تسريع تقدم مشاريع الإسكان الاجتماعي

إن الاستثمار في الإسكان الاجتماعي لذوي الدخل المحدود لا يضمن لهم مسكنًا كريمًا فحسب، بل يُسهم أيضًا في إرساء أسس الأمن الاجتماعي والتنمية المستدامة. وتبذل مدينة هو تشي منه جهودًا حثيثة لتحقيق هذا الهدف من خلال طرح العديد من الحلول، وتنفيذ سلسلة من المشاريع في المرحلة المقبلة.

مشروع ثو ثيم غرين هاوس السكني الاجتماعي على وشك الانتهاء، وسيبدأ العمل به في شارع فو تشي كونغ، حي كات لاي، مدينة هو تشي منه. (الصورة: صحيفة ذا آنه)

وهذا أيضًا أحد الحلول المهمة للمدينة لتحقيق أهداف مستدامة طويلة الأجل، وبناء المدينة لتصبح حضري متحضرة، حديثة، وحنونة.

بعد فترة من التنفيذ البطيء، وحتى "التجميد"، تم مؤخرًا إيقاف العديد من المشاريع السكن الاجتماعي في المدينة، أكملت السلطات الإجراءات القانونية لاستئناف أعمال البناء، مما بعث الأمل في نفوس المستفيدين. ومؤخرًا، بدأ العمل في مشروع ثو دوك للإسكان الاجتماعي، وهو مشروع يتألف من ثلاثة مبانٍ بارتفاع سبعة طوابق، مزودة بالعديد من المرافق الخدمية. وتبلغ المساحة الإجمالية للمشروع حوالي ^{30,000 متر مربع.}لتوفير أكثر من 200 شقة في السوق. يقع هذا المشروع في المجمع السكني لمنتزه هيب بينه فوك الترفيهي على نهر سايغون، ويتميز بموقع مثالي على مقربة من الطرق الرئيسية.

في السابق، بدأ مشروع الإسكان الاجتماعي في المنطقة رقم 4، فان تشو ترينه (حي بينه ثانه)، لتوفير ما يقرب من 900 شقة. عند اكتماله وتشغيله في عام 2027، سيكون مشروعًا لإعادة توطين المتضررين من مشروع التجريف، وتحسين البيئة، وإنشاء البنية التحتية لقناة شوين تام، بالإضافة إلى مشاريع أخرى. وقد أكد مسؤولو المدينة أن هذا أحد المشاريع التي تضمن تحقيق أهداف تطوير الإسكان في المدينة.

يدخل مشروع "ثو ثيم جرين هاوس" مراحله النهائية من البناء، حيث سيتم تسليم أكثر من 1000 شقة في الربع الأخير من هذا العام. يقع هذا المشروع السكني الاجتماعي على واجهة شارع فو تشي كونغ، بالقرب من مركز المدينة، على بُعد حوالي 15 دقيقة. يتيح هذا الموقع الوصول بسهولة إلى الطرق الرئيسية المحيطة، مثل ماي تشي ثو، وهوينه تان فات، وشبكة المترو، ... بالإضافة إلى إمكانية الوصول إلى المنطقة المركزية، المنطقة الرابعة، المنطقة السابعة (القديمة)، في غضون 10-15 دقيقة تقريبًا. عملية التنفيذ وتقدم أعمال البناء مضمونة، حيث أنه قبل بدء البناء، يكون المستثمر قد أكمل جميع الإجراءات القانونية، بالإضافة إلى رأس المال المُرتّب.

هذه الإطلاقات المتتالية تُعدّ علامة إيجابية. ومع ذلك، في الواقع، لا تزال النتائج المحددة متواضعة بشكل عام، في ظل الطلب الكبير على المساكن الاجتماعية، ونقص المشاريع التي تُطرح في السوق بانتظام. السيد والسيدة نجوين تاي لينه، المقيمان في حي هيب بينه، يعملان في منطقة لينه ترونغ لمعالجة الصادرات. وقد عملا في مدينة هو تشي منه لأكثر من 15 عامًا، لكنهما لا يزالان يستأجران مسكنًا. من خلال العديد من التعارف، تعرفا على مشاريع الإسكان الاجتماعي، لكن الفرصة لم تسنح بعد، حيث يبلغ دخل الزوجين حوالي 20 مليون دونج فيتنامي شهريًا فقط. كل شهر، وبعد خصم النفقات، لا يكفي المبلغ المتبقي للزوجين لامتلاك مسكن اجتماعي.

في الواقع، الطلب كبير جدًا، لكن العرض محدود جدًا. ووفقًا لتقرير صادر عن جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، خلال الأشهر الستة الأولى من هذا العام، باستثناء بعض المشاريع التجارية باهظة الثمن، كان عدد شقق الإسكان الاجتماعي المعروضة محدودًا للغاية. وبحلول عام 2025، لم يُنجز في المدينة سوى ستة مشاريع تضم 2745 شقة، بينما يجري تنفيذ أربعة مشاريع أخرى تضم أكثر من 2800 شقة.

وفقًا للهدف، يتعين على المدينة إكمال 18,000 وحدة سكنية خلال الفترة 2021-2025. ومع ذلك، في ظل التنفيذ الحالي، يكاد يكون من المستحيل تحقيق هذا الهدف. بالتعاون مع الحكومة ، ستساهم مدينة هو تشي منه بـ 199,400 وحدة سكنية خلال الفترة 2021-2030. وبالتالي، من الآن وحتى عام 2030، ستزداد هذه المهمة صعوبةً نظرًا لوجود العديد من أوجه القصور والقيود التي لا تزال تشكل عقبات رئيسية لم تُحل بعد.

فك العقد لتسريع الأمور

أشارت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، مستشهدةً بعيوب إجراءات الاستثمار في قطاع البناء، إلى الواقع: فقد أُطلقت بعض المشاريع بضجة إعلامية كبيرة، ثم توقفت بسبب التخطيط والإجراءات القانونية، مما أدى إلى عدم حصولها على تصريح بناء. وحتى للحصول على تصريح لمشروع بناء سكني، يتعين على الشركات قضاء سنوات طويلة في استكمال الإجراءات والانتظار، مما يُسبب هدرًا هائلًا للموارد للشركات والمجتمع.

قال رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، لي هوانغ تشاو: "من حيث الحدود، ستتيح مدينة هو تشي منه الجديدة فرصًا جديدة في تخطيط البنية التحتية، وحركة المرور، وتسهيل تخصيص الأراضي. وإلى جانب النقاط الإيجابية الجديدة بعد قرار الجمعية الوطنية رقم 201/2025/QH15 بتاريخ 29 مايو 2025 بشأن تجربة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي، ستتمتع المدينة بالعديد من الظروف المواتية لتحقيق أهدافها في المرحلة المقبلة. ومع ذلك، لتحويل هذه الفرص إلى ظروف مواتية، يجب على المدينة أن تكون أكثر تصميمًا على إزالة العوائق في الإجراءات الإدارية والقانونية والتخطيط، بالإضافة إلى العديد من الموارد الأخرى".

يبلغ عدد سكان مدينة هو تشي منه حاليًا ما يقرب من 14 مليون نسمة، منهم نسبة كبيرة جدًا من المحتاجين إلى السكن، وخاصةً المهاجرين والعمال والموظفين الحكوميين وغيرهم. على مر السنين، ساهم هؤلاء أيضًا بشكل كبير في تنمية المدينة. لذلك، تُعدّ مسؤولية توفير مسكن لسكان المدينة أمرًا ملحًا وهامًا للغاية.

إن مهمة تطوير الإسكان الاجتماعي في الفترة المقبلة شاقة للغاية. لذلك، ولتحقيق هذا الهدف، اعتمدت المدينة نظام مؤشرات التنمية الاجتماعية والاقتصادية للرصد والإشراف والتوجيه في الوقت المناسب. كما أجرت المدينة مراجعة شاملة لتخطيط المناطق الوظيفية، وتوقعت حجم السكان والطلب الفعلي، لتكون أساسًا لتخصيص الأراضي المناسب. وعلى وجه الخصوص، عززت المدينة تطبيق إصلاحات الإجراءات الإدارية بهدف تقليل 30% من وقت معالجة السجلات والإجراءات المتعلقة بمشاريع الإسكان الاجتماعي.
نائب رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه
نجوين لوك ها

قال نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، نجوين لوك ها: "إن مهمة تطوير الإسكان الاجتماعي في الفترة المقبلة شاقة للغاية. ولذلك، ولتحقيق هذا الهدف، أدرجت المدينة مؤشرات التنمية الاجتماعية والاقتصادية في النظام للرصد والإشراف والتوجيه في الوقت المناسب. كما أجرت المدينة مراجعة شاملة لتخطيط المناطق الوظيفية، وتوقعت حجم السكان والطلب الفعلي، لتكون أساسًا لتخصيص الأراضي المناسب. وعلى وجه الخصوص، عززت المدينة تنفيذ إصلاحات الإجراءات الإدارية بهدف تقليل الوقت اللازم لمعالجة السجلات والإجراءات المتعلقة بمشاريع الإسكان الاجتماعي بنسبة 30%.

وجهت المدينة مؤخرًا إدارة الإنشاءات للعمل بشكل عاجل مع المستثمرين، مطالبةً مستثمري المشاريع باستكمال الإجراءات وبدء البناء خلال 12 شهرًا من تاريخ تخصيص الموقع. ونسقت إدارة الإنشاءات مع الجهات المعنية لتطوير وإكمال عملية وإجراءات تطوير المساكن الاجتماعية، لتسهيل إجراءات المستثمرين في معالجة المستندات. وتخطط المدينة حاليًا لتخصيص حوالي 1400 هكتار من الأراضي لتطوير المساكن الاجتماعية؛ نصفها مخصص لـ 116 مشروعًا، بينما سيتم تخصيص الباقي بالتزامن وفقًا للمخطط العام للمدينة.

يقول الخبراء: مع الآليات التفضيلية الصادرة مؤخرًا، وخاصةً القرار رقم 201، تحتاج المدينة إلى استكمال سياسات تفضيلية للمستثمرين، بالإضافة إلى سياسات تفضيلية للقروض للمستفيدين، وتطبيق آليات وسياسات هذا القرار بفعالية. بعد الاندماج، ومع اتساع المساحة الجغرافية، يُعدّ مراجعة فائض صناديق الأراضي والمقرات الرئيسية لإنشاء قائمة بصناديق الأراضي حلاًّ واعدًا لتنويع موارد صندوق الأراضي وإثرائها. بالإضافة إلى ذلك، يُعدّ تطبيق سياسات تفضيلية ومنفتحة لجذب الشركات للمشاركة في المشاريع أمرًا بالغ الأهمية. هذه حاجة ملحة، إلا أن العديد من الشركات انسحبت من السوق بسبب كثرة المشاكل المتعلقة بالإجراءات الإدارية والقضايا القانونية، وما إلى ذلك.

ومن الواضح أن العديد من الاختناقات يتم حلها تدريجيا، وتحديدا آليات التسهيل المنصوص عليها في القرار رقم 201 للجمعية الوطنية والتي من شأنها أن تساعد المدينة على تسريع تقدم مشاريع الإسكان الاجتماعي.

المصدر: https://baolangson.vn/day-nhanh-tien-do-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-5059645.html