اقتراح رفع وديعة مزاد الأرض إلى 50٪ من المستوى الأولي

VTV.vn - إن زيادة مستوى الإيداع من شأنه أن يساعد في اختيار المستثمرين الذين هم في حاجة حقيقية، ومنع المستثمرين الذين يريدون فقط التسابق في الأسعار من خلق موجات أو المضاربة على المدى القصير.

اقترحت وزارة العدل مؤخرًا زيادة الحد الأقصى للدفعة المقدمة عند طرح حقوق الانتفاع بالأراضي في مزاد علني من 20% إلى 50% من السعر الابتدائي، وذلك لمنع استغلال المزاد لرفع السعر ثم التخلي عن الدفعة المقدمة لتحقيق الربح، مما يُشوّه السوق ويؤثر على بيئة الاستثمار. جاء هذا الاقتراح في سياق استعداد مدينة هو تشي منه لطرح ثلاث قطع أراضٍ مميزة وما يقرب من 3800 شقة سكنية لإعادة التوطين في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة في مزاد علني، مما جذب اهتمامًا متزايدًا من مجتمع الأعمال والمستثمرين.

في مركز ثو ثيم الحضري الجديد، عُقدت عدة مزادات باءت بالفشل، لأن المستثمرين دفعوا أسعارًا مرتفعة ثم تخلوا عن ودائعهم، مما أثّر سلبًا على بيئة جذب الاستثمار في المدينة. ومع الاقتراح الجديد من وزارة العدل، من المتوقع أن يُخفّض هذا الوضع. على سبيل المثال، إذا كانت قطعة أرض بسعر ابتدائي يبلغ حوالي 1000 مليار دونج، فيجب على المستثمرين إيداع 500 مليار دونج للمشاركة في المزاد.

وفقًا للخبراء، فإن زيادة مستوى الإيداع ستساعد في اختيار المستثمرين المهتمين حقًا بمنع المستثمرين الذين يسعون فقط إلى التنافس على الأسعار لخلق موجات من المضاربة قصيرة الأجل. ومع ذلك، قد يؤدي هذا التنظيم أيضًا إلى ردود فعل سلبية، مما يؤدي إلى تضييق سوق المزادات على المنافسة، وخاصةً في مزادات المشاريع ذات القيم الاستثمارية الكبيرة.

وقال الدكتور دونج كيم ذا نجوين عميد كلية الحقوق والاقتصاد والقانون وإدارة الدولة في جامعة هونج كونج: "إن هذا يقلل من عدد الأشخاص الذين يمكنهم المشاركة في المزاد ويخصصه فقط للكبار".

في الواقع، لا تُطبّق جميع قطع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد العلني الحد الأقصى لسعر الإيداع البالغ 50%. فبحسب اقتراح وزارة العدل، سيتم تحديد سعر الإيداع هذا حسب المناطق التي تقع ضمن نطاق التذبذب الأدنى البالغ 10% والأعلى البالغ 50%. لذلك، يرى الخبراء أن سعر الإيداع المناسب يجب أن يكون له معايير تطبيق محددة وواضحة.

علق السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه : "يجب على الحكومة الإقليمية التمييز بين الأراضي ذات إمكانات التطوير المنخفضة والأراضي ذات إمكانات التطوير العالية، ثم اتخاذ القرار بشأن النسبة المناسبة".

من ناحية أخرى، تُظهر تجارب العديد من الدول عدم وجود لوائح تُلزم بمثل هذه المستويات العالية من الودائع، بل تُفرض عقوبات صارمة على حالات التخلي عن الودائع. على سبيل المثال، لوائح تُحدد قيمة التعويض عن الأضرار الناتجة عن التخلي عن الودائع، أو إلغاء حق الاستمرار في المشاركة في مزادات أخرى لمدة تتراوح بين 5 و10 سنوات.

قال الدكتور دونج كيم ذا نجوين عميد كلية الحقوق، كلية الاقتصاد والقانون وإدارة الدولة بجامعة هونج كونج: "إن مثل هذه العقوبات هي بمثابة وسيلة لتكملة حل زيادة الوديعة التي يجب دفعها مقدمًا بشكل كبير".

ويرى بعض الخبراء أن رفع الحصة، إلى جانب تعديل السعر الابتدائي ليتوافق مع مستوى سعر الأرض الحالي، من شأنه أن يساعد على زيادة الالتزام وضمان مشاركة المستثمرين الذين لديهم احتياجات وقدرات حقيقية فقط، وبالتالي تقليل مخاطر الخسارة وإطالة أمد المشروع بعد المزاد.

المصدر: https://vtv.vn/de-xuat-nang-tien-dat-coc-dau-gia-dat-den-50-muc-khoi-diem-100251007141057649.htm