وبحسب وزارة الإعمار ، يجب أن تكون هناك آلية تفضيلية تسمح للأشخاص والأسر التي تم استعادة أراضيها بالحصول على الأولوية في شراء المساكن الاجتماعية في هذا المشروع دون الحاجة إلى تلبية شروط السكن أو شروط الدخل أو الاضطرار إلى إجراء قرعة.
تعمل وزارة البناء على صياغة قرار حكومي بشأن عدد من الآليات الخاصة للتعامل مع الصعوبات والعقبات الناجمة عن اللوائح القانونية وأهداف المراسيم الرائدة لتطوير الإسكان الاجتماعي.
قالت وزارة الإعمار إن المادة 96 من قانون الأراضي تنص على: " 1. يتم تعويض الأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي الزراعية عند استرداد الدولة للأرض، إذا استوفوا شروط التعويض المنصوص عليها في المادة 95 من هذا القانون، بأراض زراعية أو أموال أو أراضٍ لغرض استخدام غير نوع الأرض المستردة أو بالسكن".
تنص المادة 98 من البند 1 من قانون الأراضي على ما يلي: " 1. يتم تعويض الأسر والأفراد والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج والمنظمات الاقتصادية التي تستخدم الأراضي السكنية أو تملك منازل مرتبطة بحقوق استخدام الأراضي في فيتنام عندما تسترد الدولة الأرض، إذا استوفوا شروط التعويض المنصوص عليها في المادة 95 من هذا القانون، بأراضي سكنية أو منازل أو أموال أو أراضٍ لغرض استخدام مختلف عن نوع الأرض المستردة".
تنص المادة 99 من قانون الأراضي، الفقرة 1، على ما يلي: " 1. يتم تعويض الأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي غير الزراعية غير السكنية عند استرداد الدولة للأرض، إذا استوفوا شروط التعويض المنصوص عليها في المادة 95 من هذا القانون، بأرض لها نفس غرض الاستخدام للأرض المستردة أو بمبلغ من المال وفقًا لمدة استخدام الأرض المتبقية للأرض ذات مدة استخدام أو بأرض ذات غرض استخدام مختلف عن الأرض المستردة أو بالسكن ."
لذا، يتضمن قانون الأراضي أحكامًا بشأن تعويضات السكن عند استصلاح الدولة للأراضي الزراعية وغير الزراعية والسكنية. إلا أن هذه الآلية لم تُطبّق على نطاق واسع في الواقع، نظرًا لعدم توفر صناديق الإسكان في المنطقة، وعدم وجود تعليمات محددة بشأن عملية ومعايير وتقييم منازل التعويض؛ إذ يُفضّل الناس الحصول على المال على المنازل، ويُحجم المستثمرون عن الحصول على صناديق الإسكان نظرًا لتأثيرها على هيكل المنتج.
أدت هذه العيوب إلى إطالة أمد عملية استملاك الأراضي وتهيئة المواقع في العديد من المناطق، وخاصةً مشاريع الإسكان الاجتماعي والمناطق الحضرية الجديدة. ويتأخر حصول السكان على مساكن مستقرة، مما يثير الشكاوى؛ كما تفتقر الشركات إلى أراضٍ نظيفة لتنفيذ مشاريعها، مما يُبطئ تحقيق هدف تطوير مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل.
وفقا لقانون الإسكان:
تنص المادة 76 من قانون الإسكان، الفقرة 10، على أن " الأسر والأفراد الذين استردت أراضيهم، والذين يجب تطهير مساكنهم وهدمها وفقاً لأحكام القانون، ولم يتم تعويضهم من الدولة بمساكن أو أراض سكنية " مؤهلون لشراء أو استئجار مسكن اجتماعي إذا استوفوا شرط عدم امتلاك مسكن خاص بهم أو امتلاك مسكن خاص بهم في إحدى المحافظات أو المدن المركزية التي يوجد بها مشروع إسكان اجتماعي، ولكن متوسط مساحة السكن للفرد أقل من الحد الأدنى لمساحة السكن؛ ولا يشترط هذا الشرط للدخل.
وهكذا نص قانون الإسكان على أنه يجوز للأسر والأفراد الذين استردت أراضيهم ولم يتم تعويضهم من الدولة بمسكن أو أرض سكنية، إذا توافرت لديهم شروط عدم امتلاك مسكن أو كان متوسط مساحة السكن للفرد أقل من الحد الأدنى، شراء أو استئجار مسكن اجتماعي.
ولإنشاء آلية لتشجيع الناس على تسليم الأراضي بسرعة إلى الدولة عند استعادتها من أجل الإسكان الاجتماعي، مما يساعد على الحصول على أموال الأراضي النظيفة بسرعة، يجب أن تكون هناك آلية تفضيلية تسمح للأشخاص والأسر التي يتم استرداد أراضيها بالحصول على الأولوية لشراء المساكن الاجتماعية في هذا المشروع دون الحاجة إلى تلبية شروط الإسكان، وشروط الدخل، ودون الحاجة إلى إجراء قرعة.
وفي مشروع القانون اقترحت وزارة الإعمار آلية خاصة لمعالجة الصعوبات والعقبات التي تعترض تطوير السكن الاجتماعي، حيث نصت على:
يتم منح الأولوية لشراء أو الإيجار بالتقسيط للمساكن الاجتماعية دون الحاجة إلى تلبية شروط السكن والدخل، إلا في الحالات التي قاموا فيها بشراء أو الإيجار بالتقسيط للمساكن الاجتماعية وفقاً للوائح.
تطلب وزارة البناء التعليقات على هذا المشروع على بوابة المعلومات الإلكترونية للوزارة./.
المصدر: https://baochinhphu.vn/de-xuat-moi-ve-doi-tuong-duoc-uu-tien-mua-nha-o-xa-hoi-102251031174716228.htm
تعليق (0)