ما الذي تتوقعه شركة هوانغ كوان العقارية (HQC) لزيادة أرباحها 7 مرات في عام 2023؟

[إعلان 1]

تهدف شركة Hoang Quan Real Estate (HQC) إلى زيادة الأرباح 7 مرات على الرغم من ضعف الأعمال في عام 2022

أدى ركود سوق العقارات في عام ٢٠٢٣ إلى عزوف العديد من الشركات في هذا القطاع عن الإعلان عن أهدافها التجارية لهذا العام. ومع ذلك، حددت شركة هوانغ كوان العقارية (HQC) بجرأة هدفًا للإيرادات قدره ١٧٠٠ مليار دونج، منها ٦٥٠ مليار دونج من إيرادات العقارات، و١٠٥٠ مليار دونج من إيرادات التعاون الاستثماري العقاري.

وفيما يتعلق بخطة الأرباح، تتوقع الشركة أن تبلغ الأرباح بعد الضريبة 140 مليار دونج، وهو ما يزيد بنحو 7.4 مرة عن الرقم الفعلي في عام 2022.

في معرض شرحها لهدف الإيرادات المرتفع وزيادة الأرباح بعد الضريبة بمقدار 7.4 أضعاف مقارنةً بعام 2022، قالت شركة هوانغ كوان للعقارات: "سيكون عام 2023 محدودًا للعديد من شركات المضاربة العقارية، ولكنه سيمثل فرصة للشركات التي تعرف كيف تستغل هذه الفرصة. في عام 2022، أنجزت وزارة الإنشاءات مهامها وقدمت إلى الحكومة مشروعًا للاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030.

أكملت شركة هوانغ كوان العقارية 11 خطة فقط في عام 2022، ومن المتوقع أن تزيد 7 مرات في عام 2023، الصورة 1 — في ظل ضعف الأعمال، واستكمال 11% فقط من خطة 2022، من أين تستمد شركة هوانغ كوان العقارية الثقة لزيادة أرباحها المخططة بمقدار 7.4 مرة؟ (صورة TL)

بالإضافة إلى ذلك، فإن تنفيذ حزمة ائتمان تفضيلية بقيمة 120.000 مليار دونج بمعدل فائدة إقراض أقل بنسبة 1.5 - 2٪ من متوسط معدل فائدة الإقراض للبنوك التجارية، والتي تنطبق على كل من المستثمرين والمشترين للإسكان الاجتماعي والإسكان للأشخاص ذوي الدخل المنخفض، سوف يسهم في إزالة الاختناقات في سوق العقارات وكذلك خلق زخم لتطوير الشركة.

هل هذه الثقة المفرطة لأنه حتى مع سياسات الدعم المذكورة أعلاه، لا يمكن تجاهل أن شركة Hoang Quan Real Estate شهدت سنة أعمال ضعيفة في عام 2022، حيث أكملت 11٪ فقط من هدف الربح السنوي.

انخفاض الإيرادات، والأرباح تأتي بشكل رئيسي من الأنشطة المالية، مما يخالف خطة 2022 تمامًا

سجلت إيرادات شركة هوانغ كوان العقارية 35.2 مليار دونج فقط في الربع الرابع من عام 2022، بانخفاض قدره 52% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. كما انخفضت تكلفة المبيعات بشكل حاد، وبلغ إجمالي الربح 21.1 مليار دونج، بزيادة طفيفة مقارنة بـ 20.3 مليار دونج في الفترة نفسها.

في الفترة الأخيرة من عام ٢٠٢٢، ورغم الانخفاض الحاد في الإيرادات، ظلت تكاليف التشغيل لشركة هوانغ كوان العقارية مرتفعة. على سبيل المثال، انخفضت مصاريف المبيعات بنسبة ٢٣.٦٪ فقط لتصل إلى ٤.٢ مليار دونج فيتنامي. ولم تنخفض تكاليف إدارة الأعمال فحسب، بل ارتفعت أيضًا من ١٠.٦ مليار دونج فيتنامي إلى ١١.٧ مليار دونج فيتنامي، بمعدل زيادة قدره ١٠.٤٪. وبلغ الربح بعد الضريبة ٢.١ مليار دونج فيتنامي فقط في الربع الرابع، مما يُظهر أن انخفاض الأرباح لم يُظهر أي مؤشرات على توقفه بالنسبة لشركة هوانغ كوان العقارية.

في عام 2022، بلغت إيرادات شركة هوانغ كوان العقارية 275.9 مليار دونج، بانخفاض طفيف مقارنة بعام 2021. كما بلغ الربح بعد الضريبة 18.1 مليار دونج، أي أعلى بنحو 4.3 مرة من نفس الفترة.

مع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن هذا الربح يأتي بشكل رئيسي من الأنشطة المالية وتخفيض مصاريف الفوائد خلال هذه الفترة. وبالمقارنة مع هدف الأعمال المحدد لعام 2022، يتضح أن شركة هوانغ كوان العقارية لم تُنجز سوى 25.4% من خطة الإيرادات و11% من خطة الأرباح لعام 2022. وهذا يكفي لإظهار مدى سوء نتائج أعمال شركة هوانغ كوان العقارية في عام 2022 مقارنةً بالتوقعات السابقة.

انخفضت الأصول بمقدار 2000 مليار دونج خلال العام، وانخفض الاستثمار في المشاريع المشتركة والشركات الزميلة بنحو النصف.

في عام 2022، تم تسجيل إجمالي أصول شركة Hoang Quan Real Estate عند 7،236.7 مليار دونج، بانخفاض حوالي 2000 مليار دونج في عام واحد فقط، وهو ما يعادل انخفاضًا بنسبة 22.4٪.

وتظهر الميزانية العمومية أن الانخفاض يأتي بشكل رئيسي من مؤشر الاستثمارات المالية طويلة الأجل، وتحديدًا الاستثمارات في الشركات المرتبطة والمشاريع المشتركة، حيث انخفض من 4,378.1 مليار دونج إلى 2,368 مليار دونج فقط، وهو ما يعادل انخفاضًا بنسبة 45.9٪ في عام واحد فقط.

وبالإضافة إلى ذلك، يتوافق الانخفاض في الأصول أيضًا مع تخارج HQC من شركة Hoang Quan Binh Thuan Real Estate Trading and Service Consulting JSC بقيمة استثمارية تبلغ 1،648.9 مليار دونج والاستثمار في شركة Simon Joint Stock بقيمة 360 مليار دونج.

فيما يتعلق بهيكل رأس مال شركة هوانغ كوان العقارية، انخفضت مستحقات الدفع أيضًا من 4,986.2 مليار دونج فيتنامي إلى 2,878.1 مليار دونج فيتنامي فقط، أي ما يعادل انخفاضًا بنسبة 42.3% تقريبًا مقارنةً ببداية العام. وعلى وجه الخصوص، انخفضت مستحقات الدفع للمؤسسات والأفراد الآخرين من 1,542.4 مليار دونج فيتنامي إلى 414.1 مليار دونج فيتنامي فقط. ولم تشهد حقوق الملكية تقلبات كبيرة، حيث بلغت 4,358.6 مليار دونج فيتنامي.

[إعلان 2]
مصدر