الأراضي في ضواحي هانوي هادئة كما لو أن الحمى لم تنتشر أبدًا، وتقترح مدينة هو تشي منه التعامل مع مسألة ترك الأراضي شاغرة

أسعار الأراضي في ضواحي هانوي هادئة ومتناقصة، وتقترح مدينة هوشي منه معالجة سلوك ترك الأراضي شاغرة، وعدم استخدام الأراضي، واللوائح الخاصة بالأراضي السكنية الحضرية... هي أحدث أخبار العقارات.

العقارات: يسود الهدوء سوق الأراضي في ضواحي هانوي، وقد انخفضت أسعار الأراضي بين السكان بشكل حاد. (صورة: هاي آن)

وتشهد مزادات الأراضي في ضواحي هانوي ارتفاعاً كبيراً، في حين تتراجع أسعار الأراضي بين السكان بشكل حاد.

بعد تيت، كان سوق العقارات في هوآي دوك، هانوي - النقطة الساخنة لمزادات الأراضي في أغسطس/آب 2024 - هادئًا كما لو أن الحمى لم تجتاحه أبدًا.

لم ترتفع أسعار الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد كثيرًا، لكنها لا تزال مرتفعة. في الوقت نفسه، انخفضت أسعار الأراضي المحلية بعشرات ملايين الدونغات الفيتنامية للمتر المربع.

وفقًا لموقع Vietnamnet ، في قرية Tien Le، بلدية Tien Yen، منطقة Hoai Duc، يتم تداول الأراضي التي تتراوح مساحتها بين 85 مترًا مربعًا إلى ما يقرب من 95 مترًا مربعًا من 95 إلى أكثر من 110 مليون دونج / متر مربع، أي أعلى بنحو 5-10 ملايين دونج / متر مربع من وقت المزاد.

في العام الماضي، عقدت منطقة هوآي دوك ثلاثة مزادات للأراضي في تيان ين، وكان السعر الفائز الأول يصل إلى 133.3 مليون دونج/متر مربع، وكان المزادان التاليان من 91 إلى 103 مليون دونج/متر مربع.

يُظهر المسح أن العديد من المستثمرين الفائزين بالمزاد (F0) في أغسطس الماضي نقلوا ملكية أراضيهم فور فوزهم، بفارق 300 مليون دونج إلى المستثمرين من الفئة F1. ومنذ ذلك الحين، لم يشترِ أيٌّ منهم تقريبًا. ولا يزال لدى العديد من المستثمرين من الفئة F0 قطع أراضي كثيرة لم تُبع منذ فوزهم بالمزاد.

ويتوقع سماسرة ارتفاع أسعار الأراضي هنا، مؤكدين أن الأرض المعروضة للبيع تقع في موقع مروري مناسب، على بعد مئات الأمتار من الطريق الدائري الرابع قيد الإنشاء.

علاوة على ذلك، فإن سعة منطقة المزاد كبيرة جدًا، ومن الممكن أن تصل إلى 150 مليون دونج/م2 في المستقبل القريب.

في حين أن الأراضي الخاضعة للمزاد لم تشهد ارتفاعًا حادًا، فإن سعر الأراضي في منطقة السكان المحليين انخفض بشكل حاد، ويتراوح حاليًا بين 55 إلى 70 مليون دونج/م2.

قال أحد سماسرة العقارات إن أسعار الأراضي في القرية انخفضت مقارنةً بالفترة التي نظمت فيها بلدية تين ين المزاد. في ذلك الوقت، أدى ارتفاع أسعار الأراضي في هذه القرية والقرى المجاورة إلى ارتفاعها إلى ما بين 85 و90 مليون دونج للمتر المربع، ووصل سعر بعض قطع الأراضي ذات الطرق بعرض 10 أمتار إلى ما يقرب من 100 مليون دونج للمتر المربع.

قال السيد لونغ، أحد سكان قرية تيان لي، بلدية تيان ين، إنه عندما نظمت منطقة هوآي دوك المزاد، ارتفعت أسعار قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 80 مترًا مربعًا والتي تحمل اسمه، والتي تم تصنيفها كأرض سكنية ريفية، بشكل حاد بعد مزادات الأراضي.

قال السيد لونغ: "في ذلك الوقت، عرض عليّ المستثمر 85 مليون دونج للمتر المربع مقابل أرضي، لكنني لم أبعها. مع ذلك، طلب أحدهم شرائها مؤخرًا ودفع أقل من 70 مليون دونج للمتر المربع".

توصي مدينة هوشي منه بالتعامل مع فعل ترك الأرض شاغرة وعدم استخدامها

أرسلت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه مؤخرًا وثيقة إلى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بشأن الصعوبات والمشاكل في التعامل مع عملية ترك الأراضي شاغرة عند حل سجلات استخدام الأراضي.

في الوثيقة، ذكرت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أنه خلال معالجة ملفات تسجيل الأراضي وتوسيع نطاق استخدامها، لاحظت الوحدة وجود العديد من الحالات التي ترك فيها مستخدمو الأراضي أراضيهم شاغرة أو مهجورة. ورغم أن هذه الحالات لا تزال تؤدي التزاماتها المالية تجاه الدولة بالكامل، إلا أنها لم تلتزم بالغرض من تخصيص الأراضي وتأجيرها، مما تسبب في هدر مواردها.

وفي الواقع العملي، لا يوجد لدى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أي أساس لمعالجة المخالفات القانونية وفقاً للمرسوم 123 الذي ينظم المخالفات الإدارية في قطاع الأراضي، وبالتالي لا يوجد أي أساس لاستعادة الأراضي وفقاً للبند 1، المادة 81 والبند 2، المادة 82 من قانون الأراضي لعام 2024.

تطلب هذه الحالات الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي أو تمديد استخدام الأراضي بسبب انتهاء مدة استخدام الأراضي ولكن ليس لتنفيذ مشروع استثماري، وبالتالي فهي لا تخضع للتطبيق بموجب الفقرة 8 من المادة 81 من قانون الأراضي لعام 2024.

لذلك، من أجل تطبيق ذلك بشكل موحد عند التعامل مع سجلات الأراضي، توصي وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بتقديم إرشادات لتوضيح ما إذا كان سلوك مستخدمي الأراضي المتمثل في ترك الأراضي شاغرة، أو عدم استخدامها؛ أو التخلي عن الأرض، أو عدم استغلال كامل المساحة المخصصة لها يعتبر انتهاكًا للأرض أم لا، وهل هو أساس لاستعادة الأراضي، وإذا كان الأمر كذلك، فكيف يتم التعامل معه بموجب أي أحكام من القانون؟

في حالة عدم التطبيق وفقاً للأنظمة القانونية السارية، ومن أجل التنفيذ السليم للأنظمة القانونية والقرار الحكومي رقم 98 بشأن ممارسة الادخار ومكافحة الهدر، من الضروري إضافة اللائحة "الأفعال التي تسبب الهدر في إدارة الأراضي واستغلالها واستخدامها مثل ترك الأراضي شاغرة وعدم استخدامها والتخلي عنها وعدم استغلال جميع المساحات المخصصة..." إلى المرسوم الذي ينظم معالجة المخالفات الإدارية في قطاع الأراضي.

وفي الوقت نفسه، إضافة حالات استرداد الأراضي بسبب مخالفات قوانين الأراضي وفقًا للمادة 81 من قانون الأراضي لعام 2024، والتي تنطبق على الأراضي المخصصة من قبل الدولة للإدارة ولكنها تركت شاغرة، ولم يتم استخدامها بشكل مستمر لمدة 12 شهرًا، وتم فرض عقوبات إدارية عليها ولكنها مستمرة في المخالفة.

11 مشروعًا عقاريًا في خان هوا لن يتعثر

أصدرت الجمعية الوطنية للتو القرار رقم 170/2024/QH15 (ساري المفعول اعتبارًا من 1 أبريل) بشأن آلية خاصة لإزالة العوائق أمام المشاريع والأراضي في استنتاجات التفتيش والفحص في مدينة هوشي منه ومدينة دا نانغ ومقاطعة خان هوا.

ومن بينها، يوجد في مقاطعة خان هوا 11 مشروعًا متعلقًا بتخصيص الأراضي وتأجيرها المذكورة في استنتاجات مفتشية الحكومة في سبتمبر 2020.

المشاريع الخمسة في مدينة نها ترانج هي: مجمع لونا التجاري للخدمات، الذي يضم فندقًا وشققًا سياحية ومكاتب للإيجار؛ وفندق هورايزون نها ترانج؛ ومنطقة هوانغ فو السكنية الفاخرة؛ ومجمع ثين تريو؛ ومشروع كات تايجر الشاهق الذي يضم مكتبًا وفندقًا. وقد كُلِّفت بهذه المشاريع لجنة خان هوا الشعبية الإقليمية، بتأجير الأراضي دون طرح حق الانتفاع في المزاد.

هناك 6 مشاريع خصصت لها اللجنة الشعبية لمقاطعة خان هوا أراضي واستأجرت أراضي دون مناقصة، بما في ذلك: الساحة، ونادي كام رانه لليخوت والمنتجع، وإيفاسون آنا ماندارا كام رانه وسبا، ويورويندو نها ترانج للسياحة البيئية الراقية والمنتجع (جميعها جزء من منطقة السياحة في شبه جزيرة كام رانه الشمالية)، ومجمع الشقق الفندقية الراقية موونغ ثانه نها ترانج (60 تران فو، مدينة نها ترانج).

بموجب القرار الصادر مؤخرًا عن مجلس الأمة، يُسمح لمستثمري المشاريع المذكورة أعلاه بمواصلة تنفيذها إذا استوفوا، بعد المراجعة، شروط تخطيط استخدام الأراضي، والتخطيط العمراني، والأمن والدفاع الوطني. كما يجب على المستثمرين استيفاء القدرة والشروط اللازمة لتنفيذ المشروع وفقًا للقانون.

يجب على اللجنة الشعبية لمقاطعة خانه هوا مراجعة تحديد أسعار الأراضي للمشاريع المذكورة أعلاه، وحساب الالتزامات المالية لميزانية الدولة وتسديدها بالكامل. وفي الوقت نفسه، يجب على المستثمرين الوفاء بالتزاماتهم المالية بعد إعادة تحديد أسعار الأراضي. في حال عدم استيفاء المشروع للشروط بعد المراجعة، ستُعيد المنطقة الأرض إلى إدارتها.

في حالة تخصيص أرض للمشروع أو استئجارها قبل 1 يوليو 2014، سيتم احتساب سعر الأرض والالتزامات المالية وفقاً لقائمة الأسعار وقت صدور قرار تخصيص الأرض أو استئجارها.

اللوائح الخاصة بالأراضي السكنية الحضرية

الأراضي السكنية الحضرية هي الأراضي غير الزراعية المستخدمة لبناء المنازل وغيرها من الأغراض المعيشية على قطعة الأرض نفسها في المنطقة الحضرية. فكيف يُنظّم تنظيم الأراضي السكنية الحضرية حاليًا؟

تنص المادة 196 من قانون الأراضي لعام 2024 (ساري المفعول اعتبارًا من أغسطس 2024) على أن الأراضي السكنية الحضرية على النحو التالي:

1. الأراضي السكنية الحضرية هي الأراضي المخصصة للسكن والأغراض الأخرى التي تخدم الحياة على نفس قطعة الأرض في منطقة حضرية.

2. تحدد اللجنة الشعبية الإقليمية، في ضوء موارد الأراضي والوضع الفعلي للمنطقة، الحد الأقصى لتخصيص الأراضي للأفراد في المناطق الحضرية.

3. يجب ترتيب الأراضي السكنية الحضرية بشكل متزامن مع الأراضي المستخدمة لغرض إنشاء الأشغال العامة والأشغال العامة، وضمان الصرف الصحي البيئي والمناظر الطبيعية الحضرية.

4. يجب أن يتوافق تحويل الأراضي السكنية إلى أراضٍ لبناء مرافق الإنتاج والتجارية مع التخطيط وخطة استخدام الأراضي وخطة البناء المعتمدة من الجهات المختصة، والامتثال لأحكام قانون النظام والسلامة وقانون حماية البيئة وغيرها من الأحكام القانونية ذات الصلة.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html