اقتراح 3 خيارات لتحديد الأفراد الذين يمارسون أعمال العقارات

[إعلان 1]

أعدت وزارة الإنشاءات مرسومًا يُفصّل ويُوجّه تنفيذ عدد من مواد قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣. ويُفتح باب التعليقات على المسودة حتى ٢٧ أبريل/نيسان.

وفقًا للبند 3، المادة 9 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023، لا يتعين على الأفراد الذين يمارسون أعمالًا عقارية صغيرة النطاق إنشاء مؤسسة، ولكن يجب عليهم التصريح بالضرائب ودفعها وفقًا لأحكام القانون.

بهدف توفير معايير لتحديد الأفراد الذين يمارسون أعمالًا عقارية صغيرة بشكل أوضح، اقترحت وزارة الإنشاءات في مسودة القانون شروطًا للأفراد الذين يمارسون أعمالًا عقارية صغيرة، وللمؤسسات والأفراد الذين يبيعون المنازل وأعمال البناء والمساحات في أعمال بناء غير تجارية.

وعلى وجه التحديد، تقترح وزارة البناء ثلاثة خيارات لتحديد الأفراد الذين يمارسون أعمالاً عقارية صغيرة الحجم.

الخيار الأول، يقوم الأفراد ببيع أو نقل أو تأجير أو شراء إيجار المنازل القائمة أو المنازل المستقبلية، من 3 إلى 5 منازل أو 3 إلى 5 شقق، خلال سنة واحدة (12 شهرًا).

يقوم الأفراد ببيع أو نقل أو تأجير أو شراء إيجار أعمال بناء قائمة أو أعمال بناء مستقبلية من 5 إلى 10 أعمال بناء أو 5 إلى 10 مساحات أرضية في أعمال البناء، خلال سنة واحدة (12 شهرًا).

الخيار الثاني: بيع أو نقل أو تأجير أو شراء إيجار عقاري بموجب حق الملكية أو الانتفاع وفقاً لأحكام القانون بمساحة تتراوح بين 1000م2 إلى 2000م2 من الأراضي في المناطق الحضرية.

بيع ونقل وتأجير وشراء وإيجار عقاري بموجب حق الملكية والانتفاع وفقاً لأحكام القانون بمساحة تتراوح من 3000م2 إلى 5000م2 من الأراضي في المناطق الريفية.

بيع وتأجير وشراء واستئجار عقارات بموجب حق الملكية والانتفاع وفقاً لأحكام القانون بمساحة من 1000م2 إلى 2000م2 من طابق البناء للمنازل والمباني متعددة الاستخدامات مع المنازل.

بيع أو تأجير أو شراء بالتقسيط عقارات بموجب حق الملكية أو الانتفاع المنصوص عليه في القانون بمساحة تتراوح بين 3000م2 إلى 5000م2 من مساحة البناء للمشاريع الإنشائية غير السكنية.

الخيار 3، يستثمر الأفراد في بناء منازل فردية من طابقين فأكثر وبمقياس أقل من 20 شقة للإيجار وفقًا للضوابط الواردة في البند 3 من المادة 57 من قانون الإسكان رقم 27/2023/QH15.

الأفراد الذين يبيعون أو يؤجرون أو يشترون المنازل أو الأعمال الإنشائية التي يكون أصلها من المنازل أو الأعمال الإنشائية الموروثة.

يقوم الأفراد ببيع أو استئجار المنازل التي تنشأ من بيوت الامتنان أو بيوت الخيرية أو بيوت التضامن التي يتلقاها الأفراد كهدايا من وكالات الدولة أو المنظمات أو الأفراد.

تعتبر المنظمات والأفراد الذين يبيعون المنازل وأعمال البناء ومساحات البناء في أعمال البناء لأغراض غير تجارية كما هو منصوص عليه في الفقرة 4 من المادة 9 من قانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15 حالات منصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 1 من قانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15.

معلومات عامة عن العقارات والمشاريع العقارية المطروحة

قبل توقيع عقد الوديعة أو عقد بيع أو إيجار شراء عقار أو مشروع عقاري، تكون مؤسسة الأعمال العقارية مسؤولة عن الإفصاح الكامل والصادق والدقيق عن المعلومات المتعلقة بالعقار أو المشروع العقاري على النحو المنصوص عليه في البنود 2 و3 و4 و5 من المادة 6 من قانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15 على النحو التالي:

حول نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات في المنطقة التي يقع فيها المشروع. يتم الإفصاح عن المعلومات وفقًا لأحكام المرسوم المتعلق بإنشاء وإدارة واستخدام نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات.

على موقع الشركة العقارية ويتم تنفيذه من قبل الشركة نفسها.

يتم تنفيذ محتوى المعلومات العامة وفقًا لأحكام البنود 2 و3 و4 و5 من المادة 6 من قانون الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15، وفيما يلي بعض المحتويات المحددة:

المعلومات الخاصة بالمخطط التفصيلي المعتمد من جهة حكومية مختصة هي القرار الصادر بالموافقة على المخطط التفصيلي 1/500 أو المخطط العام للمشروع العقاري المعتمد من جهة حكومية مختصة.

التصميم الأساسي في تقرير دراسة جدوى الاستثمار في البناء الذي تم تقييمه وفقًا لأحكام قانون البناء هو إشعار نتائج تقييم تقرير دراسة جدوى الاستثمار في البناء من قبل الوكالة الحكومية المختصة.

اتفاقية منح الضمان في بيع أو شراء إيجار السكن المستقبلي هي وثيقة توافق على منح ضمان من قبل بنك تجاري محلي أو فرع لبنك أجنبي يعمل بشكل قانوني في فيتنام للالتزامات المالية للمستثمر تجاه المشتري أو المستأجر للسكن عندما يفشل مستثمر المشروع العقاري في تسليم السكن كما هو ملتزم به في عقد بيع أو شراء إيجار السكن المستقبلي.

رهن المنازل وأعمال البناء ومساحة البناء في أعمال البناء وحقوق استخدام الأراضي والمشاريع العقارية التي يتم طرحها في الأعمال التجارية هو وثيقة من مستثمر المشروع العقاري تنص بوضوح على ما إذا كان هناك رهن على المنازل وأعمال البناء ومساحة البناء في أعمال البناء وحقوق استخدام الأراضي والمشاريع العقارية التي يتم طرحها في الأعمال التجارية أم لا.

المستندات التي تثبت أن مستثمر المشروع قد أوفى بالتزاماته المالية فيما يتعلق بالأرض، بما في ذلك رسوم استخدام الأرض، وإيجارات الأرض، والضرائب والرسوم والتكاليف المتعلقة بالأرض (إن وجدت) للدولة وفقًا لأحكام القانون لمساحة الأرض ذات البنية التحتية الفنية في مشروع العقار الذي تم وضعه في العمل هي وثيقة التأكيد أو الفاتورة أو الإيصال من مصلحة الضرائب أو خزانة الدولة التي تثبت أن مستثمر المشروع قد أوفى بالتزاماته المالية فيما يتعلق بمساحة الأرض ذات البنية التحتية الفنية في مشروع العقار الذي تم وضعه في العمل.

رهن حقوق استخدام الأراضي والمشاريع العقارية المقامة في المشروع هو وثيقة من مستثمر المشروع العقاري تبين بوضوح ما إذا كان هناك رهن على حقوق استخدام الأراضي والمشاريع العقارية المقامة في المشروع أم لا.

في حالة حدوث أي تغيير في المعلومات المعلنة، تكون مؤسسة الأعمال العقارية مسؤولة، في غضون 5 أيام عمل على الأكثر، عن تحديث المعلومات المتغيرة على موقع المؤسسة الإلكتروني وإخطار الوكالة التي تدير نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات على مستوى المقاطعة التي يقع فيها المشروع لتحديث المعلومات المتغيرة.

حكمة

[إعلان 2]
مصدر