طفرة عقارية في مدينة هو تشي منه: تدفق نقدي قوي بين الشمال والجنوب

(CLO) في الآونة الأخيرة، سجل سوق العقارات موجة قوية "جنوبًا" من التدفقات النقدية من المستثمرين في الشمال، وخاصة هانوي، تتدفق إلى مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها.

لدى مدينة هوشي منه فرصة عظيمة لدخول قائمة أفضل 100 مدينة في العالم.

تدخل مدينة هو تشي منه مرحلة جديدة من التطور، بهدف أن تصبح مدينة عملاقة دولية، ضمن أفضل 100 مدينة في العالم بحلول عام 2045. في الواقع، حققت مدينة هو تشي منه في السنوات الأخيرة العديد من الإنجازات في المؤسسات والبنية التحتية للنقل.

على وجه الخصوص، تُشكّل المدينة نموذجًا حضريًا متعدد الأقطاب - نموذج حضري مُدمج - نموذج حضري قائم على التنمية الموجهة نحو التنمية (TOD)، إلى جانب تأسيس المركز المالي الدولي. هذه العوامل تُمهّد الطريق لدورة نمو غير مسبوقة لمدينة هو تشي منه.

الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV . (صورة: RT)

في ورشة عمل "التدفق النقدي جنوبًا: الجذب المستدام للعقارات في وسط مدينة هو تشي منه" التي عقدت في 26 نوفمبر، أكد الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV: أن مدينة هو تشي منه لديها العديد من المزايا لتصبح مدينة ضخمة دولية.

أولا، تعتبر مدينة هوشي منه "القاطرة" الاقتصادية للبلاد بأكملها، حيث تساهم بما يصل إلى 23.8% من الناتج المحلي الإجمالي؛ و22% من حجم الواردات والصادرات؛ و24.2% من جذب الاستثمار الأجنبي المباشر؛ و36.7% من إيرادات الميزانية الوطنية.

ثانيا، تتمتع مدينة هوشي منه بميزة "امتلاك" عدد من السياسات التفضيلية الخاصة، مثل القرار رقم 98 الذي أصدرته الجمعية الوطنية في عام 2023، أو القرار رقم 222 الذي أصدرته الجمعية الوطنية في عام 2025 بشأن تطوير مركز مالي دولي في مدينة هوشي منه ودا نانغ.

قال السيد لوك: "لا يوجد في فيتنام سوى عدد قليل من المدن ذات آليات التنمية الخاصة، وتُعد مدينة هو تشي منه المدينة الرائدة من حيث الآليات والحوافز الخاصة. ستحظى مدينة هو تشي منه قريبًا بمنطقة تجارة حرة، وسكة حديد عالية السرعة، ومترو... لذا، ستكون هناك حاجة إلى مزيد من سياسات الدعم في الفترة المقبلة".

ثالثا، مدينة هوشي منه عازمة على استكمال التخطيط وتطوير نظام البنية التحتية الحديثة والذكية: نظام المترو، والطرق السريعة، والمطارات، والموانئ البحرية، والخدمات اللوجستية، والمتنزهات الصناعية، والسكك الحديدية الحضرية والسكك الحديدية عالية السرعة، وما إلى ذلك.

أكد الدكتور كان فان لوك أن مزايا النمو الاقتصادي والآليات الخاصة والبنية التحتية المثالية بشكل متزايد تشكل قوة دافعة قوية لسوق العقارات في مدينة هوشي منه.

وبفضل ذلك، سيستمر رأس المال الاستثماري في التدفق إلى المدينة، وخاصة في المناطق المركزية والأماكن المرتبطة بمشاريع البنية التحتية الرئيسية، مما يفتح المجال أمام النمو المستدام في الفترة المقبلة.

متفقًا مع هذا التقييم، علق الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين، المدير السابق للمعهد الاقتصادي الفيتنامي، قائلاً: لقد تعافى سوق العقارات في جميع أنحاء البلاد، وخاصة في مدينة هو تشي منه، بشكل واضح منذ بداية عام 2025. وتأتي هذه النتيجة نتيجة للجهود الحكومية المتواصلة لإزالة الاختناقات في السوق، وهو مجال يُعتبر "ساحة معركة ذات أولوية" بفضل دوره الكبير في التأثير على الاقتصاد.

نظرة عامة على الورشة. (صورة: RT)

وبحسب قوله، فقد أنشأت الحكومة إطارا سياسيا متزامنا مثل: تعزيز الاستثمار الاستراتيجي في البنية التحتية، وتعزيز صرف رأس المال العام، وزيادة الائتمان للقطاع الخاص، وإعداد الأساس لفترة من النمو المرتفع.

في الوقت نفسه، تعاملت الحكومة ومسؤولو المدينة مع آلاف المشاكل القانونية لفتح ما يقرب من 2900 مشروع. كما مُنحت برامج القضاء على السكن المؤقت وتطوير السكن الاجتماعي أولوية خاصة.

وفي الوقت نفسه، فإن الحكومة عازمة على تحسين المؤسسات، وتعديل قانون الأراضي، وإعداد قرار بشأن قيادة مركز المعاملات العقارية، وقرار بشأن السيطرة على أسعار العقارات، وإصدار مرسوم بشأن الصندوق الوطني للإسكان ... ومراجعة التخطيط والقوانين المتعلقة بالبناء والإسكان والأعمال العقارية بشكل مستمر لمعالجة المشاكل العملية.

وأكد السيد ثين أنه "مع هذه التحركات القوية، أعتقد أن توقعات سوق العقارات في الفترة المقبلة ستكون أكثر إشراقا".

بعد اندماجها مع با ريا - فونغ تاو وبينه دونغ، تتمتع كلتا المنطقتين بمزاياهما الخاصة، وتقودان البلاد في هذا المجال. ويعتقد أن مدينة هو تشي منه الجديدة تمتلك محركات نمو قوية للغاية، وتمتلك سلسلة قيمة متكاملة تشمل الصناعة والتنسيق والخدمات اللوجستية.

وعلى وجه الخصوص، مع وجود مساحات تطوير جديدة، تواجه مدينة هوشي منه المزيد من الفرص المفتوحة: من الفضاء الأرضي إلى الفضاء البحري المفتوح، والفضاء السماوي، والفضاء تحت الأرض، والفضاء الرقمي، والفضاء الثقافي.

أكد السيد ثين قائلاً: "ستُوسّع هذه المساحات بالتأكيد مساحة مدينة هو تشي منه بشكل كبير مقارنةً بالبلاد بأكملها. وعندما تُفتح هذه المساحات، سيتدفق المال والبشر إلى هنا. لأن مدينة هو تشي منه تُعتبر من الطراز الرفيع للمنافسة الدولية".

تتجه التدفقات المالية إلى التحرك نحو الجنوب.

شهد سوق العقارات مؤخرًا تدفقًا نقديًا قويًا نحو الجنوب من مستثمري الشمال، وخاصةً هانوي، إلى مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها. ولا يقتصر هذا التوجه على اختلاف مستويات الأسعار، بل ينبع أيضًا من الحاجة إلى تنويع محافظ الاستثمار، والسعي لتحقيق هوامش ربح طويلة الأجل، وتوقع إعادة هيكلة السوق الجنوبية.

وتظهر البيانات الصادرة عن موقع batdongsan.com.vn أن المستثمرين من الشمال يشكلون حالياً ما بين 60% إلى 61% من عمليات البحث عن العقارات في مدينة هوشي منه، وهو رقم كبير بما يكفي لإثبات اتجاه تحول واضح.

لقد تعافى سوق العقارات على مستوى البلاد، وخاصة في مدينة هوشي منه، بشكل واضح منذ بداية عام 2025. (الصورة: TP)

من الأمثلة على اتجاه تدفق الأموال نحو الجنوب مشروع "ذا بريفيه" في نام راش تشيك، ثو دوك. وقد جذب هذا المشروع اهتمام شريحة من مستثمري هانوي بفضل موقعه القريب من المركز وإتمام إجراءاته القانونية.

وتستفيد منطقة جنوب راش تشيك أيضًا من تطوير البنية التحتية وتشكيل المركز المالي الدولي ثو ثيم، مما يخلق طلبًا إضافيًا على السكن للخبراء والعمال ذوي الجودة العالية.

في شرحه لهذه الظاهرة، قيّم الدكتور لي شوان نغيا، نائب رئيس اللجنة الوطنية للرقابة المالية السابق، قائلاً: تتمتع مدينة هو تشي منه بجاذبية كبيرة لسكان البلاد، وخاصةً سكان الشمال. فهي مدينة تعاني من ضغط كبير على موارد العمالة، ونادراً ما تتمتع بمثل هذا المستوى المرتفع من الدخل.

قال السيد نغيا: "يعود ذلك إلى أن الشركات في المنطقة الجنوبية، بما فيها مدينة هو تشي منه، حساسة جدًا للتكنولوجيا ولديها معايير توظيف مفتوحة، مما يجذب أفضل الكفاءات. وبالتالي، سيزداد الطلب على العقارات وفقًا للقانون".

في غضون ذلك، صرّح السيد فو كونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك، بأن مدينة هو تشي منه لطالما كانت مدينة نابضة بالحياة ومتطورة بشكل متسارع. في الواقع، يتدفق المال من الشمال إلى مدينة هو تشي منه منذ عامي ١٩٩٣ و١٩٩٤، وليس الآن فقط "متجهًا نحو الجنوب". على سبيل المثال، في عام ٢٠٠٧، سجّل أن حوالي ٦٠٪ من سكان منطقة فو مي هونغ كانوا من الشمال.

السيد فو كوونج كويت، المدير العام لشركة Dat Xanh Mien Bac. (الصورة: آر تي)

وأضاف السيد كويت: يتمتع الشماليون بعقلية استثمارية مبكرة جدًا، وهو ما يتضح من خلال استثماراتهم في دا نانغ منذ عام ٢٠١٠ أو نها ترانج بين عامي ٢٠١٣ و٢٠١٤. كما أنهم يتميزون بحساسية عالية في اختيار المنتجات، ليس فقط الرجال، بل أيضًا النساء. عملاء دات زانه مين باك في الغالب من النساء.

عند الاستثمار، يسعى المستثمرون الشماليون غالبًا إلى تحسين الكفاءة. إقناعهم بالشراء بغرض السكن أصعب من إقناعهم بالاستثمار. إذا كانت لديهم معلومات كاملة ودقيقة، وخاصةً عن البنية التحتية وحركة المرور، فسينفقون أموالهم بجرأة. إلى جانب الحاجة إلى الاستثمار في مدينة هو تشي منه، فإن الحاجة إلى الشراء بغرض السكن هنا كبيرة جدًا أيضًا.

وفقاً للسيد كويت، فإن نقل المنتجات من الجنوب إلى الشمال يفتح آفاقاً وفرصاً واعدة. إلا أن العائق الوحيد هو أن البنية التحتية لمدينة هو تشي منه لا تزال أضعف من نظيرتها في هانوي. لذلك، تُساوي أسعار العقارات في وسط مدينة هو تشي منه أسعار وسط هانوي، بينما تُعتبر العقارات خارجها أرخص بكثير.

فيما يتعلق بمستوى الأسعار الحالي، قال إن فرص الاستثمار العقاري في وسط مدينة هو تشي منه لا تزال واعدة للغاية. فمقارنةً بهانوي، أسعار العقارات في وسط المدينة مساوية أو أقل، والمنطقة خارجها أرخص بكثير.

وأكد أنه «باختصار، فإن التدفق النقدي من الشمال إلى الجنوب يشكل اتجاهاً قوياً وسيستمر في الانتشار، مما يساهم في رفع قيمة العقارات في المنطقة مستقبلاً».

المصدر: https://congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-bung-no-dong-tien-bac-nam-tien-manh-me-10319379.html