوي. إلا أن هذا الارتفاع اقتصر على المشاريع التي تم تسليم سندات ملكيتها، والتي تقع ضمن مجمعات حضرية، وتتمتع بشبكة مواصلات إقليمية ملائمة. أما أسعار السوق الثانوية، فقد ارتفعت بنسبة 4% تقريبًا مقارنةً بالشهر السابق.

بحسب مجموعة DKRA، أدى ندرة قطع الأراضي الجديدة في السوق، إلى جانب الطلب المرتفع المستمر على العقارات، إلى ارتفاع أسعار العقارات في السوق الثانوية بشكل متواصل مؤخراً. وبشكل عام، لم يُظهر سوق الأراضي في دا نانغ، على المدى القريب، مؤشرات واضحة على التعافي، سواء من حيث العرض أو السيولة في هذا القطاع.

في قطاع الشقق السكنية، يواصل المعروض الأساسي في سوق دا نانغ ازدهاره مع زيادة تتجاوز 50% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. والجدير بالذكر أن المعروض الجديد ارتفع بشكل ملحوظ بنسبة 53% مقارنةً بشهر نوفمبر 2024. ويستمر تحسن سيولة السوق، حيث زادت المبيعات بنسبة 73% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، مع تركز معظم المعاملات في المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا خلال الشهر، والتي شكلت 57% من إجمالي المبيعات الأساسية.

بحسب شركة DKRA، لا تزال منطقة نغو هانه سون تمثل نقطة مضيئة، إذ تساهم بنسبة 43% من إجمالي المعروض و53% من إجمالي المبيعات الأولية في سوق دا نانغ بأكمله. وأشارت المجموعة أيضاً إلى عدم توازن هيكل المعروض من الشقق بين مختلف القطاعات، حيث تمثل الشقق الفاخرة والراقية ما يصل إلى 82% من إجمالي المعروض الأولي في السوق.

استقرت أسعار السوق الأولية، مع تسجيل بعض المشاريع ارتفاعات طفيفة بنسبة 3-5% مع تقدم عمليات البيع. أما في السوق الثانوية، فلم تشهد الأسعار تقلبات كبيرة مقارنة بالشهر السابق، حيث ظلت المشاريع القريبة من مركز المدينة والمناطق الساحلية محط أنظار المستثمرين.

هاي تشاو

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/dat-nen-da-nang-khan-hiem/20251223080044453